| Autors | Ziņojums |
|---|
| gangrel | | 15. Feb 2015, 11:35 |
#9481
|
|
Kopš: 05. Mar 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 257
Braucu ar: viedokli
| Starp citu, Swedbank tagad piedāvā uztaisīt novērtējumu tikai pēc bildēm (40 EUR dzīvoklim), pirms gada tādas iespējas nebija bankas darbinieks nāca un skatījās uz vietas |
 Offline | |
|
| Mizx | | 15. Feb 2015, 11:47 |
#9482
|
|
 Kopš: 26. Apr 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 6208
Braucu ar:
|
15 Feb 2015, 11:15:25 Puuchuks rakstīja:
Sporc, tie paši Acro un Altio vērtē gan bankām, gan zti. Neatkarīgie lohi nekur vairs nepiedalās.
Piekrītu par to, ka vispirms noskaidro, kas un cik dos tev naudu
Nu, nu. Kādi vērtētāji der vienai bankai, neder citām! Vai nu konkrētie ir viņu sarakstos, vai nav. Tas pats par būvuzraugiem no bankas puses, kuru atskaites ņem par pilnu un kuru ne. Tas pats apdrošinātājiem negadījuma zaudējumu vērtētāji. Tā ka ja konkrētie vērtētāji nav konkrētas bankas atzīti, tad viņu vērtējums neko nenozīmēs. |
| Offline | |
|
SpOrcMeN  | | 15. Feb 2015, 11:47 |
#9483
|
|
 Kopš: 14. May 2002
Ziņojumi: 33995
Braucu ar: banderautomobili
| nu gan jau ir situacijas kad delj mazam summam zem tirgus veribas ta var izdarit diezgan vienkarshi tapat ka auto no bildem tu vari noprast kaut ko
-----------------
ІБАШТЕ!!!!! ЗА УКРАЇНУ!!!!!!!
Нехай подохне суче плем’я!!!!
|
| Offline | |
|
| SpOrcMeN | | 15. Feb 2015, 11:47 |
#9484
|
|
Kopš: 14. May 2002
Ziņojumi: 33995
Braucu ar: banderautomobili
| nu gan jau ir situacijas kad delj mazam summam zem tirgus veribas ta var izdarit diezgan vienkarshi tapat ka auto no bildem tu vari noprast kaut ko
-----------------
ІБАШТЕ!!!!! ЗА УКРАЇНУ!!!!!!!
Нехай подохне суче плем’я!!!!
|
| Offline | |
|
| fuuzels | | 15. Feb 2015, 11:56 |
#9485
|
|
Kopš: 11. Apr 2007
Ziņojumi: 550
Braucu ar:
| Vispar jau ZTI izsoles ir piespiedu tirgus vertiba ipasumam (var but ari 50% no tirgus vertibas), kurs pat nav kartigi apskatits, jo vertetajs ieksa netiek. Banka dod to pasu piepsiedu vertibu, ja visapr tagad kaut ko dod. |
| Offline | |
|
| Mizx | | 15. Feb 2015, 12:16 |
#9486
|
|
Kopš: 26. Apr 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 6208
Braucu ar:
|
15 Feb 2015, 11:56:36 fuuzels rakstīja:
Vispar jau ZTI izsoles ir piespiedu tirgus vertiba ipasumam (var but ari 50% no tirgus vertibas), kurs pat nav kartigi apskatits, jo vertetajs ieksa netiek. Banka dod to pasu piepsiedu vertibu, ja visapr tagad kaut ko dod.
Piespiedu pārdošanas vērtība tāpat starp vērtētājiem atšķiras! Kā arī pāris mēneši paiet un viss mainās — novērtēts pirms izsoles, tad kamēr to sataisa, izsludina, valstī iestājas krīze... |
| Offline | |
|
| sonx33 | | 15. Feb 2015, 12:19 |
#9487
|
|
 Kopš: 08. Sep 2008
Ziņojumi: 2080
Braucu ar: 320d
| Cik ilga laika ir jāsamaksā tā zti nosolītā summa?
Reāli jau nav nosolit un iet uz banku pec krīta, protams, iepriekš zinot, ka banka izvertejot klientu dod to summu? |
| Offline | |
|
| Grizlijs | | 15. Feb 2015, 12:36 |
#9488
|
|
 Kopš: 31. Aug 2013
No: Valmiera
Ziņojumi: 244
Braucu ar:
| Mēneša laikā ir jāsamaksā.. |
| Offline | |
|
|
|
| b1te | | 15. Feb 2015, 15:07 |
#9489
|
|
Kopš: 14. Mar 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 1909
Braucu ar: das auto
| bankas vispār kreditē no lzti paņemtos variantus?  (neskaitot protams visādus pusbandītu kantorus ar 10% gada likmi) |
| Offline | |
|
| SpOrcMeN | | 15. Feb 2015, 20:55 |
#9490
|
|
Kopš: 14. May 2002
Ziņojumi: 33995
Braucu ar: banderautomobili
| 10% likme ir pat ljoti ok, nedzivo pasakas jusu letos suda dzivokljus neviena banka baigi negrib un naivi ceret ka baigi kaut ko izcelsi izsolee ir vel stulbak vel jo vairak ja tev nav naudas -tad vispar tas ir kaut kads lauku berna sapnitis
-----------------
ІБАШТЕ!!!!! ЗА УКРАЇНУ!!!!!!!
