Online
Pašreiz BMWPower skatās 129 viesi un 3 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| Gestus | |  Kopš: 07. Mar 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 1173
Braucu ar: Paseratti
| ā nu ok , tik mājā dzīvoju 12 gadus, es pat neatceros, ka būtu bijusi vispār mājas sapulce, kāds paziņojums par to un ka vispār kāds ar ko ir vienojies  |  Offline | | |
| korumpante | |  Kopš: 29. May 2016
No: Rīga
Ziņojumi: 618
Braucu ar:
| Tā atkal ir RNP jauna interpretācija, tāpat kā zemes nomas maksas iekasēšanas kārtība, kas pēdējo 3 gadu laikā ir mainījusies vismaz 3 reizes.
Iepriekš, vismaz manā mājā, visi avārijas remontdarbi tika segti no remontdarbu uzkrājuma, par to izliekot paziņojumu pie ziņojumu dēļa. Tagad, kopš janvāra, 2-3x mēnesī RNP piemētā pastkastītes ar īpašnieku aptaujām. Iepriekšējos gados avārijas situācijas bija nu max 5, 6 gadā.
Nav tā, ka RNP pēta, kādi lēmumi konkrētajai mājai ir bijuši pieņemti, kaut vai par to pašu apmaksas kārtību, viņi sākumā dara un, kad iedzīvotāji sāk bļaustīties, pēkšņi atrod vajadzīgos dokumentus un "labo situāciju".
Starp citu, tās aptaujas lapeles var iemest arī pastkastītē, kas paredzēta ūdens skaitītāju rādījumiem. | | Offline | | |
| martell | | Kopš: 02. Feb 2023
Ziņojumi: 48
Braucu ar:
|
26 Mar 2023, 00:46:26 @GTs- rakstīja:
Hey. Varbūt kāds salīdzinoši nesen ir remontējis
Tikko pabeigts kosmētiskais hruščovenē (bez logiem/durvīm) - 390e/m2. Pats liku mēbeles, gaismekļus, santehniku. Pārējo - piesaistītie.
Pirms ~9 mēnešiem pabeigts kapitālais Āgenskalna 130-gadīgā kocenē. Daudz renovācijas (grīdas, durvis, apmetumi, orķeļi, labas krāsas). 870e/m3, mēbeles iekļautas. | | Offline | | |
| GTs- | | Kopš: 03. Jun 2013
Ziņojumi: 708
Braucu ar:
| Paldies par atbildēm,dilemma dilemmas galā, pašlaik tiek domāts vēl vai ņemt ar remontu vai bez par adekvātu cenu, lieta tāda,ka neremontēti par adekvātu cenu vēlamajā rajonā ir iztrūkums.Remontēti savukārt retais, kur viss apmierina.
Jaunie projekti nu tādi "ka tik nesanāk kā ar kaivas ielu ", + nereti ir saspiests māju izvietojums.
Kurš tad būtu labs jaunais projekts līdz 120k Zolitūdes/Imantas/Šampētera pusē?https://www.ss.lv/msg/lv/real-estate/flats/riga...bcp.html#photo-6
Šis Panorama Plaza variants šķiet galīgi garām un ne velti tie lodziņi pat nav nobildēti.
https://www.ss.lv/msg/lv/real-estate/flats/riga/imanta/ecocd.html
Nepatīk lokācija imantā + pa logu jāskatās uz 602.sērijām...
https://www.ss.lv/msg/lv/real-estate/flats/riga...dkm.html#photo-3 Šis arī nesaredzu to vērtību, bezgaumīga vannas istaba, tāpat jāremontē.
https://www.ss.lv/msg/lv/real-estate/flats/riga...lm.html#photo-12
Pie lielās ielas/logi uz lielo ielu, mazs bet vismaz remonts puslīdz ok, ja neskaita duškabīni.
https://www.ss.lv/msg/lv/real-estate/flats/riga...odale/ohmjn.html kāda jēga no šāda jaunā projekta?
https://www.ss.lv/msg/lv/real-estate/flats/riga...gm.html#photo-16 Šis varētu būt ok, bet nu mājas novietojums, logs logā utt.
