Online
Pašreiz BMWPower skatās 179 viesi un 1 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
Sternwolf  | | 12. Feb 2013, 14:10 |
#6921
|
|  Kopš: 03. Mar 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 2211
Braucu ar: izslēgtu DSC
| var taču pārdot nesagaidot kredīta beigas
-----------------
Vakances jobmarket.lv |  Offline | | |
| Puuchuks | | 12. Feb 2013, 14:13 |
#6922
|
|  Kopš: 03. Jul 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 24359
Braucu ar: BMW
| dzīvokli/māju jau drīkst pārdot arī pēc 3 un 5 gadiem. es saprotu, ka vectēva/dzimtas mājas (bet tādas patiešām ĪSTAS dzimtas mājas) nepārdod.
bet dzīvokli jaunajā projektā vai +- standarta māju, kāpēc ne?
jāņem tik vērā, ka tu šodien nezini, kas būs pēc tiem 3-5 gadiem, kādas būs cenas un kādi būs tavi ienākumi.
piem., tie, kas nopirka pa dārgo 2007.g. (cenu pīķī) jau cerēja, ka 2009.g būs vēl par 20% dārgāk vismaz  | | Offline | | |
ixers  | | 12. Feb 2013, 14:14 |
#6923
|
|  Kopš: 29. Jul 2004
No: Ludza
Ziņojumi: 3274
Braucu ar: svešu auto
|
12 Feb 2013, 14:02:55 JDS rakstīja:
Piemeers, vai nu Tu tagat iiree maarupee pa 300+ ls meenesii 3 istabu dziivokli, vai nu vinsh jau peec 20-25 gadiem ir tavaa iipashumaa ar tadu pashu ikmenesha maksajumu. Kur izdeviigums ir iireet?
1) Ja ir pirmā iemaksa ar reālu naudu tad ok., jo bez iemaksas Tev neviena normāla finanšu iestāde neko nedos.
2) 25 gadi ir afigenna garš termiņš. Domāju visiem ir redzams, kas notiek, ja mēģina lekt augstāk par savu dirsu. Ar grafiku 25 Y Tev nav pilnīgi nekādas elastības, ja Tev mainās ieņēmumi uz leju.
3) visticamāk pēc gadiem 10 tas dzīvoklis kļūs par mazu vai citādi nederēs.
4) Par spekulācijām- neizteikšos. | | Offline | | |
| ixers | | 12. Feb 2013, 14:15 |
#6924
|
| Kopš: 29. Jul 2004
No: Ludza
Ziņojumi: 3274
Braucu ar: svešu auto
|
12 Feb 2013, 14:13:48 Puuchuks rakstīja:
dzīvokli/māju jau drīkst pārdot arī pēc 3 un 5 gadiem. es saprotu, ka vectēva/dzimtas mājas (bet tādas patiešām ĪSTAS dzimtas mājas) nepārdod.
bet dzīvokli jaunajā projektā vai +- standarta māju, kāpēc ne?
jāņem tik vērā, ka tu šodien nezini, kas būs pēc tiem 3-5 gadiem, kādas būs cenas un kādi būs tavi ienākumi.
piem., tie, kas nopirka pa dārgo 2007.g. (cenu pīķī) jau cerēja, ka 2009.g būs vēl par 20% dārgāk vismaz
un ja pārdod līdz 5 gadiem un ir peļņa darījumā tad valsts arī gribēs lai padalies... | | Offline | | |
| Puuchuks | | 12. Feb 2013, 14:16 |
#6925
|
| Kopš: 03. Jul 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 24359
Braucu ar: BMW
|
12 Feb 2013, 14:09:18 b1te rakstīja:
pirkt un izīrēt tagad ir izdevīgi, kā nekad, respektīvi nepirkt un īrēt ir neizdevīgi, kā nekad
iespējams, ka šis ir taisnība gadījumos ar maziem un salīdzinoši lētiem padumjo laiku dzīvokļiem.
