Online
Pašreiz BMWPower skatās 214 viesi un 17 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| markelis | | 02. Apr 2012, 08:27 |
#5861
|
|  Kopš: 28. Oct 2002
Ziņojumi: 12931
Braucu ar: eFku
|
02 Apr 2012, 00:04:24 Bokmanis rakstīja:
Daudzstāvu dzīvojamo māju zemes nomas maksa - WTF, saņēmu rēķinu, ka ar šo gadu ceturksnī man, kā 2istabu dzīvokļa īpašniekam, jāmaksā zemes nomas maksa 21Ls par ceturksni. 84Ls gadā.
Nav tā kā nedaudz par sālītu? Ja parēķinam cik dzīvokļu ir tajā daudzstāvenē, tad cik sanāk nomas maksa uz vienu kvadrātu? Kaut kāds vāks!
man tas pats. tikai jautajums - kaapeec tieshi no shaa gada? kaapeec nebija agraak? bija kaut kur kautaads termiņš noteikts?
edit: atsaucu jautaajumu. paceelu vecos reekjinus - izraadaas zemes noma vislaik ir bijusi tikai kopeejaa reekjinaa  
taa iet ka neiedziljinaas par ko maksaa.[ Šo ziņu laboja markelis, 02 Apr 2012, 08:55:53 ] |  Offline | | |
elbruss  | | 02. Apr 2012, 08:46 |
#5862
|
|  Kopš: 12. May 2006
Ziņojumi: 1007
Braucu ar: BMW, Škoda, velo, slēpes
| 84Ls par dzīvokli, tas gan ir nesamērīgi dārgi.
Man par jaunu privātmāju pierīgā ir zem 80Ls/gadā (tur iekšā ir nodoklis gan par zemi, gan par māju). | | Offline | | |
| robis325 | | 02. Apr 2012, 09:00 |
#5863
|
| Kopš: 30. Nov 2009
Ziņojumi: 968
Braucu ar:
| Pērku mežus vai cirsmas. Piedāvāju arī mežizstrādes pakalpojumus.  PM | | Offline | | |
| markelis | | 02. Apr 2012, 09:27 |
#5864
|
| Kopš: 28. Oct 2002
Ziņojumi: 12931
Braucu ar: eFku
| klau nekustamo iipashumu specuki - ir doma par maaju. ir divi dziivoklji riigaa, 2istabnieks hruscovkaa pie redisona, 3istabnieks lietuvietii purcikaa, veel zemes plekjis garkalnee ar daarza maajinju.
probleema ieksh taa, ka abi dziivoklji aiznjemti un nesnaaks notirgot vienu saakumam un peec tam tirgot otru. arii iekjiilaat kaut kaa raustaas - fig tu zini kad un pa cik paardosi. kaadi veel i varianti? | | Offline | | |
| uzo | | 02. Apr 2012, 10:27 |
#5865
|
|  Kopš: 09. May 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 711
Braucu ar: dārgu pasātu
|
02 Apr 2012, 09:27:57 markelis rakstīja:
klau nekustamo iipashumu specuki - ir doma par maaju. ir divi dziivoklji riigaa, 2istabnieks hruscovkaa pie redisona, 3istabnieks lietuvietii purcikaa, veel zemes plekjis garkalnee ar daarza maajinju.
probleema ieksh taa, ka abi dziivoklji aiznjemti un nesnaaks notirgot vienu saakumam un peec tam tirgot otru. arii iekjiilaat kaut kaa raustaas - fig tu zini kad un pa cik paardosi. kaadi veel i varianti?
eeeemmm... a kādi vēl var būt varianti?
tev vajag naudu mājai
tev ir pāris NĪ
dabūt visu naudu no NĪ var vai nu ķīlājot, vai nu pārdodot
tu nevari tirgot tos dzīvokļus, jo tur dzīvo potenciālie jaunās mājas iemītnieki?
tātad tu vari ņemt krītu un kīlāt dzīvokļus, uzcelt māju, tad pārdot un atdot naudu bankai. Ja tas notiek tuvāko divu gadu laikā, nekādām īpašām svārstībām cenās nevajadzētu būt.
it kā ir vēl variants pārdot un līgumā norādīt izvākšanās periodu, piemēram, 1-2 mēneši, kas būtu jauna mājokļa dabūšanai, bet, ja māju celsi pats, piemēram, gadu, tad diez vai kāds piekritīs. Ja nu vienīgi pārdod kādam, kas grib izīrēt - pārdod un pats īrē līdz uzcel māju.
