Online
Pašreiz BMWPower skatās 146 viesi un 17 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Hipotekārie krediti un VID
| Autors | Ziņojums |
|---|
| kexxx | |  Kopš: 12. Dec 2010
Ziņojumi: 12196
Braucu ar:
|
04 Sep 2023, 17:38:53 @martell rakstīja:
04 Sep 2023, 15:36:05 @kexxx rakstīja:
joka pēc palūrēju ss un piemetu kalkulatorā tipisku, parastu dzīvokli- 2 ist 602 sērija Pļavniekos
cena 60k ar 10% pirmo iemaksu uz 20 gadiem sanāk 385 eur mēnesī (2% banka + 3.93% euribor)
īre tādam- kkur 280-320
nu hvz, man vienalga šķiet izdevīgāk maksāt par savu, nevis izmest naudu vnk vējā 
Pļavniekos jau nu noteikti ir jāīrē. Tur no tās 602.sērijas mājas un kontingenta 20 gadu laikā būs palicis apmēram tas pats, kas lietuvenēs tagad. Pie tam tur tas zemju jautājums, plus kopīpašuma problēma. Es personīgi neredzu nevienu racionālu iemeslu, lai pirktu dzīvokli Pļavniekos. Nesaprotu arī uz kādu bizīti cer tie, kas tādus pērk, lai izīrētu tālāk. Kopīpašumu vispār manuprāt ir vērts izskatīt tikai tādās dislokācijās, kas ir vēsturiskas, unikālas, ar skaidri saredzamu augšupejošu trendu. Turklāt zemes domājamās daļas ir must have.
Es vispār domāju, ka līdz ar CO2 kvotām, nesiltinātās mājas, sliktā tehniskā stāvoklī ar sliktiem plānojumiem ir drīzāk apgrūtinājums, nekā īpašums.
Ir īpašumā dzīvoklis daudzīvokļu ēkā, kuru pagājušogad pavasarī beidza renovēt un siltināt (ne Rīgā). Par 3-istabu dzīvokli pēc šīs renovācijas ir jāmaksā 130eur/mēnesī kredīts (caur Altum finansēts). Lai gan ēka bija nodota ekspluatācijā 1990.gadā, no remonta vairs nevarēja izvairīties - pamatā jumta konstrukcija un segums. Tad kas notiek tajās ēkās, kas ir nodotas 1973.gadā? Tb, nopērc šodien tādā mājā dzīvokli kredītā, kuram pēc brīža jāveic kapitālā renovācija un siltināšana, kam papildus dabū vēl 150eur maksājumu. Jo cenas ir gājušas uz augšu.
es tak tos pļavniekus randomā paķēru, vnk kā piemēru  un par renovāciju vari nebīties- penši nekad tai nepiekritīs  |  Offline | | |
| Samsasi | |  Kopš: 01. Nov 2014
Ziņojumi: 4442
Braucu ar:
|
04 Sep 2023, 17:45:28 @kexxx rakstīja:
04 Sep 2023, 17:38:30 @XK220 rakstīja:
04 Sep 2023, 15:36:05 @kexxx rakstīja:
joka pēc palūrēju ss un piemetu kalkulatorā tipisku, parastu dzīvokli- 2 ist 602 sērija Pļavniekos
cena 60k ar 10% pirmo iemaksu uz 20 gadiem sanāk 385 eur mēnesī (2% banka + 3.93% euribor)
īre tādam- kkur 280-320
nu hvz, man vienalga šķiet izdevīgāk maksāt par savu, nevis izmest naudu vnk vējā
manas māsas vīra tantes paziņa teica ka vienītis Jelgavā maksā ap 30k un iet uz tirdziņu par 280.
