Online
Pašreiz BMWPower skatās 213 viesi un 3 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| bulbazaurs | | Kopš: 10. Aug 2012
Ziņojumi: 44
Braucu ar: carshare
| Par to jaunie projekti VS psrs. Kāpēc tik reti šitajās diskusijās piemin pirmskara/staļina laika mājas?
Ja māja renovēta tad vispaŗ super - daudz labāka skaņas izolācija kā 90%jauno projektu. Stāvēs vēl 200 gadus. Augsti griesti, daudz vietas, var smuki saremontēt.
Vienīgais mīnuss ir energoefektivitāte un nedaudz lielāki rēķini ziemā.
https://www.ss.lv/msg/lv/real-estate/flats/riga...kalns/fxjdx.html
Šitādā piemēram pāris sienas pārkrāsot un virtuvē pačinīt un pilnīgs gerai. |  Offline | | |
| HUBLOC | |  Kopš: 02. Oct 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 4686
Braucu ar: Q7
|
28 Mar 2023, 18:16:56 @GTs- rakstīja:
Pēc tehniskās ekspertīzes tā arī izskatās. Viņas tika projektētas ar vismaz dubultu rezervi. + Tad ja pēc projekta paredzēts M150 betons, visām apsekotajām mājām ir izmantots stipri labāks betons(tas bija visām apsekotajām, nevis izņēmums), t.i. tas vēl teorētiski pagarina kalpošanas mūžu. Citāts no apsekošanas atzinuma. : "Apsekošanas laikā tika veikti dzelzsbetona sienu paneļu virsmas cietības testi, izmantojot
“Šmita āmuru”. Tika iegūtas vērtības 32 - 46 (~23.6 – 44.1 MPa), kas atbilst betona markai M200 un
augstākām (betona markai M200 spiedes stiprība ir 19.26 MPa). Atbilstoši apsekošanas veicējam
pieejamajai informācijai no ēku projektu dokumentācijasXI – nesošo dzelzsbetona iekšsienu paneļu
izgatavošanā izmantots M150 markas betons, kam spiedes stiprība ir 16.05 MPa. Apsekošanas laikā
konstatētā paneļu betona virsmas cietība ir augstāka, nekā projekta dokumentācijā norādīts"
Un ticami, ka šīs panelenes, it īpaši ja renovēs, stāvēs ilgāk kā daži labi jaunie projekti, kam viss slikti ir pēc to 2. gadu garantijas. 2 gadu garantija mājai pa milzu naudu.  https://procesilatvija.lv/lv/epicentra/daudzdzivoklu-majas-bruk-vainigo-nav/
28 Mar 2023, 17:47:03 @IELEJAM rakstīja:
Nu nez, es domāju, ka panelenes ne tuvu nesāks brukt tuvāko 50 gadu laikā. Ticiet man, ja visā lielajā CCCP teritorijā pagaidām nekas tāds nenotiek, pat neskatoties uz to, ka tur apkopes, profilakse, remonti un tamlīdzīgi "nevajadzīgi sīkumi" netiek veikti vispār, tad mēs varam būt mierīgi. Ja tai mājai nav caurs jumts un šuves kārtībā, tad tā var stāvēt un stāvēt.
Kas tas tads ir - M150 betons, apskaidro man ludzu | | Offline | | |
| martell | | Kopš: 02. Feb 2023
Ziņojumi: 48
Braucu ar:
|
29 Mar 2023, 01:18:44 @Mizx rakstīja:
Ja būs problēmas, tad Compensa būs pēdējā, kas maksās.
Ir zināms svaigs kāzuss ar Compensu pēc ugunsgrēka daudzīvokļu ēkā. Cietušais īpašums nebija dedzis, bet bija tieši zem degušā, t.i. noliets ar ~50t ūdens (pēc ugundzēsēju teiktā).
Secinājumi:
- notāmēja visus bojājumus godīgi.
- piedavāja veikt remontu atbilstoši tāmei [caur piesaistīto 3.pusi], BET ne soli pa labi vai soli pa kreisi. Tb visu izdarīt pēc minimālās programmas. Apdrošinātā vēlmes iekļaut izmaiņas remonta procesā netika ņemtas vērā, neskatoties, ka tās nesadārdzina procesu. Piekrita, ka slēptie defekti arīdzan tiktu apmaksāti, ja tādi rastos.
