Online
Pašreiz BMWPower skatās 242 viesi un 2 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| Mizx | | 09. Jan 2015, 14:07 |
#9341
|
|  Kopš: 26. Apr 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 6208
Braucu ar:
|
09 Jan 2015, 13:54:42 xn3x rakstīja:
09 Jan 2015, 13:47:47 Mizx rakstīja:
09 Jan 2015, 13:35:29 xn3x rakstīja:
09 Jan 2015, 13:02:49 raimisE30 rakstīja:
Vai kads pedeja laika ir no bankas dabujis kritu ar ienakumiem arzemes? Ienakumi officiali, un pieklajigi, varu dabut rekomendaciju mo darba deveja, kas darbs stabils. Ir kapitals 30% pirmajai iemaksai.
Vēl pirms pus gada viss bija OK, vismaz ar Nordea.
Kā jau tikko rakstīju, ja esi oficiāls nerezidents, tad obligāta prasība ir līdzaizņēmējs (nevis galvotājs, tādu tad nevajag) Latvijā ar normāliem ienākumiem. Arī pirms pusgada un arī Nordea, personīgā pieredze.
Nu nez, nekādus mega ienākumus tam "līdzaizņēmējam" nevajadzēja, kaut kādi 400+ eur/mēn, kreditējot ~100 k īpašumu.
Tas jau tā, tikai salīdzini galvotāja un līdzaizņēmēja statusu un saistības — diena pret nakti! Par to runāju, ne jau ka "nevar". Domāju, ka no bankas viedokļa tādiem izsniegt kredītus pat izdevīgāk, jo var nerezidentu izčakarēt pēc pilnas programmas, bet pašiem proporcionāli lielāka garantija, ka problēmu gadījumā naudiņu atgūs. |  Offline | | |
| xn3x | | 09. Jan 2015, 14:10 |
#9342
|
|  Kopš: 09. Sep 2007
Ziņojumi: 2702
Braucu ar: ģimenes universāli
|
09 Jan 2015, 14:05:35 raimisE30 rakstīja:
Skaidrs. Vel gribeju jautat vai bankai jazin, ka ipasumu kuru gribu kreditet pectam laidisu uz iri? Ir kautkadi papildus % tam vai to labak neteikt?
Parasti viņiem tas nerūp. Hipotēkas līgumā būs punkts, ka izīrējot jāsaskaņo īres līgums ar banku.
Man bankā pat negribēja skatīties līgumu - ar domu, ka, ja atsavinās dzīvokli un īrniekam būs kādas pretenzijas - pateiks, ka īres līgums nebija saskaņots un man nemaz nebija tiesību tādu slēgt.
Tā ka, kamēr tu maksā, banka ir priecīga un viss ir OK. | | Offline | | |
| b1te | | 09. Jan 2015, 14:16 |
#9343
|
| Kopš: 14. Mar 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 1909
Braucu ar: das auto
|
09 Jan 2015, 13:48:48 Puuchuks rakstīja:
piedzinējs vairumā ir banka.
banka iemaksā 10% un tad tos vienk zaudē, atsakoties no pirkuma? pie apstākļa, ka banka nemaksās ar īstu naudu, bet ieskaitīs savu aizdevumu?
ko tu tagad mēģini mums iestāstīt?
imho: tas bija domāts, ka piedzinējs piemēram ir SIA Swedbank, bet izsolē piedalās SIA Ektornet, katrai bankai taču ir meita kas tās lietas bīda | | Offline | | |
| Mizx | | 09. Jan 2015, 14:16 |
#9344
|
| Kopš: 26. Apr 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 6208
Braucu ar:
|
09 Jan 2015, 14:10:48 xn3x rakstīja:
09 Jan 2015, 14:05:35 raimisE30 rakstīja:
Skaidrs. Vel gribeju jautat vai bankai jazin, ka ipasumu kuru gribu kreditet pectam laidisu uz iri? Ir kautkadi papildus % tam vai to labak neteikt?
Parasti viņiem tas nerūp. Hipotēkas līgumā būs punkts, ka izīrējot jāsaskaņo īres līgums ar banku.
Man bankā pat negribēja skatīties līgumu - ar domu, ka, ja atsavinās dzīvokli un īrniekam būs kādas pretenzijas - pateiks, ka īres līgums nebija saskaņots un man nemaz nebija tiesību tādu slēgt.
Tā ka, kamēr tu maksā, banka ir priecīga un viss ir OK.
