Online
Pašreiz BMWPower skatās 85 viesi un 2 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Hipotekārie krediti un VID
| Autors | Ziņojums |
|---|
| kexxx | |  Kopš: 12. Dec 2010
Ziņojumi: 12442
Braucu ar:
|
02 Oct 2023, 10:36:03 @Petka rakstīja:
Nevaru iebraukt, ko sn nepareizi saka 
sn saprot pamatskolas algebras vielu, botāns tāds  |  Offline | | |
| Chainsaw | |  Kopš: 28. Oct 2006
Ziņojumi: 6502
Braucu ar: trimmeri
| piepisās pie tiem 10g ķipa tad būs nevis +400, bet +300 cīņa uzvarēta  | | Offline | | |
Elviss  | |  Kopš: 02. May 2006
Ziņojumi: 22228
Braucu ar: VAZ 2101 80'
|
02 Oct 2023, 07:26:21 @shirminieks rakstīja:
01 Oct 2023, 21:28:05 @Elviss rakstīja:
Man patik banku draudi pārtraukt kreditēt, ja valsts koriģēs procentu likmes.
Ko tas viņi darīs? Vairs nepelnīs? Ja tā notiks, tad pēc pāris nedēļām būs pilns ar vietējiem aizdevējiem.
Kā Tev šķiet ko NESTE darītu, ja valsts pateiks, ka “degvielas cena nedrīkst pārsniegt 1.0€/l” - laimīgi pazeminātu cenu un turpinātu biznesu ‘as usual’? 
Visi uzņēmumi skriešus skrietu ienākt tirgū, kur valsts (1) uzliek jaunus/neparedzamus nodokļus nozarei gados, kad ir labāka peļņa, un (2) nodarbojas ar price-control.
Un par vietējiem aizdevējiem - cik daudziem no jums ir/bija hipotekārais BIB, LPB, ABLV, SIGNET, PNB? Neviens tur neko neņēma, jo viņu cenas bija daudz augstākas un produkts bija neadekvāts (nevarēja dabūt hipo uz 30-gadiem, utt). Vienīgais iemesls kāpēc Latvijā hipotekārie ir tik pieejami/lēti kā šobrīd, ir lielās Skandināvu bankas, kam ir pieeja lētai ilgtermiņa naudai; protams, ka tās bankas ļoti labi nopelna no tā, bet daudz vairāk ir ieguvusi ir arī visa ekonomika.
Salīdzinājums nepareizs. Neste tirgo pa 2,- EUR, kāds uzliek nepamatotu uzcenojumu (ja nu pēc 100 gadiem beigsies degviela) un paliek 6,- EUR. Vēlas noregulēt atkal uz 2,- eur, 'nē mēs tad netirgosim degvielu'.
-----------------
RT Translations | | Offline | | |
sn  | |  Kopš: 24. Jul 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 1879727
Braucu ar: nekrāsotu BMW :(
|
02 Oct 2023, 10:51:35 @Chainsaw rakstīja:
piepisās pie tiem 10g ķipa tad būs nevis +400, bet +300 cīņa uzvarēta
nu uz 200k aizdevumu (pēc pirmās iemaksas) sanāk par 9k vairāk procentos samaksāt, ja ņem uz 30 nevis 20 gadiem.
10g +68k
15g +106k
20g +147k
25g +191k
30g +237k
Attiecīgi termiņš par pats svarīgākais faktors, kas maina pārmaksu. 30 gados pirmajā gadā pamatsumma ir 1/6 no kopējā maksājuma, sākot ar 20 gadiem jau tikai 1/3 un 10 gados jau pamatsummu dzēs vairāk kā maksā procentus, bet nu uz 10 gadiem var ņemt tikai pagaidu dzīvokli auto vērtībā nevis vidējā Latvijas ģimene celt māju par 250k ar 50k pirmo iemkasu.
-----------------
Nemāki braukt? Parādi to citiem - nopērc volvo! | | Offline | | |
| abyss | |  Kopš: 26. Jun 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 8300
Braucu ar: e39 523
| Īsumā SN pieeju var ņemt vērā, ja % likmes ir 7+%. Tas nozīmē, ka nav droša veida, kur naudu ieguldīt, lai dabūtu 7% gadā. Tādām procentu likmēm būtu jābūt ļoti ilgi, nevis gadu vai divus.
