Online
Pašreiz BMWPower skatās 184 viesi un 15 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| Grauds | |  Kopš: 30. Nov 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 219
Braucu ar: Nekad ar BMW, bet vienmēr braucu pirkt
| Es biju šādu variantu jau nopiricis, pa 38k, ieguldīju 14k remontā un pārdevu par 60k cilvēkam, kurš ielaida īrnieku pa 400 eur mēnesī. Pēc 12 gadiem pārdošot, tāpēc domāju arī šādu variantu sev/bērnam būs pamatkapitāls uz pilngadību.
Paldies par viedokļiem. |  Offline | | |
| shirminieks | |  Kopš: 13. Jan 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 1561
Braucu ar: 81
| Jēga čakarēties ar dzīvokli, īrnieku (kurš, iespējams, nemaksās vai izdemolēs dzīvokli), domāt par ēkas tehnisko stāvokli, utt., ja var vienkārši naudu iemest indeksu ETF’os, kas pelna ~8% / gadā? 
Pie tās naudas (visas vai daļas) jebkurā brīdī, nodoklis apliekas tikai termiņa beigās, nulle uzraudzības  | | Offline | | |
| toolis | |  Kopš: 13. Jan 2016
No: Rīga
Ziņojumi: 1736
Braucu ar: xc90 / cbr1000rr
|
01 Jul 2024, 18:59:11 @Grauds rakstīja:
Es biju šādu variantu jau nopiricis, pa 38k, ieguldīju 14k remontā un pārdevu par 60k cilvēkam, kurš ielaida īrnieku pa 400 eur mēnesī. Pēc 12 gadiem pārdošot, tāpēc domāju arī šādu variantu sev/bērnam būs pamatkapitāls uz pilngadību.
Paldies par viedokļiem.
https://www.swedbank.lv/private/investor/funds/...und?language=LAT
tur ir IIN atmaksa un citi labumi. un protams ir arī citas bankas, kas piedāvā līdzīgus pakalpojumus. | | Offline | | |
| shirminieks | | Kopš: 13. Jan 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 1561
Braucu ar: 81
|
01 Jul 2024, 20:51:01 @toolis rakstīja:
01 Jul 2024, 18:59:11 @Grauds rakstīja:
Es biju šādu variantu jau nopiricis, pa 38k, ieguldīju 14k remontā un pārdevu par 60k cilvēkam, kurš ielaida īrnieku pa 400 eur mēnesī. Pēc 12 gadiem pārdošot, tāpēc domāju arī šādu variantu sev/bērnam būs pamatkapitāls uz pilngadību.
Paldies par viedokļiem.
https://www.swedbank.lv/private/investor/funds/...und?language=LAT
tur ir IIN atmaksa un citi labumi. un protams ir arī citas bankas, kas piedāvā līdzīgus pakalpojumus.
IIN atmaksa dalās uz 3PL / uzkrājošo - ja izmanto tos produktus, tad šeit neko nedabūsi atpakaļ. | | Offline | | |
| toolis | | Kopš: 13. Jan 2016
No: Rīga
Ziņojumi: 1736
Braucu ar: xc90 / cbr1000rr
| summējas uz visiem kopā, protams, ja iin atmaksa jau izmaxota citur, tad paliek stipri neinteresants, bet manuprāt tur ir vēl citi bonusi. kāds var palabot, ja kļūdos, bet par cik apdrošināšanas līgums ir uz bērna vārda, tad šiem līdzekļiem netiek klāt maksātnespējas administratori līdzīgi kā viņi netiek klāt pensiju 3. līmenim. | | Offline | | |
| mart1ns | | Kopš: 04. Nov 2010
Ziņojumi: 43
Braucu ar:
| Man ir gan dzīvoklis īrei gan arī uzkrājošās apdrošināšanas bērniem. Pat divas. Iemaksas gan smieklīgi mazas ap 30 eur/m, bet nu ir. Lūk rezultāti:
Apdrošināšanas līguma sākuma datums 10.12.2014
Apdrošināšanas prēmijas, kopā 3 094.44 EUR 01.07.2024
Peļņa 974.63 EUR 28.06.2024
Komisijas, kopā -338.43 EUR 28.06.2024
Uzkrājums 3 730.64 EUR 28.06.2024
Un otrs, noslēgts pirms 2,5 gadi.
