Online
Pašreiz BMWPower skatās 169 viesi un 19 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| bulbazaurs | | Kopš: 10. Aug 2012
Ziņojumi: 44
Braucu ar: carshare
|
23 Jan 2023, 16:19:51 @wanksta rakstīja:
23 Jan 2023, 15:16:39 @MrsRacer rakstīja:
https://www.ss.lv/msg/lv/real-estate/homes-summ...nupes/eeoom.html
Ko sakāt, eksperti?
Godīgi sakot man grūti saprast ko tur pārdod, kaut kādas mājas kuras nav mājas? Tad rakstīts ka teritoriju, tad kaut kāda siltumnīca, tā arī skaitās kā māja?
Kaut kādas nejēdzīgas, neko neizsakošas bildes, sajūta tāda ka kāds hipsters gribējis celt māju, bet pirms tam uzcēlis visu citu izņemot to un tagad jāpārdod jo vairs nav naudas mājai 
Šis ir labs piemērs kāpēc dažreiz pārsimts eur priekš zinoša fotogrāfa ir tā vērti. Tas īpašums laikam ir jēdzīgāks nekā tie foto rāda.
Gan foto gan, piemēram, kino ir tāda lieta ko varētu nosaukt par tādu kā ainas ģeogrāfiju - tas ir: viss ir safočēts loģiski un saprotami, pareizā malu attiecībā, sākot no plašiem kopskatiem, tad vairākiem leņķiem uz un tad virzoties uz detaļām.
Šiten ir dafiga vertikālas bildes ar kaut kādām detaļām. Neko nevar saprast. Trešajā bildē vispār 90% kadra ir stikla durvis. Sestajā bildē ir apsnigusi lampa. Vienkārši wtf  |  Offline | | |
| Arsmens | |  Kopš: 28. Jun 2003
No: Rīga
Ziņojumi: 13306
Braucu ar: Trim durvīm
| Viss ir daudz vienkāršāk nekā te drukājat 
Mūsdienu mārketings tirgo nevis lietu, bet stāstu ap to. Attiecīgi arī saņemat erotisku krēslā fočetu bildi ar spuldzītēm un kafiju, nevis saprotamu statisku foto kur redzama lodžija vai istaba | | Offline | | |
| IELEJAM | |  Kopš: 28. Jan 2008
Ziņojumi: 3207
Braucu ar: prieku
|
27 Jan 2023, 09:51:58 @bulbazaurs rakstīja:
23 Jan 2023, 16:19:51 @wanksta rakstīja:
23 Jan 2023, 15:16:39 @MrsRacer rakstīja:
https://www.ss.lv/msg/lv/real-estate/homes-summ...nupes/eeoom.html
Ko sakāt, eksperti?
Godīgi sakot man grūti saprast ko tur pārdod, kaut kādas mājas kuras nav mājas? Tad rakstīts ka teritoriju, tad kaut kāda siltumnīca, tā arī skaitās kā māja?
Kaut kādas nejēdzīgas, neko neizsakošas bildes, sajūta tāda ka kāds hipsters gribējis celt māju, bet pirms tam uzcēlis visu citu izņemot to un tagad jāpārdod jo vairs nav naudas mājai
Šis ir labs piemērs kāpēc dažreiz pārsimts eur priekš zinoša fotogrāfa ir tā vērti. Tas īpašums laikam ir jēdzīgāks nekā tie foto rāda.
Gan foto gan, piemēram, kino ir tāda lieta ko varētu nosaukt par tādu kā ainas ģeogrāfiju - tas ir: viss ir safočēts loģiski un saprotami, pareizā malu attiecībā, sākot no plašiem kopskatiem, tad vairākiem leņķiem uz un tad virzoties uz detaļām.
