Online
Pašreiz BMWPower skatās 162 viesi un 20 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| XK220 | | Kopš: 26. Dec 2015
Ziņojumi: 3264
Braucu ar: Sarkanu, baltu un melnu
| Jā, par to varētu grāmatu uzrakstīt mierīgi. Bet vienmēr atradīsies cilvēki, kuri to nekad nav darījuši, bet stāstīs kā pareizāk jādara 
Un ik pa laikam gadās idioti, kuri liek bega zem tirgus cenas, no sērijas "lai nav tukšs" un tad pēc tam čīkst ka dzīvoklis iznests un parāds sakrāts.[ Šo ziņu laboja XK220, 20 Oct 2022, 14:21:44 ] |  Offline | | |
smudo  | |  Kopš: 18. Jan 2015
Ziņojumi: 3635
Braucu ar: 944 turbo & Cayman & 330iX & 540iX
| Man ir paveicies ar īrniekiem. Esmu izīrējis Dzirciemā 1 istabas dzīvokli un sešus gadus bija viena īrniece no SWE, kas studēja medicīnu RSU - beigās vairāk tas dzīvoklis bija tukšs, nekā viņa tur dzīvoja, kad sākās rezidentūra. Atdeva tīrāku, nekā nodevu īrei. Otrs case bija 4istabu dzīvoklis Āgenskalnā renovētā mājā - grūti bija atrast īrnieku - kādās 2 nedēļās 10 interesenti bija - laikam cena bija paaugsta, bet beigās atradu īrnieku, kas pāris gadu īrēja un tad pa labu ciparu nopirka. Vēl garāžu izīrēju - tur arī visi maksā laikā un nekad neviens nav uzmetis, bet nu piekrītu, ka tas izīrēšana prasa laiku, jo ik pa laikam būs kaut kādi jautājumi jārisina.
Edit: atcerējos, ka bija gan viens fuck-up nosacīts. Izīrēju daļu mājas Āgenskalnā, bez remonta, ko pats tikko biju nopircis un nezināju visu specifiku un tad tur bija sākumā daudz kas jārisina (pamatoti), bet labākais bija, ka īrnieki (nerezidenti) 2020. gada janvārī aizbrauca uz savu mītnes valsti un tad sākās lock-down un viņi nevarēja atgriezties un viņi līgumu lauza - bija diskusija par to, vai man ir vai nav jāatgriež drošības nauda par pirmstermiņa līguma laušanu. Bet nu beigās tāpat viss labi izvērtās, jo pirmā lockdown laikā pa labu cenu celtnieku sadabūju un uztaisīju tur remontu. | | Offline | | |
| XK220 | | Kopš: 26. Dec 2015
Ziņojumi: 3264
Braucu ar: Sarkanu, baltu un melnu
| Ar pirmo paveicās, ar otro - diezgan zems ROI gan jau. Mazos dzīvokļus tomēr piesaista visādi bomži kas čakarē prātu. | | Offline | | |
| arny | |  Kopš: 27. Sep 2006
No: Rīga
Ziņojumi: 966
Braucu ar: Insignia
|
20 Oct 2022, 00:15:32 @MrsRacer rakstīja:
Kādi viedokļi? Esot domajama daļa mājas. https://m.ss.com/msg/lv/real-estate/flats/riga/centre/bechff.html
Skaties, lai būtu koplietošanas līgums reģistrēts ZG, citādāk ar katru saskaņojumu, dokumentu utml. vajadzēs meklēt visus līdzīpašniekus. | | Offline | | |
| smudo | | Kopš: 18. Jan 2015
Ziņojumi: 3635
Braucu ar: 944 turbo & Cayman & 330iX & 540iX
|
20 Oct 2022, 14:55:08 @XK220 rakstīja:
Ar pirmo paveicās, ar otro - diezgan zems ROI gan jau. Mazos dzīvokļus tomēr piesaista visādi bomži kas čakarē prātu.
