Online
Pašreiz BMWPower skatās 139 viesi un 12 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Hipotekārie krediti un VID
| Autors | Ziņojums |
|---|
Deivid  | |  Kopš: 02. Mar 2004
Ziņojumi: 40692
Braucu ar: E46 M3 / C5X
| Izīrētājs jebkurā gadījumā tev ir saimnieks un īrētā īpašumā nav motīvācijas kaut ko darīt ar tādu pašu atdevi kā savā. Nesaprotu kā to vispār var salīdzināt. |  Offline | | |
ixers  | |  Kopš: 29. Jul 2004
No: Ludza
Ziņojumi: 3271
Braucu ar: svešu auto
| kaut kur šeit pat šajā forumā figurēja zelta fonda frāze- kredīti nav domāti cilvēkiem, kam nav naudas.
Arī uz gadu fiksētas dzīvokļa īres izmaksas ir fiksētas uz gadu, nevis kad bors lec 1x trijos mēnešos. Man pašam bors mainās 1x gadā.
| | Offline | | |
-Edm-  | |  Kopš: 19. Dec 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 18121
Braucu ar: fenšuj systems.LTR.
|
03 Sep 2023, 21:06:19 @Deivid rakstīja:
Izīrētājs jebkurā gadījumā tev ir saimnieks un īrētā īpašumā nav motīvācijas kaut ko darīt ar tādu pašu atdevi kā savā. Nesaprotu kā to vispār var salīdzināt.
Apsveicam pašpārliecinātība  hipo saukt par savu,un būt parliecinātam par sevi 30gadu ietvaros,ka nepievils veselīb, tupa nenosprāgsi,vai algota darbienieka gadījumā,vai kautvai uzņemejā gadījumā,nemainīsies ienākumu līmenis uz slikto pusi 
Es teiktu ka kredits ir domāts maksimāli pozitīvi domājošiem un ilgtermiņā par sevīm parliecinātiem cilvēkiem,isāk sakot -hipo NAV domāts mīzeliem
-----------------
| | Offline | | |
| kexxx | |  Kopš: 12. Dec 2010
Ziņojumi: 12196
Braucu ar:
|
04 Sep 2023, 09:03:33 @-Edm- rakstīja:
03 Sep 2023, 21:06:19 @Deivid rakstīja:
Izīrētājs jebkurā gadījumā tev ir saimnieks un īrētā īpašumā nav motīvācijas kaut ko darīt ar tādu pašu atdevi kā savā. Nesaprotu kā to vispār var salīdzināt.
Apsveicam pašpārliecinātība hipo saukt par savu,un būt parliecinātam par sevi 30gadu ietvaros,ka nepievils veselīb, tupa nenosprāgsi,vai algota darbienieka gadījumā,vai kautvai uzņemejā gadījumā,nemainīsies ienākumu līmenis uz slikto pusi
Es teiktu ka kredits ir domāts maksimāli pozitīvi domājošiem un ilgtermiņā par sevīm parliecinātiem cilvēkiem,isāk sakot -hipo NAV domāts mīzeliem
hipo gadījumā tev neviens nevar atņemt īpašumu, kamēr tu pildi līguma nosacījumus- t.i. maksā
īres gadījumā saimnieks jebkurā brīdī var pateikt, lai pēc mēneša(vai kāds nu tur termiņš līgumā noteikts) izvācies  | | Offline | | |
| shirminieks | |  Kopš: 13. Jan 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 1690
Braucu ar: 81
|
04 Sep 2023, 09:03:33 @-Edm- rakstīja:
03 Sep 2023, 21:06:19 @Deivid rakstīja:
Izīrētājs jebkurā gadījumā tev ir saimnieks un īrētā īpašumā nav motīvācijas kaut ko darīt ar tādu pašu atdevi kā savā. Nesaprotu kā to vispār var salīdzināt.
