Online
Pašreiz BMWPower skatās 91 viesi un 12 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
BGV  | | 14. Dec 2011, 22:50 |
#5481
|
|  Kopš: 23. Dec 2006
Ziņojumi: 712
Braucu ar: xxx
|
14 Dec 2011, 19:07:12 Puuchuks rakstīja:
vai kādam ir bijusi situācija, kad ārzemnieks pērk nekustamo, lai saņemtu uzturēšanās atļauju, un pērkamā nek.īp kad.vērtība ir mazāka par 30/10kLs 
kā jāsaprot Imigrācijas likuma 23.p.1.d.29.p.d) :
iegādāto Rīgas plānošanas reģionā vai republikas pilsētās esošo nekustamo īpašumu kopējā kadastrālā vērtība to iegādes brīdī ir ne mazāka par 30 000 latu vai ārpus Rīgas plānošanas reģiona vai republikas pilsētām esošo nekustamo īpašumu kopējā kadastrālā vērtība to iegādes brīdī ir ne mazāka par 10 000 latu. Ja kadastrālā vērtība ir mazāka par šajā apakšpunktā norādīto, nekustamo īpašumu kopējā vērtība nedrīkst būt mazāka par sertificēta nekustamā īpašuma vērtētāja noteikto nekustamo īpašumu tirgus vērtību.
tas ir, ja cilvēks ir nopircis par 200k, vērtētājs novērtē par 150k, tad viss ir ok 
nu galvenais, lai vertejums un pirkuma jeb darījuma summa nav zem 150 k EUR. Reāli dzīvē gan grūti atrast tādu nekustamo īpašumu, kura kadastrālā vērtībā būtu <30k ls, bet tirgus cena 150 k EUR. Nu ja nu vien tas ir kaut kāds dzīvoklis Rīgas centrā, vecā, bet renovētā mājā ar mēbelēm utt.
-----------------
Kāpēc, lai es lietu benzīnu kanniņās, lūdzu? |  Offline | | |
| depo | | 14. Dec 2011, 22:55 |
#5482
|
|  Kopš: 09. Jan 2006
Ziņojumi: 20951
Braucu ar: Zirgu
|
14 Dec 2011, 22:17:47 Instigater rakstīja:
14 Dec 2011, 14:48:05 depo rakstīja:
Cik sarezhgjiiti ir sadaliit zemes gabalu 2 atsevishkjos - cik ilgu laiku process aiznjem un ar kaadaam izmaksaam jaareekjinaas?
Pats pirmais, ko nočeko kāda ir minimālā jaunveidojamā zemes gabala platība attiecīgās pašvaldības teritoriālajā plānojumā. Daudzās vietās ir tā, ka zemes gabalus sadalīt nevar, jo pat tagad tie ir jūtami mazāki par jaunveidojamā īpašuma noteikto minimālo platību. Piem., man zemesgabala platība ir 850 kvadrāti, bet teritoriālajā plānojumā minimums ir 1500, tā kā manā krajā 2 gabalus apvienot var, bet sadalīt vairs nekādīgi.
Pirmais jau ir nochekots - viss ok. Kas buutu 2 un 3 kas jaanocheko?  Kaadas izmaksas tam pasaakumam? Vai var sanaakt taa, ka nevar sadaliit? | | Offline | | |
| BGV | | 14. Dec 2011, 23:07 |
#5483
|
| Kopš: 23. Dec 2006
Ziņojumi: 712
Braucu ar: xxx
|
14 Dec 2011, 22:55:48 depo rakstīja:
14 Dec 2011, 22:17:47 Instigater rakstīja:
14 Dec 2011, 14:48:05 depo rakstīja:
Cik sarezhgjiiti ir sadaliit zemes gabalu 2 atsevishkjos - cik ilgu laiku process aiznjem un ar kaadaam izmaksaam jaareekjinaas?
Pats pirmais, ko nočeko kāda ir minimālā jaunveidojamā zemes gabala platība attiecīgās pašvaldības teritoriālajā plānojumā. Daudzās vietās ir tā, ka zemes gabalus sadalīt nevar, jo pat tagad tie ir jūtami mazāki par jaunveidojamā īpašuma noteikto minimālo platību. Piem., man zemesgabala platība ir 850 kvadrāti, bet teritoriālajā plānojumā minimums ir 1500, tā kā manā krajā 2 gabalus apvienot var, bet sadalīt vairs nekādīgi.
