| Autors | Ziņojums |
|---|
| Zuc | |
Kopš: 22. Apr 2016
Ziņojumi: 572
Braucu ar: Kūtiņu
|
24 Aug 2023, 18:56:36 @AAE rakstīja:
Jautājums juridiski un praktiski - kurā datumā mainās īpašnieks nekustamajam īpašumam?
Pirkuma līguma datums vai lēmuma datums, kas redzams ZG?
Lasām Civillikumu:
993. Nodošana vien vēl nenodibina nekustama īpašuma ieguvējam īpašuma tiesību: to iegūst tikai ar iegūšanas tiesiskā pamata un par to izgatavotā akta ierakstīšanu zemes grāmatās.
(...)
994. Par nekustama īpašuma īpašnieku atzīstams tikai tas, kas par tādu ierakstīts zemes grāmatās.
Līdz ierakstīšanai zemes grāmatās nekustama īpašuma ieguvējam pret trešām personām nav nekādu tiesību: viņš nevar izlietot nevienu no priekšrocībām, kas saistītas ar īpašumu, un viņam jāatzīst par spēkā esošu visa uz šo nekustamo īpašumu attiecošās tās personas darbība, kura pēc zemes grāmatām apzīmēta par šā īpašuma īpašnieku. Tomēr viņam ir tiesība nevien prasīt atlīdzību par visu uz nekustamo īpašumu attiecošos agrākā īpašnieka ļaunticīgo darbību, bet arī prasīt, lai pēdējais sper visus nepieciešamos soļus nekustamā īpašuma pārejas ierakstīšanai zemes grāmatās (993. p. 1. d.). |
 Offline | |
|
| demis1 | |
Kopš: 24. Jun 2012
Ziņojumi: 246
Braucu ar:
| Doma Rīga paņemt dzīvokli, ir ieteikumi uz kuru kantori var iet sakārtot papīrus pirkšanas pārdošanas līgumu un notāra apstiprinājumu...? Un vai ir kautkas ko extra var pārbaudīt? Jo sapratu ka notārs to itka izdara... Apķīlājumi, vai nav parādsaistības utt lietas... |
| Offline | |
|
| Miikstais | |
Kopš: 01. Aug 2023
Ziņojumi: 371
Braucu ar:
|
24 Aug 2023, 20:35:52 @Karavs rakstīja:
Tā kā jūs līgumā bijāt vienojušies, tā bija pareizi. Tas ir ja tev tajā dienā atdeva atslēgas, vai brīvu piekļuvi un tur nebija citas blaknes.
Var meginat hujatiem pieradit ka ir ligums bet nevirns tiesnesis uz sito neparakstisies tici man jo seit valda sistema |
| Offline | |
|
| Miikstais | |
Kopš: 01. Aug 2023
Ziņojumi: 371
Braucu ar:
|
24 Aug 2023, 22:39:58 @demis1 rakstīja:
Doma Rīga paņemt dzīvokli, ir ieteikumi uz kuru kantori var iet sakārtot papīrus pirkšanas pārdošanas līgumu un notāra apstiprinājumu...? Un vai ir kautkas ko extra var pārbaudīt? Jo sapratu ka notārs to itka izdara... Apķīlājumi, vai nav parādsaistības utt lietas...
Uz bļe jebkuru letako kantori. |
| Offline | |
|
| AndrisK | |
 Kopš: 20. Mar 2006
Ziņojumi: 1877
Braucu ar: Xu
| Varbūt kāds tirgo vasarnīcu vai arī tikai zemi jūras tuvumā (līdz 1km ) kur uzcelt būdu... Pm |
| Offline | |
|
| xn3x | |
 Kopš: 09. Sep 2007
Ziņojumi: 2702
Braucu ar: ģimenes universāli
|
24 Aug 2023, 22:39:58 @demis1 rakstīja:
Doma Rīga paņemt dzīvokli, ir ieteikumi uz kuru kantori var iet sakārtot papīrus pirkšanas pārdošanas līgumu un notāra apstiprinājumu...? Un vai ir kautkas ko extra var pārbaudīt? Jo sapratu ka notārs to itka izdara... Apķīlājumi, vai nav parādsaistības utt lietas...