Pirmais pie RSU un remontēts - tur pēc sludinājuma ārvalstu studenti pamatā pieteicās. Otrajam ROI pret iegādes & remonta cenu ap 8% (pēc nodokļu nomaksas), bet pret pārdošanas cenu 2022. gadā tikai 4%. Kas bija viens no iemesliem pārdošanai. Garāžai vislabākais ROI - 20% gadā (bet absolūtā naudas izteiksmē kapeikas) un tagad varētu pārdot 4-6 reizes dārgāk, nekā iegādājos 2013. gadā, kas kopējo ROI uzceltu kosmosā.
[ Šo ziņu laboja smudo, 20 Oct 2022, 18:00:08 ] | | Offline | | |
| xn3x | |  Kopš: 09. Sep 2007
Ziņojumi: 2702
Braucu ar: ģimenes universāli
| Galvassāpes parasti ir +- proporcionālas ROI. Izīrējot divus dzīvokļus jaunajos projektos, nekādu galvassāpju. Kopā kopš 2013. gada 5 īrnieki.
Vieni tikai taisīja sūdus, pārstāja maksāt UN mēģināja izīrēt tālāk par 50€ dārgāk  Pieķēru, šie atvainojās un pazuda, atstājot mēbeles, kas nosedza parādu.
Roi ap 7-8% pirms nodokļiem un sīkām izmaksām.
Atslēga ir ielikt ne pārāk dārgi, lai var atļauties uztaisīt face control kandidātiem. Nu un protams tirgus segments, kurš sakarīgiem kandidātiem ir interesants. | | Offline | | |
| xxxx | | Kopš: 27. Mar 2011
Ziņojumi: 330
Braucu ar: 300SEL
| Man patīk ka tie kuri izīrē 1 vai 2 un apgalvo viss ir ok, kka to neraksta tie kuri izzīrē 100+ un dara to vismaz 25 gadus. | | Offline | | |
| XK220 | | Kopš: 26. Dec 2015
Ziņojumi: 3264
Braucu ar: Sarkanu, baltu un melnu
| Garāžām ir labs ROI, bet jā, kapeikas. Sapirkt rindu ar garāžām kooperatīvā ir kā variants, bet reti kad var nopirkt rindu, vai vismaz dažas vienā kooperatīvā. Labs roi ir maziem, svaigi izremontētiem dzīvokļiem. SLikts - privātmājām un lieliem dzīvokļiem. Īsti nesaprotu tos, kuri 150k dzīvokli izīrē par 500-600Eur. Jēga? Jā, vari uztaisīt smuku facecontrol un īrnieki arī būs zolīdāki, bet tak to naudu ieliekot sp500 un aizmirstot uz 30 gadiem vari iebraukt miljonā. Tas dzīvoklis pēc 30 knapi atmaksāsies un miljonu viņš tuvāko 50 gadu laikā noteikti nemaksās.
Man ir 2 gadu laikā pirkti dzīvokļi ar 15% ROI pret iegādes vērtību. Ja ir runa par ilgāku periodu, ir 25% ROI  :čiriks_kvadrātā:
šo ierakstu dzēsīšu pēc kāda laika  [ Šo ziņu laboja XK220, 20 Oct 2022, 20:08:46 ] | | Offline | | |
|
|
| Imigrants | |  Kopš: 27. Oct 2015
Ziņojumi: 205
Braucu ar: Zaļu auto
|
20 Oct 2022, 19:54:45 @XK220 rakstīja:
Garāžām ir labs ROI, bet jā, kapeikas. Sapirkt rindu ar garāžām kooperatīvā ir kā variants, bet reti kad var nopirkt rindu, vai vismaz dažas vienā kooperatīvā. Labs roi ir maziem, svaigi izremontētiem dzīvokļiem. SLikts - privātmājām un lieliem dzīvokļiem. Īsti nesaprotu tos, kuri 150k dzīvokli izīrē par 500-600Eur. Jēga? Jā, vari uztaisīt smuku facecontrol un īrnieki arī būs zolīdāki, bet tak to naudu ieliekot sp500 un aizmirstot uz 30 gadiem vari iebraukt miljonā. Tas dzīvoklis pēc 30 knapi atmaksāsies un miljonu viņš tuvāko 50 gadu laikā noteikti nemaksās.