Pirmais jau ir nochekots - viss ok. Kas buutu 2 un 3 kas jaanocheko? Kaadas izmaksas tam pasaakumam? Vai var sanaakt taa, ka nevar sadaliit?
Sadalīt zemi var vai nu ar detālplānojumu vai zemes ierīcības projektu. Zemes ierīcības projekts izmaksu ziņā ir pāris simti, detālplāns var sanākt tūkstošos. Principā, ja zeme pēc zonējumu ir savrupmājas apbūves, tad ir ar ierīcību jāsadala. Vēl ļoti būtiska ir zemes gabala ģeometriskā forma, jo attiecīgi atdalot jābūt maksimāli taisnas formas tām jaunizveidotajām robežām, tāpēc svarīgi paskatīties vai tajā jaunizveidotajā zemes gabalā vispār lien virsū, piem., māja, lai nav zemesgabals tievs un garš  vārdu sakot, taču aizej uz būvvaldi, konsultācijas ir bezmaksas
-----------------
Kāpēc, lai es lietu benzīnu kanniņās, lūdzu? | | Offline | | |
| Horacijs_Keins | | 14. Dec 2011, 23:29 |
#5484
|
|  Kopš: 14. Oct 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 2474
Braucu ar:
|
14 Dec 2011, 23:07:38 BGV rakstīja:
14 Dec 2011, 22:55:48 depo rakstīja:
14 Dec 2011, 22:17:47 Instigater rakstīja:
14 Dec 2011, 14:48:05 depo rakstīja:
Cik sarezhgjiiti ir sadaliit zemes gabalu 2 atsevishkjos - cik ilgu laiku process aiznjem un ar kaadaam izmaksaam jaareekjinaas?
Pats pirmais, ko nočeko kāda ir minimālā jaunveidojamā zemes gabala platība attiecīgās pašvaldības teritoriālajā plānojumā. Daudzās vietās ir tā, ka zemes gabalus sadalīt nevar, jo pat tagad tie ir jūtami mazāki par jaunveidojamā īpašuma noteikto minimālo platību. Piem., man zemesgabala platība ir 850 kvadrāti, bet teritoriālajā plānojumā minimums ir 1500, tā kā manā krajā 2 gabalus apvienot var, bet sadalīt vairs nekādīgi.
Pirmais jau ir nochekots - viss ok. Kas buutu 2 un 3 kas jaanocheko? Kaadas izmaksas tam pasaakumam? Vai var sanaakt taa, ka nevar sadaliit?
Sadalīt zemi var vai nu ar detālplānojumu vai zemes ierīcības projektu. Zemes ierīcības projekts izmaksu ziņā ir pāris simti, detālplāns var sanākt tūkstošos. Principā, ja zeme pēc zonējumu ir savrupmājas apbūves, tad ir ar ierīcību jāsadala. Vēl ļoti būtiska ir zemes gabala ģeometriskā forma, jo attiecīgi atdalot jābūt maksimāli taisnas formas tām jaunizveidotajām robežām, tāpēc svarīgi paskatīties vai tajā jaunizveidotajā zemes gabalā vispār lien virsū, piem., māja, lai nav zemesgabals tievs un garš vārdu sakot, taču aizej uz būvvaldi, konsultācijas ir bezmaksas
Vieglāk nav uzreģistrēt domājamās daļas, protams konkrēti norādot kuram ir kura puse?[ Šo ziņu laboja Horacijs_Keins, 14 Dec 2011, 23:30:10 ] | | Offline | | |
ixers  | | 14. Dec 2011, 23:37 |
#5485
|
|  Kopš: 29. Jul 2004
No: Ludza
Ziņojumi: 3276
Braucu ar: svešu auto
|
05 Dec 2011, 19:49:19 Fashion rakstīja:
Varbūt kāds var apstāstīt par zemes cenām kko konkrēti Latgales pusē, Rēzeknes rajonā, ir 11hA no kuriem ir vēlme tikt vaļā, gribas mazu konsultāciju pirms došanās papīru kārtošanai un novērtētājiem
