Online
Pašreiz BMWPower skatās 87 viesi un 12 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
ozo  | | 04. Oct 2011, 11:40 |
#5321
|
|  Kopš: 27. Oct 2005
Ziņojumi: 18911
Braucu ar: Braucu ar
| Tas tiesa.
Ok, kā lai dzīvokļa īpašniekam parāda to, ka dzīvoklis netiek vērtēts uz 22tk, bet krietni vien lētāk!?
Šo dzīvokli es vēlos, bet par tirgus cenu. |  Offline | | |
| ozo | | 04. Oct 2011, 11:49 |
#5322
|
| Kopš: 27. Oct 2005
Ziņojumi: 18911
Braucu ar: Braucu ar
| Centīšo iztikt bez bankas starpniecības.
Tieši tā- dzīvokļa īpašnieks var pateikt, ka ir lietas (dzīvokļi), kas maksā tik cik maksā.
Skaidrs ir viens, par šādu cenu tas dzīvoklis man nav vajadzīgs. | | Offline | | |
| ozo | | 04. Oct 2011, 11:55 |
#5323
|
| Kopš: 27. Oct 2005
Ziņojumi: 18911
Braucu ar: Braucu ar
| Loģiski, vēlējos tikai zināt kompetentu cilvēku viedokli. Tālākais jau tikai manās rokās. | | Offline | | |
GirtzB  | | 04. Oct 2011, 12:28 |
#5324
|
|  Kopš: 15. May 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 22096
Braucu ar: 2x(R6+LSD)
|
04 Oct 2011, 11:49:52 ozo rakstīja:
Centīšo iztikt bez bankas starpniecības.
Tieši tā- dzīvokļa īpašnieks var pateikt, ka ir lietas (dzīvokļi), kas maksā tik cik maksā.
Skaidrs ir viens, par šādu cenu tas dzīvoklis man nav vajadzīgs.
Imho cena būtiski pa augstu. Rīgas centrā neremotnēts divistabnieks hruščovkā pašlaik tirgojas pa 20k ls....(piemērs)
-----------------
Braukt ir priex.
Tikai R6, S54B32 + 2JZ-GE | | Offline | | |
| zap | | 04. Oct 2011, 14:20 |
#5325
|
|  Kopš: 30. Apr 2008
Ziņojumi: 1541
Braucu ar:
| Pirms eju uz bankām runāties gribēju uzjautāt te spečukiem sakarā ar kredītiem. Vēl nekad nav bijusi saskarsme ar viņiem.
Ir noskatīts dzīvoklis rīgas centrā. Cena ~35tk Ls.
Visas bankas piedāvā puslīdz vienādus kredīta nosacijumus vai krasi atšķiras piedāvājumi? Jo lielāka pirmā iemaksa, jo tālāk būs vieglāk - tas skaidrs. Visus procentus, samaksas termiņu utt var izvēlēties pats?
| | Offline | | |
| djspainis | | 04. Oct 2011, 15:08 |
#5326
|
| Kopš: 10. Jan 2005
No: Rīga
Ziņojumi: 93
Braucu ar: telti & type-ra
| Varbūt nav par tēmu, bet tomēr:
Vai kāds varētu ieteikt sakarīgu stāvvietu Rīgas centrā (domāts par labām $$$ 24/7).
Interesē Blaumaņa ielas apkārtnē līdz 10 min gājiena attālumā.
Paldies. | | Offline | | |
| Hrjum | | 04. Oct 2011, 15:54 |
#5327
|
| Kopš: 06. Oct 2009
Ziņojumi: 647
Braucu ar: Kulbu
|
04 Oct 2011, 14:20:54 zap rakstīja:
Pirms eju uz bankām runāties gribēju uzjautāt te spečukiem sakarā ar kredītiem. Vēl nekad nav bijusi saskarsme ar viņiem.
Ir noskatīts dzīvoklis rīgas centrā. Cena ~35tk Ls.
Visas bankas piedāvā puslīdz vienādus kredīta nosacijumus vai krasi atšķiras piedāvājumi? Jo lielāka pirmā iemaksa, jo tālāk būs vieglāk - tas skaidrs. Visus procentus, samaksas termiņu utt var izvēlēties pats?
Svarīgi ir arī citi noteikumi.
