Online
Pašreiz BMWPower skatās 125 viesi un 10 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| Befts | | Kopš: 17. Jan 2023
Ziņojumi: 2
Braucu ar:
|
11 Feb 2025, 16:27:21 @uteo rakstīja:
11 Feb 2025, 16:03:38 @walder rakstīja:
11 Feb 2025, 15:19:13 @Zeip rakstīja:
11 Feb 2025, 15:10:17 @walder rakstīja:
Tīri lai pakaitinātu tautu, jaunais projekts Rīgā, par apkuri 4 mēnešos esmu samaksājis kopā 1 eur 
Vidējais dzīvoklis ēkā, radiatorim termogalvas praktiski aizgrieztas, jo dzīvoklī tā pat nav mazāk par 21.5 grādiem. Kaimiņi laikam silda vai kas
+ lieli logi
+ veļas zāvētājs iet katru dienu.
Protams, šogad nav arī ziemas, bet iepriekšējos gados tomēr 4-7 eur salasījās mēnesī.
P.S
3istabu
Pavisam jauns projekts? Tur noteikti gan A klase, gan rekuperācija? Manējai dzīvokļu ēķai šķiet bija B klase un rekuperācija nav un logi tādi pašvakāki, tad sanāk rēķinā par apkuri jau maksāt, bet nu, jā, daudzkārt labāk nekā bloķeņu rēķini. Par 60 kvadrātiem vairāk kā par 38 eur ar pvn nav bijis.
A klase bez rekupirācijas un jau 4 gadus dzīvojam.
Pa šiem visiem gadiem es tektu ka KOPĀ esam samaksājuši zem 100 eur noteikti
Vannasistabās ir el. siltās grīdas, kuras nelietojam, jo 6 stāvā tā pat viņas nev vēsas.
Tas pie visa, ka pa dienu vēl vēdinām
Es teiktu nav slikti.
Kas tie ir par projektiem? Standarta Bonavas/Yit vai kādi elitārie?
Standarta Bonava. Šogad vairāk par 4 EUR mēnesī nav bijis un tas arī tikai tāpēc, ka dvieļu žāvētājs piemaukts centrālajai. |  Offline | | |
| siga | | Kopš: 22. Nov 2014
Ziņojumi: 100
Braucu ar: kukušku
| Tjošai kaut kāds padomju laika 103 pr. varētu būt,
pēc renovācijas termostati nav vērti vaļā, un ???
Ziema tak 3 dienas atpakaļ sākās  [ Šo ziņu laboja siga, 11 Feb 2025, 19:26:30 ] | | Offline | | |
Sternwolf  | |  Kopš: 03. Mar 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 2228
Braucu ar: izslēgtu DSC
| 290kvm prīvātmāja ar 23 grādiem telpās. Janvārī 250 elektrība + 40 kanalizācija + 17 optika.
Elektrībai biržas cena. Siltumsūknis un rekuprātors. Saules paneļi nav.
Sievas vecākiem arī dzīvokļi ar gandrīz aizgrieztiem radiatoriem, bet tāpat silts kautkā. Sanāk ka parazitē no kaimiņiem?[ Šo ziņu laboja Sternwolf, 12 Feb 2025, 20:46:19 ]
-----------------
Vakances jobmarket.lv | | Offline | | |
| Celtnieks7 | | Kopš: 08. Jul 2016
Ziņojumi: 199
Braucu ar:
| Cik procentu pirmo iemaksu prasa banka par neremontētu dzīvokli koka mājā Rīgā (pati māja izskatās normālā stāvoklī, bet nav renovēta)? 30 procenti? | | Offline | | |
badmoon  | |  Kopš: 27. Jun 2005
Ziņojumi: 8522
Braucu ar: Braucu ar
|
12 Feb 2025, 20:44:53 @Sternwolf rakstīja:
...
Sievas vecākiem arī dzīvokļi ar gandrīz aizgrieztiem radiatoriem, bet tāpat silts kautkā. Sanāk ka parazitē no kaimiņiem?