protams, jau var dabūt vienkārši naudu celtniecībai/iegādei, ja tev/kādam/visiem kopā ir pietiekoši lieli legāli ienākumi. | | Offline | | |
GirtzB  | | 03. Apr 2012, 09:06 |
#5866
|
|  Kopš: 15. May 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 22096
Braucu ar: 2x(R6+LSD)
|
02 Apr 2012, 09:27:57 markelis rakstīja:
klau nekustamo iipashumu specuki - ir doma par maaju. ir divi dziivoklji riigaa, 2istabnieks hruscovkaa pie redisona, 3istabnieks lietuvietii purcikaa, veel zemes plekjis garkalnee ar daarza maajinju.
probleema ieksh taa, ka abi dziivoklji aiznjemti un nesnaaks notirgot vienu saakumam un peec tam tirgot otru. arii iekjiilaat kaut kaa raustaas - fig tu zini kad un pa cik paardosi. kaadi veel i varianti?
izīrē uz celšanas laiku citu dzīvojamo platību, pārdod abus savējos un būvē...
-----------------
Braukt ir priex.
Tikai R6, S54B32 + 2JZ-GE | | Offline | | |
| walder | | 03. Apr 2012, 10:52 |
#5867
|
|  Kopš: 18. Apr 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 8566
Braucu ar: 7 seat MPV
|
02 Apr 2012, 09:27:57 markelis rakstīja:
klau nekustamo iipashumu specuki - ir doma par maaju. ir divi dziivoklji riigaa, 2istabnieks hruscovkaa pie redisona, 3istabnieks lietuvietii purcikaa, veel zemes plekjis garkalnee ar daarza maajinju.
probleema ieksh taa, ka abi dziivoklji aiznjemti un nesnaaks notirgot vienu saakumam un peec tam tirgot otru. arii iekjiilaat kaut kaa raustaas - fig tu zini kad un pa cik paardosi. kaadi veel i varianti?
Pārdod vienu NI un pats pārvācies uz īrētām telpām līdz nebūsi nopircis/uzbūvējis māju (starpību paņemsi krītā). Pārvāksies uz māju un nesteidzīgi notirgosi atlikušo dzīvokli un zemi, lai segtu savu mājas krītu. Ja būvē pats, tad tas vienkārši ievilksies vairāk laikā, bet shēma jau paliek tā pati. īzī Ja ir ienākumi oficiāli, tad ar krītu problēmu nebūs. | | Offline | | |
Murphy  | | 03. Apr 2012, 11:25 |
#5868
|
|  Kopš: 28. Nov 2003
No: Sigulda
Ziņojumi: 8479
Braucu ar: B8 R line, F39 M sport
|
03 Apr 2012, 10:52:21 walder rakstīja:
02 Apr 2012, 09:27:57 markelis rakstīja:
klau nekustamo iipashumu specuki - ir doma par maaju. ir divi dziivoklji riigaa, 2istabnieks hruscovkaa pie redisona, 3istabnieks lietuvietii purcikaa, veel zemes plekjis garkalnee ar daarza maajinju.
probleema ieksh taa, ka abi dziivoklji aiznjemti un nesnaaks notirgot vienu saakumam un peec tam tirgot otru. arii iekjiilaat kaut kaa raustaas - fig tu zini kad un pa cik paardosi. kaadi veel i varianti?
Pārdod vienu NI un pats pārvācies uz īrētām telpām līdz nebūsi nopircis/uzbūvējis māju (starpību paņemsi krītā). Pārvāksies uz māju un nesteidzīgi notirgosi atlikušo dzīvokli un zemi, lai segtu savu mājas krītu. Ja būvē pats, tad tas vienkārši ievilksies vairāk laikā, bet shēma jau paliek tā pati. īzī Ja ir ienākumi oficiāli, tad ar krītu problēmu nebūs.
Vēl var mēģināt atrast kādu kas būtu gatavs savu māju mainīt pret visiem 3 īpašumiem. | | Offline | | |
|
|
| GirtzB | | 03. Apr 2012, 11:40 |
#5869
|
| Kopš: 15. May 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 22096
Braucu ar: 2x(R6+LSD)
| kaut kur tālu laukos tādi piedāvājumi parasti darbojas, kad jaunieši no dzimtas mājām vācās uz Rīgu...
-----------------
Braukt ir priex.
