Online
Pašreiz BMWPower skatās 222 viesi un 8 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
Tomzs  | | Kopš: 06. Jan 2009
No: Liepāja
Ziņojumi: 3535
Braucu ar: VS & 29
| 5% nedaudz par daudz, ja nav problemātisks keiss. Bet ja gribi slēgt atpakaļgaitu pēc vienošanās, tad LLP. [ Šo ziņu laboja Tomzs, 13 Sep 2023, 18:41:06 ] |  Offline | | |
| bezdelis | |  Kopš: 25. Jul 2022
Ziņojumi: 87
Braucu ar: vw
|
13 Sep 2023, 17:24:10 @Nello rakstīja:
Mākleru komisija 13k no darījuma 260k tā ir normāla peļņa? Mākleris, nodoklis valstij, zemi vairs īsti negribās tirgot... 
Tikko par pārdošanas darījumu manējais ņēma 4%.
AVERi varētu būt lētāki, pirms pusotra gada-diviem laikam 2.5% man mēģināja piedāvāt, bet nu tie zaļie gurķi nepārliecina... Moš tagad bik labāk.
Fiksēto piedāvāji? Piemēram čiriku. | | Offline | | |
| bezdelis | | Kopš: 25. Jul 2022
Ziņojumi: 87
Braucu ar: vw
| Laba diena!
Atvainojos par diviem postiem.
Vajadzīgs padoms ūdens filtriem.
Krāsainība x2 norma, dzelzs x6 norma.
Pārējais normas robežās.
Jautājums:
1. Vai šādā var mazgāties un eksistēt?
2. Ko darīt, lai šito padarītu dzeramu?
| | Offline | | |
| Nello | |  Kopš: 15. Aug 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 2521
Braucu ar: Klasiskās piedziņas pieminekli...
|
13 Sep 2023, 18:40:36 @bezdelis rakstīja:
13 Sep 2023, 17:24:10 @Nello rakstīja:
Mākleru komisija 13k no darījuma 260k tā ir normāla peļņa? Mākleris, nodoklis valstij, zemi vairs īsti negribās tirgot...
Tikko par pārdošanas darījumu manējais ņēma 4%.
AVERi varētu būt lētāki, pirms pusotra gada-diviem laikam 2.5% man mēģināja piedāvāt, bet nu tie zaļie gurķi nepārliecina... Moš tagad bik labāk.
Fiksēto piedāvāji? Piemēram čiriku.
Nav nekas īsti sarunāts, nekādu līgumu vel nav.. Vnk no tās summas kādi 50k vnk aizplūst... Apsveru domu, mošk, poh lai stāv tas zemesgabals... Jebal es valstij maksāt 40k.... | | Offline | | |
| Tomzs | | Kopš: 06. Jan 2009
No: Liepāja
Ziņojumi: 3535
Braucu ar: VS & 29
| Avers ar Cjukšu, lūdzu nesmīdiniet  | | Offline | | |
| Tomzs | | Kopš: 06. Jan 2009
No: Liepāja
Ziņojumi: 3535
Braucu ar: VS & 29
|
13 Sep 2023, 18:49:29 @Nello rakstīja:
13 Sep 2023, 18:40:36 @bezdelis rakstīja:
13 Sep 2023, 17:24:10 @Nello rakstīja:
Mākleru komisija 13k no darījuma 260k tā ir normāla peļņa? Mākleris, nodoklis valstij, zemi vairs īsti negribās tirgot...
Tikko par pārdošanas darījumu manējais ņēma 4%.
AVERi varētu būt lētāki, pirms pusotra gada-diviem laikam 2.5% man mēģināja piedāvāt, bet nu tie zaļie gurķi nepārliecina... Moš tagad bik labāk.
Fiksēto piedāvāji? Piemēram čiriku.
Nav nekas īsti sarunāts, nekādu līgumu vel nav.. Vnk no tās summas kādi 50k vnk aizplūst... Apsveru domu, mošk, poh lai stāv tas zemesgabals... Jebal es valstij maksāt 40k....
Tad kur problēma novienoties par mazāku %? Normāla tirgošanās procesa sastāvdaļa. | | Offline | | |
| Chainsaw | |  Kopš: 28. Oct 2006
Ziņojumi: 6497
Braucu ar: trimmeri
| Kā var pats nemācēt pārdot, bet komisijai žēl :emo | | Offline | | |
| Miikstais | | Kopš: 01. Aug 2023
Ziņojumi: 371
Braucu ar:
| Kad pirku savējo pritonu, māklerim iepriekšējais saimnieks atļekāja 5% 
Man jau liekas kosmoss, reālākais lohu bizness. | | Offline | | |
|
|
| michals1 | |  Kopš: 17. Apr 2019
No: Salaspils
Ziņojumi: 2037
Braucu ar: Pilnu ķerru uz taras punktu.Nekad un neko lēti netirgoju.Ja kādam vajag lēti-tas nav pie manis!
| Nekad neesmu sapratis, ko mākleris veic tik ūber sarežģītu un pašam pārdevējam neizveicamu, lai par to būtu jāmaksā šāds kosmoss.
