Online
Pašreiz BMWPower skatās 135 viesi un 0 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| Ri | |  Kopš: 08. Sep 2009
No: Preiļi
Ziņojumi: 1077
Braucu ar: acajno un miatu
| Tā ir normāla tendence, ka vērtējuma summa īpašumam (dzīvoklis Rīgā) ir manāmi zemāka, nekā prasītā pārdošanas cena? +-10-12% robežās |  Offline | | |
Araajz  | |  Kopš: 30. Aug 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 28295
Braucu ar: E39
| Jā, norm | | Offline | | |
| Asch | | Kopš: 29. Jan 2007
Ziņojumi: 4290
Braucu ar:
| Man menesi atpakal potencialais pircejs teica, ka vinam draugi iesakot nepirkt ipasumu virs vertejuma  pateicu, lai atrod tad tada cenu limeni, cik vinam bija naudas un lai tik perk nost.
Beigas jau ta ka nomierinajas un saprata, ka nejau banku vertetaji nosaka ipasumu tirgus cenu. | | Offline | | |
| divkosigais | |  Kopš: 15. Feb 2010
No: Rīga
Ziņojumi: 6488
Braucu ar:
| Cik patreiz maksā mērnieka/topogrāfa pakalpojumi?
Nelielu ēku nepieciešams legalizēt.
~700m2 zemes gabals un saimniecības ēka ~14m2
Salaspils lauku teritorija[ Šo ziņu laboja divkosigais, 26 Jan 2024, 08:34:22 ] | | Offline | | |
| AAE | |  Kopš: 01. Jul 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 2343
Braucu ar: pirkstu pa rasējumu
| Ap 300 EUR vajadzētu ierakstīties | | Offline | | |
| divkosigais | | Kopš: 15. Feb 2010
No: Rīga
Ziņojumi: 6488
Braucu ar:
| Paldies | | Offline | | |
| doppio | |  Kopš: 06. Aug 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 416
Braucu ar: pareizo piedziņu
|
25 Jan 2024, 22:48:19 @Asch rakstīja:
Man menesi atpakal potencialais pircejs teica, ka vinam draugi iesakot nepirkt ipasumu virs vertejuma pateicu, lai atrod tad tada cenu limeni, cik vinam bija naudas un lai tik perk nost.
Beigas jau ta ka nomierinajas un saprata, ka nejau banku vertetaji nosaka ipasumu tirgus cenu.
Nu draugu ieteikums nepirkt virs tirgus vērtējuma nav nekas muļķīgs, un normāls pircēja arguments, ja vien protams nav, kas specifisks vai nelikvīdā apvidū, lai teiktu, ka vērtējums nav objektīvs. Aktīvā tirgus segmentā vērtējumi tomēr ir +/- korekti. | | Offline | | |
| Asch | | Kopš: 29. Jan 2007
Ziņojumi: 4290
Braucu ar:
|
26 Jan 2024, 09:11:47 @doppio rakstīja:
25 Jan 2024, 22:48:19 @Asch rakstīja:
Man menesi atpakal potencialais pircejs teica, ka vinam draugi iesakot nepirkt ipasumu virs vertejuma pateicu, lai atrod tad tada cenu limeni, cik vinam bija naudas un lai tik perk nost.
Beigas jau ta ka nomierinajas un saprata, ka nejau banku vertetaji nosaka ipasumu tirgus cenu.
Nu draugu ieteikums nepirkt virs tirgus vērtējuma nav nekas muļķīgs, un normāls pircēja arguments, ja vien protams nav, kas specifisks vai nelikvīdā apvidū, lai teiktu, ka vērtējums nav objektīvs. Aktīvā tirgus segmentā vērtējumi tomēr ir +/- korekti.