Šiten ir dafiga vertikālas bildes ar kaut kādām detaļām. Neko nevar saprast. Trešajā bildē vispār 90% kadra ir stikla durvis. Sestajā bildē ir apsnigusi lampa. Vienkārši wtf
Bildēs taču redzams, ka ir divas ēkas + siltumnīca. Pēc apraksta izlobu, ka viena ēka ir pirts un otra saimniecības ēka un pastāv iespēja būvēt trešo ēku, kas būtu dzīvojamā. Ja dzīvojamajai ēkai projekts saskaņots, tad ciparam nav ne vainas, jo stils labs un var redzēt, ka materiāli kvalitatīvi, teritorija iekopta un pat tā siltumnīca maksā savus 5k. Ja nav kupla ģimene, tad var dzīvot nost kā ir un to lielo māju nemaz nebūvēt. Safotogrāfēts interesanti  Man patīk. | | Offline | | |
SteelRat  | |  Kopš: 11. Dec 2002
Ziņojumi: 163800
Braucu ar: E95
| Manuprāt pašlaik jau ir 2 "mājas" kopā laikam 79m2 un siltumnīca ar galdu un krāsniņu
Tur vēl jāuzbūvē dzīvojamā māja, bet rēķini ka pēctam tak tev būs 3 mājas jāapkurina tad 
Un, ja vien nav vēlme ģimenei dzīuvot atsevišķi dažādās mājās, izmitināt draugus, bērnus, vecvecākus, vai hz ko vel kādā no mājām, tad liekas diezgan bezjēdzīgs plānojums.
Piekam, atceramies, cik tad mums ir tās smukās dienas gadā, kad tiešām prieks dzīvties pa teritoriju, nevis iekštelpās 
Neizprotu, kādēļ nesāka ar dzīvojamo māju, un pēctam pabūvēt teritoriju
-----------------
| | Offline | | |
| IELEJAM | | Kopš: 28. Jan 2008
Ziņojumi: 3207
Braucu ar: prieku
| Kas vainas secībai. Es savulaik pārdevu dzīvokli, lai sāktu būvēt māju, bet lai būtu kur dzīvot tikmēr īrēju dzīvokli. Tad sapratu, ka maksāt par īres dzīovokli ir muļķīgi un pa vasaru uzbliezu uz zemes nelielu 60 m2 pagaidu būvi ar visām ērtībām kurā dzīvot kamēr būvēju lielo māju. Tagad man ir divas mājas, mazajā dzīvo vectēvs. Tiesa tas tikai laikam darbojas, ja nav bankas krīts ar termiņiem utt. Es to lielo māju būvēju "lēnā garā" no līdzekļiem ko varēju sakasīt | | Offline | | |
| SteelRat | | Kopš: 11. Dec 2002
Ziņojumi: 163800
Braucu ar: E95
|
27 Jan 2023, 11:09:06 @IELEJAM rakstīja:
Kas vainas secībai. Es savulaik pārdevu dzīvokli, lai sāktu būvēt māju, bet lai būtu kur dzīvot tikmēr īrēju dzīvokli. Tad sapratu, ka maksāt par īres dzīovokli ir muļķīgi un pa vasaru uzbliezu uz zemes nelielu 60 m2 pagaidu būvi ar visām ērtībām kurā dzīvot kamēr būvēju lielo māju. Tagad man ir divas mājas, mazajā dzīvo vectēvs. Tiesa tas tikai laikam darbojas, ja nav bankas krīts ar termiņiem utt. Es to lielo māju būvēju "lēnā garā" no līdzekļiem ko varēju sakasīt
Protams, tādā veidā tas strādā jā Bet, tur jau veselas 3 beigās sanāk, kuras jākurina visas ziemā tāpat  Protams, risinājums ir, ka visas 3 ir apdzīvotas, bet tā būtu ļoti specifiska situācija imo
To es bik nesaprotu, nu ok, vajag vienu kur dzīvot pagaidāmi, vēl vajag siltumnīcu kur tusēt, nu lab Bet nah vēl trešo māju  [ Šo ziņu laboja SteelRat, 27 Jan 2023, 11:29:22 ]
-----------------
| | Offline | | |
| DiksIrseejs | | Kopš: 08. Oct 2020
No: Dobele
Ziņojumi: 1144
Braucu ar: Hibrīdu
| Te jau kā reiz izskatās, ka dzīvots epizodiski. Jo citādi, ja jau viss tik kruta, kāpēc izsmeļamā kanalizācijas bedre, nevis normāls bio. | | Offline | | |
| IELEJAM | | Kopš: 28. Jan 2008
Ziņojumi: 3207
Braucu ar: prieku
| Saimnieci nedaudz pazīstu, ļoti spējīga uzņēmēja, ja kaut ko dara, tad ar visu sirdi.
