Online
Pašreiz BMWPower skatās 223 viesi un 9 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
Artis_D  | | 08. May 2014, 22:57 |
#8241
|
|  Kopš: 22. Aug 2002
Ziņojumi: 13419
Braucu ar: BMW
| man draugs pērk zemes caur tām izsolēm - parasti sanākušie vienojas pirms izsoles kurš pa cik pirks un cik par to maksās pārējiem, lai tie nesola  |  Offline | | |
| oficiall | | 08. May 2014, 23:01 |
#8242
|
| Kopš: 24. Apr 2014
No: Rīga
Ziņojumi: 32
Braucu ar: E90
| Neslikti un cik tur pa klusēšanu jāmaksā?jā dzīvokļa sākum cena ir ap 20k eu.. | | Offline | | |
| Puuchuks | | 08. May 2014, 23:10 |
#8243
|
|  Kopš: 03. Jul 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 24359
Braucu ar: BMW
|
08 May 2014, 22:34:43 Artis_D rakstīja:
Laikam jau Jānim jautājums - par lzti izsolēs izliktiem dzīvokļiem. Ar ko tur papildus jārēķinās. Nesamaksātiem komunālajiem par 10 gadiem utml?
no komunālajiem max gāze var būt (ar visu konkur.pad lēmumu, ka viņi nedrīkst prasīt vecā īpašn parādu).
izsolē var būt daudzi starpnieki, kas vai nu uzsola cenu vai prasa x par nesolīšanu.
banka parasti var solīt daudz vairāk nekā tu, jo tā reāli "maksā" ar jau aizdoto kredīta naudu.
pirms izsoles tu netiec dzīvoklī, nevari pārbaudīt situāciju. un pa lielam neko arī nevari izdarīt, ja izsoles foto dzīvoklis ir smukāks/aprīkotāks nekā tad, kad tu beidzot tiec viņā iekšā.
nikns parādnieks var apstrīdēt izsoles rezultātus un novilkt izsoles akta apstiprināšanu par vairākiem mēnešiem.
nu un jau minētie īres līgumi ar atpakaļejošu datumu un pilns dzīvoklis ar baškīriem - kurus vajadzēs iztiesāt - vēl x gadi
bet tā, nekas cits slikts nebūs | | Offline | | |
| oficiall | | 08. May 2014, 23:22 |
#8244
|
| Kopš: 24. Apr 2014
No: Rīga
Ziņojumi: 32
Braucu ar: E90
| nu un jau minētie īres līgumi ar atpakaļejošu datumu un pilns dzīvoklis ar baškīriem - kurus vajadzēs iztiesāt - vēl x gadi
Interesanti ka parādi jaunam īpašniekam nav jāmaksā,bet redz pie īpašnieka maiņas īres līgumi nenullējas tā ka vienkārši paņem aiz čupra un izmet ārā.. nesaprotu šito.. | | Offline | | |
| Horacijs_Keins | | 09. May 2014, 00:06 |
#8245
|
|  Kopš: 14. Oct 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 2474
Braucu ar:
|
08 May 2014, 23:22:27 oficiall rakstīja:
nu un jau minētie īres līgumi ar atpakaļejošu datumu un pilns dzīvoklis ar baškīriem - kurus vajadzēs iztiesāt - vēl x gadi
Interesanti ka parādi jaunam īpašniekam nav jāmaksā,bet redz pie īpašnieka maiņas īres līgumi nenullējas tā ka vienkārši paņem aiz čupra un izmet ārā.. nesaprotu šito..
tas saucas-banku lobijs, tikai un viennozīmīgi to ir panākušas bankas, jo likumā iestrādes par parādu palikšanu jaunajam īpašniekiem ir bijušas, taču valdībā nolēma, ka godīgāk būtu, ja kaimiņi samaksās visu, nevis jaunais īpašnieks, kas visbiežāk bija bankas meitas uzņēmums. . Gāze nepiekrita, taču arī viņus piespieda.... kāds tūdaļ apelēs, taču citu izksiadrojumu nesaredzu šeit. | | Offline | | |
| Mizx | | 09. May 2014, 01:17 |
#8246
|
|  Kopš: 26. Apr 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 6203
Braucu ar:
|
08 May 2014, 23:22:27 oficiall rakstīja:
Interesanti ka parādi jaunam īpašniekam nav jāmaksā,bet redz pie īpašnieka maiņas īres līgumi nenullējas tā ka vienkārši paņem aiz čupra un izmet ārā.. nesaprotu šito..