Toties vienu dienu nesamaksā un principā nākamajā dienā klauvē pie līdzaizņēmēja durvīm, iztukšo kontu utt. Galvotāja gadījumā process garāks, diskusijas, juristi, vienošanās, blablabla. Līdzaizņēmējs bez cermonijām ātri paliek bez biksēm. | | Offline | | |
Puuchuks  | | 09. Jan 2015, 14:18 |
#9345
|
|  Kopš: 03. Jul 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 24359
Braucu ar: BMW
|
09 Jan 2015, 14:07:38 Mizx rakstīja:
Tas jau tā, tikai salīdzini galvotāja un līdzaizņēmēja statusu un saistības — diena pret nakti!
1. vajag aizmirst par ideju piekrist būt par galvinieku, līdzaizņēmēju, ieķīlātāju gandrīz jebkurai citai personai.
varbūt izņemot pašus pašus pašus tuvākos ģimenes locekļus.
2. ja tomēr, tad kaut kādā mērā līdzaizņēmējam pat labāk - ok, tev ir tiešs pienākums maksāt bankai (un tu samaksāto nevari prasīt no "galvenā" aizņēmēja), bet, tev vienlaikus ir tiesības bankai prasīt, kāda ir situācija ar aizdevuma samaksu, utt.
ja tu esi galvinieks, tad banka parasti ar tevi nerunā. neinformē, ka parādi uzkrājas. tad vienā brīdī lauž līgumu, un vēršas uzreiz pret tevi. īpašums aiziet izsolē, un atlikumu prasa no tevis.
no galvenā parādnieka tāpat nav, ko paņemt.
ja tu savlaicīgi būtu zinājis, ka briest sūdi, varbūt būtu atrisinājis. | | Offline | | |
| Puuchuks | | 09. Jan 2015, 14:20 |
#9346
|
| Kopš: 03. Jul 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 24359
Braucu ar: BMW
|
09 Jan 2015, 14:16:18 Mizx rakstīja:
Toties vienu dienu nesamaksā un principā nākamajā dienā klauvē pie līdzaizņēmēja durvīm, iztukšo kontu utt. Galvotāja gadījumā process garāks, diskusijas, juristi, vienošanās, blablabla. Līdzaizņēmējs bez cermonijām ātri paliek bez biksēm.
gandrīz vienlaikus uzrakstījām 
1kārt, visu naudu atņemt nākamajā dienā nedrīkst, tikai kārtējo maksājumu.
2kārt, galviniekam tas process varbūt ir garāks, bet svarīgāko daļu no šī procesa viņš nekontrolē  | | Offline | | |
| Puuchuks | | 09. Jan 2015, 14:22 |
#9347
|
| Kopš: 03. Jul 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 24359
Braucu ar: BMW
|
09 Jan 2015, 14:16:12 b1te rakstīja:
09 Jan 2015, 13:48:48 Puuchuks rakstīja:
piedzinējs vairumā ir banka.
banka iemaksā 10% un tad tos vienk zaudē, atsakoties no pirkuma? pie apstākļa, ka banka nemaksās ar īstu naudu, bet ieskaitīs savu aizdevumu?
ko tu tagad mēģini mums iestāstīt?
imho: tas bija domāts, ka piedzinējs piemēram ir SIA Swedbank, bet izsolē piedalās SIA Ektornet, katrai bankai taču ir meita kas tās lietas bīda
labi, ektornets iemaksā 10k (kā 10%), un tad tos elementāri pazaudē? nu lūdzu nejokojiet.
otrs, banka aizdod ektoram, ektors samaksā zti īstu naudu, zti īsto naudu atdod bankai. tas pats vien sanāk - banka samaksā ar savu kredītu.
| | Offline | | |
| detonators | | 09. Jan 2015, 14:25 |
#9348
|
|  Kopš: 22. Nov 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 1331
Braucu ar: 335i
|
09 Jan 2015, 13:47:47 Mizx rakstīja:
09 Jan 2015, 13:35:29 xn3x rakstīja:
09 Jan 2015, 13:02:49 raimisE30 rakstīja:
Vai kads pedeja laika ir no bankas dabujis kritu ar ienakumiem arzemes? Ienakumi officiali, un pieklajigi, varu dabut rekomendaciju mo darba deveja, kas darbs stabils. Ir kapitals 30% pirmajai iemaksai.
Vēl pirms pus gada viss bija OK, vismaz ar Nordea.
Kā jau tikko rakstīju, ja esi oficiāls nerezidents, tad obligāta prasība ir līdzaizņēmējs (nevis galvotājs, tādu tad nevajag) Latvijā ar normāliem ienākumiem. Arī pirms pusgada un arī Nordea, personīgā pieredze.