Ja nav meža utml., lietu, kā arī neatrodas pie ceļiem vai tamlīdzīgās vietās. 250-450 LVL/ha . Ja trapies virsū zviedriem, pa tiešo, kas pērk varbūt vari kādu kapeiku vairāk dabūt. | | Offline | | |
| ixers | | 14. Dec 2011, 23:44 |
#5486
|
| Kopš: 29. Jul 2004
No: Ludza
Ziņojumi: 3276
Braucu ar: svešu auto
|
05 Dec 2011, 18:01:28 Puuchuks rakstīja:
interesanti, kāpēc bankas mēdz savos ss.lv sludinājumos par nek.īpašumu uzrādīt "bankas īpašums" esmu pamanījis, ka tā dara vismaz Danske un ABLV
nu un kas, ka bankas īpašums, ko tas man maina
zemākas pirmās iemaksas, labāki finansēšanas noteikumi, varbūt vieglāk izvērtēs tevi kā aizņēmēju. | | Offline | | |
| LG | | 15. Dec 2011, 08:14 |
#5487
|
|  Kopš: 15. Mar 2006
No: Rīga
Ziņojumi: 3207
Braucu ar: E53/E70
|
14 Dec 2011, 23:37:23 ixers rakstīja:
05 Dec 2011, 19:49:19 Fashion rakstīja:
Varbūt kāds var apstāstīt par zemes cenām kko konkrēti Latgales pusē, Rēzeknes rajonā, ir 11hA no kuriem ir vēlme tikt vaļā, gribas mazu konsultāciju pirms došanās papīru kārtošanai un novērtētājiem
Ja nav meža utml., lietu, kā arī neatrodas pie ceļiem vai tamlīdzīgās vietās. 250-450 LVL/ha . Ja trapies virsū zviedriem, pa tiešo, kas pērk varbūt vari kādu kapeiku vairāk dabūt.
Viņam jau bija piedavāt sun teikts ka reali taja viretā kur viņam zeme ir, zemes vertība ir 500 lvl, protam sja zeme nedeg tad uz 800 lvl varētu izvilt, bet ta4u ne viņs laikam doma ka plika zeme nekuriene svidu maksa svizmaz 1kvm 50 lvl  | | Offline | | |
| LG | | 15. Dec 2011, 08:17 |
#5488
|
| Kopš: 15. Mar 2006
No: Rīga
Ziņojumi: 3207
Braucu ar: E53/E70
|
14 Dec 2011, 23:37:23 ixers rakstīja:
05 Dec 2011, 19:49:19 Fashion rakstīja:
Varbūt kāds var apstāstīt par zemes cenām kko konkrēti Latgales pusē, Rēzeknes rajonā, ir 11hA no kuriem ir vēlme tikt vaļā, gribas mazu konsultāciju pirms došanās papīru kārtošanai un novērtētājiem
Ja nav meža utml., lietu, kā arī neatrodas pie ceļiem vai tamlīdzīgās vietās. 250-450 LVL/ha . Ja trapies virsū zviedriem, pa tiešo, kas pērk varbūt vari kādu kapeiku vairāk dabūt.
Un no prakses Zviedriem vismaz sakot no 100 ha vajag | | Offline | | |
|
|
| ixers | | 15. Dec 2011, 09:24 |
#5489
|
| Kopš: 29. Jul 2004
No: Ludza
Ziņojumi: 3276
Braucu ar: svešu auto
|
15 Dec 2011, 08:17:41 LG rakstīja:
14 Dec 2011, 23:37:23 ixers rakstīja:
05 Dec 2011, 19:49:19 Fashion rakstīja:
Varbūt kāds var apstāstīt par zemes cenām kko konkrēti Latgales pusē, Rēzeknes rajonā, ir 11hA no kuriem ir vēlme tikt vaļā, gribas mazu konsultāciju pirms došanās papīru kārtošanai un novērtētājiem
Ja nav meža utml., lietu, kā arī neatrodas pie ceļiem vai tamlīdzīgās vietās. 250-450 LVL/ha . Ja trapies virsū zviedriem, pa tiešo, kas pērk varbūt vari kādu kapeiku vairāk dabūt.
