Online
Pašreiz BMWPower skatās 134 viesi un 14 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Hipotekārie krediti un VID
| Autors | Ziņojums |
|---|
Delerium  | |  Kopš: 29. Apr 2004
No: Sigulda
Ziņojumi: 8296
Braucu ar: Alfa Romeo 159, Ford S-max, Saab 900 cabrio
|
02 Sep 2023, 23:14:51 @shirminieks rakstīja:
02 Sep 2023, 22:24:38 @ozo rakstīja:
02 Sep 2023, 16:34:47 @shirminieks rakstīja:
02 Sep 2023, 14:45:40 @ozo rakstīja:
02 Sep 2023, 11:58:22 @Elviss rakstīja:
02 Sep 2023, 11:52:33 @shirminieks rakstīja:
02 Sep 2023, 11:36:01 @Elviss rakstīja:
02 Sep 2023, 11:16:42 @Delerium rakstīja:
02 Sep 2023, 10:35:35 @Elviss rakstīja:
Uz tā visa fona, tie 0.5 kaut ko maina? 
Kautkad rēķināju. 83k kredītam sanāk apm 450eur gadā mazāk
Bet Tu jau saproti, ka jārēķina ir krietni vairāk, nevis mazāk. Un tūlīt būs vēl vairāk jārēķina klāt.
Es esmu samierinājies beidzot un gatavs tam, lai drīzumā pamatsumma dzēšas 200 eur un procentos būs 1000.
Labi, pārspīlēju, bet vai tiešām?!
Tas plāns par īres dzīvokli atlikušajam mūžam un par visu pārējo naudu pirkt 911 poršu vairs neliekas tik stulbs.
Tikai feils, ka ir par vēlu
Un cik, Tavuprāt, maksā īres dzīvoklis? 
Plus tas, ka īre katru gadu augs vidēji pa 2%
Nezinu, cik ir tagad, bet pirms šito komunālo un % lēciena, māja izmaksāja 100 eur vairāk ar visu krītu par īres dzīvokli.
Mājai gan arī 200m2 vairāk par dzīvokli.
Es gan tagad nebūvētu. Neviens pie saprāta nebūvētu.
Es būvēju. Protams, no bankas neko neprasu. Naivi ceru, ka % likmes atgriezīsies normas līmēnī un varēšu pabeigt ar bankas finansējumu.
Šobrīd izdevīgāk ir īrēt māju, nekā īres maksu atstāt %.
Naivi ir sākt celt pa savu naudu un tad cerēt, ka kādā brīdi banka iedos lai pabeigtu 
Loģiskākais ir sākt pa bankas naudu, un tad savu rezervi izmantot lai pabeigtu; ja beigās sanāk ierakstīties sākotnējos plānos, tad savas rezerves izmantot lai padzēstu hipotēku.
Tad Tu saki, ka gaidīt to skaisto un saulaino dienu, kad bankas kreditēs bez % vai ko gaidīt??? Kamēr Tu gaidīsi, es turpināšu būvēt. Labi, tas nenotiks gada, divu laikā, bet piemēram 10… un ko 10 gadus darīsi Tu? Raudāsi cik viss slikti.
Vēlreiz atkārtojos, mani izteikumi nav balstīti absolūti ne uz kādiem ekonomiskiem principiem. Paši taču redzam cik nestabila ir ekonomika un cik grūti kaut ko prognozēt. Katrs daram to kā gribam. Nu nezinam mēs kā izvērtīsies tuvākie gadi, tāpēc katrs dpēlēsim savu lotareju.
Mans viedoklis, ka sava NI iegādi/celtniecību ir ļoti grūti pieskaņot tirgus cikliem, jo to vairāk diktē ģimenes vajadzības / plāni.
Mana doma bija vairāk uz to, ka ja pašam pietiek, piemeram, 50% no celtniecības, tad labāk nevis pašam uzcelt māju līdz pusei un tad iet uz banku pēc naudas atlikumam, bet jau no sākuma paņemt no bankas celtniecībai hipo, savu naudu pieturēt malā rezervei, un kad viss uzcelts (ja sanak ierakstīties budžetā), savas rezerves izmantot lai pirms termiņa (daļēji) nodzēstu hipotēku. Ja neizdodas ierakstīties budžetā, tad būs papildus rezerves.
Protams, ka šādā scenārijā par celtniecības laiku samaksāsi procentus, bet ja ar puspabeigtu māju nāksi pie bankas ar tekstu “ludzu iedodiet naudu lai varu šo pabeigt”, tad uz Tevi skatīsies kā uz cilvēku, kas nespēj plānot savas finanses, un ir liela iespēja, ka normālas bankas Tevi pasūtīs tris mājas tālāk.