Protams, gadās kādreiz šaha cienīgi gadījmi, taču pārsvarā pirkšana/pārdošana ir katram pašam izveicams pasākums. | | Offline | | |
| kaprons | |  Kopš: 20. Jan 2018
No: Salacgrīva
Ziņojumi: 5248
Braucu ar: Ātrumu, kas nogalina...
| ja tirgo zem tirgus un fiksi, tad jau mākleri nevajag
ja čakars, ir laiks gaidīt, vai sarežģits gadījums, un vari uzmest virs fiksās cenas māklera tiesu, un pašam vēl kautko- tad kāpēc ne
tirgoju 8 mēnešus, tos 4% nejūtos māklerim pārmaksājis, un pats ar to jebatoriju nodarboties negribētu un komunicēt ar visiem tiem lohiem pircējiem, kam brīvdienas ir īstais laiks darboties(itkā citam tā nebūtu brīvdiena)  | | Offline | | |
| bezdelis | | Kopš: 25. Jul 2022
Ziņojumi: 87
Braucu ar: vw
| Pirms pārdevu īpašumu domāju tieši tāpat kā kungi augstāk.
Taču viss pislis ar telefonisko atkaušanos no perekupiem un lohiem, ņemšanos ar pirkšanas-pārdošanas un rokas naudas līgumiem, notāru, nemaz nerunājot par diskusijām ar pašiem potenciālajiem pircējiem, viņu izglītošanu (it īpaši tad, ja pircējam nav pieredzes un pārdevējam arī nē, kā bija manā gadījumā) nosita jebkādu vēlmi tērēt savu laiku ar to visu. Plus vēl visa procesa garumā tevi nepamet sajūta, ka teju teju esi appisiena attālumā, lai paliktu bez īpašuma un naudas arī nepalīdz. Mākleris vismaz izved cauri procesam, apstāsta, kas un kā, kāpēc darām šādi, iedod padomu, kur ietaupīt. Tāds kā kruķis uz kā pabalstīties (nu, ja nav kaut kāds AVERists bez pieredzes ).
Var jau, protams, to darīt, ja laiks ir daudz, nekur nesteidzies un pieredze ar to visu arī ir. Nākamo objektu, ja tādu tirgošu, gan jau padomātu vai nevaru pārdot arī paša spēkiem.
Bet konkrētajā gadījumā, kad arī termiņš spieda un darbi jau tā pāri galvai, vieglāk likās piesaistīt kādu ar pieredzi.
Rezultātā pašam bija jābūt uz vietas pie diviem potenciālajiem pircējiem, no kuriem viens tad arī īpašumu nopirka daudz pretī nespurojoties noteiktajai cenai. Nākamais randiņš jau pie notāra un piķis kontā  [ Šo ziņu laboja bezdelis, 13 Sep 2023, 20:23:13 ] | | Offline | | |
| martins_usars | |  Kopš: 01. May 2023
Ziņojumi: 1026
Braucu ar: BMW 530i, VW Passat 2.0TDI, AR Giulia 2.0T
| Ja ir iespēja un vēlme tērēt laiku, tirgo pats  Mākleri neprasa mazu naudu, nekustamajam 5% komisija ir tūkstošiem eiro  Esi gatavs, ka piektdien piezvanīs normāla sieviete, bet sestdien atbrauc viss tabors. Bišķi iešāvis ūsains vecis pateiks, ka brauc pēc naudas, bet pēc pirkuma daudzsdzīvokļu mājai pats krāsos fasādi Tad tu saproti, ka esi appists, brīvdiena ir izdirsta. Aizbrauc ar cerību, ka nākamais lohs to ūķi galu galā nopirks [ Šo ziņu laboja martins_usars, 13 Sep 2023, 20:34:27 ] | | Offline | | |
| marciss | |  Kopš: 02. Mar 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 1583
Braucu ar: G30 un F31
|
13 Sep 2023, 14:55:07 @XK220 rakstīja:
13 Sep 2023, 09:26:11 @Chainsaw rakstīja:
runājot par tiem mākleru kvadrātmetriem, te ir domājamie kvadrātmetri(kuru vēl nav ), kaut ko tādu nebiju redzējis
https://www.ss.lv/msg/lv/real-estate/homes-summ...ezers/hohmk.html
Moš es kaut ko nesaprotu, bet kāpēc jāņem tā nepabeigtā mikromāja, ja var paņemt šo?
https://www.ss.lv/msg/lv/real-estate/homes-summ...kc.html#photo-17
Šo (dažādos veidos) tirgo jau vismaz kopš 2019.gada Tajā laikā tur kkas nebija ar īpašumtiesībām sakārtots. | | Offline | | |
| 7977 | | Kopš: 25. May 2011
Ziņojumi: 390
Braucu ar:
| Mani 5 centi -
Līdz šim ar NĪ pieredze ir bijusi, gan izsolēs, gan tāpat pērkot/pārdodot,, un 2022 rudenī vajadzēja pārdot visai likvīdu dzīvokli āģītī. Ieliku ss, drīz jau bija klāt gan pircēji, gan mākleri. Pircēji kā tūristi, nevienam beigās nevajadzēja. Ar mākleriem līgumus neslēdzu, lai rāda kam grib. Atslēga pie dežuranta. Drīz ssā bija kādi 4 dažādi mana dzīvokļa sludinājumi, bet dzīvoklis stāv kā stāvējis. Tad viens no mākleriem ielika viņu FB Āgenskalna grupā, un caur to arī aizgāja.. ar ja pareizi atceros 3% komisiju, un tas bija š g aprīlī, turpat 5-6 mēn kopš tirgošanas sākuma.