Ieteiktu apskatīt (kā ir rakstveidā noformulēts, nevis klerks saldā balsī stāsta):
- Pārkreditēšanās iespējas un izmaksas
- Kādas izmaksas un noteikumi atdodot pirms termiņa
- Pie kāda ienākumu krituma prasīs papildus galvotājus vai atmaksāt kredītu pilnībā.
| | Offline | | |
| Puuchuks | | 04. Oct 2011, 17:45 |
#5328
|
|  Kopš: 03. Jul 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 24359
Braucu ar: BMW
|
04 Oct 2011, 14:20:54 zap rakstīja:
Visus procentus, samaksas termiņu utt var izvēlēties pats?
kā tu šito esi iedomājies - ka tu pateiksi bankai, uz cik% tev jāaizdod nauda  
% likmi nosaka banka.
fiksēto vai mainīgo likmi - to tu vari izvēlēties.
maksimālo atmaksas termiņu nosaka banka, tu, protams, vari izvēlēties īsāku termiņu, ja vari to pavilkt.
maksājuma datumu tu pārsvarā gadījumu vari izvēlēties | | Offline | | |
|
|
| ALLWILL | | 04. Oct 2011, 18:08 |
#5329
|
|  Kopš: 21. Nov 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 1863
Braucu ar:
| Varbūt kādam interesē zeme pie Rēzeknes
Zeme
kopējā platība 8,9 ha
5,5 no tiem lauksaimniecībā izmantojamā zeme vai ganības
2,5 mežs
0,9 cits
ir piebraucamais ceļš
atrodas uzreiz pie Rēzeknes apvedceļa, pāris km no pilsētas | | Offline | | |
| burnout86 | | 04. Oct 2011, 18:31 |
#5330
|
|  Kopš: 02. Apr 2009
No: Rīga
Ziņojumi: 151
Braucu ar: Meklē sev vai uzņēmumam izdevīgākos apdrošināšanas risinājumus? Sazinies ar mani
| Interesē ņemt dzīvokli kredītā vērtībā ap 50k LVL.
Lai iekrātu pirmajai iemaksai 10% vajadzētu droši kādu gadu. Tāpēc vēlējos noskaidrot vai nav kādā bankā iespējams kaut kādīgi izkārtot tā, ka viņi nofinansē 100% no dzīvokļa pirkšanas cenas?
Paldies jau iepriekš visiem, kas atbildēs  | | Offline | | |
| zap | | 04. Oct 2011, 18:52 |
#5331
|
| Kopš: 30. Apr 2008
Ziņojumi: 1541
Braucu ar:
|
04 Oct 2011, 17:45:14 Puuchuks rakstīja:
04 Oct 2011, 14:20:54 zap rakstīja:
Visus procentus, samaksas termiņu utt var izvēlēties pats?
kā tu šito esi iedomājies - ka tu pateiksi bankai, uz cik% tev jāaizdod nauda
% likmi nosaka banka.
fiksēto vai mainīgo likmi - to tu vari izvēlēties.
maksimālo atmaksas termiņu nosaka banka, tu, protams, vari izvēlēties īsāku termiņu, ja vari to pavilkt.
maksājuma datumu tu pārsvarā gadījumu vari izvēlēties
jāiet uz vairākām bankām un jāskatās labākais piedāvājums? | | Offline | | |
| Puuchuks | | 05. Oct 2011, 00:39 |
#5332
|
| Kopš: 03. Jul 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 24359
Braucu ar: BMW
| Zap-jā. Vari jau iet tikai uz 1 banku- ja tās noteikumi apmierina, tad aizzzzziet
burnout- vispār jau burbulim un krīzei vajdzēja cilvēkus izmācīt. Ar domu, ja tu to nevari normālā, pieejamā veidā nopirkt, tad tas tev ir par dārgu. Vai nu tev ir tā nauda, vari sakrāt vai citādi sadomāt vai nepērc.
Bet acīmredzot vienmēr būs cilvēki, kas paši līdīs problēmās... | | Offline | | |
| burnout86 | | 05. Oct 2011, 09:32 |
#5333
|
| Kopš: 02. Apr 2009
No: Rīga
Ziņojumi: 151
Braucu ar: Meklē sev vai uzņēmumam izdevīgākos apdrošināšanas risinājumus? Sazinies ar mani
|
05 Oct 2011, 00:39:40 Puuchuks rakstīja:
Zap-jā. Vari jau iet tikai uz 1 banku- ja tās noteikumi apmierina, tad aizzzzziet
burnout- vispār jau burbulim un krīzei vajdzēja cilvēkus izmācīt. Ar domu, ja tu to nevari normālā, pieejamā veidā nopirkt, tad tas tev ir par dārgu. Vai nu tev ir tā nauda, vari sakrāt vai citādi sadomāt vai nepērc.
Bet acīmredzot vienmēr būs cilvēki, kas paši līdīs problēmās...