Tikai R6, S54B32 + 2JZ-GE | | Offline | | |
| LG | | 03. Apr 2012, 11:47 |
#5870
|
|  Kopš: 15. Mar 2006
No: Rīga
Ziņojumi: 3207
Braucu ar: E53/E70
|
03 Apr 2012, 11:40:34 GirtzB rakstīja:
kaut kur tālu laukos tādi piedāvājumi parasti darbojas, kad jaunieši no dzimtas mājām vācās uz Rīgu...
Nepiekritu, bija darijums riga, vecim peder maja lielupe un 1 riga, pardaugava, maju pardaugava apmainija uz 2 dzivokliem + vel nalika saņema, katrai meita pa dzivoklim un vecais vel var naliku notriekt  [ Šo ziņu laboja LG, 03 Apr 2012, 11:48:09 ] | | Offline | | |
| LG | | 03. Apr 2012, 11:49 |
#5871
|
| Kopš: 15. Mar 2006
No: Rīga
Ziņojumi: 3207
Braucu ar: E53/E70
| Da i vabwe ko tur pist pratu, ja nav daudz nalika varu Garkalnee piedavat maju 300 KVM majas, 13 sotkas zemes uz nomaksu caur notaru  | | Offline | | |
| IELEJAM | | 03. Apr 2012, 13:05 |
#5872
|
|  Kopš: 28. Jan 2008
Ziņojumi: 3207
Braucu ar: prieku
| Jautājums Powera galvenajiem juristiem. Vai es pareizi saprotu, ka man pārdodot savu dzīvokli nedraud IIN nomaksa mīļajai valstij, jo dzīvoklis ir zemesgrāmatā jau apmēram 10 gadus, kā arī esmu bijis tur deklarēts vismaz gadus 6. Tiesa 3 pēdējos gadus esmu deklarējies citur.
Tad vēl jautājums NĪ speciālistiem par dzīvokļu tirgus cenām un tendencēm.
Ir neliels studijas tipa dzīvoklis (43.5 m2), ar visām ērtībām, Brīvības ielā 160. Mūra māja ar biezām sienām un platām palodzēm, celta ja nemaldos 1909. gadā. Vēsturiski šajā un blakus ēkās dzīvoja tuvējo rūpnīcu strādnieki un patiesībā, mans dzīvoklis, ir divu pavisam mazu dzīvokļu oficiāls un saskaņots apvienojums. Tā ir pagalma māja (tātad mazāk putekļu un trokšņu). Plašs saulains skats pa logu (5. stāvs no sešiem). Koka grīdas, pakešu logi, iebūvēta virtuve ar AEG tehniku, 1x metāla + 1x koka ārdurvis. Dzīvoklim pa vidu iet šahta ar ūdensvadiem, kanalizāciju un dūmvadu cukas. Savulaik, kad veicu pārbūvi pirms ~10 gadiem, tad dabūju arī dūmvada izmantošanas atļauju, ja nu ienāk prātā izbūvēt kamīnu. Nu vārdu sakot normāls remonts (zemāk esošās bildes taisītas pirms kosmētiskā remonta, tagad sienas un grīda ir uzfrišinātas) Kāpņutelpa paprasta, slēdzamas durvis lejā. Pagalmā var novietot autiņu. Dzīvoklis, kā arī iedomātā zemes platība zem mājas ir zemesgrāmatā, tātad nedraud pēdējā laikā aktuālie maksājumi mistiskajiem zemes īpašniekiem. Apsaimniekotājs ir "Rīgas centra apsaimniekotājs", ziemā komunālais rēķins ap 90Ls mēnesī (tai skaitā ūdens, ko patērē viens cilvēks kas tur patlaban mitinās), vasarā ap 35Ls. Mājā ir pieejams Lattelecom optiskais internets. Gāze ir likvidēta, bet ja kāds baigi grib, var to pieslēgt atpakaļ, jo truba iet caur dzīvokli uz augšstāvu. Jautājums jau gaužām vienkāršs, cik $ par šādu īpašumu varētu prasīt šodien?
TE DAŽAS BILDES | | Offline | | |
| Puuchuks | | 03. Apr 2012, 13:17 |
#5873
|
|  Kopš: 03. Jul 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 24359
Braucu ar: BMW
|
03 Apr 2012, 11:16:23 IELEJAM rakstīja:
Jautājums Powera galvenajiem juristiem. Vai es pareizi saprotu, ka man pārdodot savu dzīvokli nedraud IIN nomaksa mīļajai valstij, jo dzīvoklis ir zemesgrāmatā jau apmēram 10 gadus, kā arī esmu bijis tur deklarēts vismaz gadus 6. Tiesa 3 pēdējos gadus esmu deklarējies citur.