Apsveicam pašpārliecinātība hipo saukt par savu,un būt parliecinātam par sevi 30gadu ietvaros,ka nepievils veselīb, tupa nenosprāgsi,vai algota darbienieka gadījumā,vai kautvai uzņemejā gadījumā,nemainīsies ienākumu līmenis uz slikto pusi
Es teiktu ka kredits ir domāts maksimāli pozitīvi domājošiem un ilgtermiņā par sevīm parliecinātiem cilvēkiem,isāk sakot -hipo NAV domāts mīzeliem
Nu un ja pievils veselība / mainīsies ienākumu līmenis uz slikto pusi īres gadījumā - varēsi vairs vienkārši nemaksāt īri / dzīvot uz ielas? Hipotekārā gadījumā vismaz būs NĪ, kuru notirgot, nodzēst atlikumu, un deltu paturēt sev.
Galvenais nelekt augstāk par savu pēcpusi.
Pat šobrīd paņemot hipotekārajā 3-istabu dzīvokli pa ~130kEUR ar visu 4% EURIBOR sanāk ~650e/mēnesī maksāt; šaubos, ka izdosies uz īri 3-istabu dzīvokli atrast diži lētāk; un kad EURIBOR nokritīs uz 2%, maksājums arī nokritīs uz ~500e/mēnesī. | | Offline | | |
| abyss | |  Kopš: 26. Jun 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 8200
Braucu ar: e39 523
|
04 Sep 2023, 09:03:33 @-Edm- rakstīja:
03 Sep 2023, 21:06:19 @Deivid rakstīja:
Izīrētājs jebkurā gadījumā tev ir saimnieks un īrētā īpašumā nav motīvācijas kaut ko darīt ar tādu pašu atdevi kā savā. Nesaprotu kā to vispār var salīdzināt.
Apsveicam pašpārliecinātība hipo saukt par savu,un būt parliecinātam par sevi 30gadu ietvaros,ka nepievils veselīb, tupa nenosprāgsi,vai algota darbienieka gadījumā,vai kautvai uzņemejā gadījumā,nemainīsies ienākumu līmenis uz slikto pusi
Es teiktu ka kredits ir domāts maksimāli pozitīvi domājošiem un ilgtermiņā par sevīm parliecinātiem cilvēkiem,isāk sakot -hipo NAV domāts mīzeliem
1-5 gadu garumā, protams, var mainīties ienākumu līmenis uz slikto pusi. Bet parasti jau tomēr ir savu 3-5% pieaugums gadā. Ja pašam vēl ambīcijas, tad arī vairāk. Kaut kur jādzīvo tāpat būs. Tāpat ir dzīvības un veselības apdrošināšana. Nevajadzētu aizmirst arī pašu NI apdrošināt. Tas gan aktuālāk dzivokļiem, kur kaimiņi nopludina/nodedzina.
Man grūti iedomāties, kādas ir alternatīvas, ja neskaita powera lielāko apkaunojumu  | | Offline | | |
| Deivid | | Kopš: 02. Mar 2004
Ziņojumi: 40692
Braucu ar: E46 M3 / C5X
|
04 Sep 2023, 09:03:33 @-Edm- rakstīja:
Apsveicam pašpārliecinātība hipo saukt par savu,un būt parliecinātam par sevi 30gadu ietvaros,ka nepievils veselīb, tupa nenosprāgsi,vai algota darbienieka gadījumā,vai kautvai uzņemejā gadījumā,nemainīsies ienākumu līmenis uz slikto pusi
Es teiktu ka kredits ir domāts maksimāli pozitīvi domājošiem un ilgtermiņā par sevīm parliecinātiem cilvēkiem,isāk sakot -hipo NAV domāts mīzeliem
Kādos vēl 30 gados, pārdod kaut pēc 3 mēnešiem Un tas ir tavs, par to norāda ieraksts zemesgrāmatā. Tas ka viņš ir ieķīlāts par labu bankai jau ir kas cits, bet galīgi ne tas pats kas attiecības ar izīrētāju
Pēdējam īpašumam bija uz 20 gadiem. Pārdevu pēc 7. Vai man tev pastāstīt kā mainījās īpašuma vērtība pa to laiku?[ Šo ziņu laboja Deivid, 04 Sep 2023, 09:40:25 ] | | Offline | | |
| uteo | |  Kopš: 26. Jun 2010
No: Sigulda
Ziņojumi: 956
Braucu ar:
|
04 Sep 2023, 09:39:38 @Deivid rakstīja:
Pēdējam īpašumam bija uz 20 gadiem. Pārdevu pēc 7. Vai man tev pastāstīt kā mainījās īpašuma vērtība pa to laiku?