Man ir 2 gadu laikā pirkti dzīvokļi ar 15% ROI pret iegādes vērtību. Ja ir runa par ilgāku periodu, ir 25% ROI :čiriks_kvadrātā:
šo ierakstu dzēsīšu pēc kāda laika
Izdzēst - tas nu gan būs milzīgs zaudējums cilvēcei. Labi, ka pabrīdināji | | Offline | | |
| XK220 | | Kopš: 26. Dec 2015
Ziņojumi: 3264
Braucu ar: Sarkanu, baltu un melnu
| Esi jauks, lūdzu | | Offline | | |
| michals1 | |  Kopš: 17. Apr 2019
No: Salaspils
Ziņojumi: 2037
Braucu ar: Pilnu ķerru uz taras punktu.Nekad un neko lēti netirgoju.Ja kādam vajag lēti-tas nav pie manis!
| Par īri.
Nopērkot 2 istabu bomžatņiku padomju laika ēkā,samaksāsiet kādas 40 pakas.
Palaižot īrē,bez remontiem,ieguldījumiem un riska ka tiks iznests viss kas iekšā/jo iekšā nekā nav/,droši var dabūt 200-250 eur mēnesī,tb vonis sevi atsit apmēram 12 gadu laikā/nekā neieguldot/
Otrs variants-paņemam jauno projektu,tā cena apmēram 150 pakas.
Labs remonts,kurš ik pa laikam jāatjauno,pilns iekārtojums,kurš tāpat noveco,lūzt un tā,izīrēt varam par 500-600 eur.
Tb lai atsistu vismaz iegādes ciparu,paies gadi 20-25.
Tad rodas jautājums,kāda jēga pārmaksāt/ieguldīt/ investīcijā,ja ne viena no šīm būdām reāli nesagrūs? | | Offline | | |
| Arsmens | |  Kopš: 28. Jun 2003
No: Rīga
Ziņojumi: 13306
Braucu ar: Trim durvīm
| Wou wou, kādi te pesimisti palikuši!  Kur "rīt vienmēr dārgāk kā šodien", "nopērc un lohi īrēdami tev izmaksā krītu vienā setā", "uz nekustamo zaudēt nevar" utml. Kas i', gāze grīdā sāk beigties, krīzes smaķelis ož?  | | Offline | | |
| Horacijs_Keins | |  Kopš: 14. Oct 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 2474
Braucu ar:
| Ja skatās ilgtermiņā, tad kaut vai pati inflācija 10,20 gadu griezumā nekustamo īpašumu padara vērtīgāku. 2 istabu dzīvoklis jaunajā projektā 6 gadu laikā no 60 uz 120 Rīgā.
Ja runa par sērijveida, tad tur prognozes grūti izteikt. | | Offline | | |
| XK220 | | Kopš: 26. Dec 2015
Ziņojumi: 3264
Braucu ar: Sarkanu, baltu un melnu
|
20 Oct 2022, 21:33:16 @Arsmens rakstīja:
Wou wou, kādi te pesimisti palikuši! Kur "rīt vienmēr dārgāk kā šodien", "nopērc un lohi īrēdami tev izmaksā krītu vienā setā", "uz nekustamo zaudēt nevar" utml. Kas i', gāze grīdā sāk beigties, krīzes smaķelis ož?
kamēr Tu krītu, tikmēr īrnieki lēnām iekrāso podu brūnišķīgā krāsā
blac ko bez powera darītu, būtu jāskatās bez tabu un jāraud [ Šo ziņu laboja XK220, 21 Oct 2022, 00:19:44 ] | | Offline | | |
| smilee45 | | Kopš: 26. Jan 2014
Ziņojumi: 987
Braucu ar:
| Bloku mājā neredzu jēgu investēt. Absulūti nekādu. Tur cena varētu manā skatījumā tā kristies, ka būsi pateicīgs pēc pāris gadiem, ka kāds pa brīvu tur dzīvo un maksā komunālos.
Ļoti daudz pensionāru dzīvo šajos projektos. Dievs dod, lai viņiem pietiek par ko paēst un zāles nopirkt, jo visam var nepietikt.Komunālo parādi būs neredzēti daudz.