IIN likuma 9.p.1.d.33.p.:
ar nodokli netiek aplikti šādi ienākumu veidi:
ienākums no nekustamā īpašuma atsavināšanas, kas maksātāja īpašumā (no dienas, kad attiecīgais nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā) ir ilgāk par 60 mēnešiem un vismaz 12 mēnešus līdz atsavināšanas līguma noslēgšanas dienai ir personas deklarētā dzīvesvieta
tev būs 15% IIN no starpības starp pārdošanas un iegūšanas cenu | | Offline | | |
| IELEJAM | | 03. Apr 2012, 13:43 |
#5874
|
| Kopš: 28. Jan 2008
Ziņojumi: 3207
Braucu ar: prieku
|
03 Apr 2012, 13:17:01 Puuchuks rakstīja:
03 Apr 2012, 11:16:23 IELEJAM rakstīja:
Jautājums Powera galvenajiem juristiem. Vai es pareizi saprotu, ka man pārdodot savu dzīvokli nedraud IIN nomaksa mīļajai valstij, jo dzīvoklis ir zemesgrāmatā jau apmēram 10 gadus, kā arī esmu bijis tur deklarēts vismaz gadus 6. Tiesa 3 pēdējos gadus esmu deklarējies citur.
IIN likuma 9.p.1.d.33.p.:
ar nodokli netiek aplikti šādi ienākumu veidi:
ienākums no nekustamā īpašuma atsavināšanas, kas maksātāja īpašumā (no dienas, kad attiecīgais nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā) ir ilgāk par 60 mēnešiem un vismaz 12 mēnešus līdz atsavināšanas līguma noslēgšanas dienai ir personas deklarētā dzīvesvieta
tev būs 15% IIN no starpības starp pārdošanas un iegūšanas cenu
Tātad, lai izbēgtu 15%, man tagad jādeklarējas atpakaļ uz Rīgu un gadu "jādzīvo" tur 
Protams pastāv cita versija, kautko muhļīt ar to pārdošanu, lai samazinātu to starpību. Moš var tirgot dzīvokli atsevišķi un aprīkojumu, teiksim virtuvi, atsevišķi? Kā tur ir ar to naudu, ko esmu tērējis pārbūvē, tik tie izdevumi bija skaidrā, kā jau privātai padarīšanai.[ Šo ziņu laboja IELEJAM, 03 Apr 2012, 13:44:40 ] | | Offline | | |
| LG | | 03. Apr 2012, 13:50 |
#5875
|
| Kopš: 15. Mar 2006
No: Rīga
Ziņojumi: 3207
Braucu ar: E53/E70
|
03 Apr 2012, 13:43:36 IELEJAM rakstīja:
03 Apr 2012, 13:17:01 Puuchuks rakstīja:
03 Apr 2012, 11:16:23 IELEJAM rakstīja:
Jautājums Powera galvenajiem juristiem. Vai es pareizi saprotu, ka man pārdodot savu dzīvokli nedraud IIN nomaksa mīļajai valstij, jo dzīvoklis ir zemesgrāmatā jau apmēram 10 gadus, kā arī esmu bijis tur deklarēts vismaz gadus 6. Tiesa 3 pēdējos gadus esmu deklarējies citur.
IIN likuma 9.p.1.d.33.p.:
ar nodokli netiek aplikti šādi ienākumu veidi:
ienākums no nekustamā īpašuma atsavināšanas, kas maksātāja īpašumā (no dienas, kad attiecīgais nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā) ir ilgāk par 60 mēnešiem un vismaz 12 mēnešus līdz atsavināšanas līguma noslēgšanas dienai ir personas deklarētā dzīvesvieta
tev būs 15% IIN no starpības starp pārdošanas un iegūšanas cenu
Tātad, lai izbēgtu 15%, man tagad jādeklarējas atpakaļ uz Rīgu un gadu "jādzīvo" tur
Protams pastāv cita versija, kautko muhļīt ar to pārdošanu, lai samazinātu to starpību. Moš var tirgot dzīvokli atsevišķi un aprīkojumu, teiksim virtuvi, atsevišķi? Kā tur ir ar to naudu, ko esmu tērējis pārbūvē, tik tie izdevumi bija skaidrā, kā jau privātai padarīšanai.