Un ja ceri, ka tagad pārmainīsies kreditēšanas process / EURIBOR piemērošana (par ko te daži populisti mēdz runāt slapjajos sapņos), tad ieteiktu aizmirst; tas ir tikpat reāli kā cerēt, ka tagad kāds ‘liktu’ visiem DUS’iem tirgot degvielu pa 1.0€/l (pie pašreizējās naftas cenas un nodokļiem) - tajā brīdī vienkārši jebkāda kreditēšana pilnībā apstātos.
Bankas celtniecībai dod tikai ar nosacījumu ka būvē 100% līdz atslēgai ar iekārtotu pagalmu un žogu apkārt, tāpēc tavs variants neder.
|  Offline | | |
ozo  | |  Kopš: 27. Oct 2005
Ziņojumi: 18907
Braucu ar: Braucu ar
|
02 Sep 2023, 23:14:51 @shirminieks rakstīja:
02 Sep 2023, 22:24:38 @ozo rakstīja:
02 Sep 2023, 16:34:47 @shirminieks rakstīja:
02 Sep 2023, 14:45:40 @ozo rakstīja:
02 Sep 2023, 11:58:22 @Elviss rakstīja:
02 Sep 2023, 11:52:33 @shirminieks rakstīja:
02 Sep 2023, 11:36:01 @Elviss rakstīja:
02 Sep 2023, 11:16:42 @Delerium rakstīja:
02 Sep 2023, 10:35:35 @Elviss rakstīja:
Uz tā visa fona, tie 0.5 kaut ko maina?
Kautkad rēķināju. 83k kredītam sanāk apm 450eur gadā mazāk
Bet Tu jau saproti, ka jārēķina ir krietni vairāk, nevis mazāk. Un tūlīt būs vēl vairāk jārēķina klāt.
Es esmu samierinājies beidzot un gatavs tam, lai drīzumā pamatsumma dzēšas 200 eur un procentos būs 1000.
Labi, pārspīlēju, bet vai tiešām?!
Tas plāns par īres dzīvokli atlikušajam mūžam un par visu pārējo naudu pirkt 911 poršu vairs neliekas tik stulbs.
Tikai feils, ka ir par vēlu
Un cik, Tavuprāt, maksā īres dzīvoklis?
Plus tas, ka īre katru gadu augs vidēji pa 2%
Nezinu, cik ir tagad, bet pirms šito komunālo un % lēciena, māja izmaksāja 100 eur vairāk ar visu krītu par īres dzīvokli.
Mājai gan arī 200m2 vairāk par dzīvokli.
Es gan tagad nebūvētu. Neviens pie saprāta nebūvētu.
Es būvēju. Protams, no bankas neko neprasu. Naivi ceru, ka % likmes atgriezīsies normas līmēnī un varēšu pabeigt ar bankas finansējumu.
Šobrīd izdevīgāk ir īrēt māju, nekā īres maksu atstāt %.
Naivi ir sākt celt pa savu naudu un tad cerēt, ka kādā brīdi banka iedos lai pabeigtu
Loģiskākais ir sākt pa bankas naudu, un tad savu rezervi izmantot lai pabeigtu; ja beigās sanāk ierakstīties sākotnējos plānos, tad savas rezerves izmantot lai padzēstu hipotēku.
Tad Tu saki, ka gaidīt to skaisto un saulaino dienu, kad bankas kreditēs bez % vai ko gaidīt??? Kamēr Tu gaidīsi, es turpināšu būvēt. Labi, tas nenotiks gada, divu laikā, bet piemēram 10… un ko 10 gadus darīsi Tu? Raudāsi cik viss slikti.
Vēlreiz atkārtojos, mani izteikumi nav balstīti absolūti ne uz kādiem ekonomiskiem principiem. Paši taču redzam cik nestabila ir ekonomika un cik grūti kaut ko prognozēt. Katrs daram to kā gribam. Nu nezinam mēs kā izvērtīsies tuvākie gadi, tāpēc katrs dpēlēsim savu lotareju.
.
Mana doma bija vairāk uz to, ka ja pašam pietiek, piemeram, 50% no celtniecības, tad labāk nevis pašam uzcelt māju līdz pusei un tad iet uz banku pēc naudas atlikumam, bet jau no sākuma paņemt no bankas celtniecībai hipo, savu naudu pieturēt malā rezervei, un kad viss uzcelts (ja sanak ierakstīties budžetā), savas rezerves izmantot lai pirms termiņa (daļēji) nodzēstu hipotēku. Ja neizdodas ierakstīties budžetā, tad būs papildus rezerves.
Protams, ka šādā scenārijā par celtniecības laiku samaksāsi procentus, bet ja ar puspabeigtu māju nāksi pie bankas ar tekstu “ludzu iedodiet naudu lai varu šo pabeigt”, tad uz Tevi skatīsies kā uz cilvēku, kas nespēj plānot savas finanses, un ir liela iespēja, ka normālas bankas Tevi pasūtīs tris mājas tālāk.