+jā, jaunie projekti ir uz budžeta robežas, 20k pirmā iemaksa utt un kaut kā nav tās sajūtas wow, foršs dzīvoklis,lielisks remonts, super lokācija utt, jāņem ciet....
https://www.ss.lv/msg/lv/real-estate/flats/riga...itude/bffjh.html
Piemēram šis šķiet kvalitatīvāk remontēts nekā jaunais projekts, bet banka atkal močī īsāku termiņu, lielāku pirmo iemaksu + visticamāk vērtējums būs zemāks nekā norādītā cena.
https://www.ss.lv/msg/lv/real-estate/flats/riga...hbj.html#photo-5 Šim mājas novietojums foršs, bet ir citi -, tāpat jāiegulda.
Karoč, rezumē- viss slikti, varbūt jāņem budžetnieks, pašrocīgi jāpiečubina un saies, jo nerenovētā lt, 1. stāvā utt, neceļas roka grūzt remontā 25k https://www.ss.lv/msg/lv/real-estate/flats/riga...jx.html#photo-10
| | Offline | | |
| desadesa | |  Kopš: 01. Jul 2019
Ziņojumi: 2100
Braucu ar: noskrējienu <100k
| Metropole ir bēdu ieleja | | Offline | | |
| xn3x | |  Kopš: 09. Sep 2007
Ziņojumi: 2702
Braucu ar: ģimenes universāli
|
28 Mar 2023, 07:59:35 @desadesa rakstīja:
Metropole ir bēdu ieleja
Nez, man 9 gadus bija dzīvoklis K-1. Jā, bija šādi tādi kāši, bet kopumā bija OK. Cena konkrētajam piedāvājumam gan, manuprāt, perebors. Nedomāju, ka vērtējums būs virs 100k  | | Offline | | |
| olmon | | Kopš: 30. Dec 2008
Ziņojumi: 285
Braucu ar:
| Es, kad meklēju dzīvokli, ļoti svarīgs faktors bija autostāvvieta. Man personīgi besī riņķot pa rajonu un meklēt vietu.
+ vel ja dzīvoklim ir pieejams normāls pagrabs. | | Offline | | |
| Bubi | |  Kopš: 14. Aug 2009
No: Rīga
Ziņojumi: 932
Braucu ar: Volvo
|
28 Mar 2023, 02:08:51 @GTs- rakstīja:
Paldies par atbildēm,dilemma dilemmas galā, pašlaik tiek domāts vēl vai ņemt ar remontu vai bez par adekvātu cenu, lieta tāda,ka neremontēti par adekvātu cenu vēlamajā rajonā ir iztrūkums.Remontēti savukārt retais, kur viss apmierina.
Jaunie projekti nu tādi "ka tik nesanāk kā ar kaivas ielu ", + nereti ir saspiests māju izvietojums.
Nav laika iedziļināties sludinājumos, bet silti iesaku izskatīt jaunceltni, varbūt citā rajonā, vai Pierīgā.
Varu tev pastāstīt, kā virzās lietas ar iebrukušo jumtu LT projektam Bolderājā - pilnīgi nekā, cilvēki izmesti ārā no pirmās kāpņu telpas, bet otrā kāpņu telpa pilnīgi neko neparaksta un sūta PN, jo redz uz viņiem tas neattiecas.  | | Offline | | |
|
|
| kkas | |  Kopš: 22. Apr 2008
Ziņojumi: 9323
Braucu ar: Alfu
| kāda tieši loģika šobrīd pirkt veco padumjo laiku projektu un vēl ieguldīt 300-500 eur kv metrā remontā. kas ir 20-30k vidējam dzīvoklim? nauda izmesta miskastē.
tā čīkstēšana par jaunajiem projektiem velk uz totāliem laukiem. tāpat kā nopirkt 20+ gadīgu premium auto un katru gadu ielikt pa 2 pakām, lai tikai viņš kustētos.
tikai un vienīgi normālu jauno projektu, būs vērtība ieguldījumam.
es pats dzīvoju guļamrajonā un visi pie pirmās izdevības pārdod/izīrē, ieliek kā pirmo iemaksu veco dzīvokli un fis nafig uz jaunajiem projektiem. paliek dzīvot nabagi.
| | Offline | | |
| martell | | Kopš: 02. Feb 2023
Ziņojumi: 48
Braucu ar:
| Pievienojos tam, ka vecās PSRS laika ēkas nav vērts izskatīt. Bumba ar laika degli.