Нехай подохне суче плем’я!!!!
|
| Offline | |
|
| SpOrcMeN | | 15. Feb 2015, 20:56 |
#9491
|
|
Kopš: 14. May 2002
Ziņojumi: 33995
Braucu ar: banderautomobili
| 10% likme ir pat ljoti ok, nedzivo pasakas jusu letos suda dzivokljus neviena banka baigi negrib un naivi ceret ka baigi kaut ko izcelsi izsolee ir vel stulbak vel jo vairak ja tev nav naudas -tad vispar tas ir kaut kads lauku berna sapnitis
-----------------
ІБАШТЕ!!!!! ЗА УКРАЇНУ!!!!!!!
Нехай подохне суче плем’я!!!!
|
| Offline | |
|
| b1te | | 15. Feb 2015, 22:49 |
#9492
|
|
Kopš: 14. Mar 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 1909
Braucu ar: das auto
|
15 Feb 2015, 20:55:53 SpOrcMeN rakstīja:
10% likme ir pat ljoti ok, nedzivo pasakas jusu letos suda dzivokljus neviena banka baigi negrib un naivi ceret ka baigi kaut ko izcelsi izsolee ir vel stulbak vel jo vairak ja tev nav naudas -tad vispar tas ir kaut kads lauku berna sapnitis
gudrs tu nekad neizklausījies, pēdējā laikā vel agresīvs. |
| Offline | |
|
| Staris | | 15. Feb 2015, 23:32 |
#9493
|
|
 Kopš: 24. Apr 2006
No: Ventspils
Ziņojumi: 30523
Braucu ar: ra ucuarB
|
15 Feb 2015, 10:13:36 SpOrcMeN rakstīja:
katrai bankai ir savas firmas kam vinji uzticas piem ALtio,Acro u.tm.l. kas veic novertejumus un ari iuznjemas atbildibu nevis kaut kadi neatkarigie lohi kas taisa novertejumus zti un citiem muhljitajiem kas logisk ika grib notirgot savus sudus nevis paleto bet pa iespejami lielaku ciparu.
Un kādu sūdu tu tagad stum? Kur tu esi redzējis, ka tiesu izpildītājs prasa lielāku summu par dzīvokli nekā tam ir tirgus cena? Vismaz lzti manā pilsētā viss ir zem tirgus cenas.
Es tāpēc arī prasīju, jo lzti parādās 2-3x zemāk novērtēti nekustamie īpašumi nekā par viņiem grib paši īpašnieki.
Kaut vai piemērs - saimnieks tirgo dzīvokli pa 35 000 euro, bet lzti ir izlikts kaimiņa identisks dzīvoklis pa 16500 euro.
Nevajag te tēlot kaut kādu ahujeno pacanu, bet sekot līdzi bazaram.
Un man personīgi banka dod tik daudz naudu cik man vajag, jo man ir vēl viena papildus ķīla, lai atbrīvotos no praktiski visas pirmās iemaksas. Es gribēju tikai saprast vai ir jāgatavojas uz to, ka vēl papildus skaidrā naudā man būs jāatrod liela "tirgus cenas un novērtējuma starpība"
Un es netaisos pirkt neko no lzti. Es cīnos par sava pašreizējā dzīvokļa īpašnieku par potenciālo pārdošanas cenu. Izmest 70 euro par novērtēšanu netaisos pie tās summas ko viņš prasa no manis, jo tā summa ir daudz par lielu. Ir skaidrs, ka mēs pie labas cenas nenonāksim. Vienkārši gribēju parādīt viņam kādās summās aptuveni bankas vērtē šos dzīvokļus.
Man kaimiņam tajā pašā stāvā, blakus kāpņu telpā izlika izsolē identisku dzīvokli, kurš bija novērtēts pa 16500 euro. Manējais grib 35 000 euro par tāda paša bēdīgā stāvokļa dzīvokli.
Gribēju tik zināt vai varu teikt viņam, ka šis lzti lapā redzamais novērtēšanas cipars ir +- līdzvērtīgs tam ko banka teiktu 
Ja banka nenovērtē kaut tuvu to dzīvokli 35 000 euro, tad tā starpība ir vēl papildus jādabū skaidrā naudā. Kā rezultātā to dzīvokli var būt ļoti grūti notirgot. 40% pirmā iemaksa + tā starpība ir liels cipars.[ Šo ziņu laboja Staris, 15 Feb 2015, 23:40:54 ] |
| Offline | |
|
| Puuchuks | | 15. Feb 2015, 23:36 |
#9494
|
|
 Kopš: 03. Jul 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 24359
Braucu ar: BMW
|
15 Feb 2015, 11:47:11 Mizx rakstīja:
15 Feb 2015, 11:15:25 Puuchuks rakstīja:
Sporc, tie paši Acro un Altio vērtē gan bankām, gan zti. Neatkarīgie lohi nekur vairs nepiedalās.