Tu kaut vienu hipotēku esi kārtojis? Ko Tu tur murgo!? Bankas grib redzēt, ka Tu kaut ko esi reāli arī izdarijis. Beidz runāt mulkības, esmu izmaksājis jau 2 hipotēkas un loti labi zinu pie kādiem nosacījumiem bankas ir pretīmnākošas. Nepataisi sevi par vēl lielāku mulki un neraksti neko. | | Offline | | |
| shirminieks | |  Kopš: 13. Jan 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 1690
Braucu ar: 81
|
03 Sep 2023, 09:30:34 @ozo rakstīja:
02 Sep 2023, 23:14:51 @shirminieks rakstīja:
02 Sep 2023, 22:24:38 @ozo rakstīja:
02 Sep 2023, 16:34:47 @shirminieks rakstīja:
02 Sep 2023, 14:45:40 @ozo rakstīja:
02 Sep 2023, 11:58:22 @Elviss rakstīja:
02 Sep 2023, 11:52:33 @shirminieks rakstīja:
02 Sep 2023, 11:36:01 @Elviss rakstīja:
02 Sep 2023, 11:16:42 @Delerium rakstīja:
02 Sep 2023, 10:35:35 @Elviss rakstīja:
Uz tā visa fona, tie 0.5 kaut ko maina?
Kautkad rēķināju. 83k kredītam sanāk apm 450eur gadā mazāk
Bet Tu jau saproti, ka jārēķina ir krietni vairāk, nevis mazāk. Un tūlīt būs vēl vairāk jārēķina klāt.
Es esmu samierinājies beidzot un gatavs tam, lai drīzumā pamatsumma dzēšas 200 eur un procentos būs 1000.
Labi, pārspīlēju, bet vai tiešām?!
Tas plāns par īres dzīvokli atlikušajam mūžam un par visu pārējo naudu pirkt 911 poršu vairs neliekas tik stulbs.
Tikai feils, ka ir par vēlu
Un cik, Tavuprāt, maksā īres dzīvoklis?
Plus tas, ka īre katru gadu augs vidēji pa 2%
Nezinu, cik ir tagad, bet pirms šito komunālo un % lēciena, māja izmaksāja 100 eur vairāk ar visu krītu par īres dzīvokli.
Mājai gan arī 200m2 vairāk par dzīvokli.
Es gan tagad nebūvētu. Neviens pie saprāta nebūvētu.
Es būvēju. Protams, no bankas neko neprasu. Naivi ceru, ka % likmes atgriezīsies normas līmēnī un varēšu pabeigt ar bankas finansējumu.
Šobrīd izdevīgāk ir īrēt māju, nekā īres maksu atstāt %.
Naivi ir sākt celt pa savu naudu un tad cerēt, ka kādā brīdi banka iedos lai pabeigtu
Loģiskākais ir sākt pa bankas naudu, un tad savu rezervi izmantot lai pabeigtu; ja beigās sanāk ierakstīties sākotnējos plānos, tad savas rezerves izmantot lai padzēstu hipotēku.
Tad Tu saki, ka gaidīt to skaisto un saulaino dienu, kad bankas kreditēs bez % vai ko gaidīt??? Kamēr Tu gaidīsi, es turpināšu būvēt. Labi, tas nenotiks gada, divu laikā, bet piemēram 10… un ko 10 gadus darīsi Tu? Raudāsi cik viss slikti.
Vēlreiz atkārtojos, mani izteikumi nav balstīti absolūti ne uz kādiem ekonomiskiem principiem. Paši taču redzam cik nestabila ir ekonomika un cik grūti kaut ko prognozēt. Katrs daram to kā gribam. Nu nezinam mēs kā izvērtīsies tuvākie gadi, tāpēc katrs dpēlēsim savu lotareju.
.
Mana doma bija vairāk uz to, ka ja pašam pietiek, piemeram, 50% no celtniecības, tad labāk nevis pašam uzcelt māju līdz pusei un tad iet uz banku pēc naudas atlikumam, bet jau no sākuma paņemt no bankas celtniecībai hipo, savu naudu pieturēt malā rezervei, un kad viss uzcelts (ja sanak ierakstīties budžetā), savas rezerves izmantot lai pirms termiņa (daļēji) nodzēstu hipotēku. Ja neizdodas ierakstīties budžetā, tad būs papildus rezerves.
Protams, ka šādā scenārijā par celtniecības laiku samaksāsi procentus, bet ja ar puspabeigtu māju nāksi pie bankas ar tekstu “ludzu iedodiet naudu lai varu šo pabeigt”, tad uz Tevi skatīsies kā uz cilvēku, kas nespēj plānot savas finanses, un ir liela iespēja, ka normālas bankas Tevi pasūtīs tris mājas tālāk.