Vai arī naudas starpību nodzer, tad arī 20 gadus ir izdevīgāk.
Visādi citādi 50% termiņš un cik tur procenti maksājums, ir divi nesaistīti lielumi. Tas ir tāpat, kā mēģināt saskaitīt ābolus ar poweristiem.
Tas gan nenozīmē, ka 30 gadu termiņam nav savu trūkumu. Gadu termiņš ir viens no galvenais NĪ cenu cēlājiem. Kas jūsuprāt notiktu ar NĪ cenām, ja pēkšņi normāli butu 40 gadu termiņi?
Ja kādam patiešām šķiet, ka nākošajos 10 no 20 gadiem procentu likmes būs 7, 8 vai 9 % tad ņemiet uz max.īsu laiku.
| | Offline | | |
| Ksneps | | Kopš: 02. Sep 2005
No: Rīga
Ziņojumi: 1408
Braucu ar:
|
02 Oct 2023, 10:55:25 @Elviss rakstīja:
02 Oct 2023, 07:26:21 @shirminieks rakstīja:
01 Oct 2023, 21:28:05 @Elviss rakstīja:
Man patik banku draudi pārtraukt kreditēt, ja valsts koriģēs procentu likmes.
Ko tas viņi darīs? Vairs nepelnīs? Ja tā notiks, tad pēc pāris nedēļām būs pilns ar vietējiem aizdevējiem.
Kā Tev šķiet ko NESTE darītu, ja valsts pateiks, ka “degvielas cena nedrīkst pārsniegt 1.0€/l” - laimīgi pazeminātu cenu un turpinātu biznesu ‘as usual’?
Visi uzņēmumi skriešus skrietu ienākt tirgū, kur valsts (1) uzliek jaunus/neparedzamus nodokļus nozarei gados, kad ir labāka peļņa, un (2) nodarbojas ar price-control.
Un par vietējiem aizdevējiem - cik daudziem no jums ir/bija hipotekārais BIB, LPB, ABLV, SIGNET, PNB? Neviens tur neko neņēma, jo viņu cenas bija daudz augstākas un produkts bija neadekvāts (nevarēja dabūt hipo uz 30-gadiem, utt). Vienīgais iemesls kāpēc Latvijā hipotekārie ir tik pieejami/lēti kā šobrīd, ir lielās Skandināvu bankas, kam ir pieeja lētai ilgtermiņa naudai; protams, ka tās bankas ļoti labi nopelna no tā, bet daudz vairāk ir ieguvusi ir arī visa ekonomika.
Salīdzinājums nepareizs. Neste tirgo pa 2,- EUR, kāds uzliek nepamatotu uzcenojumu (ja nu pēc 100 gadiem beigsies degviela) un paliek 6,- EUR. Vēlas noregulēt atkal uz 2,- eur, 'nē mēs tad netirgosim degvielu'.
Ņem vērā, ka NESTEI ir iespēja notirgo citiem tirgus dalībniekiem pa tiem pašiem 6 EUR.
Ar to domāju, banka starpbanku tirgū var aizdot naudu citai bankai pa Euribor. Nevis čakarēties ar iedzīvotāju kreditēšanu.
Bankas neaizstāvu, tikai saku, ka situācija nav par labu kredītņēmējiem. | | Offline | | |
| F50 | |  Kopš: 02. Jul 2016
Ziņojumi: 3018
Braucu ar: Nacionālo Populismu
| Ņemiet maksimāla termiņa kredītu ar dilstošo maksājumu, kaut vai katru mēnesi iemaksā viņā vairāk, kā noteikts līgumā. Ja gadās ciešāks brīdis, maksā minimālo, citādi maksā tik, cik vari atļauties.
Optimizē termiņu, attiecīgi procentu samaksas kopējo apjomo, kā arī atstāj sev elastību  | | Offline | | |
| martins_usars | |  Kopš: 01. May 2023
Ziņojumi: 1026
Braucu ar: BMW 530i, VW Passat 2.0TDI, AR Giulia 2.0T
| Ejiet nahuj ar savu finanšu pratību  Atlajst sajmu, ajzliekt bankām peļņu | | Offline | | |
|
|
| shirminieks | |  Kopš: 13. Jan 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 1715
Braucu ar: 81
|
02 Oct 2023, 10:55:25 @Elviss rakstīja:
02 Oct 2023, 07:26:21 @shirminieks rakstīja:
01 Oct 2023, 21:28:05 @Elviss rakstīja:
Man patik banku draudi pārtraukt kreditēt, ja valsts koriģēs procentu likmes.