Ja patreiz īrēju dzīvokli, atstājot par to 210 Ls mēnesī, tad, ņemot jauno projektu, vērtībā ap 50k Ls, mēneša kredīta maksājums pie kopējās % likmes, kas grozītos ap 3.5% būtu vēl zemāks nekā patreiz maksāju ik mēnesi kādam citam...
Iekrāt varētu gada, pusotra laikā, bet, ja cenām tendence atkal būs kāpt lēnām augšā, tad izdevīgāk ir paņemt tagad... Tāpat domāju, ka pat sliktākā scenārija gadījumā, ja paņemts labs projekts uz izdevīgu % likmi, būtu iespējams to dzīvokli izīrēt un atsist visu ikmēneša bankas kredīta maksājumi ieņēmumos par izīrēšanu...
Pat, ja % likme paaugstinātos, tad tā tendence visur būtu tāda, ka visi censtos palielināt maksu par īri...
Es uzskatu, ka dzīvokli var ņemt droši, ja vien ir normāls pamats uzskatīt, ka gan tagad, gan vēlāk darba tirgū ar savu izglītību, prasmēm, zināšanām būsi pieprasīts, ja ne LV, tad citur Eiropā.
Kā arī patreiz nav tā, ka esmu sadedzies paņemt pirmo dzīvokli uz jebkādiem nosacījumiem, ka tikai banka nokreditē visus 100%. Svarīgi ir saprast nosacījumus un bankas pievienoto % likmi, ko tā piedāvā - ja nosacījumi apmierina, tad viss var notikties! | | Offline | | |
| PASSATizhi | | 05. Oct 2011, 09:44 |
#5334
|
|  Kopš: 25. Jun 2009
No: Jūrmala
Ziņojumi: 8681
Braucu ar: 686hp
|
05 Oct 2011, 09:32:16 burnout86 rakstīja:
05 Oct 2011, 00:39:40 Puuchuks rakstīja:
Zap-jā. Vari jau iet tikai uz 1 banku- ja tās noteikumi apmierina, tad aizzzzziet
burnout- vispār jau burbulim un krīzei vajdzēja cilvēkus izmācīt. Ar domu, ja tu to nevari normālā, pieejamā veidā nopirkt, tad tas tev ir par dārgu. Vai nu tev ir tā nauda, vari sakrāt vai citādi sadomāt vai nepērc.
Bet acīmredzot vienmēr būs cilvēki, kas paši līdīs problēmās...
Ja patreiz īrēju dzīvokli, atstājot par to 210 Ls mēnesī, tad, ņemot jauno projektu, vērtībā ap 50k Ls, mēneša kredīta maksājums pie kopējās % likmes, kas grozītos ap 3.5% būtu vēl zemāks nekā patreiz maksāju ik mēnesi kādam citam...
Iekrāt varētu gada, pusotra laikā, bet, ja cenām tendence atkal būs kāpt lēnām augšā, tad izdevīgāk ir paņemt tagad... Tāpat domāju, ka pat sliktākā scenārija gadījumā, ja paņemts labs projekts uz izdevīgu % likmi, būtu iespējams to dzīvokli izīrēt un atsist visu ikmēneša bankas kredīta maksājumi ieņēmumos par izīrēšanu...
Pat, ja % likme paaugstinātos, tad tā tendence visur būtu tāda, ka visi censtos palielināt maksu par īri...
Es uzskatu, ka dzīvokli var ņemt droši, ja vien ir normāls pamats uzskatīt, ka gan tagad, gan vēlāk darba tirgū ar savu izglītību, prasmēm, zināšanām būsi pieprasīts, ja ne LV, tad citur Eiropā.
Kā arī patreiz nav tā, ka esmu sadedzies paņemt pirmo dzīvokli uz jebkādiem nosacījumiem, ka tikai banka nokreditē visus 100%. Svarīgi ir saprast nosacījumus un bankas pievienoto % likmi, ko tā piedāvā - ja nosacījumi apmierina, tad viss var notikties!
taa visi domaja pirms dazhiem gadiem
es uzskatu ka pirkt dzivokli ir tuvredziigi. latvietim ir jadzivo savaa majaa. | | Offline | | |
| markelis | | 05. Oct 2011, 10:16 |
#5335
|
|  Kopš: 28. Oct 2002
Ziņojumi: 12933
Braucu ar: eFku
| nu katrs dara kaa grib bet njemt hipotekaaro dziivojot no rokas mutee . . . cilveeki nekad nemaaciisies.