Tu kaut vienu hipotēku esi kārtojis? Ko Tu tur murgo!? Bankas grib redzēt, ka Tu kaut ko esi reāli arī izdarijis. Beidz runāt mulkības, esmu izmaksājis jau 2 hipotēkas un loti labi zinu pie kādiem nosacījumiem bankas ir pretīmnākošas. Nepataisi sevi par vēl lielāku mulki un neraksti neko.
Bankas grib redzēt nevis, ka reāli esi kaut ko izdarījis, bet to, ka Tev ir naudas rezerves (sadārdzinājumiem, utt) - ja nāc ar tukšu maku un pusuzceltu māju, tad vienkārši izskaties pēc amatiera, kas neprot neko plānot.
Bet turpini stāstīt savus mednieku stāstus un cerētu uz EURIBOR atcelšanu  | | Offline | | |
| Kaross | |  Kopš: 21. Oct 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 4357
Braucu ar: 535D F11, Audi 200 20VT, Audi 100 20VT, 344K V8, Ducati Monster, Audi V8 4.2
| Izskatās, ka tiešām neesi ņēmis hipotekāro. Bankai neinteresē nekādas rezerves. Bankai interesē, ka māja tiek uzcelta un to var pēc tam realizēt, ja neesi spējīgs atdot hipo. Tāpēc ir tāmes, tapēc ir atskaites par padarīto un datums, kad jānodod ekspluatācijā, lai bankai būtu nodrošinājums atgūt savu naudu. Pietiekoši lielus kredītus var paņemt bez jebkādām problēmām ar tukšu kontu, galvenais, lai ir laba, oficiāla alga.
-----------------
Individuāls CHIPTUNING, diagnostika un citi nestandarta darbi.
http://www.kaross-chip.lv
http://www.chiptuner.lv
DPF filtri un to problēmas
AdBlue remonts
| | Offline | | |
| shirminieks | | Kopš: 13. Jan 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 1690
Braucu ar: 81
|
03 Sep 2023, 09:19:03 @Delerium rakstīja:
02 Sep 2023, 23:14:51 @shirminieks rakstīja:
Mana doma bija vairāk uz to, ka ja pašam pietiek, piemeram, 50% no celtniecības, tad labāk nevis pašam uzcelt māju līdz pusei un tad iet uz banku pēc naudas atlikumam, bet jau no sākuma paņemt no bankas celtniecībai hipo, savu naudu pieturēt malā rezervei, un kad viss uzcelts (ja sanak ierakstīties budžetā), savas rezerves izmantot lai pirms termiņa (daļēji) nodzēstu hipotēku. Ja neizdodas ierakstīties budžetā, tad būs papildus rezerves.
Protams, ka šādā scenārijā par celtniecības laiku samaksāsi procentus, bet ja ar puspabeigtu māju nāksi pie bankas ar tekstu “ludzu iedodiet naudu lai varu šo pabeigt”, tad uz Tevi skatīsies kā uz cilvēku, kas nespēj plānot savas finanses, un ir liela iespēja, ka normālas bankas Tevi pasūtīs tris mājas tālāk.
Bankas celtniecībai dod tikai ar nosacījumu ka būvē 100% līdz atslēgai ar iekārtotu pagalmu un žogu apkārt, tāpēc tavs variants neder.
Nu bet tieši tāda jau doma, vienkārši jau no sākuma ņemt hipo.
Piemēram 300k€ kopējās izmaksas (zeme + maja), pašam ir 150k€.
Scenārijs #1: sākumā dabū būvatļauju & vertejumu, tad paraksti hipo, tad pirmie 70k€ no Tevis (iespejams daļa no tā ir zemes iegadei aizgajis jau), pēc tam pārējos 230k€ pa soļiem iedos banka. Kad beidz celt, tad pirms termiņa nodzēs extra 80k€. Ja kaut kas sadārdzinājies, tad ir rezerves ar ko šo sadārdzinājumu segt (virs 20% no kopejas summas).
Scenarijs #2: sākumā pats uzcel pa 150k€ cik tālu vari, tad soļo uz banku pēc pārējiem 150k€. Otrajā gadījumā Tev banka būs daudz negribīgāka dot, jo pašam naudas vairs nav, un visi sadārdzinājumi jāsedz būs vien bankai, citādāk risks, ka paliksi ar nepabeigtu celtni. Plus vēl vajadzēs parādīt, ka esi ielicis visus 150k€ - parādīt, ka “redz kur sienas” nebūs gana  .