Man dzīvoklī no 4 radiatoriem vaļā tikai viens. Un ar visu to ap +24, jo kurina nežēlīgi. Parazitēšana gan nesanāk, jo jāmaksā par kvm, individuālu siltuma skaitītāju nav. | | Offline | | |
| wanksta | |  Kopš: 05. Jun 2012
Ziņojumi: 7480
Braucu ar:
| Ir doma paņemt dzīvokli caur hipotēku un palaist īrē, kā tur bija ar tām bankām (piemeram swed), kādi nosacījumi lai varētu izīrēt?
Un otra situācija - vai var nopirkt dzīvokli ar banku kurš jau ir izīrēts? Es nedomāju kaut kādus padomju īrniekus, bet normāls, teiksim gadu, divus terminēts līgums?[ Šo ziņu laboja wanksta, 19 Feb 2025, 14:32:10 ] | | Offline | | |
| protams | |  Kopš: 11. Nov 2005
Ziņojumi: 5751
Braucu ar: NS7
| swed:
Īres līguma termiņš ir ne vairāk kā 1-2 gadi - līguma darbības pagarināšanai, kā arī citiem grozījumiem nepieciešama bankas piekrišana, līgumā nevar būt teksts par automātisku pagarināšanu.
Līgumā ir jābūt paredzētam, ka īres maksa ir jāieskaita Swedbank kontā.
Aizņēmējam nav tiesības saņemt avansā vairāk kā 6 mēnešu īres maksu.
Līgumā jābūt šim teikumam: Puses vienojas, ka īrniekam ir pienākums nekavējoties atbrīvot īrēto dzīvojamo telpu pirms līguma termiņa beigām kopā ar ģimenes locekļiem un citām iemitinātajām personām, ja izīrētājs, izmantojot viņam likumā noteiktās tiesības, vēršas tiesā saistības bezstrīdus piespiedu izpildīšanai Civilprocesa likumā noteiktajā kārtībā īres maksas termiņa notecējuma dēļ vai tādēļ, ka nav samaksāta īres maksa līgumā noteiktajā apmērā.
-----------------
Tradicionāli - vīrietis ar sievieti - auto ar iekšdedzes dzinēju! | | Offline | | |
| wanksta | | Kopš: 05. Jun 2012
Ziņojumi: 7480
Braucu ar:
|  | | Offline | | |
|
|
| Metro | |  Kopš: 30. Jun 2022
Ziņojumi: 180
Braucu ar: S1000RR
|
19 Feb 2025, 14:30:44 @wanksta rakstīja:
Ir doma paņemt dzīvokli caur hipotēku un palaist īrē, kā tur bija ar tām bankām (piemeram swed), kādi nosacījumi lai varētu izīrēt?
Un otra situācija - vai var nopirkt dzīvokli ar banku kurš jau ir izīrēts? Es nedomāju kaut kādus padomju īrniekus, bet normāls, teiksim gadu, divus terminēts līgums?
Parasti arii prasa lielaaku depoziitu. | | Offline | | |
| Karavs | | Kopš: 05. Apr 2019
Ziņojumi: 622
Braucu ar:
|
19 Feb 2025, 14:30:44 @wanksta rakstīja:
Ir doma paņemt dzīvokli caur hipotēku un palaist īrē, kā tur bija ar tām bankām (piemeram swed), kādi nosacījumi lai varētu izīrēt?
Un otra situācija - vai var nopirkt dzīvokli ar banku kurš jau ir izīrēts? Es nedomāju kaut kādus padomju īrniekus, bet normāls, teiksim gadu, divus terminēts līgums?
ja ideāla situācija, vari izīrēt, bet tiešām ja ideāla un ja tu pats saproti tirgu un situāciju.
Ja man šodien jāsāk no 0, es to naudu ieliktu drošā Indeksu fondā/ETF vid 10% gadā un nedomātu. Tas čakaris ar īrniekiem, ar tekošiem krāniem un bojātām veļas mašīnām utt, tas arī pamazām spiež uz nerviem  Ar dzīvokli nav iespējams 10% roi, reāli kādi 3%, ja vien nav vinnests apakšā.... | | Offline | | |
| Sternwolf | | Kopš: 03. Mar 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 2228
Braucu ar: izslēgtu DSC
| Ja tev jau ir kāds cits savs īpašums izmanto to lai apķīlātu un saņemtu piķi īres dzīvokļa pirkšanai bez hipo. Neesmu tā darījis, bet manuprāt jābūt iespējamam?