+ Šim.
Arī pirms 5 gadi nopirkts īpašums ar 86k vērtējumu, šodien dabūju jauno vērtējumu 157k - un tas Inčukalnā  [ Šo ziņu laboja uteo, 04 Sep 2023, 10:32:14 ] | | Offline | | |
|
|
| XK220 | | Kopš: 26. Dec 2015
Ziņojumi: 3263
Braucu ar: Sarkanu, baltu un melnu
| 2009. gadā arī visi vērtējumu dabūja
Šobrīd noteikti izdevīgāk ir īrēt. To jau Tu pats saki - īpašuma cena 5 gados cēlusies 2x, bet īres cenas 0-30%.
Īrēt vienmēr vari pie darba, tādējādi samazinot transporta izmaksas. Lierlie remontdarbi uz īrnieku neattiecas, ja apnīk skats pa logu, var to nomainīt.
Ja iegādājies īpašumu, tad tā nomaiņa ir ievērojami saražģītāks process. Tāpat īpašuma vērtības pieaugums nav garantēts, euribor likme nav garantēta un kā jau minēja - Tavs veselības stāvoklis nav garantēts. Ja sanāks feilsa dzīvē īrējot māju Babītē - pārvāksies uz vienīti vecmīlgrāvī. Ja nopirksi krītā māju babītē un pienāks 09, tad vienīgā izeja ir striķis un ziepes, ja vien negribēsies maksāt krītu vēl 20 gadus kamēr tā māja pieder citam un cits jau tjaā mājā Tavu sievu kurbulēs, jo sievietēm ir ļoti spēcīga piesaiste īpašumam.
Tāpēc ģimenēm, pērkiot pirmo īpašumu ir jāsaliek viss tabulā un jāsaprot kā tas viss strādās pēc 5, 15 un 25 gadiem. | | Offline | | |
| sn | |  Kopš: 24. Jul 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 1879693
Braucu ar: nekrāsotu BMW :(
|
04 Sep 2023, 14:08:33 @XK220 rakstīja:
Šobrīd noteikti izdevīgāk ir īrēt. To jau Tu pats saki - īpašuma cena 5 gados cēlusies 2x, bet īres cenas 0-30%.
tavs teiktais jau vien parāda, ka labāk ir nopirkt īpašumu un, ja pēc 5 gadiem apnīk, tad pārdot par 2x lielāku cenu, atdot bankai nesamaksāto summu un aiziet prom ar varku 
-----------------
Nemāki braukt? Parādi to citiem - nopērc volvo! | | Offline | | |
| toolis | |  Kopš: 13. Jan 2016
No: Rīga
Ziņojumi: 1776
Braucu ar: xc90 / cbr1000rr
|
04 Sep 2023, 14:08:33 @XK220 rakstīja:
Šobrīd noteikti izdevīgāk ir īrēt.