Parēķini pats, vai nav izdevīgāk pašam izīrēt un citur īrēt vienlaicīgi. Īpašumi jau Tev tāpat ir, tikai Tev ir $, ar kuru vari rīkoties kā vēlies. Laiki mainās, mājas renovējas, citas turpina pūt, pirms 25 gadiem ziepniekkalns bija top rajons, jo mājas nesen celtas, tagad kaut kāds lohu rajons, kur auto nevar nolikt, viss bedrēs, mājas nerenovētas, aizbrauc uz jaunolaini un tur katra otrā māja renovēta, pagalmi izbruģēti, vienmēr ir kur nolikt auto un bērnu laukumi ar tarzāniem un strādājošām sūpolēm 
jā, visi par to tik vien sapņo, lai pirktu dzīvokli, ko izīrēt citiem un paši dzīvotu īrētā  tāds sīkums kā pisaks ar īrnuekiem, līgumiem, remontiem galīgi neskaitās
nu ja tu no tā pārtiec, tad tas ir nevis pisaks, bet darbs.... imho skarbs potencialo īrnieku facecontrol vair novērt daļu no augstākminētā pisaka. | | Offline | | |
| kexxx | | Kopš: 12. Dec 2010
Ziņojumi: 12196
Braucu ar:
| nu, diskusija ir īrēt vs hipo, nevis pelnīt ar īri kā darbu [ Šo ziņu laboja kexxx, 04 Sep 2023, 17:52:28 ] | | Offline | | |
| XK220 | | Kopš: 26. Dec 2015
Ziņojumi: 3263
Braucu ar: Sarkanu, baltu un melnu
| Visa dzīve ir viens liels "pisaks", bet es norādu faktu, ka 300k ieguldi investīcijās, saņem 2.5k un īrē pats tādu pašu māju par 1k, uz rokas paliek 1.5k
Pirms 5 gadiem tā "300k" māja maksātu 150k, ;ar 150k investīcijās saņemtu 1.3k, pats tādu māju varētu īrēt par 700, uz rokas paliek 600.
Vai Tev kāds apsolīs, ka 300k māja šodien pēc 5 gadiem būs 600k? Un ja 200k?
Es uz to skatos no šādas prizmas, protams, risks ir visur un vienmēr, var aiziet uz veikalu un jumts uz galvas nogāzties, braucot ar auto no sava īpašuma uz darbu iekļūt avārijā, kamēr tas, kurš īrē pie darba avārijā iekļūt neriskē vai risks ievērojami samazinās.
Karoče you do you, tikai norādīju uz tirgus situāciju šobrīd vs 5 gadi atpakaļ [ Šo ziņu laboja XK220, 04 Sep 2023, 17:57:40 ] | | Offline | | |
Deivid  | |  Kopš: 02. Mar 2004
Ziņojumi: 40692
Braucu ar: E46 M3 / C5X
| Kaut kā tiek palaists garām ka banka ir regulēta un birokrātiska iestāde kurai tu neesi interesants necik. Tikai maksā. Galīgi nav tas pats kas saimnieks par kuru neko nezini, kuram var jumts aizbraukt un kas tik ne vēl notikt par ko tev vispār nav nekādas kontroles un strīdus pats zini kur un cik ilgi risina | | Offline | | |
| kexxx | | Kopš: 12. Dec 2010
Ziņojumi: 12196
Braucu ar:
|
04 Sep 2023, 17:54:42 @XK220 rakstīja:
Visa dzīve ir viens liels "pisaks", bet es norādu faktu, ka 300k ieguldi investīcijās, saņem 2.5k un īrē pats tādu pašu māju par 1k, uz rokas paliek 1.5k
Pirms 5 gadiem tā "300k" māja maksātu 150k, ;ar 150k investīcijās saņemtu 1.3k, pats tādu māju varētu īrēt par 700, uz rokas paliek 600.
Vai Tev kāds apsolīs, ka 300k māja šodien pēc 5 gadiem būs 600k? Un ja 200k?
Es uz to skatos no šādas prizmas, protams, risks ir visur un vienmēr, var aiziet uz veikalu un jumts uz galvas nogāzties, braucot ar auto no sava īpašuma uz darbu iekļūt avārijā, kamēr tas, kurš īrē pie darba avārijā iekļūt neriskē vai risks ievērojami samazinās.
Karoče you do you, tikai norādīju uz tirgus situāciju šobrīd vs 5 gadi atpakaļ
kāds te sakars ar 300k un kkādas investīcijas? diskusija bija par īrēt vs hipo, nevis wannabe miljonāru slapjie sapņi :300k: | | Offline | | |
| martell | | Kopš: 02. Feb 2023
Ziņojumi: 43
Braucu ar:
|
04 Sep 2023, 17:23:34 @XK220 rakstīja:
NĪ tirgus vērtības kāpums tālāk man nešķiet reāls, ja sip mājas pļavas vidū jau par 250k iet.