-----------------
Vakances jobmarket.lv | | Offline | | |
| wanksta | | Kopš: 05. Jun 2012
Ziņojumi: 7480
Braucu ar:
|
19 Feb 2025, 17:49:56 @Karavs rakstīja:
Ar dzīvokli nav iespējams 10% roi, reāli kādi 3%, ja vien nav vinnests apakšā....
Šajā gadījumā ir normāls dzīvoklis pieejams par samērīgu cenu, ROI būs 7-8%, īres maksa nosedz hipotēku tik cik pirmā iemaksa, domāju būs ok[ Šo ziņu laboja wanksta, 19 Feb 2025, 20:59:30 ] | | Offline | | |
| toolis | |  Kopš: 13. Jan 2016
No: Rīga
Ziņojumi: 1830
Braucu ar: xc90 / cbr1000rr
|
19 Feb 2025, 20:58:34 @wanksta rakstīja:
19 Feb 2025, 17:49:56 @Karavs rakstīja:
Ar dzīvokli nav iespējams 10% roi, reāli kādi 3%, ja vien nav vinnests apakšā....
Šajā gadījumā ir normāls dzīvoklis pieejams par samērīgu cenu, ROI būs 7-8%, īres maksa nosedz hipotēku tik cik pirmā iemaksa, domāju būs ok
tas jau tikai pozitīvais scenārijs. uztaisīs komunālo parādu, kas tagad ar jenotības svētību sekos dzīvoklim, nesamaksās īri un vēl sapisīs dzīvokli un tavs roi ir -20-30% mēneša laikā ko neatgūsi nākamos 3 gadus. ja nav vēlmes kļūt par jelgavas slumlordu, aiztaupi sev galvassāpes un izvēlies zemu komisiju etf, tur risks iebraukt tajos pašos 30% droši vien ir mazāks un atdeve tāda pati +/- ja ne lielāka. | | Offline | | |
| xn3x | |  Kopš: 09. Sep 2007
Ziņojumi: 2725
Braucu ar: ģimenes universāli
| Ja ir vēlme un iespēja čakarēties ar īrniekiem, un atbilstošs darījums, tad NĪ ir ok variants. Man pirmais mēģinājums bija - 2013. gada sākumā nopirku ar hipo, 2022. gada sākumā pārdevu, vidēji sanāca ap 20% gadā ienesīgums, noteikti ne mazāk, kā tajā laikā dabūtu no kaut kāda SP500 ETF. Speciāli ņēmu nelielu dzīvokli 'jaunajā projektā' lai nav ar maksātnespējīgām daudzbērnu ģimenēm jāņemās, lai gan zemāka gala tirgus segmentā teorētiski ROI vēl daudz lielāks sanāktu.
Bet ar visu veiksmīgo startu, tagad esmu pārdevis visus nekustamos un 100% esmu investējies zemu izmaksu ETF. Daudz mierīgāka dzīve.
PS. Hipo līgumā bija rakstīts, ka "izīrēt drīkst tikai saskaņojot ar banku", lai gan bankas darbiniece teica, ka neko tur saskaņot nevajag. Domāju tas līgumā atrunāts tāpēc, lai, ja bankai nākas savākt to dzīvokli, ir iespēja izmest īrniekus - un vēl piestādīt tev rēķinu par sagādātajām neērtībām. Bet tas bija sen, iespējams, situācija ir mainījusies. | | Offline | | |
| wanksta | | Kopš: 05. Jun 2012
Ziņojumi: 7480
Braucu ar:
| Dzīvokli tāpat paņems, bet ja kādam nav slinkums, atmetiet info uz pm vai kādu noderīgu linku par tiem etf un kas tas ir, ko tur vispār ir vērts apsvērt, nekad neesmu interesējies bet varbūt kaut ko var tur iemest paskatīties testam | | Offline | | |
| xn3x | | Kopš: 09. Sep 2007
Ziņojumi: 2725
Braucu ar: ģimenes universāli
| Īsumā kas un kā:
https://www.investopedia.com/articles/investing...d-you-invest.asp
Latviski, par investēšanu labākais, ko esmu lasījis, ir Toma Kreicberga blogs https://www.tomskreicbergs.lv/blogs/
TLDR: tikai retajam no profesionāļiem izdodas investēt akcijās tā, ka ilgtermiņā atdeve ir lielāka, kā akciju tirgum kopumā. Tāpēc viens no racionālākajiem veidiem, kā investēt akcijās, ir pirkt fondus, kas vienmērīgi iegulda visā akciju tirgū.