Kas tajā neloģisks? Cilvēks grib dzīvot normālā dzīvoklī, atrod tādu, noslēdz līgumu uz 20 gadiem, uztaisa kapitālo remontu, saliek ozolkoka grīdas, smalka apdare, dārga tehnika utt. Bet izīrētājam pēkšņi bizness pajūk, bankrots, visu savāc… Attiecīgi šī te 20 gadus dzīvot sagribējušā īrnieka tiesības ir jāaizstāv, tāpēc to tā vienkārši uz ielas nevar izlidināt. Jo reāli viņš tajā dzīvoklī varbūt ieguldījis vairāk kā dzīvoklis maksāja pirms remonta un par kādu vērtību to kāds savāc. Tāpēc līgumi paliek saistoši — pašiem pēc tam jāvienojas, jāiztirgojas starp īrnieku un jauno īpašnieku, ja nevar vienoties, tad tiesa. | | Offline | | |
| Harcix | | 09. May 2014, 01:38 |
#8247
|
|  Kopš: 16. May 2002
No: Valmiera
Ziņojumi: 7810
Braucu ar: V10
| Kursh irnieks iireetaa iipashumaa kaut kaadus remontus taisa :O Vieniigais esmu redzeejis, ka izremontee un sarunaa ar ipasnieku paaris meeneshus aattieciigi iiri nemaksaat.
-----------------
www.bmwpowerty.lv
| | Offline | | |
| Mizx | | 09. May 2014, 02:11 |
#8248
|
| Kopš: 26. Apr 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 6203
Braucu ar:
|
09 May 2014, 01:38:46 Harcix rakstīja:
Kursh irnieks iireetaa iipashumaa kaut kaadus remontus taisa :O Vieniigais esmu redzeejis, ka izremontee un sarunaa ar ipasnieku paaris meeneshus aattieciigi iiri nemaksaat.
Veselām mājām zinu. Jo jocīgi ir tie, kas iet izremontētā dzīvoklī un pēc tam visu plēš laukā. Pats tagad izvācos no tāda ilgtermiņā īrēta dzīvokļa, kurā sen tika veikts liels remonts, nākamiem īrniekiem būs tas pats — izīrē kā neremontētu ilgtermiņā, šie sataisa kā paši vēlas. Ne jau visiem vienīgā ideja par peļņu ir pirkt / būvēt / pārdot īpašumu, ir namīpašnieki, kas dzīvokļus netirgo, paši ēkas apsaimnieko un šādi ilgtermiņā izīrē. Daļu ar viņu viktu remontu par vienu cenu, daļu neremontētus par citu, zemāku, bet tad īrnieks var remontēt pats. Uz atlaidēm no īres maksas gan necerēt. Protams, šis scenārijs darbojas tikai gadījumos, ja visa ēka un zeme pieder vienam īpašniekam, attiecīgi tas ir normāls īpašums centrā, blokumājās tā nenotiks. Šie ir tie gadījumi, kuros īres līgumus mēdz fiksēt Zemesgrāmatā — ar līgumu uz gadu neviens lai necer uz šādu ekstru, labi, ja piedeklarēties ļaus.[ Šo ziņu laboja Mizx, 09 May 2014, 02:18:24 ] | | Offline | | |
|
|
| Horacijs_Keins | | 09. May 2014, 07:53 |
#8249
|
| Kopš: 14. Oct 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 2474
Braucu ar:
| Jābrīnās, ka pa paņemot auto līzingā, neviens nav iedomājies to kādam iznomāt ilgtermiņā. Nomnieks varētu mainīt eļļu, krāsot bamperus, mainīt riepas. Īpašnieks viņam ļautu tur deklarēties. Ja ļoti līzinga kompānija par nemaksāšanu ņemtu auto nost, viņiem nekas nesanāktu, jo nomnieks ir tur deklarējies, pie tam ar visu ģimeni, veicis ierakstu CSDD par to. Pie tam līzinga devējiem būtu jāievēro īrnieka tiesības lietot konkrēto auto līdz 2025.gadam.  | | Offline | | |
| Mizx | | 09. May 2014, 09:45 |
#8250
|
| Kopš: 26. Apr 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 6203
Braucu ar:
|
09 May 2014, 07:53:38 Horacijs_Keins rakstīja:
Jābrīnās, ka pa paņemot auto līzingā, neviens nav iedomājies to kādam iznomāt ilgtermiņā. Nomnieks varētu mainīt eļļu, krāsot bamperus, mainīt riepas. Īpašnieks viņam ļautu tur deklarēties. Ja ļoti līzinga kompānija par nemaksāšanu ņemtu auto nost, viņiem nekas nesanāktu, jo nomnieks ir tur deklarējies, pie tam ar visu ģimeni, veicis ierakstu CSDD par to. Pie tam līzinga devējiem būtu jāievēro īrnieka tiesības lietot konkrēto auto līdz 2025.gadam.