Un no prakses Zviedriem vismaz sakot no 100 ha vajag
Parasti zviedri strādā pārī kopā ar vietējiem (tā saucamie buferuzņēmumi), tā vismaz es esmu saskāries. | | Offline | | |
| ixers | | 15. Dec 2011, 09:25 |
#5490
|
| Kopš: 29. Jul 2004
No: Ludza
Ziņojumi: 3276
Braucu ar: svešu auto
| zemes vērtība ir tieši tik liela cik daudz uz tās var uzbūvēt/izdarīt/nopelnīt. | | Offline | | |
| ixers | | 15. Dec 2011, 09:27 |
#5491
|
| Kopš: 29. Jul 2004
No: Ludza
Ziņojumi: 3276
Braucu ar: svešu auto
|
15 Dec 2011, 08:14:08 LG rakstīja:
14 Dec 2011, 23:37:23 ixers rakstīja:
05 Dec 2011, 19:49:19 Fashion rakstīja:
Varbūt kāds var apstāstīt par zemes cenām kko konkrēti Latgales pusē, Rēzeknes rajonā, ir 11hA no kuriem ir vēlme tikt vaļā, gribas mazu konsultāciju pirms došanās papīru kārtošanai un novērtētājiem
Ja nav meža utml., lietu, kā arī neatrodas pie ceļiem vai tamlīdzīgās vietās. 250-450 LVL/ha . Ja trapies virsū zviedriem, pa tiešo, kas pērk varbūt vari kādu kapeiku vairāk dabūt.
Viņam jau bija piedavāt sun teikts ka reali taja viretā kur viņam zeme ir, zemes vertība ir 500 lvl, protam sja zeme nedeg tad uz 800 lvl varētu izvilt, bet ta4u ne viņs laikam doma ka plika zeme nekuriene svidu maksa svizmaz 1kvm 50 lvl
Dažādi cilvēki ir, man bija stāsts līdzīgs laukos, kad kaimiņš izteicās ka grib pārdot, nosauca cenu , kas bija adekvāta (vidējā cena). Es teicu ok., un tad sākās, cena sāka augt pa stundām. | | Offline | | |
| LG | | 15. Dec 2011, 10:14 |
#5492
|
| Kopš: 15. Mar 2006
No: Rīga
Ziņojumi: 3207
Braucu ar: E53/E70
|
15 Dec 2011, 09:27:42 ixers rakstīja:
15 Dec 2011, 08:14:08 LG rakstīja:
14 Dec 2011, 23:37:23 ixers rakstīja:
05 Dec 2011, 19:49:19 Fashion rakstīja:
Varbūt kāds var apstāstīt par zemes cenām kko konkrēti Latgales pusē, Rēzeknes rajonā, ir 11hA no kuriem ir vēlme tikt vaļā, gribas mazu konsultāciju pirms došanās papīru kārtošanai un novērtētājiem
Ja nav meža utml., lietu, kā arī neatrodas pie ceļiem vai tamlīdzīgās vietās. 250-450 LVL/ha . Ja trapies virsū zviedriem, pa tiešo, kas pērk varbūt vari kādu kapeiku vairāk dabūt.
Viņam jau bija piedavāt sun teikts ka reali taja viretā kur viņam zeme ir, zemes vertība ir 500 lvl, protam sja zeme nedeg tad uz 800 lvl varētu izvilt, bet ta4u ne viņs laikam doma ka plika zeme nekuriene svidu maksa svizmaz 1kvm 50 lvl
Dažādi cilvēki ir, man bija stāsts līdzīgs laukos, kad kaimiņš izteicās ka grib pārdot, nosauca cenu , kas bija adekvāta (vidējā cena). Es teicu ok., un tad sākās, cena sāka augt pa stundām.
Nu tak, ir jaiziet no realas situacijas, cena vinjam bija nosaukta ok priex ta apgabala jo cenu vinjam nosauca cilveks ka stur taja vieta ar nekustamo kops 90 gadiem nodarbojas, ja dirsu neple sun ir naud apar ko maksat nodeva skatru gadu, labak lai tur un kad bus kads labs pircejs var pardot.