padalīsies ar savām tabulām, gribas parēkt ko tu tur esi rēķinājis un kā nonāci līdz secinājumam  | | Offline | | |
| bum_bumz | | Kopš: 05. Jan 2006
Ziņojumi: 6688
Braucu ar: E34
|
03 Sep 2023, 10:42:14 @Arsmens rakstīja:
Banka pat mīžļā riskēt, ka karkasa māja uz smagā atbrauks līdz būvlaukumam, jo pa ceļam var grāvī attapties, jūs kaut ko filozofējat par kredîtvēsturēm utt 
Tas tikai vēl vairāk pierāda plēsoņas dabu. Neatceros, kad pēdējoreiz bankai garām gāju, kur nu vēl iekšā
Uzvēdīja atmiņā 22 gadi LMT paspārnē ... | | Offline | | |
| kexxx | | Kopš: 12. Dec 2010
Ziņojumi: 12196
Braucu ar:
| joka pēc palūrēju ss un piemetu kalkulatorā tipisku, parastu dzīvokli- 2 ist 602 sērija Pļavniekos
cena 60k ar 10% pirmo iemaksu uz 20 gadiem sanāk 385 eur mēnesī (2% banka + 3.93% euribor)
īre tādam- kkur 280-320
nu hvz, man vienalga šķiet izdevīgāk maksāt par savu, nevis izmest naudu vnk vējā [ Šo ziņu laboja kexxx, 04 Sep 2023, 15:36:35 ] | | Offline | | |
| Deivid | | Kopš: 02. Mar 2004
Ziņojumi: 40692
Braucu ar: E46 M3 / C5X
|
04 Sep 2023, 14:08:33 @XK220 rakstīja:
2009. gadā arī visi vērtējumu dabūja
Šobrīd noteikti izdevīgāk ir īrēt. To jau Tu pats saki - īpašuma cena 5 gados cēlusies 2x, bet īres cenas 0-30%.
Īrēt vienmēr vari pie darba, tādējādi samazinot transporta izmaksas. Lierlie remontdarbi uz īrnieku neattiecas, ja apnīk skats pa logu, var to nomainīt.
Ja iegādājies īpašumu, tad tā nomaiņa ir ievērojami saražģītāks process. Tāpat īpašuma vērtības pieaugums nav garantēts, euribor likme nav garantēta un kā jau minēja - Tavs veselības stāvoklis nav garantēts. Ja sanāks feilsa dzīvē īrējot māju Babītē - pārvāksies uz vienīti vecmīlgrāvī. Ja nopirksi krītā māju babītē un pienāks 09, tad vienīgā izeja ir striķis un ziepes, ja vien negribēsies maksāt krītu vēl 20 gadus kamēr tā māja pieder citam un cits jau tjaā mājā Tavu sievu kurbulēs, jo sievietēm ir ļoti spēcīga piesaiste īpašumam.
Tāpēc ģimenēm, pērkiot pirmo īpašumu ir jāsaliek viss tabulā un jāsaprot kā tas viss strādās pēc 5, 15 un 25 gadiem.
2009. gadā varēji bez maz vai pats novērtēt īpašumu un bankai tas aizgāja
Ja strādā profesijā kura var prasīt mainīt dzīvesvietu - ļoti derīgs arguments par labu īrei, bet es ar gribētu iepazīties ar tavu aprēķinu kurā pazaudēt visu (īri) ir labāk kā pazaudēt daļu (kaut vai lielu) procentos.
Skats pa logu... Tad jau arī laulāties nevajag, stipri grūtāk atrisināma problēma
Nopirkt/Pārdot īpašumu mūsdienās nav nekāda problēma. Tikai laiks. Formalitātes kārtojas attalināti. Tai skaitā notārs. Pati pārvākšanās joprojām ir grūtakais
Manās acīs mēs runājām par dažādiem "instrumentiem". Tāpat kā istermiņa auto īre vs savs auto. Kamēr akli netiek minēts ka viens ir finansiāli izdevīgāks, es neesmu ne par labu vienam, ne otram.
Un protams padalies arī ar savu 5/15/25 gadu tabulu, tā man pat interesē vairāk, jo tas noteikti ir kaut kas unikāls. Vai tik tev pašam nav sajūta ka savos 30 ar kapeikām esi visu līdz galam sapratis, tas ir bīstami  Man liekas esam vienaudži un varbūt neredzu baļķi savācas acīs, bet vismaz paturu to prātā[ Šo ziņu laboja Deivid, 04 Sep 2023, 15:38:53 ] | | Offline | | |
Sternwolf  | |  Kopš: 03. Mar 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 2199
Braucu ar: izslēgtu DSC
| Jebkurā gadījumā viss ir jāaprēķina. Piemēram, es kredītā nekad neņemtu īpašumu kuru grūti ātri notirgot. Ja jūti ka briest sūdi lai var dažu nedēļu laikā jau tikt no viņa vaļā - tie visdrīzāk nebūs īpašumi lauku rajonos, specifisku plānojumu utt. Bet te parasti jau bankas pašas izvairās no tādiem.