Viss atkarīgs no situācijas, piekritu. Bet pie attiecigiem tirgus apstakliem, vertejums parsvara bus nedaudz zem tirgus cenas. Bankam pasam par sevi patik loti nodrosinaties, lidz ar to nevienu leiku kapeiku uz augsu nevertes. | | Offline | | |
|
|
| kkas | |  Kopš: 22. Apr 2008
Ziņojumi: 9318
Braucu ar: Alfu
| ir ātrā realizācijas vērtība un tirgus. jūs tās abas neputrojat? | | Offline | | |
| Gestus | |  Kopš: 07. Mar 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 1172
Braucu ar: Paseratti
| īpašumiem ar tādas ir ? Parasti auto tādas esmu redzējis
No pieredzes, pirms padaudz gadiem, īpašnieks prasīja 110 000 EUR par dzīvokli, vērtējums bija 100 000 EUR, banka tā arī pateica, ka vairāk par vērtējumu hipo nedos. Beigās īpašnieks nolaida cenu uz vērtējuma summu.[ Šo ziņu laboja Gestus, 26 Jan 2024, 10:17:57 ] | | Offline | | |
| xn3x | |  Kopš: 09. Sep 2007
Ziņojumi: 2702
Braucu ar: ģimenes universāli
| Visos vērtējumos ir tirgus vērtība un ātrās realizācijas vērtība. Cik esmu redzējis, ātrās realizācijas vērtība vienmēr ir 70% no tirgus. | | Offline | | |
| xn3x | | Kopš: 09. Sep 2007
Ziņojumi: 2702
Braucu ar: ģimenes universāli
|
25 Jan 2024, 22:12:01 @Ri rakstīja:
Tā ir normāla tendence, ka vērtējuma summa īpašumam (dzīvoklis Rīgā) ir manāmi zemāka, nekā prasītā pārdošanas cena? +-10-12% robežās
Pirms pāris gadiem notirgoju dzīvokli, spriežot pēc sludinājumiem, vajadzētu maksāt ap 120k, aizgāja par 108k, vērtējums bija 94k.
Vērtējumu ciparus bojā visādi shady darījumi ar daļu cashā - paskatoties cenubanka.lv tajās mājās bezmaz puse darījumu izskatījās par ~50% tirgus cenas. | | Offline | | |
| davisTK | |  Kopš: 29. Jul 2015
No: Rīga
Ziņojumi: 672
Braucu ar: melnu rumaku
|
26 Jan 2024, 10:26:37 @xn3x rakstīja:
25 Jan 2024, 22:12:01 @Ri rakstīja:
Tā ir normāla tendence, ka vērtējuma summa īpašumam (dzīvoklis Rīgā) ir manāmi zemāka, nekā prasītā pārdošanas cena? +-10-12% robežās
Pirms pāris gadiem notirgoju dzīvokli, spriežot pēc sludinājumiem, vajadzētu maksāt ap 120k, aizgāja par 108k, vērtējums bija 94k.
Vērtējumu ciparus bojā visādi shady darījumi ar daļu cashā - paskatoties cenubanka.lv tajās mājās bezmaz puse darījumu izskatījās par ~50% tirgus cenas.
TIeši tā, biju vienu brīdi nopricis cenubankas.lv abonomentu, un drusku pasekoju līdzi sludinājumu cenām un pēc tam pa cik īpašums aizgājis, reāli ap 20% īpašumu var redzēt kuri nav pirkti ar hipo, daļa naudas ir ķepā samaksāta. Tas arī bojā īpašuma novērtējumu citiem īpašumiem. Saņemot tos pašus 20-30% cash, pēc tam vērtētāji arī pārējos dzīvokļus novērtē par darījuma summām. | | Offline | | |
| werto | |  Kopš: 30. Oct 2008
No: Tukums
Ziņojumi: 2899
Braucu ar: Golfu
| Arī nesen nopirku īpašumu, vērtētājs krāns, pamaz novērtēja, jo mazpilsētā nebija notirgoti līdzīgi īpašumi, dabuja salīdzināt ar miskastēm, kuras laikam gada laikā tur pārdotas. Arī dabuju 15 pakas dot skaidrajā. | | Offline | | |
| Peppa_pig | |  Kopš: 01. Apr 2020
Ziņojumi: 517
Braucu ar: ⸸PE☿PA⸸
| Beidzot viena māja ir saņēmušies atbrīvoties no RNP pakalpojumiem, var kads ieteikt kadu apsaimniekotāju? Rīga - centrs. | | Offline | | |
| divkosigais | | Kopš: 15. Feb 2010
No: Rīga
Ziņojumi: 6488
Braucu ar:
|
26 Jan 2024, 12:29:19 @Peppa_pig rakstīja:
Beidzot viena māja ir saņēmušies atbrīvoties no RNP pakalpojumiem, var kads ieteikt kadu apsaimniekotāju? Rīga - centrs.