Viss atkarīgs no būvniecības birokrātiskā sloga un izmaksām. Domāju, ka ne tuvu tā, jo būvēt ir kļuvis sarežģīti. Ne tehnoloģiski, bet birokrātiski.
Man Rīgā sarežģītā vietā (sarkanās līnijas) privātmājas projektēšana pilnā sastāvā un saskaņošana būvvaldē aizņēma 4 gadus. 1/2 gada vilcināšana bija dēļ kovid-pauzes. Pat ja šodien ir pieejami 250k, tad nav garantēts, ka nākošgad Z-svētkos būsi savā mājā. Rajonos, protams, ir vienkāršāk.
Otra lieta ir tā, ka būvniecība paliks vēl dārgāka dēļ būvnieku legalizācijas. Oficiālas algas, oficiālas tāmes, līgumi utt. Tur pat ar 250k būs par maz. VIDs aizvien vairāk spiedīs celtniekus. Varbūt tikai atvieglinātie nodokļu režīmi ar visstrādniekiem kaut cik glābs situāciju. | | Offline | | |
| XK220 | | Kopš: 26. Dec 2015
Ziņojumi: 3263
Braucu ar: Sarkanu, baltu un melnu
| Bankai Tu esi cipars un jo likvīdāks Tavs īpašums, jo tā vairāk cer uz Tavu feilu.
Draugs bankai Tu esi tikai slēdzot līgumu.
Iesaku noskatīties "Dirty Money" par Wells Fargo. Citas epizodes atrī labas.[ Šo ziņu laboja XK220, 04 Sep 2023, 18:04:30 ] | | Offline | | |
|
|
| Samsasi | | Kopš: 01. Nov 2014
Ziņojumi: 4442
Braucu ar:
|
04 Sep 2023, 17:45:28 @kexxx rakstīja:
jā, visi par to tik vien sapņo, lai pirktu dzīvokli, ko izīrēt citiem un paši dzīvotu īrētā tāds sīkums kā pisaks ar īrnuekiem, līgumiem, remontiem galīgi neskaitās
| | Offline | | |
| XK220 | | Kopš: 26. Dec 2015
Ziņojumi: 3263
Braucu ar: Sarkanu, baltu un melnu
|
04 Sep 2023, 18:04:11 @martell rakstīja:
04 Sep 2023, 17:23:34 @XK220 rakstīja:
NĪ tirgus vērtības kāpums tālāk man nešķiet reāls, ja sip mājas pļavas vidū jau par 250k iet.
Viss atkarīgs no būvniecības birokrātiskā sloga un izmaksām. Domāju, ka ne tuvu tā, jo būvēt ir kļuvis sarežģīti. Ne tehnoloģiski, bet birokrātiski.
Man Rīgā sarežģītā vietā (sarkanās līnijas) privātmājas projektēšana pilnā sastāvā un saskaņošana būvvaldē aizņēma 4 gadus. 1/2 gada vilcināšana bija dēļ kovid-pauzes. Pat ja šodien ir pieejami 250k, tad nav garantēts, ka nākošgad Z-svētkos būsi savā mājā. Rajonos, protams, ir vienkāršāk.
Otra lieta ir tā, ka būvniecība paliks vēl dārgāka dēļ būvnieku legalizācijas. Oficiālas algas, oficiālas tāmes, līgumi utt. Tur pat ar 250k būs par maz. VIDs aizvien vairāk spiedīs celtniekus. Varbūt tikai atvieglinātie nodokļu režīmi ar visstrādniekiem kaut cik glābs situāciju.
Tas jā. Zinu dažus, kuriem nī būvēšana ir moikas projekts, jo uzbūvēt var pa melno, bet pārdodot viss balts. Alisai sekoju, šī regulāri labus rakstus par tēmu snidz. | | Offline | | |
| martell | | Kopš: 02. Feb 2023
Ziņojumi: 43
Braucu ar:
|
04 Sep 2023, 18:07:06 @XK220 rakstīja:
Alisai sekoju, šī regulāri labus rakstus par tēmu snidz.