Ko tas viņi darīs? Vairs nepelnīs? Ja tā notiks, tad pēc pāris nedēļām būs pilns ar vietējiem aizdevējiem.
Kā Tev šķiet ko NESTE darītu, ja valsts pateiks, ka “degvielas cena nedrīkst pārsniegt 1.0€/l” - laimīgi pazeminātu cenu un turpinātu biznesu ‘as usual’?
Visi uzņēmumi skriešus skrietu ienākt tirgū, kur valsts (1) uzliek jaunus/neparedzamus nodokļus nozarei gados, kad ir labāka peļņa, un (2) nodarbojas ar price-control.
Un par vietējiem aizdevējiem - cik daudziem no jums ir/bija hipotekārais BIB, LPB, ABLV, SIGNET, PNB? Neviens tur neko neņēma, jo viņu cenas bija daudz augstākas un produkts bija neadekvāts (nevarēja dabūt hipo uz 30-gadiem, utt). Vienīgais iemesls kāpēc Latvijā hipotekārie ir tik pieejami/lēti kā šobrīd, ir lielās Skandināvu bankas, kam ir pieeja lētai ilgtermiņa naudai; protams, ka tās bankas ļoti labi nopelna no tā, bet daudz vairāk ir ieguvusi ir arī visa ekonomika.
Salīdzinājums nepareizs. Neste tirgo pa 2,- EUR, kāds uzliek nepamatotu uzcenojumu (ja nu pēc 100 gadiem beigsies degviela) un paliek 6,- EUR. Vēlas noregulēt atkal uz 2,- eur, 'nē mēs tad netirgosim degvielu'.
Nevis uzliek nepamatotu uzcenojumu, bet tirgus cena pieaug. Tāpat kā šobrīd pieaugusi naudas tirgus cena starpbanku tirgū.
Papildinot stāstu par NESTE priekš finansiāli neizglītotajiem:
- Tagad iedomājies, ka NESTE ir vertikāli integrēts degtvielas tirgotājs / ražotājs, kam ir savas naftas atradnes;
- Pirms 3-gadiem naftas cena bija 30-40 USD/barelu, tad uzlekusi virs 90 USD/barelu;
- NESTE, kā jau vertikāli integrētam ražotājam, degvielas pašizmaksa nav būtiski mainījusies;
- Vietējie bāleliņi izdomā "davai uzliksim degvielas cenas griestus 1 EUR/l, kā jau 2020.gadā cenas"
Kā Tev škiet kas notiks - pēkšņi visos DUS tirgos degvielu pa 1EUR?
Atbilde ir tāda, ka šo naftu nevis pārstrādās Latvijai, bet visu pārdos pasaules biržā/tirgū, un DUS būs tukši 
Identiski tas pats notiks, ja kāds bāleliņš izdomās ar varu ierobežot EURIBOR piemērošanu - visa noguldījumu nauda aizplūdīs prom no LV un jauna kreditēšana nokritīs uz precīzu 'nulli'; vienīgais izņēmums būs kaut kādi aizdevumi ar fiksēto likmi ~10%, jo tur būs iesvērti visi riski (tai skaitā politiskie/populistiskie)
Un neviens pats jauns spēlētājs pat nedomās atvērt jaunu banku Latvijā | | Offline | | |
| shirminieks | | Kopš: 13. Jan 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 1715
Braucu ar: 81
|
02 Oct 2023, 13:24:15 @abyss rakstīja:
Īsumā SN pieeju var ņemt vērā, ja % likmes ir 7+%. Tas nozīmē, ka nav droša veida, kur naudu ieguldīt, lai dabūtu 7% gadā. Tādām procentu likmēm būtu jābūt ļoti ilgi, nevis gadu vai divus.
Vai arī naudas starpību nodzer, tad arī 20 gadus ir izdevīgāk.
Visādi citādi 50% termiņš un cik tur procenti maksājums, ir divi nesaistīti lielumi. Tas ir tāpat, kā mēģināt saskaitīt ābolus ar poweristiem.