No banku skatu punkta galvenais ir aizņēmēja spēja/rezerves pielāgoties neparedzētām situācijam - tas attiecas gan uz ienākumiem (vai pietiek naudas arī EURIBOR pieaugumam), gan no likviditātes puses (vai pietiek naudas segt izmaksu sadārdzinājumu).[ Šo ziņu laboja shirminieks, 03 Sep 2023, 10:28:13 ] | | Offline | | |
| shirminieks | | Kopš: 13. Jan 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 1690
Braucu ar: 81
|
03 Sep 2023, 10:22:39 @Kaross rakstīja:
Izskatās, ka tiešām neesi ņēmis hipotekāro. Bankai neinteresē nekādas rezerves. Bankai interesē, ka māja tiek uzcelta un to var pēc tam realizēt, ja neesi spējīgs atdot hipo. Tāpēc ir tāmes, tapēc ir atskaites par padarīto un datums, kad jānodod ekspluatācijā, lai bankai būtu nodrošinājums atgūt savu naudu. Pietiekoši lielus kredītus var paņemt bez jebkādām problēmām ar tukšu kontu, galvenais, lai ir laba, oficiāla alga.
Atbilstoša un legāla alga ir pašsaprotama, bez kuras vispar vari uz banku netaisīties; bet pie celtniecības kredītiem (gan JP, gan fiziskām personām) vienmēr ir svarīgi no kurienes var segt izmaksu sadārdzinājumu | | Offline | | |
| Kaross | | Kopš: 21. Oct 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 4357
Braucu ar: 535D F11, Audi 200 20VT, Audi 100 20VT, 344K V8, Ducati Monster, Audi V8 4.2
|
03 Sep 2023, 10:23:43 @shirminieks rakstīja:
Nu bet tieši tāda jau doma, vienkārši jau no sākuma ņemt hipo.
Piemēram 300k€ kopējās izmaksas (zeme + maja), pašam ir 150k€.
Scenārijs #1: sākumā dabū būvatļauju & vertejumu, tad paraksti hipo, tad pirmie 70k€ no Tevis (iespejams daļa no tā ir zemes iegadei aizgajis jau), pēc tam pārējos 230k€ pa soļiem iedos banka. Kad beidz celt, tad pirms termiņa nodzēs extra 80k€. Ja kaut kas sadārdzinājies, tad ir rezerves ar ko šo sadārdzinājumu segt (virs 20% no kopejas summas).
Scenarijs #2: sākumā pats uzcel pa 150k€ cik tālu vari, tad soļo uz banku pēc pārējiem 150k€. Otrajā gadījumā Tev banka būs daudz negribīgāka dot, jo pašam naudas vairs nav, un visi sadārdzinājumi jāsedz būs vien bankai, citādāk risks, ka paliksi ar nepabeigtu celtni. Plus vēl vajadzēs parādīt, ka esi ielicis visus 150k€ - parādīt, ka “redz kur sienas” nebūs gana .
No banku skatu punkta galvenais ir aizņēmēja spēja/rezerves pielāgoties neparedzētām situācijam
Tava doma ir galīgi greiza ja skatās no banku viedokļa.
Precīzi tavs aprakstītais 2.variants ir mans variants. Uzcēlu cik varēju par savu naudu un banka bez problēmām iedeva atlikušo. No banku skatu punkta galvenais ir pabeigt māju termiņā, lai viņu var vajadzības gadījumā realizēt. Tas vai varēsi kaut kam pielāgoties vai nevarēsi viņiem pilnībā neintersē, jo ir māja, kuru realizēt. [ Šo ziņu laboja Kaross, 03 Sep 2023, 10:28:43 ]
-----------------
Individuāls CHIPTUNING, diagnostika un citi nestandarta darbi.
http://www.kaross-chip.lv
http://www.chiptuner.lv
DPF filtri un to problēmas
AdBlue remonts
| | Offline | | |
| bum_bumz | | Kopš: 05. Jan 2006
Ziņojumi: 6689
Braucu ar: E34
|
03 Sep 2023, 10:22:39 @Kaross rakstīja:
Pietiekoši lielus kredītus var paņemt bez jebkādām problēmām ar tukšu kontu, galvenais, lai ir laba, oficiāla alga.
Tiešām tā šobrīd ir? Kādreiz 200 pakas deva ja ~ tikpat ir kontā.
Es neko nedotu uz 25 gadiem, ja ir plika alga un 1000 kv/m tukšs zemes pleķis.
Piekrītu ozo, laba kredītvēsture ir veiksmes atslēga. Nepabeigta māja arī ir māja un ar augstākminēto var iztikt bez ķīlām un galvojumu.
| | Offline | | |
|
|
| Arsmens | |  Kopš: 28. Jun 2003
No: Rīga
Ziņojumi: 13306
Braucu ar: Trim durvīm
| Banka pat mīžļā riskēt, ka karkasa māja uz smagā atbrauks līdz būvlaukumam, jo pa ceļam var grāvī attapties, jūs kaut ko filozofējat par kredîtvēsturēm utt  Tas svaru kausiņš ir tāā pārsvēries banu virzienā, ka drīz savu vecmammu būs fiziski jānodod bankas īpašumā, līdz izpirksi savu dzīvokli. | | Offline | | |
| shirminieks | | Kopš: 13. Jan 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 1690
Braucu ar: 81
|
03 Sep 2023, 10:28:28 @Kaross rakstīja:
Nu bet tieši tāda jau doma, vienkārši jau no sākuma ņemt hipo.