Kas ir Alisa? | | Offline | | |
| Erebs | | Kopš: 30. Dec 2017
No: Ikšķile
Ziņojumi: 35
Braucu ar: Mammas auto
|
04 Sep 2023, 17:51:32 @kexxx rakstīja:
nu, diskusija ir īrēt vs hipo, nevis pelnīt ar īri kā darbu
Ja salīdzina tikko uzceltu māju par savu-bankas naudu ar tikko uzceltu māju uz īri taja pašā vietā (pierīgā), tad cenas +- sanāks vienādas. Ja izskata tikko uzceltu māju pierīgā ar īrētu mazpisānos, tad jau īrējot var vēl nopelnīt. Tas pats ja salīdzina jauno projektu ar dzīvokli kurš celts komunisma uzplaukuma laikā un dažu birokrātisku-banku lobiju dēļ vēl nav nojaukti, jo uz papīra ir baigais aktīvs. | | Offline | | |
Kaross  | |  Kopš: 21. Oct 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 4357
Braucu ar: 535D F11, Audi 200 20VT, Audi 100 20VT, 344K V8, Ducati Monster, Audi V8 4.2
|
03 Sep 2023, 20:21:30 @DiksIrseejs rakstīja:
Nostrādāju kādreiz bankās 10+ gadus. Uzkrājumi kas neiet pirmajā iemaksā nevienam nahuj neinteresē. Jo uz to nekādu ķepu uzlikt nevar, plus tie var būt visādi aizdevumi, vari tos pēc nedēļas ielikt onecoinos, huj zin kas var notikt… Tagad visam izcelsme jāpierāda, ar kaut kādiem mistiskiem uzkrājumiem tāpēc bankai nekādas intereses ņemties.
Vēlreiz pierādās manis teiktais. @shirminieks rakstītais nekādi neiet kopā ar reālo situāciju. Kur nu vēl kaut kādas bankas likmes no tā cik tev ir uzkrājumi. Bankas likme būs vienāda vai tev kontā ir 0E pēc pirmās iemaksas vai 50k euro.
-----------------
Individuāls CHIPTUNING, diagnostika un citi nestandarta darbi.
http://www.kaross-chip.lv
http://www.chiptuner.lv
DPF filtri un to problēmas
AdBlue remonts
| | Offline | | |
| AigarsV | | Kopš: 26. May 2003
Ziņojumi: 473
Braucu ar:
|
04 Sep 2023, 18:04:16 @XK220 rakstīja:
Bankai Tu esi cipars un jo likvīdāks Tavs īpašums, jo tā vairāk cer uz Tavu feilu.
Draugs bankai Tu esi tikai slēdzot līgumu.
Iesaku noskatīties "Dirty Money" par Wells Fargo. Citas epizodes atrī labas.
Un ko tieši banka iegūst izņemot līgumā paredzēto nokavējuma % un līgumsodu (un vēl varbūt piedziņā iesaistītā bankas darbinieka cashback no tiesu izpildītāja)?
| | Offline | | |
| abyss | |  Kopš: 26. Jun 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 8200
Braucu ar: e39 523
| Atklāšu noslēpumu bankas ir ieinteresētas, jums nākt max.pretī hipo maksājumos. Iedot visādas brīvdienas, ja grūtības, mazāku % uz kādu laiku. Bankam jūsu īpašumi nah nav vajadzīgi. Neviena banka negrib sev uzturēt atsevišķu nodaļu, kura ņemās ar to visu. Pēkšņi izrādās, ka hipo maksā 200k, lai gan aizdevums bija uz 300k, bankai balance sheet uzreiz ir -100k. Vai arī iepriekšējais īpašnieks nolaidis pilnībā īpašumu.
Banka būs daudz draudzīgaka par jūsu vidējo izīrētāju, kurš nokavējot vienu maksājumu izmetīs ārā jūs. | | Offline | | |
| XK220 | | Kopš: 26. Dec 2015
Ziņojumi: 3263
Braucu ar: Sarkanu, baltu un melnu
| Kā ko iegūst, banku meitas uzņēmumi kas ņemas ar nī uz tā vien dzīvoja pēckrīzes gados.