Pie tam tai zemei ir nelieli zemudenji | | Offline | | |
| ixers | | 15. Dec 2011, 15:59 |
#5493
|
| Kopš: 29. Jul 2004
No: Ludza
Ziņojumi: 3276
Braucu ar: svešu auto
|
15 Dec 2011, 10:14:41 LG rakstīja:
15 Dec 2011, 09:27:42 ixers rakstīja:
15 Dec 2011, 08:14:08 LG rakstīja:
14 Dec 2011, 23:37:23 ixers rakstīja:
05 Dec 2011, 19:49:19 Fashion rakstīja:
Varbūt kāds var apstāstīt par zemes cenām kko konkrēti Latgales pusē, Rēzeknes rajonā, ir 11hA no kuriem ir vēlme tikt vaļā, gribas mazu konsultāciju pirms došanās papīru kārtošanai un novērtētājiem
Ja nav meža utml., lietu, kā arī neatrodas pie ceļiem vai tamlīdzīgās vietās. 250-450 LVL/ha . Ja trapies virsū zviedriem, pa tiešo, kas pērk varbūt vari kādu kapeiku vairāk dabūt.
Viņam jau bija piedavāt sun teikts ka reali taja viretā kur viņam zeme ir, zemes vertība ir 500 lvl, protam sja zeme nedeg tad uz 800 lvl varētu izvilt, bet ta4u ne viņs laikam doma ka plika zeme nekuriene svidu maksa svizmaz 1kvm 50 lvl
Dažādi cilvēki ir, man bija stāsts līdzīgs laukos, kad kaimiņš izteicās ka grib pārdot, nosauca cenu , kas bija adekvāta (vidējā cena). Es teicu ok., un tad sākās, cena sāka augt pa stundām.
Nu tak, ir jaiziet no realas situacijas, cena vinjam bija nosaukta ok priex ta apgabala jo cenu vinjam nosauca cilveks ka stur taja vieta ar nekustamo kops 90 gadiem nodarbojas, ja dirsu neple sun ir naud apar ko maksat nodeva skatru gadu, labak lai tur un kad bus kads labs pircejs var pardot.
Pie tam tai zemei ir nelieli zemudenji
kas par zemūdeņiem ja negribi publiski uzmet PM. man vienai operācijai tajā pusē jāiepērk gabals ~10 ha. | | Offline | | |
| akamviegli | | 15. Dec 2011, 16:38 |
#5494
|
|  Kopš: 22. Apr 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 310
Braucu ar: WRX & 600 RR
|
14 Dec 2011, 19:07:12 Puuchuks rakstīja:
vai kādam ir bijusi situācija, kad ārzemnieks pērk nekustamo, lai saņemtu uzturēšanās atļauju, un pērkamā nek.īp kad.vērtība ir mazāka par 30/10kLs
kā jāsaprot Imigrācijas likuma 23.p.1.d.29.p.d) :
iegādāto Rīgas plānošanas reģionā vai republikas pilsētās esošo nekustamo īpašumu kopējā kadastrālā vērtība to iegādes brīdī ir ne mazāka par 30 000 latu vai ārpus Rīgas plānošanas reģiona vai republikas pilsētām esošo nekustamo īpašumu kopējā kadastrālā vērtība to iegādes brīdī ir ne mazāka par 10 000 latu. Ja kadastrālā vērtība ir mazāka par šajā apakšpunktā norādīto, nekustamo īpašumu kopējā vērtība nedrīkst būt mazāka par sertificēta nekustamā īpašuma vērtētāja noteikto nekustamo īpašumu tirgus vērtību.
tas ir, ja cilvēks ir nopircis par 200k, vērtētājs novērtē par 150k, tad viss ir ok
Jā, galvenais vērtējumam jābūt lielākam par 100 000.00 LVL...  | | Offline | | |
Fashion  | | 15. Dec 2011, 17:55 |
#5495
|
| Kopš: 06. Jun 2007
Ziņojumi: 15052
Braucu ar:
|
13 Dec 2011, 19:05:43 Fashion rakstīja:
ir 11ha lauksaimniecības zeme Latgalē,sīkāk PM.
up[ Šo ziņu laboja Fashion, 15 Dec 2011, 17:55:40 ] | | Offline | | |
| TP | | 15. Dec 2011, 20:01 |
#5496
|
|  Kopš: 18. Jul 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 4047
Braucu ar: e36 323ti e46 318i
| te ir kads maklers kurs var palidzet zemi (apbuves gabalu) notirgot pec iespejas atraak??