- Ja apdrošinātais izvēlas izņemt naudā, tad less PVN un less socnodoklis. Konkrētā gadījumā šie nodokļi sastādīja 36% no tāmes. Negodīgi, it īpaši par PVN, bet tipa visi apdrošinātāji tā rēķinot.
- Uzreiz pēc negadījuma, lai saglābtu tehniku un mēbeles, apdrošinātāji atsūtīja savu zonderkomandu, kas noņēma, iepakoja un aizveda uz sausu noliktavu to visu. Par to plus punkti.
- Lai gan polisē bija punkts, ka iedzīvotājiem tiek apmaksāta pagaidu mājvieta, par šo uzmeta, argumentējot, ka īpašumā nedzīvo pats apdrošinātais, bet citas personas. Līdz ar to uzskatāmas par īres attiecībām un tādā gadījumā varot veidot īres attiecības arī citur un PN.
Rezumē:
- komunikācija samērā zolīda un operatīva;
- no standarta apdrošināšanas pircēja viedokļa negodīgi bija punkti par PVN reducēšanu un pagaidu mājvietas neapmaksāšanu.
- saliekot visus + un -, izņemšana naudā bija nedaudz neizdevīgāka par apdrošinātāja remontu, bet tika paņemta nauda tik un tā. Tieši dēļ apdrošinātā vēlmes uz dažām korekcijām tāmē. Pārskaitījums notika nākošā dienā pēc šī lēmuma paziņošanas Compensai.
Kopumā sadarbība pozitīva.
| | Offline | | |
| martell | | Kopš: 02. Feb 2023
Ziņojumi: 48
Braucu ar:
|
28 Mar 2023, 18:16:56 @GTs- rakstīja:
: "Apsekošanas laikā tika veikti dzelzsbetona sienu paneļu virsmas cietības testi, izmantojot
“Šmita āmuru”. Tika iegūtas vērtības 32 - 46 (~23.6 – 44.1 MPa), kas atbilst betona markai M200 un
augstākām (betona markai M200 spiedes stiprība ir 19.26 MPa). Atbilstoši apsekošanas veicējam
pieejamajai informācijai no ēku projektu dokumentācijasXI – nesošo dzelzsbetona iekšsienu paneļu
izgatavošanā izmantots M150 markas betons, kam spiedes stiprība ir 16.05 MPa. Apsekošanas laikā
konstatētā paneļu betona virsmas cietība ir augstāka, nekā projekta dokumentācijā norādīts"
Nomenklatūra:
C8/10 B12.5 /M-150/ klases betons pamatā tiek pielietots veicot priekšdarbus pirms pamatu monolīto plātņu aizliešanas. Šīs markas betonu var pielietot arī izgatavojot izlīdzinošās kārtas, grīdas, nelielo būvju pamatus, betonējot celiņus u.c.
C12/15 B15 /M-200/ klases betons pārsvarā tiek pielietots grīdu betona izlīdzinošo kārtu, pamatu, bruģējuma, celiņu u.c. izgatavošanā. Viena no visbiežāk izmantotajām betona markām. Individuālajā būvniecībā m-200 markas betona stiprība ir pilnīgi pietiekama, lai atrisinātu vairākumu būvniecības uzdevumu: lentveida, plātņveida, pāļu un režģogu pamati; betona kāpņu, atbalsta sienu, laukumu, celiņu, bruģējuma u.c. izgatavošana. M-200 B 15 betons – visbiežāk pasūtītā betona marka.
Īsumā - M150 vai M200 ir standarta betona marka, kas tiek izmantota mazstāvu apbūvei. Tur nav nekā īpaša. | | Offline | | |
| GTs- | | Kopš: 03. Jun 2013
Ziņojumi: 708
Braucu ar:
|
29 Mar 2023, 10:11:19 @martell rakstīja:
28 Mar 2023, 18:16:56 @GTs- rakstīja:
: "Apsekošanas laikā tika veikti dzelzsbetona sienu paneļu virsmas cietības testi, izmantojot
“Šmita āmuru”. Tika iegūtas vērtības 32 - 46 (~23.6 – 44.1 MPa), kas atbilst betona markai M200 un
augstākām (betona markai M200 spiedes stiprība ir 19.26 MPa). Atbilstoši apsekošanas veicējam
pieejamajai informācijai no ēku projektu dokumentācijasXI – nesošo dzelzsbetona iekšsienu paneļu
izgatavošanā izmantots M150 markas betons, kam spiedes stiprība ir 16.05 MPa. Apsekošanas laikā
konstatētā paneļu betona virsmas cietība ir augstāka, nekā projekta dokumentācijā norādīts"
Nomenklatūra:
C8/10 B12.5 /M-150/ klases betons pamatā tiek pielietots veicot priekšdarbus pirms pamatu monolīto plātņu aizliešanas. Šīs markas betonu var pielietot arī izgatavojot izlīdzinošās kārtas, grīdas, nelielo būvju pamatus, betonējot celiņus u.c.