* aprikojums bus jau peļņa nikatit, es izdarītu ta piemeram, ja dzivoklis maksa 50 k, 20 paņemtu nalika ar rokas nauda ligumu, no siem 20 nevienam nekas nespid a no 30 samaksatu nodokliti un miers majas
P.S. cik tu galu gala par viņu gribi?[ Šo ziņu laboja LG, 03 Apr 2012, 13:51:28 ] | | Offline | | |
| Montana | | 03. Apr 2012, 13:53 |
#5876
|
| Kopš: 27. Jan 2008
Ziņojumi: 10705
Braucu ar: Šahs un mats !
| kapēc nevar vnk samaksāt nodokli ? | | Offline | | |
|
|
| LG | | 03. Apr 2012, 13:56 |
#5877
|
| Kopš: 15. Mar 2006
No: Rīga
Ziņojumi: 3207
Braucu ar: E53/E70
|
03 Apr 2012, 13:53:34 Montana rakstīja:
kapēc nevar vnk samaksāt nodokli ?
Manaa aprakstitaja situacija ir jamaksa, bet ne tik liels ka vajadzetu  | | Offline | | |
| Puuchuks | | 03. Apr 2012, 15:07 |
#5878
|
| Kopš: 03. Jul 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 24359
Braucu ar: BMW
|
03 Apr 2012, 13:50:27 LG rakstīja:
* aprikojums bus jau peļņa nikatit, es izdarītu ta piemeram, ja dzivoklis maksa 50 k, 20 paņemtu nalika ar rokas nauda ligumu, no siem 20 nevienam nekas nespid a no 30 samaksatu nodokliti un miers majas
vienreizējs iekārtojuma/aprīkojuma pārdošanas darījums ar IIN neapliksies. it īpaši, ja dzīvoklis tev pieder sen, ir tikai normāli, ka laika gaitā tu esi tur savācis čupu ar mēbelēm.
plus, kāpēc lai pircējs pārdevēja dēļ riskētu un maksātu daļu skaidrā? | | Offline | | |
| LG | | 03. Apr 2012, 15:20 |
#5879
|
| Kopš: 15. Mar 2006
No: Rīga
Ziņojumi: 3207
Braucu ar: E53/E70
|
03 Apr 2012, 15:07:44 Puuchuks rakstīja:
03 Apr 2012, 13:50:27 LG rakstīja:
* aprikojums bus jau peļņa nikatit, es izdarītu ta piemeram, ja dzivoklis maksa 50 k, 20 paņemtu nalika ar rokas nauda ligumu, no siem 20 nevienam nekas nespid a no 30 samaksatu nodokliti un miers majas
vienreizējs iekārtojuma/aprīkojuma pārdošanas darījums ar IIN neapliksies. it īpaši, ja dzīvoklis tev pieder sen, ir tikai normāli, ka laika gaitā tu esi tur savācis čupu ar mēbelēm.
plus, kāpēc lai pircējs pārdevēja dēļ riskētu un maksātu daļu skaidrā?
Nu jaa lidzigs gadijums ari bija,cilveki pardeva maju par 80 t a mebeles lampas utt paskaitija par 120 t i ko galu gala tik un ta tika uz desas uzvilkti..
atbildot uz naliu, tu skaties ka klienta aizstavis no [pirceja puses es no pardeveja | | Offline | | |
| Puuchuks | | 03. Apr 2012, 15:31 |
#5880
|
| Kopš: 03. Jul 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 24359
Braucu ar: BMW
|
03 Apr 2012, 15:20:05 LG rakstīja:
Nu jaa lidzigs gadijums ari bija,cilveki pardeva maju par 80 t a mebeles lampas utt paskaitija par 120 t i ko galu gala tik un ta tika uz desas uzvilkti..
80/120 un pašiem tas nešķita pārspīlēti varēja vēl 10 / 190 uzlikt
atbildot uz naliu, tu skaties ka klienta aizstavis no [pirceja puses es no pardeveja
es skatos no abām pusēm - ja pārdevējs grib, lai pircējs riskē viņa dēļ (un maksājot skaidrā, pircējs riskē to naudu nedabūt atpakaļ, ja darījums noraujas), tad pārdevējam ir "kaut kas jādod pretī" vai arī, ir jāizdomā cits variants, kurš ievēro abu intereses | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, BigArchi, BlackMagicWoman, Czars, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