Apdrošināšanas prēmijas, kopā 933.40 EUR 1.07.2024
Peļņa 181.89 EUR 28.06.2024
Komisijas, kopā -33.05 EUR 28.06.2024
Uzkrājums 1 082.24 EUR 28.06.2024
Jā, ir forši, ka šīs iemaksas dzēš 10% no īres ienākumiem, bet vai jūsuprāt komisijas nav par lielu (jeb atdeve par mazu)? Tagad domāju vai ir jēga slēgt trešo polisi? Jeb labāk visu mest pašam savā 3.pensiju līmenī, kur atdeve lielāka, komisijas mazākas. | | Offline | | |
| werto | |  Kopš: 30. Oct 2008
No: Tukums
Ziņojumi: 2844
Braucu ar: Golfu
|
01 Jul 2024, 19:14:56 @shirminieks rakstīja:
Jēga čakarēties ar dzīvokli, īrnieku (kurš, iespējams, nemaksās vai izdemolēs dzīvokli), domāt par ēkas tehnisko stāvokli, utt., ja var vienkārši naudu iemest indeksu ETF’os, kas pelna ~8% / gadā?
Pie tās naudas (visas vai daļas) jebkurā brīdī, nodoklis apliekas tikai termiņa beigās, nulle uzraudzības
Man arī viens paziņa izdomāja nopelnīt, nopirka dzīvokli, ielaida īrnieci, tā trakā par katru sūdu zvanās, krāns pilot, čalis mauc sestdienas vakarā no Tukuma uz Rīgu remontēt, tad vēl visādi sīkumi, itkā dzīvoklis remontēts, bet tante paspēj kaut ko sajāt, vienīgi maksājumus nekavē  | | Offline | | |
| shirminieks | | Kopš: 13. Jan 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 1561
Braucu ar: 81
|
02 Jul 2024, 12:15:22 @mart1ns rakstīja:
Man ir gan dzīvoklis īrei gan arī uzkrājošās apdrošināšanas bērniem. Pat divas. Iemaksas gan smieklīgi mazas ap 30 eur/m, bet nu ir. Lūk rezultāti:
Apdrošināšanas līguma sākuma datums 10.12.2014
Apdrošināšanas prēmijas, kopā 3 094.44 EUR 01.07.2024
Peļņa 974.63 EUR 28.06.2024
Komisijas, kopā -338.43 EUR 28.06.2024
Uzkrājums 3 730.64 EUR 28.06.2024
Un otrs, noslēgts pirms 2,5 gadi.
Apdrošināšanas prēmijas, kopā 933.40 EUR 1.07.2024
Peļņa 181.89 EUR 28.06.2024
Komisijas, kopā -33.05 EUR 28.06.2024
Uzkrājums 1 082.24 EUR 28.06.2024
Jā, ir forši, ka šīs iemaksas dzēš 10% no īres ienākumiem, bet vai jūsuprāt komisijas nav par lielu (jeb atdeve par mazu)? Tagad domāju vai ir jēga slēgt trešo polisi? Jeb labāk visu mest pašam savā 3.pensiju līmenī, kur atdeve lielāka, komisijas mazākas.
Pareizi saki - no visiem produktiem, kur vari dabūt atpakaļ IIN, zemākās komisijas / labākā atdeve ir tieši 3PL, tāpēc arī tur ir visloģiskāk izmantot IIN-atmaksu. Plus visai naudai uzreiz tiec klāt no 55-gadu vecuma. Pārējiem IIN-atmaksājamajiem produktiem ir augstākas komisijas vai arī zemāka atdeve.