Apgrūtinājumus vari pats apskatīties zemesgramata.lv
Parādi par komunālajiem - vari palūgt parādīt pēdējos rēķinus. Bet tīri teorētiski, īpašumam parādu nevar būt, tie var būt fiziskai vai juridiskai personai.
Palūdz pārdevējam pēdējo rēķinu par NĪ nodokli un maksājuma uzdevumu par tā apmaksu - ar nesamaksātu NĪ nodokli par tekošo gadu, ZG nepārreģistrēs.
Līgumu vari sarakstīt pats, daudz paraugu klīst pa internetu. Var arī par nelielām naudām palūgt notāram, lai sagatavo.
Pie notāra tā vai tā būs jāiet parakstīt nostuprinājuma lūgums. Cenu par tā apliecināšanu nosaka valsts, tā ka maksās tas pie visiem vienādi.
Ja pārdevējam neuzticies 100%, tad maksājums caur darījuma kontu. To var nedarīt, ja ņem hipo, vienīgi tad tu riskē ar savu pirmo iemaksu.
Lai veicas! |
| Offline | |
|
| ensure | |
Kopš: 13. Nov 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 176
Braucu ar: Golfu
|
24 Aug 2023, 21:10:46 @badmoon rakstīja:
24 Aug 2023, 01:47:56 @smilee45 rakstīja:
Kāda pieredze bijusi ar Ķīlas noņemšanu nekustamajam ipašumam zemesgrāmatā pēc kredīta atmaksas?
Iegādājāmies NI un nomaksājām atlikušo hipotekāro kredītu par īpašumu. Nu lai nokārtotu jāgaida, kad banka noņems ķīlu zemesgrāmatā. Banka saka apmēram 10darba dienas. Prasu, jo vienkārši diezgan svarīgi ir ātrāk to nokārtot. Un pats online nevar kaut kur redzēt vai ķīla vēl virsū? Jo citādi tagad sanāk katru dienu zvanīt uz nodaļu un pat nedaudz neērti sajusties.
Bija reiz situācija, kad jau sen atmaksāts kredīts Swedbank (5 gadi vismaz), bet vēl joprojām bija ķīla zemesgrāmatā. Sazin kad būtu uzzinājis, ja neinteresētos par kredīta iespējām pret ķīlu citā bankā. Sazvanījos ar Swed, izdarīja tajā pašā dienā, bet nu wtf..
Ar Swedu bija arī līdzīga situācija - nopirku dzīvokli no cilvēka, kam bija hipo kredīts swed'ā, it kā viss ok. Pēc tam, kad pats jau pārdevu, tad izrādījās, ka Swed's nebija no savas puses noņēmis ZG ķeksi par vēl veco ķīlu. Swed's no sākuma raustīja plecus, ķip neko nezin, viss ok. Beigās, kad atradu ZG konkrēto ierakstu, ka nav labots, tad ļoti jo ļoti atvainojās un tajā pat dienā sakārtoja. |
| Offline | |
|
| casivupi | |
Kopš: 28. Jul 2023
Ziņojumi: 211
Braucu ar:
| izsoles.ta.gov.lv/izsole/2bf25640-63c7-4e0a-b097-fc2bfbca6b24
Ņikita Šapurovs - CFA ir projektu vadītājs Deloitte Latvia finanšu konsultāciju nodaļā. Viņa pieredze iekļauj konsultēšanu pirkšanas-pārdošanas darījumos un uzņēmuma vērtēšanas projektu vadīšanu lielākajiem investīciju pārvaldītājiem Baltijā un Centrāleiropā. Pirms Deloitte Ņikita strādāja globālās ekonomikas konsultāciju uzņēmumā Londonā. Ņikita ir ieguvis Londonas Ekonomikas skolas maģistru un Londonas Universitātes koledžas bakalauru ekonomikā, kā arī CFA (Chartered Financial Analyst) analītiķa sertifikātu. |
| Offline | |
|
|
|
| Asch | |
Kopš: 29. Jan 2007
Ziņojumi: 4290
Braucu ar:
| Ir nodota maja ekspluatacija, vai ir kkas papildu jazino saja sakara bankai, ja ir pie viniem nemts kredits ipasuma iegadei? |
| Offline | |
|
| HUBLOC | |
 Kopš: 02. Oct 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 4686
Braucu ar: Q7
|
25 Aug 2023, 09:21:18 @Asch rakstīja:
Ir nodota maja ekspluatacija, vai ir kkas papildu jazino saja sakara bankai, ja ir pie viniem nemts kredits ipasuma iegadei?