man pat praataa neienaaktu njemt kriitu ja man nebuutu rezerves lai vismaz pusgadu vareetu bez probleemaam dziivot un maksaat visus reekjinus bez jebkaadiem ienaakumiem. bet nu te jau visi gudri visi zin ka naakotnee viss buus  | | Offline | | |
| Araajz | | 05. Oct 2011, 10:26 |
#5336
|
|  Kopš: 30. Aug 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 28307
Braucu ar: E39
| Labāk dzīvot kojās gadus 10, atlikt kāpostu un tad kaut ko necilu nopirkt bez krītiem un moš ieraudzēt sīko ā pag nē, ieraudzēt nē, tam jāsāk atlikt  | | Offline | | |
|
|
| walder | | 05. Oct 2011, 10:38 |
#5337
|
|  Kopš: 18. Apr 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 8567
Braucu ar: 7 seat MPV
|
05 Oct 2011, 09:32:16 burnout86 rakstīja:
05 Oct 2011, 00:39:40 Puuchuks rakstīja:
Zap-jā. Vari jau iet tikai uz 1 banku- ja tās noteikumi apmierina, tad aizzzzziet
burnout- vispār jau burbulim un krīzei vajdzēja cilvēkus izmācīt. Ar domu, ja tu to nevari normālā, pieejamā veidā nopirkt, tad tas tev ir par dārgu. Vai nu tev ir tā nauda, vari sakrāt vai citādi sadomāt vai nepērc.
Bet acīmredzot vienmēr būs cilvēki, kas paši līdīs problēmās...
Ja patreiz īrēju dzīvokli, atstājot par to 210 Ls mēnesī, tad, ņemot jauno projektu, vērtībā ap 50k Ls, mēneša kredīta maksājums pie kopējās % likmes, kas grozītos ap 3.5% būtu vēl zemāks nekā patreiz maksāju ik mēnesi kādam citam...
Iekrāt varētu gada, pusotra laikā, bet, ja cenām tendence atkal būs kāpt lēnām augšā, tad izdevīgāk ir paņemt tagad... Tāpat domāju, ka pat sliktākā scenārija gadījumā, ja paņemts labs projekts uz izdevīgu % likmi, būtu iespējams to dzīvokli izīrēt un atsist visu ikmēneša bankas kredīta maksājumi ieņēmumos par izīrēšanu...
Pat, ja % likme paaugstinātos, tad tā tendence visur būtu tāda, ka visi censtos palielināt maksu par īri...
Es uzskatu, ka dzīvokli var ņemt droši, ja vien ir normāls pamats uzskatīt, ka gan tagad, gan vēlāk darba tirgū ar savu izglītību, prasmēm, zināšanām būsi pieprasīts, ja ne LV, tad citur Eiropā.
Kā arī patreiz nav tā, ka esmu sadedzies paņemt pirmo dzīvokli uz jebkādiem nosacījumiem, ka tikai banka nokreditē visus 100%. Svarīgi ir saprast nosacījumus un bankas pievienoto % likmi, ko tā piedāvā - ja nosacījumi apmierina, tad viss var notikties!
Te pat blakus tavam birojam ir "Jaunā Teika", kas piedāvā īrēt (ar izpirkšanas tiesībām) no viņiem dzīvokli uz 2 gadiem. Pēc šī termiņa tu varēsi pirkt dzīvokli bez pirmās iemaksas, jo tu jau šo iemaksu būsi 2 gados nomaksājis. Jāiemaksā laikam sākumā bija kādi 2tk eināri.
Bet es tev tomēr ieteiktu 5x pārdomāt vai tev vispār to vajag, jo dzīvokļus bez pirmajām iemkasām mēs pirkām ap 2003-2005... 
+ kāds jau te minēja, ka rēķināt ka maksāt par savu dzīvokli būs lētāk, kā īrēt, izklausās pēc "skaistā laika" domāšanas. Dzīvoklism ap 50tk Ls mēneša maksājums būs virs 210ls un neaizmirsīsim vēl komunālos un apsaimniekošanu. Ja mainās ienākumi utt., tad var vienkārši nomainīt īrēto dzīvokli uz mazāku/lētāku utt., bet ja tev ir jāmaksā krīts, tad nav nekādu ātru risinājumu.[ Šo ziņu laboja walder, 05 Oct 2011, 10:44:10 ] | | Offline | | |
| Puuchuks | | 05. Oct 2011, 12:07 |
#5338
|
| Kopš: 03. Jul 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 24359
Braucu ar: BMW
| sāksim ar to, ka dzīvoklim ap 100kvm komunālie vien ziemā var būt ap 200 latiem (2 ls/kvm) - atkarīgs no konkrētās mājas, apkures veida, apsaimniekotāja, utt, bet pirms pirkšanas ideāli būtu apskatīt kādus reālus tā dzīvokļa ziemas un vasaras mēnešu rēķinus (nevis ticēt pārdevēja teiktajam, ka komunālie vasarā 30 un ziemā 50).