C12/15 B15 /M-200/ klases betons pārsvarā tiek pielietots grīdu betona izlīdzinošo kārtu, pamatu, bruģējuma, celiņu u.c. izgatavošanā. Viena no visbiežāk izmantotajām betona markām. Individuālajā būvniecībā m-200 markas betona stiprība ir pilnīgi pietiekama, lai atrisinātu vairākumu būvniecības uzdevumu: lentveida, plātņveida, pāļu un režģogu pamati; betona kāpņu, atbalsta sienu, laukumu, celiņu, bruģējuma u.c. izgatavošana. M-200 B 15 betons – visbiežāk pasūtītā betona marka.
Īsumā - M150 vai M200 ir standarta betona marka, kas tiek izmantota mazstāvu apbūvei. Tur nav nekā īpaša.
Jā, nekas īpašs, bet ja projektā M150, bet realitātē m250 m300 m350 m400, tad jau tas nenāk par sliktu ēkas ilgmūžībai.
T.i. dažkārt var novērot arī ka ir ēkas, kas ir izteikti sliktākā stāvoklī/vairāk plaisas sienās.
Iemesli var būt ne tikai ēkas uzturēšanas vēsture un būviecības lažas, bet vienkārši labāks batch betonam uz to brīdi cik atceros arī caursalšanas noturība bija labāka augstākam nominālam. Bet vispārīgi jā, M300 būtu kā standarts, ko izmantot tādu ēku būvniecībā, ne M150, m150 jau vairāk izklausās starpsienu paneļiem piemērots. | | Offline | | |
| Output | |  Kopš: 02. Jan 2017
Ziņojumi: 527
Braucu ar: G20
| Re kur vispār par sviestmaizi. Tikai 20k remontam jāieliek
https://www.ss.lv/msg/lv/real-estate/flats/riga/bolderaya/gixpm.html | | Offline | | |
Araajz  | |  Kopš: 30. Aug 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 28295
Braucu ar: E39
|
29 Mar 2023, 10:04:06 @martell rakstīja:
Rezumē:
- komunikācija samērā zolīda un operatīva;
- no standarta apdrošināšanas pircēja viedokļa negodīgi bija punkti par PVN reducēšanu un pagaidu mājvietas neapmaksāšanu.
- saliekot visus + un -, izņemšana naudā bija nedaudz neizdevīgāka par apdrošinātāja remontu, bet tika paņemta nauda tik un tā. Tieši dēļ apdrošinātā vēlmes uz dažām korekcijām tāmē. Pārskaitījums notika nākošā dienā pēc šī lēmuma paziņošanas Compensai.
Kopumā sadarbība pozitīva.
Nav gadījumā tāpat kā ar auto - pēc tam iesniedz čekus un tad arī PVN samaksā? | | Offline | | |
| GTs- | | Kopš: 03. Jun 2013
Ziņojumi: 708
Braucu ar:
| tādu pat pa brīvu paņemt ir kā iešaut sev kājā
29 Mar 2023, 16:27:43 @Output rakstīja:
Re kur vispār par sviestmaizi. Tikai 20k remontam jāieliek
https://www.ss.lv/msg/lv/real-estate/flats/riga/bolderaya/gixpm.html
| | Offline | | |
|
|
| BE23 | |  Kopš: 10. Sep 2013
Ziņojumi: 112
Braucu ar: tiguan un bmw
|
29 Mar 2023, 09:14:05 @bulbazaurs rakstīja:
Par to jaunie projekti VS psrs. Kāpēc tik reti šitajās diskusijās piemin pirmskara/staļina laika mājas?