No savas puses varu vēl piebilst, ka Imanta ir pārapdzīvota. Pār-pār-pārapdzīvota. Tāpat kā tā Zolitūdes daļa, kas uz Imantu skatās. Šampētera puse vēl nav tik traki. Lielākā problēma ir atrast, kur vispār darba dienā pēc 2000 var noparkoties. Imantā vienīgais izņēmums varētu būt Annas parks, kur ir savs māju puduris, kas vizuāli un funkcionāli nav saistīts ar pārējo "šanhaju".
Tā māja Irlavas ielā, Šampēterī ir salīdzinoši labā lokācijā, bet tur drīz draud fasādes remonts. Ēkai it kā ir uzkrājums, bet tomēr balkoni jau apdrupuši... | | Offline | | |
| wanksta | |  Kopš: 05. Jun 2012
Ziņojumi: 7366
Braucu ar: muti
| +1
Ja var Max izvairīties no vecajām mājām, tas laiks daudzām ir pienācis un vēl vairākām pienāks, kad būs jāinvestē jumtā, komunikācijās, nesosajās konstrukcijās, nemaz nerunājot par elementārām lietām kā kāpnu telpas remonts vai novietne riteņiem.
Un viens ir izmaksas, otrs ir tas, ka ĻOTI reta ir māja kur dzīvo adekvāti cilvēki, kas spēj par kaut ko vispār vienoties vai samaksāt jebko ārpus standarta apsaimniekošanas, ja ir tad praktiski tikai tādas mājas, kur jau izsenis ipašums ir maksājis vairāk (spec projekts, pirmskara fasādes mājas labā paskatā utt)
Ja tomēr ir apstākļi kāpēc pirkt kaut kādu lietuviešu projektu vai tml, es tur iztirzātu visus no biksēm ārā, pārdevēju, apsaimniekotāju, sakot no lampiņu stāvokli paģītī, mājas uzkrājumiem/parādiem, beidzot ar pamatiem, siltummezgliem un visu pārējo | | Offline | | |
| michals1 | |  Kopš: 17. Apr 2019
No: Salaspils
Ziņojumi: 2037
Braucu ar: Pilnu ķerru uz taras punktu.Nekad un neko lēti netirgoju.Ja kādam vajag lēti-tas nav pie manis!
| Nav vis tik rožaini kā saki.Nopērkot vecajā padomju laika mājā teiksim 2 istabu dzīvokli pa 50k,nākssies ielikt vēl kādus 30k.remontam.
Jā,protams kaimiņi nebūs tie labākie,toties dzīvosi svaigā putnubūrītī un nebūsi parādos līdz mūža galam.
Savukārt šādas pašas platības būrītis jaunajā projektā maksās vismaz x2.
Ne visi var to atļauties,bet jādzīvo kaut kur ir.
Otra lieta.Daudzi jaunos projektus pērk kā investīciju-izīrēšanai.Viņiem mērķis skaidrs-īrnieks nomaksās būrīti bankaiun kaut kad tālā nākotnē šis krietni sagurušais objekts būs tavs.
Tad lūk,šī kategorija parasti pis kapeiku,nevēlas ieguldīt mājas uzkrājumu fondā,jo paši tur nedzīvo.Man šāds piemērs ir pašam.No 12 dzīvokļiem manā kāpņu telpā,puse ir īrnieki.Kāpņu telpa sen raud pēc remonta,uzkrājumu nav un nebūs,jo faktiskie īpašnieki dzīvo ārpus LV un nav gatavi nekādiem liekiem tēriņiem.