Varbūt kāds vēlas uzsākt/turpināt biznesu.[ Šo ziņu laboja IELEJAM, 27 Jan 2023, 14:38:09 ] | | Offline | | |
|
|
| Mizx | |  Kopš: 26. Apr 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 6204
Braucu ar:
|
27 Jan 2023, 14:37:10 @IELEJAM rakstīja:
Saimnieci nedaudz pazīstu, ļoti spējīga uzņēmēja, ja kaut ko dara, tad ar visu sirdi.
Varbūt kāds vēlas uzsākt/turpināt biznesu.
Pasaki biznesa pārdevējai, ka no tā apraksta nevar saprast, kas tiek pārdots. Kas ir "Zīļotava". Kafejnīca? Noma? Kad tā strādā un ko tur dara? Sludinājums ir saprotams vienīgi tiem, kas tur bijuši. Un viss tik aptuvens, ka nav pat skaidrs vai cena tuvāk 5000 EUR vai 500000 EUR. | | Offline | | |
| XK220 | | Kopš: 26. Dec 2015
Ziņojumi: 3264
Braucu ar: Sarkanu, baltu un melnu
| +1
Divi siltināti konteineri un terase. Nu cik tas no 0 varētu maksāt? 30k-40k. Cik zemes noma un uz cik ilgu laiku? Apraksts nevilina pat rakstīt. | | Offline | | |
| zfed | | Kopš: 04. Jun 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 564
Braucu ar: vw golp
| tur cenā ir brends, ne pliks konteineris | | Offline | | |
| Mizx | | Kopš: 26. Apr 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 6204
Braucu ar:
|
28 Jan 2023, 23:55:18 @zfed rakstīja:
tur cenā ir brends, ne pliks konteineris
Kāds vēl brends, ja Goggls izmet tikai 3 lapas par to. Ja tevis nav internetā, tevis nav vispār. Te arī par šo vietu neviens nekad iepriekš nav runājis. | | Offline | | |
| DiksIrseejs | | Kopš: 08. Oct 2020
No: Dobele
Ziņojumi: 1144
Braucu ar: Hibrīdu
| Ja pārdod kā biznesu, tad runā par apgrozījumu, nevis ieguldījumiem nekustamajā. Nevienam neinteresē Tavi ieguldījumi, lai uzpulētu vietu, ja nav pietiekošā apgrozījuma. Uzsākt tur biznesu daudz vienkāršāk ir ar kebabnīcu uz riteņiem.
Promvešanai atkal interesē tikai konteineri. Terasi būs lēltāk uzcelt pa jaunu, kā izjaukt, aizvest un salikt. Brends tas ir tikai konkrēto taku apmeklētājiem. Ārpus šīs vietas tam ir tieši 0 vērtība. | | Offline | | |
| michals1 | |  Kopš: 17. Apr 2019
No: Salaspils
Ziņojumi: 2037
Braucu ar: Pilnu ķerru uz taras punktu.Nekad un neko lēti netirgoju.Ja kādam vajag lēti-tas nav pie manis!
| Skaidrs ir tikai viens,ka šis biznesiņš konkrētajā vietā nav ejošs.
Punkts.
Vis pārējais tukša runa un acu aizmālēšana,cerība noķert kādu losi,kurš gatavs nopogāt rubļus par neveiksmīgu biznesa projektu. | | Offline | | |
| XK220 | | Kopš: 26. Dec 2015
Ziņojumi: 3264
Braucu ar: Sarkanu, baltu un melnu
| Tas ir hobijbizness ko iedot sievai lai nesēž mājās. Bet nu visam ir cena. Kaut vai aptuvena. Ir jau interesanti tie mazie kafejnīcas biznesiņi, bet šaobrīd pilns ss ar tiem, izvēlies tuvāko mājām.
Ogres zilie kalni ir aktuāli tikai labos laikapstākļos. Nesezonā tā vieta vispār nevienam neinteresē, slēpotāji brauc slēpot. | | Offline | | |
| kkas | |  Kopš: 22. Apr 2008
Ziņojumi: 9323
Braucu ar: Alfu
|
31 Jan 2023, 13:13:13 @xn3x rakstīja:
20 Jan 2023, 12:27:40 @xn3x rakstīja:
Dzīvoklis ar zemām apkures izmaksām 
Var nopirkt, var noīrēt.