Attiecīgi - tie % jau ir ne tikai par tavu īpašumu, bet arī visiem ko tie mākleri rāda, bet nepārdod.. kā arī - nekad nevar zināt kas izšaus. Man toč nebūtu ienācis prātā likt FB, turklāt lokālā grupā. Ceru, ka šis kādam noderēs - ja domājat kur izvietot sludinājumu. P.s. Laimīgais mākleris bija reāls lohs, pat līgumu bija jālabo.. besī viņi. | | Offline | | |
| marciss | | Kopš: 02. Mar 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 1583
Braucu ar: G30 un F31
|
12 Sep 2023, 09:05:23 @Che rakstīja:
Tavs tēvs ir neatraidāmais mantinieks un savu daļu var dabūt. Man šķiet, ka bija arī veids kā apiet uzturlīgumu uz šī paša pamata, tikai tad tur tika rēķināta daļa no īpašuma kadastrālās vērtības brīdī, kad slēgts uzturlīgums. Iespējams, ka kļūdos. Bet jebkurā gadījumā - ja mērķis ir cīnīties par mantojumu, lai nosegtu parādus, tad LLP. Es tīri karmas dēļ neietu izprasīt savu daļu.
to be clear - es tur uz neko nepretendēju, man neko nevajag. Bet gribu palīdzēt fāterim, lai viņa brālis neapjāj pavisam. Piekritīsiet, ka viss bijis daudz maz ok brāļu atteicībās un pēc omes nāves pēkšņi viens brālis apmet kažoku un saka grib iesūtk visu, tas īsti neiet kopā ar aizgājēja izteikto gribu. Kautvai tas dzīvoklis ir ~45K EUR, būtu stulbi to vienkārši uzdāvināt kādam pizdjukam. | | Offline | | |
| pelu_junkurs | |  Kopš: 27. Feb 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 2340
Braucu ar: žurx
| Tad nu gan šoks, kā jau te augstāk kolēģi minēja, maitu lijas saskrien.
Fāteris lai tiek galā ar parādiem un tad ķeras pie mantojuma, tā vienkārši no 90iem nekarāsies parāds, tur sen viss būtu dzēsies Pārdod savu F31 un palīdzi tētim sakārtot dzīvi uz pensiju, ja jau reiz izaudzināja tevi, ka vari tādu atļauies  [ Šo ziņu laboja pelu_junkurs, 15 Sep 2023, 00:10:08 ] | | Offline | | |
|
|
| Nello | | Kopš: 15. Aug 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 2521
Braucu ar: Klasiskās piedziņas pieminekli...
| Zin kāds teikt, kādās naudās aptuveni nostātos zemesgabala sadalīšana 2ha 3-4 mazākos gabalos? | | Offline | | |
| HUBLOC | |  Kopš: 02. Oct 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 4686
Braucu ar: Q7
|
21 Sep 2023, 11:02:44 @Nello rakstīja:
Zin kāds teikt, kādās naudās aptuveni nostātos zemesgabala sadalīšana 2ha 3-4 mazākos gabalos?
ZIP - 2000
ZRP, ZG izveide (jauno) - 800
Mana varka pa virsu - 1000
PM, ja vajag
| | Offline | | |
| zemzem | |  Kopš: 18. Aug 2015
No: Dobele
Ziņojumi: 38
Braucu ar: BMW E61
|
21 Sep 2023, 11:02:44 @Nello rakstīja:
Zin kāds teikt, kādās naudās aptuveni nostātos zemesgabala sadalīšana 2ha 3-4 mazākos gabalos?
Cenas atkarīgas no pašvaldības un lokācijas, bet:
Zemes ierīcības projekts : 455 - 700+ (ja pašvaldība izstrādes noteikumos ierakstījusi brīnumus)
Kadastrālā uzmērīšana pēc tam: 1700 - 2500 (atkarīgs no atrašanās vietas, konfigurāciajas u.tml.)
termiņos ar 190 dienām jārēķinās
ja nu kas PM | | Offline | | |
| walder | |  Kopš: 18. Apr 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 8562
Braucu ar: 7 seat MPV
| Līdzīgs jautājums: ir 10h zemes gabals laukos ar privātmāju pa vidu. Laikam skaitās lauksaimniecības zeme.
Ceļa otrās pusē ir ap 2h zemezgabals kas reāli visu laiku ir iznomāts vietējam lauksaimniekam. Kādas +/- izmaksas/iespējas nodalīt šo zemesgabalu atsevišķā ZG, lai varētu to notirgot? | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, BigArchi, BlackMagicWoman, Czars, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