DNB - pēta par ko Tu ārzemēs strādā. Burgeru līmētājiem Norgē nespīd. Ja esi inženieris, kas atgriežoties LV arī normāli spēs pelnīt, tad var. Katrs gadījums, protams, individuāls. | | Offline | | |
|
|
| Mizx | | 09. Jan 2015, 14:28 |
#9349
|
| Kopš: 26. Apr 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 6208
Braucu ar:
|
09 Jan 2015, 14:20:22 Puuchuks rakstīja:
09 Jan 2015, 14:16:18 Mizx rakstīja:
Toties vienu dienu nesamaksā un principā nākamajā dienā klauvē pie līdzaizņēmēja durvīm, iztukšo kontu utt. Galvotāja gadījumā process garāks, diskusijas, juristi, vienošanās, blablabla. Līdzaizņēmējs bez cermonijām ātri paliek bez biksēm.
gandrīz vienlaikus uzrakstījām
1kārt, visu naudu atņemt nākamajā dienā nedrīkst, tikai kārtējo maksājumu.
2kārt, galviniekam tas process varbūt ir garāks, bet svarīgāko daļu no šī procesa viņš nekontrolē
Precīzi uzrakstīji! OK, kamēr līdzaizņēmējs tiek galā ar ikmēneša maksājumu, tikmēr viss vēl ir forši un rožaini (ja tiek galā arī ar reālo īpašnieku un faktu, ka viņš principā maksā par cita īpašumu un var jebkurā brīdī tikt pasūtīts ar visu savu samaksāto naudu). Kad sāk netikt galā ar ikmēneša maksājumu, tad var tikt iztiesāts bez tām biksēm. No nepieminētiem mīnusiem — līdzaizņēmēja statuss ir tāds pats kā ja ir aizņēmējs t.i. skaitās kredītsaistības un citas uzņemties var būt ārkārtīgi grūti. Nepatikšanu gadījumā "melnajā sarakstā" nonāc uzreiz. Tā ka atbildība ir daudz, daudz lielāka. Vienīgais pluss ir tas, ka vari ar banku runāt par notiekošo, neesi tik neinformēts kā galvotājs. Principā, ja aizņēmējam sākas nepatikšanas ar ienākumiem, tad labāk līdzaizņēmējam pašam sākt skaitīt naudu aizņēmēja kontā, lai banka nemaz neuzzina. Lielisks veids kā kādam izčakarēt dzīvi un kredītvēsturi. Piedevām, aizņēmējs jau dzīvo un iekārtojies ārzemēs — šajā gadījumā būs tikai vēl viens iemesls vairāk neatgriezties Latvijā un saraut saites ar šejieniešiem, nebūs liels zaudējums, jo ir jau iekārtojies citur, kamēr līdzaizņēmējs dzīvo Latvijā. | | Offline | | |
| R_S | | 09. Jan 2015, 14:30 |
#9350
|
|  Kopš: 08. Jul 2010
No: Jūrmala
Ziņojumi: 776
Braucu ar: nākotnes klasiku
|
09 Jan 2015, 14:25:34 detonators rakstīja:
09 Jan 2015, 13:47:47 Mizx rakstīja:
09 Jan 2015, 13:35:29 xn3x rakstīja:
09 Jan 2015, 13:02:49 raimisE30 rakstīja:
Vai kads pedeja laika ir no bankas dabujis kritu ar ienakumiem arzemes? Ienakumi officiali, un pieklajigi, varu dabut rekomendaciju mo darba deveja, kas darbs stabils. Ir kapitals 30% pirmajai iemaksai.
Vēl pirms pus gada viss bija OK, vismaz ar Nordea.
Kā jau tikko rakstīju, ja esi oficiāls nerezidents, tad obligāta prasība ir līdzaizņēmējs (nevis galvotājs, tādu tad nevajag) Latvijā ar normāliem ienākumiem. Arī pirms pusgada un arī Nordea, personīgā pieredze.
DNB - pēta par ko Tu ārzemēs strādā. Burgeru līmētājiem Norgē nespīd. Ja esi inženieris, kas atgriežoties LV arī normāli spēs pelnīt, tad var. Katrs gadījums, protams, individuāls.
Tiesi par DNB domaju, jo pasham Norges konts ari ir DNB. Tik saubos vai sis bankas kaut mazakaja mera sadarbojas. Burgerus nemetaju, bet ari inzinieris vel neesmu  | | Offline | | |
| b1te | | 09. Jan 2015, 14:30 |
#9351
|
| Kopš: 14. Mar 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 1909
Braucu ar: das auto
|
09 Jan 2015, 14:22:06 Puuchuks rakstīja:
labi, ektornets iemaksā 10k (kā 10%), un tad tos elementāri pazaudē? nu lūdzu nejokojiet.
otrs, banka aizdod ektoram, ektors samaksā zti īstu naudu, zti īsto naudu atdod bankai. tas pats vien sanāk - banka samaksā ar savu kredītu.