Apnika meklēt īrniekus, uz tirgošanu price drop!
98 000 Eur
Sīkāk vari pastāstīt par īrniekiem? Sanāk ka rindā tomēr nestāv pa 400-500 eur un pistācija ar viņiem tāda pati kā pa 200 eur mēn? |  Online | | |
|
|
| XK220 | | Kopš: 26. Dec 2015
Ziņojumi: 3264
Braucu ar: Sarkanu, baltu un melnu
| Īres bizness NEKAD tādiem dzīvokļiem nebūs bizness - tieši otrādi, labdarība.
450Eur x10 labākajā gadījumā(jo ir tukšie periodi, NĪ nodoklis, 10% VIDam).
4.5k gadā. 20 gadi un 90k. Dzīvoklis pat nav vēl atmaksājies. Pa to laiku kosmētiskais jau būs jāveic vismaz vienu reizi. Čakars būs ar visiem īrniekiem par tirgus cenu. Ja negribi čakaru, uzliec 250Eur un taisi mega facecontrol.
Princips - jāpērk īpašumu par tādu naudu, lai par tādu pašu var izīrēt, jeb 20k īpašums ienes 200eur, 50k ienes 500eur, etc. Viss pārējais ir sava laika izniekošana. | | Offline | | |
| xn3x | |  Kopš: 09. Sep 2007
Ziņojumi: 2702
Braucu ar: ģimenes universāli
|
31 Jan 2023, 13:34:18 @kkas rakstīja:
31 Jan 2023, 13:13:13 @xn3x rakstīja:
20 Jan 2023, 12:27:40 @xn3x rakstīja:
Dzīvoklis ar zemām apkures izmaksām
Var nopirkt, var noīrēt.
Apnika meklēt īrniekus, uz tirgošanu price drop!
98 000 Eur
Sīkāk vari pastāstīt par īrniekiem? Sanāk ka rindā tomēr nestāv pa 400-500 eur un pistācija ar viņiem tāda pati kā pa 200 eur mēn?
Man relatīvi stingra face control politika, bet pats neesmu vairs LV, sarežģīta kombinācija
Bet jā, laikam tirgus arī ir bik mainījies. Man tas dzīvoklis bija nepārtraukti izīrēts kopš 2015. gada vasaras par tiem pašiem 450€ | | Offline | | |
| xn3x | | Kopš: 09. Sep 2007
Ziņojumi: 2702
Braucu ar: ģimenes universāli
|
31 Jan 2023, 13:49:04 @XK220 rakstīja:
Īres bizness NEKAD tādiem dzīvokļiem nebūs bizness - tieši otrādi, labdarība.
450Eur x10 labākajā gadījumā(jo ir tukšie periodi, NĪ nodoklis, 10% VIDam).
4.5k gadā. 20 gadi un 90k. Dzīvoklis pat nav vēl atmaksājies. Pa to laiku kosmētiskais jau būs jāveic vismaz vienu reizi. Čakars būs ar visiem īrniekiem par tirgus cenu. Ja negribi čakaru, uzliec 250Eur un taisi mega facecontrol.
Princips - jāpērk īpašumu par tādu naudu, lai par tādu pašu var izīrēt, jeb 20k īpašums ienes 200eur, 50k ienes 500eur, etc. Viss pārējais ir sava laika izniekošana.
Nepareiza matemātika.
Parēķini nopirki ar hipo -> izīrēji -> pārdevi, un kas no tās sanāk. Man vienam citam dzīvoklim 9 gadu laikā sanāca ap 19% gadā
Nolaist cenu un face control? Nez, man liekas, ka mazāks cipars tikai lielākus frīkus pievilinās 
Max cena + face control, un līdz šim man nekādu lielu problēmu nav bijis.[ Šo ziņu laboja xn3x, 31 Jan 2023, 13:56:07 ] | | Offline | | |
| XK220 | | Kopš: 26. Dec 2015
Ziņojumi: 3264
Braucu ar: Sarkanu, baltu un melnu
| Man ir viens dzīvoklis 14 gadu laikā 600% ienesis. Un kas ar to? Šobrīd īre ir lejā un viens īrnieks var sadirst dzīvokli tā, ka vajadzēs remontu. Klāt nenosēdēsi katram. | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, BigArchi, BlackMagicWoman, Czars, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