nosuti viniem aktu par pienemsanu ekspluatacija, to aktu ari savam notaram, lai ieregistre ipasumu zemesgramata uz akta pamata. |
| Offline | |
|
| Bremze | |
Kopš: 02. Jul 2020
Ziņojumi: 21
Braucu ar:
|
25 Aug 2023, 09:21:18 @Asch rakstīja:
Ir nodota maja ekspluatacija, vai ir kkas papildu jazino saja sakara bankai, ja ir pie viniem nemts kredits ipasuma iegadei?
Ir bankas, kuras pēc nodošanas ekspluatācijā prasa taisīt tirgus vērtējumu. Paskaties savu līgumu, tur jābūt atrunātam. |
| Offline | |
|
| Asch | |
Kopš: 29. Jan 2007
Ziņojumi: 4290
Braucu ar:
| Ok, paldies!
Jautajuma par Zemesgramatu man ir ta, ka ZG meitenem aiznesu papirus par ekas pienemsanu ekspluatacija. Vinas savukart apskatijas, ka man kadastra numurs ekai nemainijas (bija esosa maja jau ieprieks), lidz ar to nebija pamata mainit Zemesgramatas datus. Varbut var kads pakomentet so?
Es sakuma vinam uzdevu jautajumu par izmainam platibas utt, bet vinas atbildeja, ka tas lietas tiek fiksetas inventariazacijas lieta, ne ZG. |
| Offline | |
|
| smilee45 | |
Kopš: 26. Jan 2014
Ziņojumi: 987
Braucu ar:
|
24 Aug 2023, 08:03:51 @zulus rakstīja:
24 Aug 2023, 01:47:56 @smilee45 rakstīja:
Kāda pieredze bijusi ar Ķīlas noņemšanu nekustamajam ipašumam zemesgrāmatā pēc kredīta atmaksas?
Iegādājāmies NI un nomaksājām atlikušo hipotekāro kredītu par īpašumu. Nu lai nokārtotu jāgaida, kad banka noņems ķīlu zemesgrāmatā. Banka saka apmēram 10darba dienas. Prasu, jo vienkārši diezgan svarīgi ir ātrāk to nokārtot. Un pats online nevar kaut kur redzēt vai ķīla vēl virsū? Jo citādi tagad sanāk katru dienu zvanīt uz nodaļu un pat nedaudz neērti sajusties.
Visu ar redzēt un sekot līdzi Zemesgramata.lv . Tur var bez maksas par visiem saviem īpašumiem skatīties gan to, kas ir lūrējis par viņiem info gan arī kur ir kādi nostiprinājuma lūgumi utt, paņem izziņas/zemesgrāmatas izdrukas bez maksas. Tā kā tur jāskatās. Par 10dd ir taisnība bankai - tādi ir termiņi zemesgrāmatā.
Es tiešām papētiju un neatradu, kur es varu redzēt vai ķīla noņemta un kad. Es noteikti nepareizi kaut kur skatos, bet vari vārbūt iedot kādus norādījumus, kur to redz? Paldies |
| Offline | |
|
| xn3x | |
Kopš: 09. Sep 2007
Ziņojumi: 2702
Braucu ar: ģimenes universāli
| Ielogojies Zemesgramata.lv ar savu smartID vai whatever
Tad spied Mani īpašumi, no saraksta izvēlies to, kuru gribi skatīties, tad - Ieskatīties nodalījumā.
IV daļā 1. un 2. iedaļās būs vēsturiski uzliktās ķīlas. Pie tām, kas ir dzēstas, būs uzraksts "dzēsts". 4. un 5. iedaļās būs uzskaitītas dzēstās ķīlas. |
| Offline | |
|
| smilee45 | |
Kopš: 26. Jan 2014
Ziņojumi: 987
Braucu ar:
|
25 Aug 2023, 18:07:40 @xn3x rakstīja:
Ielogojies Zemesgramata.lv ar savu smartID vai whatever
Tad spied Mani īpašumi, no saraksta izvēlies to, kuru gribi skatīties, tad - Ieskatīties nodalījumā.