Bankas dibināja meitas, lai īpašumi neaizietu pa lēto no izsolēm.
Ektornet
Reverta
Salvus
un t.t.
Nauda protams nāk no bankām, šie izsolēs pērk īpašumus. Uz katru īpašumu ir summa X par kādu lētāk viņu neatdos, ja kāds pārsit summu X - ir labi, ja nē - tad pēc laika mēs to visu varam atrast viņu mājaslapās. | | Offline | | |
| Puuchuks | | 09. Jan 2015, 14:38 |
#9352
|
| Kopš: 03. Jul 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 24359
Braucu ar: BMW
|
09 Jan 2015, 14:30:54 b1te rakstīja:
09 Jan 2015, 14:22:06 Puuchuks rakstīja:
labi, ektornets iemaksā 10k (kā 10%), un tad tos elementāri pazaudē? nu lūdzu nejokojiet.
otrs, banka aizdod ektoram, ektors samaksā zti īstu naudu, zti īsto naudu atdod bankai. tas pats vien sanāk - banka samaksā ar savu kredītu.
Bankas dibināja meitas, lai īpašumi neaizietu pa lēto no izsolēm.
Ektornet
Reverta
Salvus
un t.t.
Nauda protams nāk no bankām, šie izsolēs pērk īpašumus. Uz katru īpašumu ir summa X par kādu lētāk viņu neatdos, ja kāds pārsit summu X - ir labi, ja nē - tad pēc laika mēs to visu varam atrast viņu mājaslapās.
tu šo te uzrakstīji, jo domā, ka es to nezinu? vai kā iebildumu manis rakstītajam, vai cik? | | Offline | | |
| Puuchuks | | 09. Jan 2015, 14:40 |
#9353
|
| Kopš: 03. Jul 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 24359
Braucu ar: BMW
|
09 Jan 2015, 14:28:48 Mizx rakstīja:
Lielisks veids kā kādam izčakarēt dzīvi un kredītvēsturi.
tāpēc arī rakstu, ka nevajag piekrist par kādu galvot, utt.
ok, mamma par dēlu vai vecmamma par mazdēlu - un tāpat ir ntie varianti, kur mazdēla stulbību dēļ vecmammai jācieš un jāmaksā.
bet "visjautrākie" ir tie, kur neprecēts pāris treknajos pa dārgo paņēma kredītā dzīvokli (abi), un tad izšķīrās - sekss tagad atsevišķi, bet kredīts viņus joprojām vienos turpmākos gadu desmitus  | | Offline | | |
| AAE | | 09. Jan 2015, 14:49 |
#9354
|
|  Kopš: 01. Jul 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 2345
Braucu ar: pirkstu pa rasējumu
| Ja jau par īpašumu pirkšanām/pārdošanām.
Zinu, ka jau ir bijusi atbilde uz šādu jautājumu, bet toreiz nelasīju, par cik nebija aktuāli.
Situācija. Ir dzīvoklis, kas pieder vilcēkam A. Dzīvokli jādabū īpašumā cilvēkam B.
Nenotiek pirkšana/pārdošana. Cilvēkam A nav saistoši saņemt naudu par dzīvokli :ģimenes_bizness:
Jautājums. Kādā veidā ar vismazākajām izmaksām šo procesu veikt? | | Offline | | |
| Mizx | | 09. Jan 2015, 14:58 |
#9355
|
| Kopš: 26. Apr 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 6208
Braucu ar:
|
09 Jan 2015, 14:40:50 Puuchuks rakstīja:
09 Jan 2015, 14:28:48 Mizx rakstīja:
Lielisks veids kā kādam izčakarēt dzīvi un kredītvēsturi.
tāpēc arī rakstu, ka nevajag piekrist par kādu galvot, utt.
ok, mamma par dēlu vai vecmamma par mazdēlu - un tāpat ir ntie varianti, kur mazdēla stulbību dēļ vecmammai jācieš un jāmaksā.
bet "visjautrākie" ir tie, kur neprecēts pāris treknajos pa dārgo paņēma kredītā dzīvokli (abi), un tad izšķīrās - sekss tagad atsevišķi, bet kredīts viņus joprojām vienos turpmākos gadu desmitus
Vēl svarīgi nelīst šādās saistībās par īpašumu, ko pats nevēlies. Štrunts par banku, pieņemsim, ka ar to viss tiek sakārtots. Vēl jāspēj vienoties aizņēmējam un galvotājam / līdzaizņēmējam, pēdējām jābūt drošam, ka viņš to īpašumu dabūs, ja izrādīsies reālais kredīta maksātājs. Un ja viņš ir gatavs to dabūt t.i. pašam tas patīk un gribētos, tikai tad var sākt domāt. | | Offline | | |
| Mizx | | 09. Jan 2015, 14:59 |
#9356
|
| Kopš: 26. Apr 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 6208
Braucu ar:
|
09 Jan 2015, 14:49:51 AAE rakstīja:
Ja jau par īpašumu pirkšanām/pārdošanām.