Tas gan nenozīmē, ka 30 gadu termiņam nav savu trūkumu. Gadu termiņš ir viens no galvenais NĪ cenu cēlājiem. Kas jūsuprāt notiktu ar NĪ cenām, ja pēkšņi normāli butu 40 gadu termiņi?
Ja kādam patiešām šķiet, ka nākošajos 10 no 20 gadiem procentu likmes būs 7, 8 vai 9 % tad ņemiet uz max.īsu laiku.
SN kā jau cilvēks, kas ar finansēm ir uz lielu 'jūs' skatās nevis uz % izmaksām, bet kopējo summu, ko pārmaksā.
Pareizi ir skatīties lai Tava %-peļņa no aktīviem pārsniedz Tavas %-izmaksas par saistībām; ja Tev ir kredīts ar 3%-likmi, bet esi savus līdzekļus ieguldījis ar 6%-atdevi, tad pilnīgi vienalga cik daudz 'pārmaksā', jo no savas naudas būsi nopelnījis daudz vairāk. Un šādā gadījumā gudrākais ko darīt ir atmaksāt kredītu pēc iespējas lēnāk, naudu, ko varētu izmaksāt kredīta dzēšanā ieguldīt aktīvos. | | Offline | | |
| martins_usars | | Kopš: 01. May 2023
Ziņojumi: 1026
Braucu ar: BMW 530i, VW Passat 2.0TDI, AR Giulia 2.0T
| % rēķina no atlikušās summas Ja atlikusī summa ir 100 tūkstoši eiro, bet gada procentu likme 3%, tad gadā procentos jāsamaksā 3 tūkstoši. Lai ar 6% būtu "pa nullēm", nepieciešams ieguldīt 50 tūkstošus. Ja kešā ir 50 tūkstoši, ko ieguldīt, nahuj jāņem hipotēka par 100? Vienkārši lol, investori bļeģ | | Offline | | |
| kexxx | | Kopš: 12. Dec 2010
Ziņojumi: 12442
Braucu ar:
|
02 Oct 2023, 16:05:45 @martins_usars rakstīja:
% rēķina no atlikušās summas Ja atlikusī summa ir 100 tūkstoši eiro, bet gada procentu likme 3%, tad gadā procentos jāsamaksā 3 tūkstoši. Lai ar 6% būtu "pa nullēm", nepieciešams ieguldīt 50 tūkstošus. Ja kešā ir 50 tūkstoši, ko ieguldīt, nahuj jāņem hipotēka par 100? Vienkārši lol, investori bļeģ
gadā nebūs 3k, bet mazāk- jo ar katru mēneša maksājumu neatmaksātā daļa sarūk | | Offline | | |
| RaL | |  Kopš: 23. Jul 2006
No: Rīga
Ziņojumi: 3608
Braucu ar: kruīzu
| Jūs tiešām domājat, ka vairums hipotēku ņēmēju ņem hipotēku, lai pārējo naudu ieguldītu? 
+ tas pats - neticu, ka vairums, kas izvēlas ņemt hipotēku uz 30 gadiem, to dara tikai tāpēc, ka negrib uz 20 gadiem nevis nevar... | | Offline | | |
| kexxx | | Kopš: 12. Dec 2010
Ziņojumi: 12442
Braucu ar:
| te cilvēki nesaprot elementārus ikmēneša maksājuma aprēķinus, bet spriež par kkādiem ieguldījumiem  | | Offline | | |
| xn3x | |  Kopš: 09. Sep 2007
Ziņojumi: 2707
Braucu ar: ģimenes universāli
|
02 Oct 2023, 16:10:33 @kexxx rakstīja:
02 Oct 2023, 16:05:45 @martins_usars rakstīja:
% rēķina no atlikušās summas Ja atlikusī summa ir 100 tūkstoši eiro, bet gada procentu likme 3%, tad gadā procentos jāsamaksā 3 tūkstoši. Lai ar 6% būtu "pa nullēm", nepieciešams ieguldīt 50 tūkstošus. Ja kešā ir 50 tūkstoši, ko ieguldīt, nahuj jāņem hipotēka par 100? Vienkārši lol, investori bļeģ
gadā nebūs 3k, bet mazāk- jo ar katru mēneša maksājumu neatmaksātā daļa sarūk
Nu gan atradis, kam piepisties, 1.63% kļūdai (pieņemot, ka kredīts ir uz 25 gadiem).