Pēc šī scenārija nesanāks, stāstiņā nav loģikas, jo īpašnieks ir banka, nevis "turētājs". Un tādas dabības kā deklarēšanās, līguma fiksēšana zemesgāmatā, blablabla būtu jāveic bankai kā īpašniekam, nevis personai (turētājam), kas sadomājusies kļūt pa īpašnieku "kaut kad". Piemēram, līzingā paņemtu banka var neļaut pārdot, līzingā paņemtam KASKO apdošināšanas gadījumu arī var kārtot un izvēlēties attiecīgas rīcības banka, nevis turētājs — man pagājušajā gadā bija tāds gadījums. Īpašnieks ir īpašnieks, kredītā paņemšana vēl nepadara par īpašnieku. | | Offline | | |
| walder | | 09. May 2014, 10:38 |
#8251
|
|  Kopš: 18. Apr 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 8562
Braucu ar: 7 seat MPV
|
09 May 2014, 01:38:46 Harcix rakstīja:
Kursh irnieks iireetaa iipashumaa kaut kaadus remontus taisa :O Vieniigais esmu redzeejis, ka izremontee un sarunaa ar ipasnieku paaris meeneshus aattieciigi iiri nemaksaat.
Man čoms arī īrētā dzīvoklī iegūldīja ap 2000 Ls un taisās tur dzīvot minimums 5 gadus. Pats arī īesti nesaprotu šo naudas guldīšanu īrētās telpās, kur saimniekam pēc mēneša jau var  kas ienākt prātā... | | Offline | | |
| Puuchuks | | 09. May 2014, 11:32 |
#8252
|
| Kopš: 03. Jul 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 24359
Braucu ar: BMW
| īres līgumi paliek spēkā - īrnieks ir labāks par īpašnieku tāpēc, ka šajā jautājumā Latvijas parlaments un valdība jau 22.gadu dzīvo padomju savienībā.
kurā personisko īpašumu īpaši nevērtēja, un privāta nek.īp izīrēšana gandrīz (oficiāli) nepastāvēja. un daudzdzīvokļu mājas īrnieks bija "gandrīz īpašnieks".
romiešu tiesību (arī Latvijā) uzstādījumā īpašnieks ir galvenais, īpašuma tiesība ir svarīgāka par tā lietošanas tiesību.
kas ir rakstīts 1992.-1993. gadā atjaunotajā Civillikumā, bet nav redzams no dzīvokļu īres likuma u.c.
normāli būtu tā, ka īres līgums ir spēkā ar esošo īpašnieku. un, ja nopērk cits, tad jaunajam ir tiesības īrnieku (ok, savlaicīgi brīdinot) izmest ārā.
izņemot spec gadījumus, piem., kad līgums ir reģ zemesgrāmatā (piem., īrnieka aizsardzība te jau aprakstītā remonta ieguldījumu gadījumā).
un, ka īrnieka izmešana notiktu operatīvi. nevis kā tagad - īrnieks nemaksā, nemaksā, īpašniekam apnīk, sniedz prasību tiesā, Rīgā 1. sēde pēc gada-pusotra, īrnieks visu šo laiku dzīvo, nemaksā, bojā dzīvokli, un īpašnieks nez kāpēc viņu uztur... | | Offline | | |
| Mizx | | 09. May 2014, 12:07 |
#8253
|
| Kopš: 26. Apr 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 6203
Braucu ar:
|
09 May 2014, 11:32:17 Puuchuks rakstīja:
un, ka īrnieka izmešana notiktu operatīvi. nevis kā tagad - īrnieks nemaksā, nemaksā, īpašniekam apnīk, sniedz prasību tiesā, Rīgā 1. sēde pēc gada-pusotra, īrnieks visu šo laiku dzīvo, nemaksā, bojā dzīvokli, un īpašnieks nez kāpēc viņu uztur...