Piekrītu par to, ka vispirms noskaidro, kas un cik dos tev naudu
Nu, nu. Kādi vērtētāji der vienai bankai, neder citām! Vai nu konkrētie ir viņu sarakstos, vai nav.
Kura banka neņem Altio vērtējumu? |
| Offline | |
|
| Puuchuks | | 15. Feb 2015, 23:41 |
#9495
|
|
Kopš: 03. Jul 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 24359
Braucu ar: BMW
| Stari, ja arī tev pašam ar naudu viss čiki, tu nekad nevari būt drošs, kas notiks izsolē.
Reizēm neatnāk ne1, reizēm atnāk visi un būtiski pārsola tirgus cenu.
Un pēc tās.
Jo likums aizsargā piedzinēju un zti. Un īpašnieku drusku. Bet ieguvēju faktiski nemaz.
Tas ir, ja starp vērtējumu izsolei un reālo pārņemšanas brīdi dzīvoklis būs būtiski (uz slikto pusi) mainījies, tu neko neizdarīsi  |
| Offline | |
|
| Staris | | 16. Feb 2015, 00:04 |
#9496
|
|
Kopš: 24. Apr 2006
No: Ventspils
Ziņojumi: 30523
Braucu ar: ra ucuarB
| mani tā izsole neinteresē
Mani interesē tikai tas vai tur norādītais "novērtējums" ir +- pielīdzināms bankas novērtējumam.
Nē, es nevēlos ar to novērtējumu iet uz banku un prasīt krītu. Man interesē tikai no summas viedokļa vai tur varētu būt +- vienāda summa. Loģiski, ka bankas novērtētājs taisītu vēlreiz novērtējumu un pa savai vēlmei. Jo šajā gadījumā ir veiksmīga sakritība, ka es izskatu iespēju pirkt neremontētu dzīvokli, kuram identisku izlika lzti izsolē par konkrētu summu. Tā kā pa 35k to dzīvokli netaisos pirkt, tad iztērēt 70 euro dēļ viena argumenta par cenas cīņu nevēlos
Un paralēli tam - ja banka kaut vai 25k euro par to dzīvokli dotu, tad es joprojām nevarētu pirkt viņu, jo vēl lieki 10k man zeķē nav.
Attiecīgi es uzreiz varu ietaupīt laiku un naudu, un netērēt to cīņā par šo dzīvokli.
Savukārt, ja Jūs pateiktu, ka lzti novērtējums ir miskastē metams un ne tuvu nav līdzīgs ar bankas novērtējumu (summas jautājumā), tad varu censties nosist maksimāli zemu cenu un tad iet uz banku runāt konkrēti.
Šobrīd mums ir tikai pirmās cenu cīņas [ Šo ziņu laboja Staris, 16 Feb 2015, 00:06:31 ] |
| Offline | |
|
|
|
| Mizx | | 16. Feb 2015, 00:09 |
#9497
|
|
Kopš: 26. Apr 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 6208
Braucu ar:
| Stari, Tu esi velti sasapņojies, ka tas izsoles vērtējums der arī citiem. Visticamākais izsolei bijusi jānosaka steidzama pārdošanas cena un viss. Lai ierodas pircēju bariņš un dabū max no tā visa jau procesā. Normāli vērtējājiem vērtējums var atšķirties reizēs, man pašam tā gadījies viena mēneša robežās, tātad, ja īpašnieks par Tavu dzīvokli grib 2x vairāk, tad tā var būt pat ar citu vērtējumu pamatota izvēle. Piedevām, varbūt viņu nauda šobrīd neinteresē — izdevīgāk izīrēt un dzīvokli paturēt! |
| Offline | |
|
| Puuchuks | | 16. Feb 2015, 00:11 |
#9498
|
|
Kopš: 03. Jul 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 24359
Braucu ar: BMW
| Turpmāk precīzāk uzdod to jautājumu, kas tevi interesē  |
| Offline | |
|
| Mizx | | 16. Feb 2015, 00:12 |
#9499
|
|
Kopš: 26. Apr 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 6208
Braucu ar:
|
16 Feb 2015, 00:04:10 Staris rakstīja:
Mani interesē tikai tas vai tur norādītais "novērtējums" ir +- pielīdzināms bankas novērtējumam.
Nav pielīdzināms. |
| Offline | |
|
| Staris | | 16. Feb 2015, 00:12 |
#9500
|
|
Kopš: 24. Apr 2006
No: Ventspils
Ziņojumi: 30523
Braucu ar: ra ucuarB
| Es neesmu sasapņojies. Es tikai uzdevu jautājumu
Ja ir, tad ir. Ja nav, tad nav. Viss!
Tur nav vairāk par ko diskutēt
Viss, kas man interesē - dabūt dzīvoklim tādu cenu, kāda bankai patīk, lai man būtu jāuztraucas tikai par pirmo iemaksu ne cenas un novērtējuma starpību. |
| Offline | |
|