Skatoties to pirmo uzkrājošo apdrošināšanas polisi - 20% atdeve desmit gadu laikā ir vienkārši traģiski - normāls 3PL ir devis tik lielu atdevi pēdējo 12-mēnešu laikā 
Bērniem krāt naudu var vienkārši caur fondiem / ETF'iem, kurus turi ieguldījumu kontā - tas ļauj nodokli maksāt tikai tad, kad izmaksātā summa pārsniedz iemaksāto. | | Offline | | |
|
|
Sternwolf  | |  Kopš: 03. Mar 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 2183
Braucu ar: izslēgtu DSC
| pensiju 3.līmenim ir izdevīguma griesti atkarībā no taviem ineākumiem.
Man vel patīk twino.eu (Referral links, ieguldisi vismaz 500EUR, dabūsi vēl 20EUR klāt)
FKTK regulē un esi pasargāts līdz 20K, līdzīgi kā banku noguldijumi līdz 70K
Paredzama fiksēta peļņa. Patreiz 12% - IIN
https://imgur.com/a/ttPjHnB[ Šo ziņu laboja Sternwolf, 02 Jul 2024, 14:00:35 ] | | Offline | | |
| shirminieks | | Kopš: 13. Jan 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 1561
Braucu ar: 81
|
02 Jul 2024, 13:55:31 @Sternwolf rakstīja:
pensiju 3.līmenim ir izdevīguma griesti atkarībā no taviem ineākumiem.
Man vel patīk twino.eu (Referral links, ieguldisi vismaz 500EUR, dabūsi vēl 20EUR klāt)
FKTK regulē un esi pasargāts līdz 20K, līdzīgi kā banku noguldijumi līdz 70K
Paredzama fiksēta peļņa. Patreiz 12% - IIN
https://imgur.com/a/ttPjHnB
3PL ir tie paši IIN-atmaksas griesti, kas uzkrājošajai dzīvības apdrošināšanai - 10% no bruto ienākumiem, bet ne vairāk kā 4kEUR/gadā.
Un par to investoru aizsardzību auzās iebrauci:
1. Banku kontos apdrošināti ir nevis 70kEUR bet 100kEUR;
2. Twino gadījumā Tev apdrošināti ir nevis ieguldījumi, bet neieguldītā naudai 'kontā' - tie ieguldījumi, kur esi nopircis daļu no ātrajiem kredītiem Polijā/Vjetnamā/Filipīnās, vispār nav apdrošināti 
Tas TWINO ir tas pats, kas MINTOS, tikai mazāks un ar sliktāku diversifikāciju.[ Šo ziņu laboja shirminieks, 02 Jul 2024, 15:11:27 ] | | Offline | | |
| mart1ns | | Kopš: 04. Nov 2010
Ziņojumi: 43
Braucu ar:
| Man ir gan Mintos gan Twino un Mintos kaut kā labāk patīk, lai arī tur ir bijuši arī zaudējumi. Twino tāds grūtāk uztverams. Bet labi, ka abi ziņo pa taisno VIDam un ar to nav jāčakarējas. Abās platformās ieguldīto uztveru kā naudu, kuru vnk var arī neatgūt nekad, tāpēc vairāk par 1k es tur neturu. | | Offline | | |
| Belluuns | |  Kopš: 16. Jun 2007
Ziņojumi: 9569
Braucu ar: quattro
|
02 Jul 2024, 12:15:22 @mart1ns rakstīja:
Man ir gan dzīvoklis īrei gan arī uzkrājošās apdrošināšanas bērniem. Pat divas. Iemaksas gan smieklīgi mazas ap 30 eur/m, bet nu ir. Lūk rezultāti:
Apdrošināšanas līguma sākuma datums 10.12.2014
Apdrošināšanas prēmijas, kopā 3 094.44 EUR 01.07.2024
Peļņa 974.63 EUR 28.06.2024
Komisijas, kopā -338.43 EUR 28.06.2024
Uzkrājums 3 730.64 EUR 28.06.2024
Un otrs, noslēgts pirms 2,5 gadi.