| | Offline | | |
| RonaldinsH | |  Kopš: 19. Nov 2015
Ziņojumi: 1089
Braucu ar:
|
28 Mar 2023, 11:35:17 @kkas rakstīja:
kāda tieši loģika šobrīd pirkt veco padumjo laiku projektu un vēl ieguldīt 300-500 eur kv metrā remontā. kas ir 20-30k vidējam dzīvoklim? nauda izmesta miskastē.
tā čīkstēšana par jaunajiem projektiem velk uz totāliem laukiem. tāpat kā nopirkt 20+ gadīgu premium auto un katru gadu ielikt pa 2 pakām, lai tikai viņš kustētos.
tikai un vienīgi normālu jauno projektu, būs vērtība ieguldījumam.
es pats dzīvoju guļamrajonā un visi pie pirmās izdevības pārdod/izīrē, ieliek kā pirmo iemaksu veco dzīvokli un fis nafig uz jaunajiem projektiem. paliek dzīvot nabagi.
Loģika pavisam vienkārša.
Neremontēts sērijveida dzīvoklis - piemēram, 119.sērija zolitūdē - 78m2.
78m2 x 950 eur = 74 100 eur
Remonts 78m2 x 450 eur = 35 100 eur
Kopā 109 200 = 1400 eur/ m2 svaigs dzīvoklis. Ēku ekspluatācijas laiks - 70 gadi , līdz kaut kādam 2040 - 2050.gadam.
Jaunais projekts ap 2500 eur m2 ?
78m2 x 2500 eur = 195 000 eur
195 000 eur (jaunais projekts) - 109 200 (izremontēta 119.sērija) = 85 800 eur starpība.
Tagad pats vari pārrēķināt, cik tev sanāks nomaksāt bankai procentos par šādu summas starpbību. Ja atvilktnē mētājas 200k, tad protams ņem jauno projektu, bet realitātē tā reti, kuram ir. Visiem ir vajadzīgs hipo un tad jāsāk domāt, kādas ir ambīcijas...vai kredītu grib maksāt līdz 45 gadiem vai 60 gadiem?
Tāpēc es neteiktu, ka viss ir tik viennozīmīgi.
[ Šo ziņu laboja RonaldinsH, 28 Mar 2023, 13:46:20 ] | | Offline | | |
| martell | | Kopš: 02. Feb 2023
Ziņojumi: 48
Braucu ar:
|
28 Mar 2023, 12:46:11 @michals1 rakstīja:
Otra lieta.Daudzi jaunos projektus pērk kā investīciju-izīrēšanai.Viņiem mērķis skaidrs-īrnieks nomaksās būrīti bankaiun kaut kad tālā nākotnē šis krietni sagurušais objekts būs tavs.
Tad lūk,šī kategorija parasti pis kapeiku,nevēlas ieguldīt mājas uzkrājumu fondā,jo paši tur nedzīvo.Man šāds piemērs ir pašam.No 12 dzīvokļiem manā kāpņu telpā,puse ir īrnieki.Kāpņu telpa sen raud pēc remonta,uzkrājumu nav un nebūs,jo faktiskie īpašnieki dzīvo ārpus LV un nav gatavi nekādiem liekiem tēriņiem.
Nesaprotu, kur problēma uzkarināt uzkrājumu uz īrniekiem caur īpašniekiem. gala beigās jau īrnieks bauda labumu no uzlabojumiem, piemēram izremontētas kāpņutelpas.
Bet tas stāsts ir par vērtībām. labāk ipons un jauna tačka, nevis izkrāsota, izgaismota kāpņutelpa... | | Offline | | |
| martell | | Kopš: 02. Feb 2023
Ziņojumi: 48
Braucu ar:
|
28 Mar 2023, 13:46:04 @RonaldinsH rakstīja:
Loģika pavisam vienkārša.
Taisnība. Līdz brīdim, kamēr jumti sāks iebrukt un dome būs spiesta noteikt avārijas stāvokļus šīm ēkām. | | Offline | | |
| RonaldinsH | | Kopš: 19. Nov 2015
Ziņojumi: 1089
Braucu ar:
|
28 Mar 2023, 14:13:48 @martell rakstīja:
28 Mar 2023, 13:46:04 @RonaldinsH rakstīja:
Loģika pavisam vienkārša.