Šis tiešām nav normāli, attiecīgi situāciju izmanto negodprātīgi.
Bet par to pārējo, par ilgtermiņa īrēšanu un ieguldījumiem. Ja ir ēka, kurā viss notiek šādi, kurā nav iztirgoti dzīvokļi, tad tas, kas šādu ēku pērk, pērk jau gatavu, strādājošu biznesu, nevis nekustamo īpašumu. Jo viņam ir prognozējama naudas plūsma no īrniekiem, zināms, kad var kaut kas atbrīvoties, kad jāmeklē citi / jādomā, ko ar brīvajām telpām darīt. Ir bizness, ir klienti, ir naudas plūsma. Uzceļot jaunu māju no nulles, bez šādas bāzes, bez klientiem, bez naudas plūsmas, doši vien ar bankas kredītu, īpašuma attīstītājam tikai viena, sū*īga biznesa iespēja — visu mēģināt izdevīgi pādot un meklēt iespēju celt kaut ko jaunu. Viendienīšu bizness. Un mājas top viendienītes. Ja ir šāda ilgtermiņa īres ēka, tad skaidrs, ka īpašnieks ieinteresēts maksimizēt peļņu, labos jumtu, siltinās, kops, pilnveidos, uzlabos servisu, lai varētu par to paprasīt vaiāk $$$ utt. Un īrnieki zina, ka kaimiņi būs stabili, vide sakopta, savējā, pēkšņi neieradīsies kaut kādi nez kādi un nejauks idilli, jo labam īpašniekam būs arī kaut kāda īrnieku feiskontole. Piemēram, kad ievācos bijušajā dzīvoklī, īpašnieka pārvaldniekam bija rīkojums dzīvokļus principā izīrēt tikai latviešiem vai rietumniekiem, kas diezgan veiksmīgi tika īstenots, krieviski runājošajiem bija dubulta kontrole. Jā, vabūt maza diskriminācija, bet rezultātā pilnīgi cita dzīves telpa, nekādu jandāliņu, visur tīrība, kārtība 20 gadus un dzīve pašā Rīgas centrā pa mazu naudu, jo ilgtermiņa remontu jāveic pašiem īrniekiem.[ Šo ziņu laboja Mizx, 09 May 2014, 12:09:10 ] | | Offline | | |
| JDS | | 09. May 2014, 13:32 |
#8254
|
|  Kopš: 18. Mar 2012
No: Rīga
Ziņojumi: 10962
Braucu ar: 3, 5, TS, YP
|
08 May 2014, 14:54:09 Simplex rakstīja:
08 May 2014, 13:32:24 Martini22 rakstīja:
08 May 2014, 13:25:45 Puuchuks rakstīja:
08 May 2014, 12:02:45 Martini22 rakstīja:
08 May 2014, 11:11:32 Puuchuks rakstīja:
07 May 2014, 19:40:24 Martini22 rakstīja:
07 May 2014, 18:48:26 Puuchuks rakstīja:
06 May 2014, 21:10:42 kasparitto rakstīja:
Cik reāla ir situācija, ka dzīvoklim Rīgā, zemes domājamās daļas nav īpašumā, bet nekāda nomas maksa arī nav jāmaksā? Un tā jau n-tos gadus? Tur kāds ir lohonulsja, vai tas tā pilnīgi normāli un jebkurā mirklī var mainīties?
var būt tā, ka īpašnieks šodien neprasa, bet rītdien var sākt prasīt (+- no prasības iesniegšanas brīža, nevar prasīt 10 gadus uz atpakaļu)
Kāpēc nevar prasīt par iepriekšējo periodu, ja ir pastāvējušas faktiskas nomas atiecības?
faktiskas nomas attiecības ir tad, ja nav rakstiska līguma, bet viens lieto un maksā nomu, un otrs nomas maksu pieņem un atļauj lietot.
"nekāda nomas maksa arī nav jāmaksā" nav tas gadījums
Kā Tu komentēsi šo konkrēto gadījumu? Vai tad tiešām nevar prasīt nomas maksu?
http://www.delfi.lv/news/national/politics/liku...su.d?id=43032288
komentēšu tā, ka tiesas ir pilnas ar prasībām, kur viena puse kaut ko "vēlas piedzīt". ar juridisko pamatojumu gan bieži vien ir, kā ir.
es gribētu redzēt tiesas spriedumu. ja 10 gadus nomas maksa tiešām nav prasīta - domāju, ka tagad par tiem gadiem nepiedzīs
Nu redzi, cietas vienprātības nav.