Piemēram 300k€ kopējās izmaksas (zeme + maja), pašam ir 150k€.
Scenārijs #1: sākumā dabū būvatļauju & vertejumu, tad paraksti hipo, tad pirmie 70k€ no Tevis (iespejams daļa no tā ir zemes iegadei aizgajis jau), pēc tam pārējos 230k€ pa soļiem iedos banka. Kad beidz celt, tad pirms termiņa nodzēs extra 80k€. Ja kaut kas sadārdzinājies, tad ir rezerves ar ko šo sadārdzinājumu segt (virs 20% no kopejas summas).
Scenarijs #2: sākumā pats uzcel pa 150k€ cik tālu vari, tad soļo uz banku pēc pārējiem 150k€. Otrajā gadījumā Tev banka būs daudz negribīgāka dot, jo pašam naudas vairs nav, un visi sadārdzinājumi jāsedz būs vien bankai, citādāk risks, ka paliksi ar nepabeigtu celtni. Plus vēl vajadzēs parādīt, ka esi ielicis visus 150k€ - parādīt, ka “redz kur sienas” nebūs gana .
No banku skatu punkta galvenais ir aizņēmēja spēja/rezerves pielāgoties neparedzētām situācijam
Tava doma ir galīgi greiza ja skatās no banku viedokļa.
Precīzi tavs aprakstītais 2.variants ir mans variants. Uzcēlu cik varēju par savu naudu un banka bez problēmām iedeva atlikušo. No banku skatu punkta galvenais ir pabeigt māju termiņā, lai viņu var vajadzības gadījumā realizēt. Tas vai varēsi kaut kam pielāgoties vai nevarēsi viņiem pilnībā neintersē, jo ir māja, kuru realizēt.
Puspabeigtas mājas, kas nostāvējušas pāris gadus neapkurinātas, nevienam nevajag, un realizējot neko dižu tur atpakaļ nedabūsi - un ja nav naudas ar ko pabeigt, tad tieši tas draud
Tāpēc galvenais vai Tev ir (1) ienākumi par ko atmaksāt aizdevumu, un (2) rezerves par ko segt sadārdzinājumus un varētu pabeigt māju; tieši tādā svarīguma secībā. | | Offline | | |
| shirminieks | | Kopš: 13. Jan 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 1690
Braucu ar: 81
| Bet kopumā interesanti palasīt ko servisnieki & perekupi domā par banku kredītpolitikām, rakstiet vēl | | Offline | | |
| Kaross | | Kopš: 21. Oct 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 4357
Braucu ar: 535D F11, Audi 200 20VT, Audi 100 20VT, 344K V8, Ducati Monster, Audi V8 4.2
|
03 Sep 2023, 11:01:58 @shirminieks rakstīja:
03 Sep 2023, 10:28:28 @Kaross rakstīja:
Nu bet tieši tāda jau doma, vienkārši jau no sākuma ņemt hipo.
Piemēram 300k€ kopējās izmaksas (zeme + maja), pašam ir 150k€.
Scenārijs #1: sākumā dabū būvatļauju & vertejumu, tad paraksti hipo, tad pirmie 70k€ no Tevis (iespejams daļa no tā ir zemes iegadei aizgajis jau), pēc tam pārējos 230k€ pa soļiem iedos banka. Kad beidz celt, tad pirms termiņa nodzēs extra 80k€. Ja kaut kas sadārdzinājies, tad ir rezerves ar ko šo sadārdzinājumu segt (virs 20% no kopejas summas).
Scenarijs #2: sākumā pats uzcel pa 150k€ cik tālu vari, tad soļo uz banku pēc pārējiem 150k€. Otrajā gadījumā Tev banka būs daudz negribīgāka dot, jo pašam naudas vairs nav, un visi sadārdzinājumi jāsedz būs vien bankai, citādāk risks, ka paliksi ar nepabeigtu celtni. Plus vēl vajadzēs parādīt, ka esi ielicis visus 150k€ - parādīt, ka “redz kur sienas” nebūs gana .
No banku skatu punkta galvenais ir aizņēmēja spēja/rezerves pielāgoties neparedzētām situācijam
Tava doma ir galīgi greiza ja skatās no banku viedokļa.
Precīzi tavs aprakstītais 2.variants ir mans variants. Uzcēlu cik varēju par savu naudu un banka bez problēmām iedeva atlikušo. No banku skatu punkta galvenais ir pabeigt māju termiņā, lai viņu var vajadzības gadījumā realizēt. Tas vai varēsi kaut kam pielāgoties vai nevarēsi viņiem pilnībā neintersē, jo ir māja, kuru realizēt.