Ja centrā varu ieteikt: Uniservis sia
(elektrība, santehnika, apkure)
Bet vispār šķiet visizdevīgakais būtu Dzīks ... un pašiem to organizēt 
Bet nu pieļauju ka sliktāk par RNP cenām/pakalpojumiem tāpat nevar būt neviens apsaimniekotājs  [ Šo ziņu laboja divkosigais, 26 Jan 2024, 13:39:34 ] | | Offline | | |
|
|
| bills | |  Kopš: 02. Jan 2009
Ziņojumi: 1066
Braucu ar:
|
26 Jan 2024, 12:17:15 @werto rakstīja:
Arī nesen nopirku īpašumu, vērtētājs krāns, pamaz novērtēja, jo mazpilsētā nebija notirgoti līdzīgi īpašumi, dabuja salīdzināt ar miskastēm, kuras laikam gada laikā tur pārdotas. Arī dabuju 15 pakas dot skaidrajā.
Vērtētājs jau tikai salīdzina ar to, kas tuvākajā rajonā nopārdots, bet realitātē jau īpašuma vērtību noteikt ir grūti., t.i. apsaimniekotājs, kaimiņi, vieta, cilvlēki, auto plūsma, skaņas izolācijas, energopaqtēriņš utt.piemēram pēdējā laikā ar šausmām skatos uz janajiem projektiem. Kā 50m2 dzīvoklis var maksāt 100k+, kur 6 mēnešus gadā no 09:00-20:00 gar logu brauc drifteri.. Nu kā? | | Offline | | |
| korumpante | |  Kopš: 29. May 2016
No: Rīga
Ziņojumi: 618
Braucu ar:
|
26 Jan 2024, 13:40:09 @bills rakstīja:
Vērtētājs jau tikai salīdzina ar to, kas tuvākajā rajonā nopārdots, bet realitātē jau īpašuma vērtību noteikt ir grūti., t.i. apsaimniekotājs, kaimiņi, vieta, cilvlēki, auto plūsma, skaņas izolācijas, energopaqtēriņš utt.piemēram pēdējā laikā ar šausmām skatos uz janajiem projektiem. Kā 50m2 dzīvoklis var maksāt 100k+, kur 6 mēnešus gadā no 09:00-20:00 gar logu brauc drifteri.. Nu kā?
Gan jau, kā kurš vērtētājs skatās, man vērtējumā, salīdzinot ar citiem līdzvērtīgiem pārdotajiem objektiem tuvākajā apkārtnē, bija iekļauts gan salīdzinājums par to, vai īpašums atrodas skaļākā/ dzīvākā ielā, kādi ir rajona plusi/ mīnusi, materiālu kvalitāte utt. Daļa parametru, protams, pilnīgs ūdens, kopumā šie faktori vertējumu būtiski neietekmēja. Savukārt, apsaimniekotājs un kaimiņi ir mainīgs un subjektīvs lielums. | | Offline | | |
| Gestus | | Kopš: 07. Mar 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 1172
Braucu ar: Paseratti
|
26 Jan 2024, 13:40:09 @bills rakstīja:
26 Jan 2024, 12:17:15 @werto rakstīja:
Arī nesen nopirku īpašumu, vērtētājs krāns, pamaz novērtēja, jo mazpilsētā nebija notirgoti līdzīgi īpašumi, dabuja salīdzināt ar miskastēm, kuras laikam gada laikā tur pārdotas. Arī dabuju 15 pakas dot skaidrajā.
Vērtētājs jau tikai salīdzina ar to, kas tuvākajā rajonā nopārdots, bet realitātē jau īpašuma vērtību noteikt ir grūti., t.i. apsaimniekotājs, kaimiņi, vieta, cilvlēki, auto plūsma, skaņas izolācijas, energopaqtēriņš utt.piemēram pēdējā laikā ar šausmām skatos uz janajiem projektiem. Kā 50m2 dzīvoklis var maksāt 100k+, kur 6 mēnešus gadā no 09:00-20:00 gar logu brauc drifteri.. Nu kā?
Nez man no pēdējiem liekā briesmīgākais ir pie kapiem jauno projektu uzcelt....bonava laikam tiko pabeidza, Ziepniekalnām kur Dzintars rūpnīca....nez vai forši kā pāri ielai kapi rēgojas. | | Offline | | |
| piradzinjsh | | Kopš: 29. Aug 2012
No: Liepāja
Ziņojumi: 2290
Braucu ar: vienu radzi
| kamēr nekustamiem aģentiem maksās 5% no darījuma, tikmēr arī maksās 100k.
Laikam jau daudz darījumu notiek caur kredītiem, ja jau vērtētāji vērtē īpašumus augstu, noturot tirgus cenu augstu. | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, BigArchi, BlackMagicWoman, Czars, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