Liekas Tev vajadzētu iesākumā uzzināt, vai vispār Tavai mājai ir piesaistīts zemes gabals/i, par to cik katrai mājai piesaistīt zemi lēma privatizācijas komisija, iesaku aiziet uz zemes dienestu un noskaidrot šo jautājumu.
Te veel buutu jaapiebiilst, ka shis ir iipashs administrators :bentley_mulsane_600L_broka_NA: | | Offline | | |
AF  | | 09. May 2014, 18:17 |
#8255
|
|  Kopš: 06. Nov 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 4157
Braucu ar: stūri rokās!
| kāds var būt izīrē istabu dzīvoklī?
Vajag studentisku variantu, Rīgā.
Vaiarī kāds/kāda īrē dzīvokli ar vairākām istabām un vēlas paņemt klāt vēl kādu īrnieci?
Krč, meitene vēlas izīrēt istabu Rīgā līdz 90eiro mēnesī.
Ja ir kādi piedāvājumi, PM. | | Offline | | |
| kasparitto | | 12. May 2014, 16:48 |
#8256
|
|  Kopš: 11. Apr 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 742
Braucu ar:
| Jautājums zinātājiem par zemēm un to domājamajām daļām.
Ir dzīvoklis Purvciemā, daudzdzīvokļu mājā. Visa māja atrodas uz diviem atsevišķiem zemesgabaliem, kas pieder dažādiem īpašniekiem. Viens zemesgabals lielāks, otrs mazāks, katram savs kadastra nr., vērtība utt.
Kā noskaidrot, kāda ir maksimālā iespējamā nomas maksa par zemes domājamo daļu? Zinu, ka tie ir 6% no kadastra vērtības. Bet, vai šo vērtību rēķina no tā zemesgabala, virs kura ir mans dzīvoklis, vai kaut kā no abu zemesgabalu vērtības?
Ieskatam uzmetu skici ar situāciju.
sarkanais un zaļais ir zemesgabali[ Šo ziņu laboja kasparitto, 12 May 2014, 16:49:10 ] | | Offline | | |
|
|
| wanksta | | 12. May 2014, 17:46 |
#8257
|
|  Kopš: 05. Jun 2012
Ziņojumi: 7362
Braucu ar: muti
| Nopirkšu lētu 1-2istabnieku rīgas tuvajā centrā, telpu stāvoklis nav svarīgs, svarīga ir cena.
prasības:
mūra māja
visas ērtības (vai iespēja ierīkot)
| | Offline | | |
| Puuchuks | | 12. May 2014, 23:10 |
#8258
|
| Kopš: 03. Jul 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 24359
Braucu ar: BMW
|
12 May 2014, 16:48:21 kasparitto rakstīja:
Zinu, ka tie ir 6% no kadastra vērtības. Bet, vai šo vērtību rēķina no tā zemesgabala, virs kura ir mans dzīvoklis, vai kaut kā no abu zemesgabalu vērtības?
tev pieder dzīvoklis + 66/23456 dom.daļas no mājas? māja atrodas uz 2 zemes gabaliem.
attiecīgi, tu maksāsi 66/23456 daļu no abiem nomas maksājumiem kopā | | Offline | | |
| juve | | 13. May 2014, 01:01 |
#8259
|
| Kopš: 11. Aug 2010
Ziņojumi: 40
Braucu ar:
| Kāds varbūt zin, kāda ir situācija ar apsaimniekotāju zaļajās salās,ikšķilē? Vai viss ir kārtībā un cilvēki laimīgi?:-P | | Offline | | |
| rencho | | 14. May 2014, 20:21 |
#8260
|
|  Kopš: 23. Mar 2009
No: Sigulda
Ziņojumi: 1414
Braucu ar: Škoda Kodiaq , MB W210 E240, Volvo S60 II
| Kādam sakarīga infa par nesen pieņemto likumu - valsts garantētie 10% no pirmās iemaksas hipotekārajam kredītam jaunajām ǧimenēm. Pa ausu galam pa radio dzirdēju.
Ko nozīmē -jaunā ģimene?
No kura datuma likums stājas spēkā?
Gūgle neko sakarīgu nepastātīja. | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, BigArchi, BlackMagicWoman, Czars, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