Puspabeigtas mājas, kas nostāvējušas pāris gadus neapkurinātas, nevienam nevajag, un realizējot neko dižu tur atpakaļ nedabūsi - un ja nav naudas ar ko pabeigt, tad tieši tas draud
Tāpēc galvenais vai Tev ir (1) ienākumi par ko atmaksāt aizdevumu, un (2) rezerves par ko segt sadārdzinājumus un varētu pabeigt māju; tieši tādā svarīguma secībā.
Beidz rakstīt tās glupības. Loģiski, ka puspabeigtai mājai nav vērtības, tāpēc banka dod termiņu kādā ir jāpabeidz, lai vajadzības gadījumā kaut vai pēc gada realizētu. Pirmais un svarīgākais ir IENĀKUMI! Es taču stāstu reālu dzīves piemēru runājot ar 5 bankām. @ozo tev stāsta, es tev saku kā ir no PIEREDZES!
Tieši tā es darīju, sāku būvēt, uzbūvēju sienas, jumtu un paņēmu kredītu. Banka apskatījās, ka ir pašieguldījums noņema to nost no tāmes un iedeva atlikušo - viss! NEvienam neinteresēja nekādi mani uzkrājumi, nekas. Uz to brīdi uzkrājumi jau bija beigušies. Bankai pietika ar to, ka ir pienācīga alga un kredītu varu atmaksāt, tas, ka uz to brīdi nebija uzkrājumu, nevienam neinteresēja vairs. Tikai un vienīgi alga un tas vai vari to atļauties.
Bet tev ir kaut kādi nicinoši izteikumi, servisnieks, tātad lohs.
Redzu, ka tev ir tikai prātojumi, bet reālas pieredzes nav.
Man visiem paziņām ir līdzīgs stāsts, nevienam nav prasīti NEKĀDI uzkrājumi. Ir normāla alga, ir kredīts. Viss!
-----------------
Individuāls CHIPTUNING, diagnostika un citi nestandarta darbi.
http://www.kaross-chip.lv
http://www.chiptuner.lv
DPF filtri un to problēmas
AdBlue remonts
| | Offline | | |
| shirminieks | | Kopš: 13. Jan 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 1690
Braucu ar: 81
| Nevis ‘servisnieks = lohs’, bet servisniekiem pēc viena/divām hipotēkām nevajadzētu domāt, ka zin kā domā/strādā bankas; tad rodas tas pats kas vakcinācijas eksperti ar pamatskolas & FB izglītību.
Protams, ka beigās pie adekvātiem ienākumiem Tev iedos tāpat, bet labākus nosacījumus (likmi) dabūsi tad, ja Tevi izvērtējot banka redz rezerves gan ienākumos, gan likviditātē, kas mazina risku.[ Šo ziņu laboja shirminieks, 03 Sep 2023, 11:53:05 ] | | Offline | | |
ixers  | |  Kopš: 29. Jul 2004
No: Ludza
Ziņojumi: 3271
Braucu ar: svešu auto
|
02 Sep 2023, 21:07:52 @toolis rakstīja:
02 Sep 2023, 20:25:53 @ixers rakstīja:
tie, kas te diskutē hipo VS īre. Ir daudz un dažādi iemesli kāpēc īrē un neņem hipo. Bieži vien tas ir tās pašas pirmās iemaksas neesamība, regulāras pārmaiņas dzīvē utml.
Ka vienīgo argumentu izmantot īre cenu pret hipo cenu- nav ok.
Īre atšķrībā no hipo jeb sava īpašuma ir daži benfiti: ciets ikmēneša cipars, nav NĪ nodokļa maksājuma, bora ietekme, utml.,
nu tas tāds maigi sakot naivs pieņēmums. ne jau izīrētājs ar labdarību nodarbojas un savus 10% no investīcijas arī grib atpakaļ, līdz ar to vai nu tu atrodi lohu, kas nemāk rēķināt, vai tu samaksā hipo procentus, mēbeļu nolietojumu, nī nodokli un vēl pa virsu piemaksā peļņu izīrētājam.
Das jedem mus sein. Pieci centi- slēdzot līgumu ir kaut kādas norunas. Ja jāirē telpas no cilvēkiem kas vienu reizi divos mēnešos maina līguma noteikumus, tad nakui tādus. | | Offline | | |
| toolis | |  Kopš: 13. Jan 2016
No: Rīga
Ziņojumi: 1776
Braucu ar: xc90 / cbr1000rr
|
03 Sep 2023, 19:47:22 @ixers rakstīja:
Das jedem mus sein. Pieci centi- slēdzot līgumu ir kaut kādas norunas. Ja jāirē telpas no cilvēkiem kas vienu reizi divos mēnešos maina līguma noteikumus, tad nakui tādus.