Ar ro es gribu teikt, ka masveidā manā skatījumā veco bloku māju dzīvokļi atbrīvosies uz īres/pārdošanas tirgu un viņos negribēs dzīvot un maksāt kosmiskus rēķinus par apkuri.... | | Offline | | |
| b1te | | Kopš: 14. Mar 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 1909
Braucu ar: das auto
| Šitie pareģojumi ir 
Man tikai tev jautājums - kur tad visi to mājun iedzīvotāji masveidā liksies? Tās bloku mājas ir absolūtais vairākums Rīgā, skaidrs, ka sen bija kaut kas jādara lai piespiestu iedzīvotājus viņas renovēt/siltināt, bet mums jau, kā parasti, kaut ko sāk darīt tikai tad kad gailis dirsā ieknāb. | | Offline | | |
|
|
| Samsasi | |  Kopš: 01. Nov 2014
Ziņojumi: 4579
Braucu ar:
|
21 Oct 2022, 01:14:52 @smilee45 rakstīja:
Bloku mājā neredzu jēgu investēt. Absulūti nekādu. Tur cena varētu manā skatījumā tā kristies, ka būsi pateicīgs pēc pāris gadiem, ka kāds pa brīvu tur dzīvo un maksā komunālos.
Ļoti daudz pensionāru dzīvo šajos projektos. Dievs dod, lai viņiem pietiek par ko paēst un zāles nopirkt, jo visam var nepietikt.Komunālo parādi būs neredzēti daudz.
Ar ro es gribu teikt, ka masveidā manā skatījumā veco bloku māju dzīvokļi atbrīvosies uz īres/pārdošanas tirgu un viņos negribēs dzīvot un maksāt kosmiskus rēķinus par apkuri....
zin cik cilvēki sēd ar sakidrīti un gaida to momentu, kad tiesu izpildītaji metīs no dzīvokļiem ārā dēļ parādiem utt, lai pa "ļimonādu" ieķertu? | | Offline | | |
| michals1 | | Kopš: 17. Apr 2019
No: Salaspils
Ziņojumi: 2037
Braucu ar: Pilnu ķerru uz taras punktu.Nekad un neko lēti netirgoju.Ja kādam vajag lēti-tas nav pie manis!
| Par to jau ir tas stāsts,ka bloku mājas ir un būs vēl ļoti ilgi.Šīsdienas penši pāries uz labākiem medību laukiem,viņu vietā paliks bērni un mazbērni,nekas netiks jaukts nost.Vairums bloka māju pamazām tiks sakārtotas/siltinātas iespēju robežās.Neviens tur dzīvokļus pakaļ nemetīs un tie tiks īrēti/izīrēti.Joprojām ir un būs liela daļa pīplu,kam nav iespēju maksāt par īri kosmosu,tāpēc šis segments ir gana ejošs.
Ja runājam par šiem dzīvokļiem kā investīciju objektu,viss ir gerai.Jaunie projekti paliek protams struji dārgāki bet līdz ar to arī vecais fonds lēni iet uz augšu. Un patiesībā ir jāparēķina,kur investēt jēdzīgāk,jo pērkot šodien jauno projektu par 150-200k.,cerēt ka tas pēc 25 gadiem maksās 2x dārgāk ir stipri optimistiski | | Offline | | |
| HUBLOC | |  Kopš: 02. Oct 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 4687
Braucu ar: Q7
| te prāti nesaprot, ka neiet runa par peļņu, iet runa par naudas nezaudēšanu, respektīvi, naudas vērtība krīt un nav prognozējama, nekustamais naudas vērtību iesaldē - tas ir tas galvenais iemesls ieguldīt nekustamajā. | | Offline | | |
| barney | |  Kopš: 20. Oct 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 504
Braucu ar: i3 & Subaru
| Tad, kad bāleliņi tiks līdz darba tirgus atvēršanai un šeit sabrauks melnie un brūnie brāļi biezā slānī, vecie padomju mikrorajoni būs pats labums.
Džamals pa dienu centrā kādā parkā ravēs puķes, vakarā purčikā pie podjezda uzrunās garāmgājējus "sup nigga, got some change?" Daba tukšumu nemīl 
| | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, BigArchi, BlackMagicWoman, Czars, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