PM | | Offline | | |
|
|
| Puuchuks | | 15. Dec 2011, 21:17 |
#5497
|
|  Kopš: 03. Jul 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 24359
Braucu ar: BMW
|
14 Dec 2011, 22:50:47 BGV rakstīja:
nu galvenais, lai vertejums un pirkuma jeb darījuma summa nav zem 150 k EUR. Reāli dzīvē gan grūti atrast tādu nekustamo īpašumu, kura kadastrālā vērtībā būtu <30k ls, bet tirgus cena 150 k EUR. Nu ja nu vien tas ir kaut kāds dzīvoklis Rīgas centrā, vecā, bet renovētā mājā ar mēbelēm utt.
tiešu mūsu gadījums - klusais centrs, renovēta māja, dzīvoklis, kad.vērt biš biš zem 30k, pirkuma cena daudz | | Offline | | |
| Puuchuks | | 15. Dec 2011, 21:18 |
#5498
|
| Kopš: 03. Jul 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 24359
Braucu ar: BMW
|
14 Dec 2011, 23:44:26 ixers rakstīja:
05 Dec 2011, 18:01:28 Puuchuks rakstīja:
interesanti, kāpēc bankas mēdz savos ss.lv sludinājumos par nek.īpašumu uzrādīt "bankas īpašums" esmu pamanījis, ka tā dara vismaz Danske un ABLV
nu un kas, ka bankas īpašums, ko tas man maina
zemākas pirmās iemaksas, labāki finansēšanas noteikumi, varbūt vieglāk izvērtēs tevi kā aizņēmēju.
citiem vārdiem, tās bankas domā, ka viņu dzīvokļus pirks pārsvarā tie, kuriem vajag kredītu
pie tam, vismaz pirms laiciņa Danskes piedāvājumi (sludinājumā uzrādītie) bija  | | Offline | | |
| Puuchuks | | 15. Dec 2011, 21:20 |
#5499
|
| Kopš: 03. Jul 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 24359
Braucu ar: BMW
|
14 Dec 2011, 23:29:26 Horacijs_Keins rakstīja:
Vieglāk nav uzreģistrēt domājamās daļas, protams konkrēti norādot kuram ir kura puse?
vienkāršāk ir, jā.
tikai tad jābūvē dvīņu māja (sabloķēta vismaz ar kaut ko), jo pašvaldība nedos būvatļaujas 2 atsev mājām uz 1 gabala | | Offline | | |
| ixers | | 15. Dec 2011, 22:06 |
#5500
|
| Kopš: 29. Jul 2004
No: Ludza
Ziņojumi: 3276
Braucu ar: svešu auto
|
15 Dec 2011, 21:18:38 Puuchuks rakstīja:
14 Dec 2011, 23:44:26 ixers rakstīja:
05 Dec 2011, 18:01:28 Puuchuks rakstīja:
interesanti, kāpēc bankas mēdz savos ss.lv sludinājumos par nek.īpašumu uzrādīt "bankas īpašums" esmu pamanījis, ka tā dara vismaz Danske un ABLV
nu un kas, ka bankas īpašums, ko tas man maina
zemākas pirmās iemaksas, labāki finansēšanas noteikumi, varbūt vieglāk izvērtēs tevi kā aizņēmēju.
citiem vārdiem, tās bankas domā, ka viņu dzīvokļus pirks pārsvarā tie, kuriem vajag kredītu
pie tam, vismaz pirms laiciņa Danskes piedāvājumi (sludinājumā uzrādītie) bija
+1 un arī esošie klienti, par kuriem banka ir droša ka var iedot $$$, ja ir nauda 100 % tad var mēģināt runāt par akcijas piedāvājumiem. | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, BigArchi, BlackMagicWoman, Czars, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, SteelRat, VLD, kolhozs, linda, mrc, noisex, smudo
|