bet es tikko ierakstīju konkrētu piemēru ar konkrētiem cipariem - par 187kEUR nopērc (ok, tu pielauz pārdevēju un nopērc par 170k). un izīrē pieņemsim, par 700EUR (reāli tik daudz nedabūsi) = 20 gados atpelnās.
patiesībā tie būs 25-30 gadi.
un tas ir, nerēķinot tavas izmaksas uz NĪN, uz dzīvokļa remontu, uz kopīgiem mājas ieguldījumiem (piem., visi nobalsos krāsot fasādi vai remontēt liftu)... | | Offline | | |
| ixers | | 12. Feb 2013, 14:19 |
#6926
|
| Kopš: 29. Jul 2004
No: Ludza
Ziņojumi: 3274
Braucu ar: svešu auto
|
12 Feb 2013, 14:16:57 Puuchuks rakstīja:
12 Feb 2013, 14:09:18 b1te rakstīja:
pirkt un izīrēt tagad ir izdevīgi, kā nekad, respektīvi nepirkt un īrēt ir neizdevīgi, kā nekad
iespējams, ka šis ir taisnība gadījumos ar maziem un salīdzinoši lētiem padumjo laiku dzīvokļiem.
bet es tikko ierakstīju konkrētu piemēru ar konkrētiem cipariem - par 187kEUR nopērc (ok, tu pielauz pārdevēju un nopērc par 170k). un izīrē pieņemsim, par 700EUR (reāli tik daudz nedabūsi) = 20 gados atpelnās.
patiesībā tie būs 25-30 gadi.
un tas ir, nerēķinot tavas izmaksas uz NĪN, uz dzīvokļa remontu, uz kopīgiem mājas ieguldījumiem (piem., visi nobalsos krāsot fasādi vai remontēt liftu)...
+ vēl
pierēķini klāt vēl arī, ka īre ir ienākums, kas apliekas ar nodokļiem. Pašlaik VID vēl nav pie tā pieķeŗies, bet nu gan jau arī līdz tam nonāks. | | Offline | | |
| Puuchuks | | 12. Feb 2013, 14:20 |
#6927
|
| Kopš: 03. Jul 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 24359
Braucu ar: BMW
|
12 Feb 2013, 14:08:22 JDS rakstīja:
aga, paarvaacmies uz tukumu un 250+ ls katru meenesi teereejam tikai lai tiktu uz darbu  ideaali
ja tu šodien dzīvo sev piederošā īpašumā, bez hipokredīta, max 1 km attālumā no darba un turp-atpakaļ ej ar kājām (tu arī ikdienā neved bērnus uz skolu vai sievu uz darbu utt), tad tev šādas problēmas nav.
mēs runājām par tiem, kuriem varbūt ir  | | Offline | | |
| Araajz | | 12. Feb 2013, 14:21 |
#6928
|
|  Kopš: 30. Aug 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 28295
Braucu ar: E39
| Vislabāk būtu, ja nogrābtu otru pusīti, kurai vecāki/vecvecāki atstājuši dzīvokli  Man tādā ziņā nepaveicās  | | Offline | | |
|
|
| Pauliic | | 12. Feb 2013, 14:23 |
#6929
|
|  Kopš: 01. Dec 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 8769
Braucu ar: 10, 101
|
12 Feb 2013, 14:02:55 JDS rakstīja:
Kur izdeviigums ir iireet?
ir tāda lieta kā personīgā likviditāte - cik likvīds tu esi pret savām saistībām, īrējot tu vari pa 180 grādiem mainīt dzīvi kautvai nākamjā dienā, ja hipotekārais, tad nu protams pie esošās situācijas (+/- trekno gadu kredīts un esošās NĪ cenas)
pašam ir hippo, vienīgais pluss, ka tas motivē, disciplinē strādāt, pelnīt un netaisīt sūdus
-----------------
http://www.tero.lv http://www.gridlistes.lv
http://www.izlietne.lv http://www.keyaccount.lv | | Offline | | |
| JDS | | 12. Feb 2013, 14:28 |
#6930
|
|  Kopš: 18. Mar 2012
No: Rīga
Ziņojumi: 10962
Braucu ar: 3, 5, TS, YP
|
12 Feb 2013, 14:23:49 Pauliic rakstīja:
12 Feb 2013, 14:02:55 JDS rakstīja:
Kur izdeviigums ir iireet?