Ja sanāk pašam kādi sūdi ar veselību, tam ir domāta apdrošināšana:
| | Offline | | |
| XK220 | | Kopš: 26. Dec 2015
Ziņojumi: 3263
Braucu ar: Sarkanu, baltu un melnu
| Pirms 3-4 gadiem ROI dzīvokļiem varēja dabūt 15%, dažreiz pat tuvu 20. Tagad virs 10 ir jāiespringst, 8% jau ir labi un jaunie projekti Rīgā vispār nestu tikai 5-7%.
Izdevīgāk ir sapirkt investīciju īpsašumus un pašam īrēt, nekā pirkt dzīvošanai sev.
Par 300k investīciju īpašumi nesīs ap 2.5k mēnesī, savukārt 300k vērtu māju var atrast ap 1k īres tirgū. Stabilitāti novērtēs visi tie, kuri sapirkuši mājas applūstošā pļavā vai kur blakus zemi nopircis uzņēmums un uzbliezis rūpnīcu. Īres tirgū stabilitāte ir pareizi noslēgts īres līgums un mājas gadījumā ja tas vēl ir reģistrēts ZG.
Karoče saruna pie kafijas, bet ar roku uz sirds varu teikt, ka šobrīd izdevīgāk ir īrēt, pirkšana ir emocijas. NĪ tirgus vērtības kāpums tālāk man nešķiet reāls, ja sip mājas pļavas vidū jau par 250k iet. Tā tam nebūtu jāturpinās un 09 pierādīja, ka pedal to the floor beidzās ar striķi diezgan daudziem.
| | Offline | | |
|
|
| XK220 | | Kopš: 26. Dec 2015
Ziņojumi: 3263
Braucu ar: Sarkanu, baltu un melnu
|
04 Sep 2023, 15:36:05 @kexxx rakstīja:
joka pēc palūrēju ss un piemetu kalkulatorā tipisku, parastu dzīvokli- 2 ist 602 sērija Pļavniekos
cena 60k ar 10% pirmo iemaksu uz 20 gadiem sanāk 385 eur mēnesī (2% banka + 3.93% euribor)
īre tādam- kkur 280-320
nu hvz, man vienalga šķiet izdevīgāk maksāt par savu, nevis izmest naudu vnk vējā
manas māsas vīra tantes paziņa teica ka vienītis Jelgavā maksā ap 30k un iet uz tirdziņu par 280.
Parēķini pats, vai nav izdevīgāk pašam izīrēt un citur īrēt vienlaicīgi. Īpašumi jau Tev tāpat ir, tikai Tev ir $, ar kuru vari rīkoties kā vēlies. Laiki mainās, mājas renovējas, citas turpina pūt, pirms 25 gadiem ziepniekkalns bija top rajons, jo mājas nesen celtas, tagad kaut kāds lohu rajons, kur auto nevar nolikt, viss bedrēs, mājas nerenovētas, aizbrauc uz jaunolaini un tur katra otrā māja renovēta, pagalmi izbruģēti, vienmēr ir kur nolikt auto un bērnu laukumi ar tarzāniem un strādājošām sūpolēm | | Offline | | |
| martell | | Kopš: 02. Feb 2023
Ziņojumi: 43
Braucu ar:
|
04 Sep 2023, 15:36:05 @kexxx rakstīja:
joka pēc palūrēju ss un piemetu kalkulatorā tipisku, parastu dzīvokli- 2 ist 602 sērija Pļavniekos
cena 60k ar 10% pirmo iemaksu uz 20 gadiem sanāk 385 eur mēnesī (2% banka + 3.93% euribor)
īre tādam- kkur 280-320
nu hvz, man vienalga šķiet izdevīgāk maksāt par savu, nevis izmest naudu vnk vējā
Pļavniekos jau nu noteikti ir jāīrē. Tur no tās 602.sērijas mājas un kontingenta 20 gadu laikā būs palicis apmēram tas pats, kas lietuvenēs tagad. Pie tam tur tas zemju jautājums, plus kopīpašuma problēma. Es personīgi neredzu nevienu racionālu iemeslu, lai pirktu dzīvokli Pļavniekos. Nesaprotu arī uz kādu bizīti cer tie, kas tādus pērk, lai izīrētu tālāk. Kopīpašumu vispār manuprāt ir vērts izskatīt tikai tādās dislokācijās, kas ir vēsturiskas, unikālas, ar skaidri saredzamu augšupejošu trendu. Turklāt zemes domājamās daļas ir must have.