Apdrošināšanas prēmijas, kopā 933.40 EUR 1.07.2024
Peļņa 181.89 EUR 28.06.2024
Komisijas, kopā -33.05 EUR 28.06.2024
Uzkrājums 1 082.24 EUR 28.06.2024
Jā, ir forši, ka šīs iemaksas dzēš 10% no īres ienākumiem, bet vai jūsuprāt komisijas nav par lielu (jeb atdeve par mazu)? Tagad domāju vai ir jēga slēgt trešo polisi? Jeb labāk visu mest pašam savā 3.pensiju līmenī, kur atdeve lielāka, komisijas mazākas.
Es pareizi iztulkoju? 10 gados 660eiro? | | Offline | | |
| toolis | | Kopš: 13. Jan 2016
No: Rīga
Ziņojumi: 1736
Braucu ar: xc90 / cbr1000rr
|
02 Jul 2024, 15:23:51 @Belluuns rakstīja:
02 Jul 2024, 12:15:22 @mart1ns rakstīja:
Man ir gan dzīvoklis īrei gan arī uzkrājošās apdrošināšanas bērniem. Pat divas. Iemaksas gan smieklīgi mazas ap 30 eur/m, bet nu ir. Lūk rezultāti:
Apdrošināšanas līguma sākuma datums 10.12.2014
Apdrošināšanas prēmijas, kopā 3 094.44 EUR 01.07.2024
Peļņa 974.63 EUR 28.06.2024
Komisijas, kopā -338.43 EUR 28.06.2024
Uzkrājums 3 730.64 EUR 28.06.2024
Un otrs, noslēgts pirms 2,5 gadi.
Apdrošināšanas prēmijas, kopā 933.40 EUR 1.07.2024
Peļņa 181.89 EUR 28.06.2024
Komisijas, kopā -33.05 EUR 28.06.2024
Uzkrājums 1 082.24 EUR 28.06.2024
Jā, ir forši, ka šīs iemaksas dzēš 10% no īres ienākumiem, bet vai jūsuprāt komisijas nav par lielu (jeb atdeve par mazu)? Tagad domāju vai ir jēga slēgt trešo polisi? Jeb labāk visu mest pašam savā 3.pensiju līmenī, kur atdeve lielāka, komisijas mazākas.
Es pareizi iztulkoju? 10 gados 660eiro?
nē. pareizi ir tulkot kā 660 + 600 IIN atmaksa, un tas nav 10 gados kā tu to iedomājies, cilvēks iemaksājis 30 eur mēnesī, attiecīgi tur atdeve pēc komisijām sanāk ~4.5% gadā. kas ar garantēto summu termiņā beigās nav nemaz tik slikti. | | Offline | | |
| kasparitto | |  Kopš: 11. Apr 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 732
Braucu ar:
|
02 Jul 2024, 12:15:22 @mart1ns rakstīja:
Man ir gan dzīvoklis īrei gan arī uzkrājošās apdrošināšanas bērniem. Pat divas. Iemaksas gan smieklīgi mazas ap 30 eur/m, bet nu ir. Lūk rezultāti:
Apdrošināšanas līguma sākuma datums 10.12.2014
Apdrošināšanas prēmijas, kopā 3 094.44 EUR 01.07.2024
Peļņa 974.63 EUR 28.06.2024
Komisijas, kopā -338.43 EUR 28.06.2024
Uzkrājums 3 730.64 EUR 28.06.2024
Un otrs, noslēgts pirms 2,5 gadi.
Apdrošināšanas prēmijas, kopā 933.40 EUR 1.07.2024
Peļņa 181.89 EUR 28.06.2024
Komisijas, kopā -33.05 EUR 28.06.2024
Uzkrājums 1 082.24 EUR 28.06.2024
Jā, ir forši, ka šīs iemaksas dzēš 10% no īres ienākumiem, bet vai jūsuprāt komisijas nav par lielu (jeb atdeve par mazu)? Tagad domāju vai ir jēga slēgt trešo polisi? Jeb labāk visu mest pašam savā 3.pensiju līmenī, kur atdeve lielāka, komisijas mazākas.
Hei. Paldies, forši, ka padalījies.