standarta īres/nomas līgums parasti ir uz gadu. ja īpašniekam pa gadu paliec nerentabls un neinteresants, neviens tevi tur ilgāk nepaturēs aiz žēlsirdības.
manuprāt tā ir tieši hipotēkas priekšrocība, kaut kādā mērā iesaldē |īres" maksu uz nākamajiem 20-30 gadiem, kas dēļ inflācijas un ienākumu pieauguma katru gadu paliek ar vien mazāka proporcionāli ienakumiem. | | Offline | | |
| DiksIrseejs | | Kopš: 08. Oct 2020
No: Dobele
Ziņojumi: 1112
Braucu ar: Hibrīdu
| Nostrādāju kādreiz bankās 10+ gadus. Uzkrājumi kas neiet pirmajā iemaksā nevienam nahuj neinteresē. Jo uz to nekādu ķepu uzlikt nevar, plus tie var būt visādi aizdevumi, vari tos pēc nedēļas ielikt onecoinos, huj zin kas var notikt… Tagad visam izcelsme jāpierāda, ar kaut kādiem mistiskiem uzkrājumiem tāpēc bankai nekādas intereses ņemties. | | Offline | | |
|
|
| JDS | |  Kopš: 18. Mar 2012
No: Rīga
Ziņojumi: 10954
Braucu ar: 3, 5, TS, YP
|
03 Sep 2023, 20:14:41 @toolis rakstīja:
03 Sep 2023, 19:47:22 @ixers rakstīja:
Das jedem mus sein. Pieci centi- slēdzot līgumu ir kaut kādas norunas. Ja jāirē telpas no cilvēkiem kas vienu reizi divos mēnešos maina līguma noteikumus, tad nakui tādus.
standarta īres/nomas līgums parasti ir uz gadu. ja īpašniekam pa gadu paliec nerentabls un neinteresants, neviens tevi tur ilgāk nepaturēs aiz žēlsirdības.
manuprāt tā ir tieši hipotēkas priekšrocība, kaut kādā mērā iesaldē |īres" maksu uz nākamajiem 20-30 gadiem, kas dēļ inflācijas un ienākumu pieauguma katru gadu paliek ar vien mazāka proporcionāli ienakumiem.
Iesaldee iires maksu uz 20-30 gadiem?
Palasi pa cik te kungiem ceelies ir maksaajums bankai peedeejaa laikaa. Labi iesaldeets  | | Offline | | |
| Jaunais_Gads | |  Kopš: 26. Feb 2010
No: Rīga
Ziņojumi: 425
Braucu ar:
|
03 Sep 2023, 20:23:16 @JDS rakstīja:
03 Sep 2023, 20:14:41 @toolis rakstīja:
03 Sep 2023, 19:47:22 @ixers rakstīja:
Das jedem mus sein. Pieci centi- slēdzot līgumu ir kaut kādas norunas. Ja jāirē telpas no cilvēkiem kas vienu reizi divos mēnešos maina līguma noteikumus, tad nakui tādus.
standarta īres/nomas līgums parasti ir uz gadu. ja īpašniekam pa gadu paliec nerentabls un neinteresants, neviens tevi tur ilgāk nepaturēs aiz žēlsirdības.
manuprāt tā ir tieši hipotēkas priekšrocība, kaut kādā mērā iesaldē |īres" maksu uz nākamajiem 20-30 gadiem, kas dēļ inflācijas un ienākumu pieauguma katru gadu paliek ar vien mazāka proporcionāli ienakumiem.
Iesaldee iires maksu uz 20-30 gadiem?
Palasi pa cik te kungiem ceelies ir maksaajums bankai peedeejaa laikaa. Labi iesaldeets
Labi, ka īres maksas gan ir tādas pašas kā 2000.gadā un ka izīrētājiem nav jāvar atsist to, ka viņiem pašiem procentu maksājums ir pieaudzis.  | | Offline | | |
| JDS | | Kopš: 18. Mar 2012
No: Rīga
Ziņojumi: 10954
Braucu ar: 3, 5, TS, YP
| Es mineeju ka iires cenas nav augusas 
Es tik pasmaidiiju par “iesaldeeto maksaajumu” bankai uz 30 gadi.
Pielauju, ka dalja kas njeema hipo un pat neapzinajas kas tas 0% euribor ir, un domaaja gan jau nekad nevar buut augstaaks | | Offline | | |
| Jaunais_Gads | | Kopš: 26. Feb 2010
No: Rīga
Ziņojumi: 425
Braucu ar:
| Bet nu nosacītai "iesaldēšanai" tāpat var piekrist, jo ar hipo tu nopērc īpašumu pa šodienas cenu un viss. Tev neinteresē, kādas būs cenas pēc 10 un 20 gadiem, no kurām izīrētājs gribēs dabūt kaut kādu ienesīgumu. | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, BlackMagicWoman, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