Taisnība. Līdz brīdim, kamēr jumti sāks iebrukt un dome būs spiesta noteikt avārijas stāvokļus šīm ēkām.
Jā, ir zināms risks. Bet, ja līdz 2050.gadam nebūs pieņemta kaut kāda valstiska iesaistīšanās veco ēko renovācijā, tad 1/2 mājām būs tādā situācijā.
Ar jauniem projektiem arī ir risks, mazāks, bet arī - Maxima x2 scenārijs. | | Offline | | |
|
|
| michals1 | | Kopš: 17. Apr 2019
No: Salaspils
Ziņojumi: 2037
Braucu ar: Pilnu ķerru uz taras punktu.Nekad un neko lēti netirgoju.Ja kādam vajag lēti-tas nav pie manis!
|
28 Mar 2023, 13:57:44 @martell rakstīja:
28 Mar 2023, 12:46:11 @michals1 rakstīja:
Otra lieta.Daudzi jaunos projektus pērk kā investīciju-izīrēšanai.Viņiem mērķis skaidrs-īrnieks nomaksās būrīti bankaiun kaut kad tālā nākotnē šis krietni sagurušais objekts būs tavs.
Tad lūk,šī kategorija parasti pis kapeiku,nevēlas ieguldīt mājas uzkrājumu fondā,jo paši tur nedzīvo.Man šāds piemērs ir pašam.No 12 dzīvokļiem manā kāpņu telpā,puse ir īrnieki.Kāpņu telpa sen raud pēc remonta,uzkrājumu nav un nebūs,jo faktiskie īpašnieki dzīvo ārpus LV un nav gatavi nekādiem liekiem tēriņiem.
Nesaprotu, kur problēma uzkarināt uzkrājumu uz īrniekiem caur īpašniekiem. gala beigās jau īrnieks bauda labumu no uzlabojumiem, piemēram izremontētas kāpņutelpas.
Bet tas stāsts ir par vērtībām. labāk ipons un jauna tačka, nevis izkrāsota, izgaismota kāpņutelpa...
problēma tajā,ka auomātiski augs īres maksa,bet īrnieks nav gatavs maksā vairāk ar tekstu-tas nav mans. | | Offline | | |
| kkas | | Kopš: 22. Apr 2008
Ziņojumi: 9323
Braucu ar: Alfu
|
28 Mar 2023, 14:13:48 @martell rakstīja:
28 Mar 2023, 13:46:04 @RonaldinsH rakstīja:
Loģika pavisam vienkārša.
Taisnība. Līdz brīdim, kamēr jumti sāks iebrukt un dome būs spiesta noteikt avārijas stāvokļus šīm ēkām.
ja tev ir 80 pakas tagad, tad maksāt pa 400-500 eur mēnesī nākamos 20 gadus tev vispār nevajadzētu problēmām.
ja pat pieņems, jau būs par vēlu un bloķenēm cenas jau būs lejā. es vispār nevaru iedomāties ko tādu var pieņemt, lai piespiestu savus privātīpašumus uzturēt kārtībā. tāpat būs jāņem kredīti un jārenovē. neviens naudu pa velti nedos. tad jau arī tiem kam savrupmājas brūk kopā, jādod nauda pa velti 
to veco psrs dzīvokli var ņemt, ja jau māja ir siltināta un vismaz kkāda daļa no stāavadiem un komunikācijām nomainīta. tad vismaz pastāv cerība, ka par nākamajām renovācijām īpašnieki spēs vienoties. | | Offline | | |
| desadesa | | Kopš: 01. Jul 2019
Ziņojumi: 2100
Braucu ar: noskrējienu <100k
|
 | | Offline | | |
| digiteks | | Kopš: 09. Mar 2009
Ziņojumi: 53
Braucu ar:
| Sveiki!
Kāda pieredze ar nekustamā īpašuma apdrošinātājiem? Kāda pieredze ar Balta vai Compensa, nav kādam pie reālas situācijas čakarēšanās,piesiešanās,zemakmeņu meklēšana, lai tik atteiktu kaut ko un nesamaksātu? | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, BigArchi, BlackMagicWoman, Czars, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