Es vispār domāju, ka līdz ar CO2 kvotām, nesiltinātās mājas, sliktā tehniskā stāvoklī ar sliktiem plānojumiem ir drīzāk apgrūtinājums, nekā īpašums.
Ir īpašumā dzīvoklis daudzīvokļu ēkā, kuru pagājušogad pavasarī beidza renovēt un siltināt (ne Rīgā). Par 3-istabu dzīvokli pēc šīs renovācijas ir jāmaksā 130eur/mēnesī kredīts (caur Altum finansēts). Lai gan ēka bija nodota ekspluatācijā 1990.gadā, no remonta vairs nevarēja izvairīties - pamatā jumta konstrukcija un segums. Tad kas notiek tajās ēkās, kas ir nodotas 1973.gadā? Tb, nopērc šodien tādā mājā dzīvokli kredītā, kuram pēc brīža jāveic kapitālā renovācija un siltināšana, kam papildus dabū vēl 150eur maksājumu. Jo cenas ir gājušas uz augšu. | | Offline | | |
| martell | | Kopš: 02. Feb 2023
Ziņojumi: 43
Braucu ar:
|
04 Sep 2023, 15:36:20 @Deivid rakstīja:
Nopirkt/Pārdot īpašumu mūsdienās nav nekāda problēma. Tikai laiks.
Ka tik ne tā. Nauda ir problēma, nevis laiks. Nez kāpēc šķiet, ka nopirkt var vienmēr tikai pārmaksājot, bet pārdot var vienmēr par zemcenu. | | Offline | | |
| kexxx | | Kopš: 12. Dec 2010
Ziņojumi: 12196
Braucu ar:
|
04 Sep 2023, 17:38:30 @XK220 rakstīja:
04 Sep 2023, 15:36:05 @kexxx rakstīja:
joka pēc palūrēju ss un piemetu kalkulatorā tipisku, parastu dzīvokli- 2 ist 602 sērija Pļavniekos
cena 60k ar 10% pirmo iemaksu uz 20 gadiem sanāk 385 eur mēnesī (2% banka + 3.93% euribor)
īre tādam- kkur 280-320
nu hvz, man vienalga šķiet izdevīgāk maksāt par savu, nevis izmest naudu vnk vējā
manas māsas vīra tantes paziņa teica ka vienītis Jelgavā maksā ap 30k un iet uz tirdziņu par 280.
Parēķini pats, vai nav izdevīgāk pašam izīrēt un citur īrēt vienlaicīgi. Īpašumi jau Tev tāpat ir, tikai Tev ir $, ar kuru vari rīkoties kā vēlies. Laiki mainās, mājas renovējas, citas turpina pūt, pirms 25 gadiem ziepniekkalns bija top rajons, jo mājas nesen celtas, tagad kaut kāds lohu rajons, kur auto nevar nolikt, viss bedrēs, mājas nerenovētas, aizbrauc uz jaunolaini un tur katra otrā māja renovēta, pagalmi izbruģēti, vienmēr ir kur nolikt auto un bērnu laukumi ar tarzāniem un strādājošām sūpolēm
jā, visi par to tik vien sapņo, lai pirktu dzīvokli, ko izīrēt citiem un paši dzīvotu īrētā tāds sīkums kā pisaks ar īrnuekiem, līgumiem, remontiem galīgi neskaitās | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, BlackMagicWoman, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