Ja māja renovēta tad vispaŗ super - daudz labāka skaņas izolācija kā 90%jauno projektu. Stāvēs vēl 200 gadus. Augsti griesti, daudz vietas, var smuki saremontēt.
Vienīgais mīnuss ir energoefektivitāte un nedaudz lielāki rēķini ziemā.
https://www.ss.lv/msg/lv/real-estate/flats/riga...kalns/fxjdx.html
Šitādā piemēram pāris sienas pārkrāsot un virtuvē pačinīt un pilnīgs gerai.
Tā āgenskalna opcija diezgan ok, vienīgi logi tumši jau ir pusgadu mājai kas ir pie ielas nevis iekšā. | | Offline | | |
| GTs- | | Kopš: 03. Jun 2013
Ziņojumi: 708
Braucu ar:
| Kāds nesen ir bijis pie bankām runāt par hipo, kurai labākie %? SEB zinu, swed arī +-, kā ar Citadele,Luminor? likme un % par līguma noslēgšanu? [ Šo ziņu laboja GTs-, 29 Mar 2023, 19:32:56 ] | | Offline | | |
| kartupelis6 | | Kopš: 19. Jan 2022
Ziņojumi: 20
Braucu ar:
| Kāds var lūdzu apgaismot kā notiek šitās lietas? 
Sākumā noskatīt īpašumu -> sarunāt apskati uz vietas -> uz banku konsultācija? Vai arī sākt visu runājot ar banku, lai zinātu budžetu (ja nu tas atšķiras no hipotēkas kalkulatora)?
Ja īpašums ir apskatīts un pēc tam vēršos pie bankas ar konkrēto īpašumu vai ir kāda garantija, ka kāds pa to laiku jau nenoslēgs darījumu?
Kādus jautājumus obligāti uzdot apskatot īpašumu un no kā uzmanīties? | | Offline | | |
| nrcha | |  Kopš: 16. Jun 2003
No: Rīga
Ziņojumi: 2643
Braucu ar: smaidu
| Sarunā bankā konsultāciju, lai pastāsta apmēram limitus un procentus ko Tev dos. Tas tā orientējoši, jo daudz ko nosaka pērkamā īpašuma vērtējums. Tad noskati īpašumu, uztaisi vērtējumu, noslēdz rokasnaudas līgumu, sapiķo rokasnaudu un kārto papīrus.
-----------------
"Trees're always a relief, after people." (c) D. Mitchell | | Offline | | |
| GTs- | | Kopš: 03. Jun 2013
Ziņojumi: 708
Braucu ar:
| Var kaut izmantot to kalkulatoru, kas pateiks max summu.
20% pirmā iemaksa jārēķina, ja vecais projekts un nav altums + uz 20 gadiem. Jaunajiem dod mazāku pirmo iemaksu % un garāku termiņu. Ja nav remonts, tad visticamāk banka dos kredītu tikai, ja ņemsi arī remontam tos 25k + sagatavot tāmi vajadzēs.
Tad vēl formēšanas izdevumi uz 2k laikam. Karoč diezgan piķi vajag pirmajai iemaksai un visam pārējam
Precīzu info banka dos pēc īpašuma vērtējuma, bet svarīgi ir zināt provizoriski jau iepriekš. Un ja sanāk nauda, tad var to rokasnaudas līgumu, ja bail pazaudēt to piedāvājumu.
Citādi sanāks tā, kā mākleris stāstīja. Atbrauca viens skatītājs, gribot pirkt, iemaksā drošības naudu un tomēr banka nedod kredītu, jo sievai kaut kādas parādsaistības. Čalis pakāsa roceni, jo redz rēķinājās ar to, ka banka pirms gada solījusi, ka došot uz to summu.