ir tāda lieta kā personīgā likviditāte - cik likvīds tu esi pret savām saistībām, īrējot tu vari pa 180 grādiem mainīt dzīvi kautvai nākamjā dienā, ja hipotekārais, tad nu protams pie esošās situācijas (+/- trekno gadu kredīts un esošās NĪ cenas)
pašam ir hippo, vienīgais pluss, ka tas motivē, disciplinē strādāt, pelnīt un netaisīt sūdus
Bet visi aizmirst vienu ne mazsvariigu faktu, peec tiem gadiem tas dziivoklis ir tavs, nevis tu turpini kaadam maksaat par to kas nekad nebuus tavs. | | Offline | | |
| markelis | | 12. Feb 2013, 14:30 |
#6931
|
|  Kopš: 28. Oct 2002
Ziņojumi: 12927
Braucu ar: eFku
| nja, bet kaa naudai mainaas veertiiba. 98ajaa es 2istabnieku nopirku par 8000$ tik biki zheel ka treknajos nepaardevu  | | Offline | | |
| JDS | | 12. Feb 2013, 14:30 |
#6932
|
| Kopš: 18. Mar 2012
No: Rīga
Ziņojumi: 10962
Braucu ar: 3, 5, TS, YP
|
12 Feb 2013, 14:20:15 Puuchuks rakstīja:
12 Feb 2013, 14:08:22 JDS rakstīja:
aga, paarvaacmies uz tukumu un 250+ ls katru meenesi teereejam tikai lai tiktu uz darbu ideaali
ja tu šodien dzīvo sev piederošā īpašumā, bez hipokredīta, max 1 km attālumā no darba un turp-atpakaļ ej ar kājām (tu arī ikdienā neved bērnus uz skolu vai sievu uz darbu utt), tad tev šādas problēmas nav.
mēs runājām par tiem, kuriem varbūt ir
Vedot beernus uz skolu, sievu uz darbu, u.t.t. Tev taapat sanaaks vismaz uz pusi mazaak degvielaa nekaa tupi braukt Tukums-Riga-Tukums uz darbu. Un to pieliec savam ikmeenesha maksaajumam un padomaa veelreiz vai ir jeega iet dziivot uz Tukumu un katru dienu braukaat uz Riigu uz darbu.
Markeli `98 2istabu 119 7.5 $  [ Šo ziņu laboja JDS, 12 Feb 2013, 14:33:00 ] | | Offline | | |
| Puuchuks | | 12. Feb 2013, 14:46 |
#6933
|
| Kopš: 03. Jul 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 24359
Braucu ar: BMW
|
12 Feb 2013, 14:28:42 JDS rakstīja:
Bet visi aizmirst vienu ne mazsvariigu faktu, peec tiem gadiem tas dziivoklis ir tavs, nevis tu turpini kaadam maksaat par to kas nekad nebuus tavs.
es piekrītu.
vēl labāk ir tā, ka tu paņem hipo uz 40 gadiem, nopērc māju par X, ieliec vēl biš un pēc 3 gadiem pārdot par 3X, atdod hipo un vēl daudz paliek pāri | | Offline | | |
badmoon  | | 12. Feb 2013, 14:46 |
#6934
|
|  Kopš: 27. Jun 2005
Ziņojumi: 8443
Braucu ar: Braucu ar
| No Tukuma uz Rīgu strādāt katru dienu brauc vai nu - ar sabiedrisko transportu (pa dienu ļoti daudz auto stāv autoostas, dzelzceļa stacijas stāvlaukumos), vai arī ar auto, ja -
1. Liela alga (zinu džeku, kas varēja atļauties katru dienu braukāt Tukums-Ogre-Tukums ~ 200km);
2.Darba degviela;
3.Jābraukā mazāk kā 5 dienas nedēļā;
4.Mega ekonomisks dīzeļverķis ar "kreiso" degvielu;
5.Brauc vairāki kopā un dala degvielas izmaksas;
Pats esmu braukājis Tukums-Rīga ar auto 1 mēnesi no vietas, pierod un, ja darba degviela, tad vispār pofig.