Domāju, ka arī vienošanās starp zti un bankām bija tāda, lai nekas īpaši vērtīgs bankas acīs netiktu trešajām personām.
Zinu tagad daudzus, kuri joprojām maksā vēl par 15 gadus atpakaļ atņemtu īpašumu. | | Offline | | |
|
|
| XK220 | | Kopš: 26. Dec 2015
Ziņojumi: 3263
Braucu ar: Sarkanu, baltu un melnu
|
04 Sep 2023, 18:16:10 @martell rakstīja:
04 Sep 2023, 18:07:06 @XK220 rakstīja:
Alisai sekoju, šī regulāri labus rakstus par tēmu snidz.
Kas ir Alisa?
https://www.facebook.com/advokatapadomi | | Offline | | |
| doppio | |  Kopš: 06. Aug 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 416
Braucu ar: pareizo piedziņu
|
05 Sep 2023, 12:11:18 @XK220 rakstīja:
Kā ko iegūst, banku meitas uzņēmumi kas ņemas ar nī uz tā vien dzīvoja pēckrīzes gados.
Domāju, ka arī vienošanās starp zti un bankām bija tāda, lai nekas īpaši vērtīgs bankas acīs netiktu trešajām personām.
Zinu tagad daudzus, kuri joprojām maksā vēl par 15 gadus atpakaļ atņemtu īpašumu.
Kāda starpība bankai kurš nopērk īpašumu izsolē par tirgus cenu? Bankas pirka pašas, jo tirgus bija nelikvīds un izdevīgāk bija pašām pārņemt, ne saņemt $ zem tirgus vērtības, un turpināt starpību piedzīt no kredītņēmēja.
Jau augstāk minēja, tas nav banku bizness un interese ņemties ar NĪ, maksimāli centīsies palīdzēt/izvairīties no izsolēm. | | Offline | | |
| abyss | | Kopš: 26. Jun 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 8200
Braucu ar: e39 523
|
05 Sep 2023, 12:11:18 @XK220 rakstīja:
Kā ko iegūst, banku meitas uzņēmumi kas ņemas ar nī uz tā vien dzīvoja pēckrīzes gados.
Domāju, ka arī vienošanās starp zti un bankām bija tāda, lai nekas īpaši vērtīgs bankas acīs netiktu trešajām personām.
Zinu tagad daudzus, kuri joprojām maksā vēl par 15 gadus atpakaļ atņemtu īpašumu.
Tāds tādu atrod 
Pēc 5k parādiem starpcitu var izmantot privāto maksātnespēju. Pa 15 gadiem tur jau savi 70k-100k būtu ietaupīti.
Noteikti bankai tas ir izdevīgāk, nekā paredzams ienākums turpmākos xx gadus.
P.s es jau laikus atmetos. Viss, ko rakstu īstenībā ir meli un izdomāts. Atzīstu sakāvi interneta kaujā [ Šo ziņu laboja abyss, 05 Sep 2023, 12:24:40 ] | | Offline | | |
| Deivid | | Kopš: 02. Mar 2004
Ziņojumi: 40692
Braucu ar: E46 M3 / C5X
|
05 Sep 2023, 12:08:58 @abyss rakstīja:
Banka būs daudz draudzīgaka par jūsu vidējo izīrētāju, kurš nokavējot vienu maksājumu izmetīs ārā jūs.
Izīrētājs arī bēz tā var sazemēties un uztaisīt galvassāpes
Ar banku vismaz vari būt drošs ka svētdienas dienā nedzirdēsi kā veras durvis vaļā un kāds izlēmis aplūkot vai viss kārtībā
Patiess stāsts pirms N gadiem ar pirmo dzīvokli. Izeju ārā un vakarā saņemu ziņu ka derētu ilgāk paturēt vannas istabā siltās grīdas, jo mitrums likās par daudz, bet tā citādi viss ok esot. Wtf Pēc tās reizes vienmēr īrētā īpašumā jutos kā iestrēdzis ciemiņš lai arī nākamais īzīrētājs bija pilnīgi adekvāts. Paldies, labāk pat piemaksāt lai par to nav jādomā. | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, BlackMagicWoman, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