otrs, jārēķinās, ka iekārtojot jaunu dzīvesvietu, būs papildus izdevumi, kuri var aiziet tūkstošos (kaut vai tikai mēbeles, ja pieņemam, ka jaunā dzīvesvieta ir ar pilnu apdari un pat virtuves iekārtu).
plus, par stāstiem par zināšanām un tavu supernoderīgo izglītību, un par iespēju viegli izīrēt, utt - pagooglē inetā, ir n-tie reālie ļaužu bēdu stāsti, kuri arī domāja +- kā tu, bet tad, brīdī X, izrādījās, ka ir citādāk.
plus, par bankas 3.5% - kāpēc tu esi tik pārliecināts, ka banka tev iedos naudu uz 3.5%
parēķini maksājumus ar 5 un 7% un būsi tuvāk realitātei
rezumē - savu dzīvesvietu var un vajag pirkt, un šis vispār ir labs brīdis, jo cenas ir salīdzinoši zemas.
bet nevajag uzlekt 2x augstāk par savu pakaļu un vajag mācīties no visu to kļūdām, kuri ieberzās pagājušās krīzes laikā un netaisīt pašam atkal tādas pašas kļūdas | | Offline | | |
| Puuchuks | | 05. Oct 2011, 15:52 |
#5339
|
| Kopš: 03. Jul 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 24359
Braucu ar: BMW
| varbūt kādam ir interese nopelnīt?
ir neremontēts 1-istabas dzīvoklis Ķengaragā, Prūšu ielā, leišu projekts, ~30kvm, 2.stāvā (laikam 2ais, noteikti ne 1 un pēdējais) un 3 mantinieki, katram 1/3 dom.daļa.
visi mantinieki it kā grib to dzīvokli pārdot, divi patiešām grib pārdot un būtu ar mieru atdot lētāk un uzreiz.
trešais ir ietiepies un laikam gaida milzu lempi ar lielo naudasmaku
nu lūk, varbūt ir kāds interesents, kurš atpērk 2/3 no tiem diviem, iet iekšā dzīvot (atslēgas ir pie viņiem) un tad runā ar trešo (un tad atpērk arī trešo trešdaļu, tik varbūt dārgāk)
cik man saka, tad dzīvoklis varētu maksāt ~11-12k latu.
ja kāds ir, tad cik būtu gatavs maksāt par tām 2/3
ja kas, PM vai epasts  | | Offline | | |
| burnout86 | | 05. Oct 2011, 16:33 |
#5340
|
| Kopš: 02. Apr 2009
No: Rīga
Ziņojumi: 151
Braucu ar: Meklē sev vai uzņēmumam izdevīgākos apdrošināšanas risinājumus? Sazinies ar mani
|
05 Oct 2011, 15:52:00 Puuchuks rakstīja:
varbūt kādam ir interese nopelnīt?
ir neremontēts 1-istabas dzīvoklis Ķengaragā, Prūšu ielā, leišu projekts, ~30kvm, 2.stāvā (laikam 2ais, noteikti ne 1 un pēdējais) un 3 mantinieki, katram 1/3 dom.daļa.
visi mantinieki it kā grib to dzīvokli pārdot, divi patiešām grib pārdot un būtu ar mieru atdot lētāk un uzreiz.
trešais ir ietiepies un laikam gaida milzu lempi ar lielo naudasmaku
nu lūk, varbūt ir kāds interesents, kurš atpērk 2/3 no tiem diviem, iet iekšā dzīvot (atslēgas ir pie viņiem) un tad runā ar trešo (un tad atpērk arī trešo trešdaļu, tik varbūt dārgāk)
cik man saka, tad dzīvoklis varētu maksāt ~11-12k latu.
ja kāds ir, tad cik būtu gatavs maksāt par tām 2/3
ja kas, PM vai epasts
Neesmu jau, protams, jurists, bet vai nevar sanākt tā, ka tās 2/3 nopērk pa lēto, bet tad to 1/3 sanāk atpirkt par kosmosu?
Jo, tas, kam pieder 1/3, var nākt un dzīvot kopā ar to, kam pieder 2/3, un bojāt viņam dzīvi tik ilgi, kamēr tas neatpērk to pēdējo daļu...
Tā nevar gadīties?  | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, BigArchi, BlackMagicWoman, Czars, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, SteelRat, VLD, kolhozs, linda, mrc, noisex, smudo
|