Zinu, ka jau ir bijusi atbilde uz šādu jautājumu, bet toreiz nelasīju, par cik nebija aktuāli.
Situācija. Ir dzīvoklis, kas pieder vilcēkam A. Dzīvokli jādabū īpašumā cilvēkam B.
Nenotiek pirkšana/pārdošana. Cilvēkam A nav saistoši saņemt naudu par dzīvokli :ģimenes_bizness:
Jautājums. Kādā veidā ar vismazākajām izmaksām šo procesu veikt?
Dāvinājuma līgums. Ja nav bail, ka kāds mantinieks var vēlēties to apstrīdēt. | | Offline | | |
|
|
| arny | | 09. Jan 2015, 15:16 |
#9357
|
|  Kopš: 27. Sep 2006
No: Rīga
Ziņojumi: 966
Braucu ar: Insignia
|
09 Jan 2015, 14:40:50 Puuchuks rakstīja:
09 Jan 2015, 14:28:48 Mizx rakstīja:
Lielisks veids kā kādam izčakarēt dzīvi un kredītvēsturi.
tāpēc arī rakstu, ka nevajag piekrist par kādu galvot, utt.
ok, mamma par dēlu vai vecmamma par mazdēlu - un tāpat ir ntie varianti, kur mazdēla stulbību dēļ vecmammai jācieš un jāmaksā.
bet "visjautrākie" ir tie, kur neprecēts pāris treknajos pa dārgo paņēma kredītā dzīvokli (abi), un tad izšķīrās - sekss tagad atsevišķi, bet kredīts viņus joprojām vienos turpmākos gadu desmitus
Man zināms viens gadījums, ka kredīts paņemts kāzām - tagad jau izšķīrušies, bet kredīts vēl vieno. | | Offline | | |
| 1312 | | 09. Jan 2015, 15:25 |
#9358
|
|  Kopš: 08. Jan 2015
No: Rīga
Ziņojumi: 26
Braucu ar:
|
09 Jan 2015, 14:05:35 raimisE30 rakstīja:
Skaidrs. Vel gribeju jautat vai bankai jazin, ka ipasumu kuru gribu kreditet pectam laidisu uz iri? Ir kautkadi papildus % tam vai to labak neteikt?
Laižot uz īri plāno maksāt IIN?
Tad noskaidro, vai VID pieņems kredīta maksājumu kā tavus izdevumus. Līdz ar ko IIN būs tikai no starpības = mazāki izdevumi tev
Ja neplāno maksāt IIN tad esi piesardzīgs ar informācijas izplatīšanu jebkam. Arī bankas komunicē ar VID par dažādām lietām 
ja sludekli liksi ss.lv tad ņem vērā, ka tev var atbraukt "kontorlīrnieks" VID darbinieks bez formas. Ja nebūs papīri sagatavoti, piestādīs tev uzrēķinu (ir precedenti) | | Offline | | |
| xn3x | | 09. Jan 2015, 17:39 |
#9359
|
| Kopš: 09. Sep 2007
Ziņojumi: 2702
Braucu ar: ģimenes universāli
|
09 Jan 2015, 15:25:48 1312 rakstīja:
Laižot uz īri plāno maksāt IIN?
Tad noskaidro, vai VID pieņems kredīta maksājumu kā tavus izdevumus. Līdz ar ko IIN būs tikai no starpības = mazāki izdevumi tev
Maksājot 10% jau nevar nekādus izdevumus norakstīt, ne? Vai tomēr pastāv iespēja?
Kaut kā neticas, ka izīrējot par krīta maksājumu, nodokļos nekas nav jāsamaksā  | | Offline | | |
| artis83 | | 09. Jan 2015, 23:52 |
#9360
|
|  Kopš: 24. Jul 2010
No: Liepāja
Ziņojumi: 6255
Braucu ar: audi
| Steidzmi vajag izīrēt dzīvokli liepājā..vēlams labā stāvoklī. PM | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, BigArchi, BlackMagicWoman, Czars, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