IV daļā 1. un 2. iedaļās būs vēsturiski uzliktās ķīlas. Pie tām, kas ir dzēstas, būs uzraksts "dzēsts". 4. un 5. iedaļās būs uzskaitītas dzēstās ķīlas.
Nu jā man ir nedaudz savādāk. Īpašumu nopirkām. Nostiprinājuma lūgums un līgums mums
ir. Bet iesniegt papīrus zemesgrāmatā vēl nevaram, jo uz īpašumu vēl ir ķīla no bankas puses. Proti
kredīts ir nomaksāts, jāgaida, kad ķīlu noņems. 1dien vien būs jāzvana un jājautà. |
| Offline | |
|
| xn3x | |
Kopš: 09. Sep 2007
Ziņojumi: 2702
Braucu ar: ģimenes universāli
|
25 Aug 2023, 18:15:25 @smilee45 rakstīja:
25 Aug 2023, 18:07:40 @xn3x rakstīja:
Ielogojies Zemesgramata.lv ar savu smartID vai whatever
Tad spied Mani īpašumi, no saraksta izvēlies to, kuru gribi skatīties, tad - Ieskatīties nodalījumā.
IV daļā 1. un 2. iedaļās būs vēsturiski uzliktās ķīlas. Pie tām, kas ir dzēstas, būs uzraksts "dzēsts". 4. un 5. iedaļās būs uzskaitītas dzēstās ķīlas.
Nu jā man ir nedaudz savādāk. Īpašumu nopirkām. Nostiprinājuma lūgums un līgums mums
ir. Bet iesniegt papīrus zemesgrāmatā vēl nevaram, jo uz īpašumu vēl ir ķīla no bankas puses. Proti
kredīts ir nomaksāts, jāgaida, kad ķīlu noņems. 1dien vien būs jāzvana un jājautà.
Tad viss tas pats, tikai būs jāmeklē īpašumu pēc kadastra numura. Vienīgi šajā gadījumā tas ir maksas pakalpojums. |
| Offline | |
|
|
|
| Grauds | |
 Kopš: 30. Nov 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 251
Braucu ar: Nekad ar BMW, bet vienmēr braucu pirkt
| Zemes dienestam aktualizācijas iesniegums par īpašumu, lai kadastrs.lv var redzēt tavu ēku telpiskos datus, pieaugs kadastrālā vērtība info kā arī nodoklis |
| Offline | |
|
| Grauds | |
Kopš: 30. Nov 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 251
Braucu ar: Nekad ar BMW, bet vienmēr braucu pirkt
| https://www.ss.com/msg/lv/real-estate/plots-and...rasti/fleii.html
Ko sakat-vai laba investīcija?
No 187k uz 25k eur  |
| Offline | |
|
| sipers | |
Kopš: 10. Apr 2017
Ziņojumi: 631
Braucu ar:
|
28 Aug 2023, 19:08:39 @Grauds rakstīja:
https://www.ss.com/msg/lv/real-estate/plots-and...rasti/fleii.html
Ko sakat-vai laba investīcija?
No 187k uz 25k eur
https://jauns.lv/raksts/zinas/386645-pirka-apbu...plavu-kopipasuma
Vai tik tas nav šis ciematiņš  |
| Offline | |
|
| Grauds | |
Kopš: 30. Nov 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 251
Braucu ar: Nekad ar BMW, bet vienmēr braucu pirkt
|
28 Aug 2023, 19:50:49 @sipers rakstīja:
28 Aug 2023, 19:08:39 @Grauds rakstīja:
https://www.ss.com/msg/lv/real-estate/plots-and...rasti/fleii.html
Ko sakat-vai laba investīcija?
No 187k uz 25k eur
https://jauns.lv/raksts/zinas/386645-pirka-apbu...plavu-kopipasuma
Vai tik tas nav šis ciematiņš
Labais |
| Offline | |
|