Ar vilcienu vairākus mēnešus, arī pierod, ja iemācās vilcienā gulēt
| | Offline | | |
| Puuchuks | | 12. Feb 2013, 14:47 |
#6935
|
| Kopš: 03. Jul 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 24359
Braucu ar: BMW
|
12 Feb 2013, 14:30:46 JDS rakstīja:
`98 2istabu 119 7.5 $
intereses pēc, ja jau tu tik gudrs, tu joprojām tajā 119 dzīvo? | | Offline | | |
| xn3x | | 12. Feb 2013, 14:50 |
#6936
|
|  Kopš: 09. Sep 2007
Ziņojumi: 2702
Braucu ar: ģimenes universāli
| Nepērciet, nepērciet dzīvokļus sev, īrējiet (pērciet man) | | Offline | | |
|
|
| Puuchuks | | 12. Feb 2013, 14:51 |
#6937
|
| Kopš: 03. Jul 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 24359
Braucu ar: BMW
|
Grivas iela 11 kas ir ss.lv Tur nav viena maaja, Grivas ielai 11 ir 34 korpusi
Grīvas iela ir skumjš mikrorajons, kur ir daudz māju ar vienu adresi (korpusi tik mainās) un dažādiem apsaimniekotājiem - ļoti iespējams, ka ir kāda "labāka" māja un "daudz sliktāka" māja, un ka vietējie ļaudis grib no vienas iemainīties uz citu | | Offline | | |
| badmoon | | 12. Feb 2013, 14:52 |
#6938
|
| Kopš: 27. Jun 2005
Ziņojumi: 8443
Braucu ar: Braucu ar
| Apskatoties ss.kā dzīvokļus Tukumā vēlās īrēt 58 sludinājumi, izīrē 5 Tāda arī tā attiecība ir, grūti ko normālu dabūt. Čoms ar meklē jau vairākus mēnešus un nekā, vai nu kosmoss (priekš Tukuma un dzīvokļa stāvokļa), vai ūķis.
Pirms vairākiem gadiem Tukuma centrā uzcēla māju, nu tur izskatījās uz tjep ļep, no lietotiem blokiem, tirgoja/izīrēja bez apdares utt. Daudzi smējās, kurš tad tur dzīvos, kam to vajag. Tagad māja jau cik ilgi kā pilna un vēl gribētāji rindā stāv.[ Šo ziņu laboja Badmoon, 12 Feb 2013, 14:53:27 ] | | Offline | | |
| daticho | | 12. Feb 2013, 14:52 |
#6939
|
|  Kopš: 11. Jun 2007
No: Zilupe
Ziņojumi: 11399
Braucu ar: FN-15
| nav īstais vārds, mums tur filiāle bija, apzaga 2 reizes, aizvērām ciet. rajons vnk pretīgs, vieni atmarozaki un bomži. | | Offline | | |
| daticho | | 12. Feb 2013, 14:54 |
#6940
|
| Kopš: 11. Jun 2007
No: Zilupe
Ziņojumi: 11399
Braucu ar: FN-15
| Jautājums nek īpašumu nažiem:
ir maja, ekspluatacija vel nav 5 gadi, ir pircējs, bet draud 15% valstij.
kā nesāpīgāk apiet, lai nav jāšķirās no 15%? | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, BigArchi, BlackMagicWoman, Czars, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