PS. Viss pareizi, uz NĪ jāskatās kā uz jebkuru citu investīciju, bet ar savām īpatnībām - ja pats tur dzīvo, sanāk būtiski nodokļu atvieglojumi un lēts "leverage" aka hipo, bet, kā jau "leverage", tas uzreizina gan ieguvumus, gan riskus [ Šo ziņu laboja xn3x, 02 Oct 2023, 17:20:03 ] | | Offline | | |
| shirminieks | | Kopš: 13. Jan 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 1715
Braucu ar: 81
|
02 Oct 2023, 16:05:45 @martins_usars rakstīja:
% rēķina no atlikušās summas Ja atlikusī summa ir 100 tūkstoši eiro, bet gada procentu likme 3%, tad gadā procentos jāsamaksā 3 tūkstoši. Lai ar 6% būtu "pa nullēm", nepieciešams ieguldīt 50 tūkstošus. Ja kešā ir 50 tūkstoši, ko ieguldīt, nahuj jāņem hipotēka par 100? Vienkārši lol, investori bļeģ
Protams, ka rēķina no atlikušās summas - ja Tev šodien parādās lieki 10kEUR (pieņemot 3% / 6% scenāriju), ir divas izvēles:
1. Nodzēst saistības, gadā ietaupot 3% x 10k = 300e;
2. Ieguldīt, gadā nopelnot 6% x 10k = 600e.
Attiecībā uz to, ka "neviens ar 50k kešā neņem hipotēku" - un kā vēl ņem, tikai atšķirība, ka tie 50k (un nevis 50k, bet 500k un vairāk) ir ieguldīti savos uzņēmumos, akciju un/vai obligāciju fondos, kā arī citos NĪ
Tieši tas ir veids kā audzēt savu turību - aizņemties lēti un ieguldīt gudri aktīvos, kas nes atdevi (un šeit es nerunāju par lohatroniem / kazino kā CRYPTO vai ONECOIN). | | Offline | | |
|
|
| shirminieks | | Kopš: 13. Jan 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 1715
Braucu ar: 81
|
02 Oct 2023, 16:11:44 @RaL rakstīja:
Jūs tiešām domājat, ka vairums hipotēku ņēmēju ņem hipotēku, lai pārējo naudu ieguldītu?
+ tas pats - neticu, ka vairums, kas izvēlas ņemt hipotēku uz 30 gadiem, to dara tikai tāpēc, ka negrib uz 20 gadiem nevis nevar...
Vairums nē, bet gudri cilvēki skatās tīri uz to lai maksimizētu deltu starp saistību izmaksām / aktīvu atdevi. | | Offline | | |
| martins_usars | | Kopš: 01. May 2023
Ziņojumi: 1026
Braucu ar: BMW 530i, VW Passat 2.0TDI, AR Giulia 2.0T
| Te ir poweris Kādi gudri cilvēki?  Attopies, te ir topiks, kur pagaudot. Ar aktīviem un hujaktīviem pisies uz wallstreetu, ej esi varens bafets Praksē gan retail investori nopelna 10% 20 gados  | | Offline | | |
Deivid  | |  Kopš: 02. Mar 2004
Ziņojumi: 40692
Braucu ar: E46 M3 / C5X
| Pievienojos Shirminiekam
Būtu pateikuši paldies, citādi pilns ar mūžīgajiem kredītu nīdējiem, ka tik pa pēdējo iekrāto naudu nopirkt, bet vismaz ne līzingā | | Offline | | |
| martins_usars | | Kopš: 01. May 2023
Ziņojumi: 1026
Braucu ar: BMW 530i, VW Passat 2.0TDI, AR Giulia 2.0T
| Ja reiz aktīvi hujaktīvi, lūk piemērs
Teju 4 gadus lādēju 334 eiro mēnesī, lai ofsetotu saistības. Tikmēr Ergo ņem un papiš pāri pa štukai jeb 11% Lūk tā ir jāmāk, hedžot un darīt pareizi, bet tā pat apdirsties. Kas to būtu domājis, ka dzīve nav rožu lauks. Ar visiem aktīviem hujaktīviem saistības palika dārgākas, bet uzkrājumi samazinājās. Retail investora nežēlīgā realitāte | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, BlackMagicWoman, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, SteelRat, VLD, kolhozs, linda, mrc, noisex, smudo
|