Bet tai pieejai noteikti ir arī trūkumi, tāpēc katram pašam vajadzētu izglītoties un pieņemt savus lēmumus, nevis klausīt, ko kāds anonīms tēls powerī raksta. | | Offline | | |
|
|
| toolis | | Kopš: 13. Jan 2016
No: Rīga
Ziņojumi: 1830
Braucu ar: xc90 / cbr1000rr
| latvijas banka ar salikusi kopā diez gan ok materiālus sākumam. https://www.naudasskola.lv/lv
iesaku neaizrauties ar USA resursu pētīšanu, tur ir pilnīgi cita situācija, citi nodokļi, citi brokeri, tikai jauksi sev galvu.
VWCE , kas ir all world accumulating vai analogs droši vien tas kas tevi varētu interesēt. | | Offline | | |
| SpOrcMeN | |  Kopš: 14. May 2002
Ziņojumi: 34020
Braucu ar: banderautomobili
| ir kadam pieredze a cinju ar banku par % samazinashanu, nebij nesen kaut kads likums pienjemts, var kaut kur pasudzeties , mums te atteicaluminors kautk o samazinat atasuacoties uz maksashanas disciplinu, bet es jau vinjiem vienmer visus sodus esmu nomaksajis ta ka vinjiem jabut butu priecigiem par kavejumiem, ir kads kaut ko tadu risinajis ?? pie ka ???
-----------------
ІБАШТЕ!!!!! ЗА УКРАЇНУ!!!!!!!
Нехай подохне суче плем’я!!!!
| | Offline | | |
| piradzinjsh | | Kopš: 29. Aug 2012
No: Liepāja
Ziņojumi: 2324
Braucu ar: vienu radzi
|
20 Feb 2025, 05:55:55 @SpOrcMeN rakstīja:
ir kadam pieredze a cinju ar banku par % samazinashanu, nebij nesen kaut kads likums pienjemts, var kaut kur pasudzeties , mums te atteicaluminors kautk o samazinat atasuacoties uz maksashanas disciplinu, bet es jau vinjiem vienmer visus sodus esmu nomaksajis ta ka vinjiem jabut butu priecigiem par kavejumiem, ir kads kaut ko tadu risinajis ?? pie ka ???
Es pieļauju, ka banka vienkārši nesaprata, ko tu viņiem raksti. | | Offline | | |
| uteo | |  Kopš: 26. Jun 2010
No: Sigulda
Ziņojumi: 992
Braucu ar:
|
20 Feb 2025, 05:55:55 @SpOrcMeN rakstīja:
ir kadam pieredze a cinju ar banku par % samazinashanu, nebij nesen kaut kads likums pienjemts, var kaut kur pasudzeties , mums te atteicaluminors kautk o samazinat atasuacoties uz maksashanas disciplinu, bet es jau vinjiem vienmer visus sodus esmu nomaksajis ta ka vinjiem jabut butu priecigiem par kavejumiem, ir kads kaut ko tadu risinajis ?? pie ka ???
Ar bankām tagad tāpat kā ar mobilo sakaru opertoriem notiek.
Uztaisi pārkreditēšanas pieteikumu citās bankās, kur visdrīzāk iedos zemāku % un tad vari savai banka prasīt pārskatīt Tavu % likmi. Ja neko nesamazina, tad ej uz citu banku.
Ja tagad bankas likme ir virs 2%, tad nu jau jebkurā bankā iedos zem 2%.
Luminor man piedāvāja 1.45% pirms mēneša. | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, BigArchi, Czars, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, SteelRat, VLD, kolhozs, linda, mrc, noisex, smudo
|