Pats arī šobrīd domāju kā labāk krāt bērniem, kādus instrumentus izmantot. Žēl, ka uz bērna (7 gadi) vārda nevar atvērt kontu un veikt iemaksas ETFos. | | Offline | | |
| XK220 | | Kopš: 26. Dec 2015
Ziņojumi: 3237
Braucu ar: Sarkanu, baltu un melnu
|
02 Jul 2024, 12:31:26 @werto rakstīja:
01 Jul 2024, 19:14:56 @shirminieks rakstīja:
Jēga čakarēties ar dzīvokli, īrnieku (kurš, iespējams, nemaksās vai izdemolēs dzīvokli), domāt par ēkas tehnisko stāvokli, utt., ja var vienkārši naudu iemest indeksu ETF’os, kas pelna ~8% / gadā?
Pie tās naudas (visas vai daļas) jebkurā brīdī, nodoklis apliekas tikai termiņa beigās, nulle uzraudzības
Man arī viens paziņa izdomāja nopelnīt, nopirka dzīvokli, ielaida īrnieci, tā trakā par katru sūdu zvanās, krāns pilot, čalis mauc sestdienas vakarā no Tukuma uz Rīgu remontēt, tad vēl visādi sīkumi, itkā dzīvoklis remontēts, bet tante paspēj kaut ko sajāt, vienīgi maksājumus nekavē
Nevajag nodarboties ar to, ko nemāk!
Pirmkārt, Rīgā nevajag pirkt, tur ir maza atdeve. Visiem dzīvokļiem jābūt max tuvu darba vietai. Un pat nevis mājām, bet darba vietai.
Otrkārt, elektrum maksājot papildus 1.98 mēnesī ir balta apdrošināšana, kas dod 4 sīkos remontdarbus gadā. Krāns pil - zvans apdrošinātājiem. Atslēga nestrādā - zvans apdrošinātājiem.
Treškārt, ja ir sīkumi ārpus apdrošinātāju kompetences, tad daru tā - mazus sīkumus kas tiešām nepieciešami līdz 20e lai pērk un nomaina paši, noskaitu no īres. Lielākas lietas saskaņot, bet zvanīt laicīgi un normālos laikos.
Ceturtkārt - ievērot 0 tolerances līmeni, īrnieks ir personas kods, nevis persona. Īrniekam neionteresē Tavas problēmas, tāpēc neklausies īrnieka problēmas. Dzīvokļa problēmas jā, bet ne īrnieka personiskās problēmas. | | Offline | | |
RVR  | |  Kopš: 18. Sep 2008
Ziņojumi: 22043
Braucu ar: RVR
|
03 Jul 2024, 13:07:02 @XK220 rakstīja:
Rīgā nevajag pirkt, tur ir maza atdeve. Visiem dzīvokļiem jābūt max tuvu darba vietai.
...tik tāda nianse, ka 2/3 valsts iedzīvotāju darba vieta ir Rīgā vai tuvējā Pierīgā | | Offline | | |
|
|
| Arsm3ns | |  Kopš: 27. Oct 2023
Ziņojumi: 544
Braucu ar:
|
03 Jul 2024, 13:24:36 @RVR rakstīja:
03 Jul 2024, 13:07:02 @XK220 rakstīja:
Rīgā nevajag pirkt, tur ir maza atdeve. Visiem dzīvokļiem jābūt max tuvu darba vietai.
...tik tāda nianse, ka 2/3 valsts iedzīvotāju darba vieta ir Rīgā vai tuvējā Pierīgā
nečakarē powera Mērdoka teōrijas |  Online | | |
| XK220 | | Kopš: 26. Dec 2015
Ziņojumi: 3237
Braucu ar: Sarkanu, baltu un melnu
|
03 Jul 2024, 13:24:36 @RVR rakstīja:
03 Jul 2024, 13:07:02 @XK220 rakstīja:
Rīgā nevajag pirkt, tur ir maza atdeve. Visiem dzīvokļiem jābūt max tuvu darba vietai.
...tik tāda nianse, ka 2/3 valsts iedzīvotāju darba vieta ir Rīgā vai tuvējā Pierīgā
Ir runa par Tukuma iedzīvotāju. | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, BigArchi, BlackMagicWoman, Czars, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