[ Šo ziņu laboja GTs-, 29 Mar 2023, 20:50:39 ] | | Offline | | |
| Sch | |  Kopš: 28. May 2002
Ziņojumi: 424
Braucu ar: Toyota
| Gada sākumā Swebanka un Luminor deva 1.79%, bet daudz kas to ietekmē. Pirmās iemaksas apjoms, ienākumu attiecība pret kredītmaksājumu, kredītvēsture, pērkamais īpašums utt. Vispirms varu ieteikt aizpildīt pāris bankās hipotekārā kredīta pieteikumu, norādot ienākumus, pirmo iemaksu, provizorisko pirkuma summu, pat, ja konkrēts īpašums vēl nav noskatīts. Banka atzvanīs un pateiks savu redzējumu par maksimālo summu kādu tā būs gatava dot. Protams, vērtējums var ieviest savas korekcijas, kad jau būs konkrēts īpašums noskatīts un novērtēts. PS šobrīd arī tiek prasīts pierādīt esošo līdzekļu izcelsmi. | | Offline | | |
| kkas | |  Kopš: 22. Apr 2008
Ziņojumi: 9323
Braucu ar: Alfu
| zemesgrāmatā paskaties īpašnieku maiņas. vai nav kkāds karuselis. iespēja super maza, bet nu ja cena salda un īsā periodā tur vairāki mainījušies, iespējams izkrāpts.  | | Offline | | |
| lony611 | | Kopš: 30. Oct 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 205
Braucu ar: e91, e46 3.0
|
29 Mar 2023, 19:30:04 @GTs- rakstīja:
Kāds nesen ir bijis pie bankām runāt par hipo, kurai labākie %? SEB zinu, swed arī +-, kā ar Citadele,Luminor? likme un % par līguma noslēgšanu?
Tikko izgaju cauri tam visam. SEB vislabakie procenti saistiba ar parejiem.
Piemeram Swed deva 2.05, luminor lidzigi, citadele neko nevareja piedavat un SEB iedeva 1.85% pie kā arī paliku. Un SEB tai pat laika naca preti ar to, ka iedeva kreditu neskatoties kanir jau hipo kredits ar nosacijumu ka 6meneshu laika hipo tiks nonjemts no ieprieksheja ipashuma. Respektivi tiks pardots. Neviens cits neko tadu nepiedavaja. SEB ari salidzinoshi aatri viss. Vienigais tur japariet pie vinjiem lai alga skaitas gan man gan lidzaisnjemejam utt, bet izsverot to visu ir labi. | | Offline | | |
|
|
| Celtnieks7 | | Kopš: 08. Jul 2016
Ziņojumi: 190
Braucu ar:
|
29 Mar 2023, 22:23:15 @lony611 rakstīja:
29 Mar 2023, 19:30:04 @GTs- rakstīja:
Kāds nesen ir bijis pie bankām runāt par hipo, kurai labākie %? SEB zinu, swed arī +-, kā ar Citadele,Luminor? likme un % par līguma noslēgšanu?
Tikko izgaju cauri tam visam. SEB vislabakie procenti saistiba ar parejiem.
Piemeram Swed deva 2.05, luminor lidzigi, citadele neko nevareja piedavat un SEB iedeva 1.85% pie kā arī paliku. Un SEB tai pat laika naca preti ar to, ka iedeva kreditu neskatoties kanir jau hipo kredits ar nosacijumu ka 6meneshu laika hipo tiks nonjemts no ieprieksheja ipashuma. Respektivi tiks pardots. Neviens cits neko tadu nepiedavaja. SEB ari salidzinoshi aatri viss. Vienigais tur japariet pie vinjiem lai alga skaitas gan man gan lidzaisnjemejam utt, bet izsverot to visu ir labi.
Tāda likme, jo droši vien jaunais projekts? | | Offline | | |
| lony611 | | Kopš: 30. Oct 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 205
Braucu ar: e91, e46 3.0
| Nu vispār māja. Bet nemaina faktu, ka visur citur bija krietni augstaki procenti un SEB vislabakais piedāvājums | | Offline | | |
| GTs- | | Kopš: 03. Jun 2013
Ziņojumi: 708
Braucu ar:
|
30 Mar 2023, 00:39:58 @lony611 rakstīja:
Nu vispār māja. Bet nemaina faktu, ka visur citur bija krietni augstaki procenti un SEB vislabakais piedāvājums
Hmm, SEB konsultante provizoriski teica,ka 1.97-1.99% ;D Bet nez kādi faktori to ietekmē, jo arī nebiji vecais klients. Vai arī jāpakaulējas par likmi.
| | Offline | | |
| olmon | | Kopš: 30. Dec 2008
Ziņojumi: 285
Braucu ar:
| Citadelē iedeva 1.97% (lietots jaunais projekts, līgumu parakstiju janvāra pēdējās dienās). | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, BigArchi, BlackMagicWoman, Czars, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
