Online
Pašreiz BMWPower skatās 222 viesi un 20 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| mrCage | | Kopš: 03. Apr 2021
Ziņojumi: 1977
Braucu ar:
|
29 May 2022, 09:31:13 @Bloks04 rakstīja:
Kādas prognozes- dzīvokļu cenas kāps vai kritīs?
Kāpēc lai viņas kristu ? Nē nu var jau nokristies par kādiem padsmit tūkstošiem par dzīvokli uz brīdi .
Bet nezinu kam jānotiek ,lai cenas nokristu par 50 % piemēram  .
Materiālu cenas aug ,un pats galvenais ,darbaspēka izmaksas aug .
Neapskaužu nākotnes pircējus - maksāt(iejūgties kredītos) 300-600 tūkstošus par parastu vienkāršu nelielu dzīvokli /māju ,pie kam Latvijā ,Eiropas nomalē.
|  Offline | | |
| dsks | |  Kopš: 12. Nov 2008
No: Liepāja
Ziņojumi: 1137
Braucu ar:
| Liepājā pēdējie no nulles celtie daudzdzīvokļi ir Rietumkrasts, Mēness nams un tas jau ir pacmit gadi atpakaļ.Vēl pa vidu laikam Alejas iela neliels pasākums. Un klusums. Šogad parādījās info par jaunu daudzdzīvokli Liedaga iela ( leišu nauda cik saprotu ), tagad klusums un arī viens Upb daudzdzīvoklis, bet tur esošā projekta m2 izmaksas ir kosmoss un hvz vai tas vispār aizies realizācijā.
Bet ir realizēti vairāki daudzdzīvokļu rekonstrukciju projekti ( Celtnieku iela, Jauna iela, Dzintaru iela, Ganību iela, Tisē iela ) .
Faktiski cik dzirdēts, tad tas arī viss.
Pirktspēja domāju šobrīd ir stipri zema,jo puspilsēta ir sadzītas jaunuzceltajās ārzemnieku rūpnīcās, vergo no algas līdz algai.
Kam ir piķis, tie lien uzreiz privātmāju pasākumā pilsētā vai piepilsētā ( Liepājas mērogā tas ir max pacmit km līdz centram ) . Tāpat ari lec ārā no dzīvokļiem,jo cenas ir palielas, toties ikpalaikam kādu pavecu nameli + zeme + ūdens + elektrība var atrast par salīdzinoši zemu cenu. | | Offline | | |
| viagris | |  Kopš: 06. Jul 2004
Ziņojumi: 4700
Braucu ar:
|
29 May 2022, 10:08:23 @desadesa rakstīja:
ja Ukrainas konflikts neatrisināsies, tad ziemā būs nevis vnk dirsā, bet būs ļoti dziļā dirsā, jo birža ir birža un gāzes cena var uzkāpt bezgalīgi, a pagāšgad mēs pie 6$ par gāzi raudājām krokodiļu asaras
Nez, gāzes rēķins atnāca jaunais ar izlīdzināto maksājumu līdz nākama gada maijam (nevis kā agrāk līdz jūlijam un pēc tam līdz janvārim), tā ka sanāk, ka pokuj, cik tā gāze maksās janvārī?  | | Offline | | |
| Belluuns | |  Kopš: 16. Jun 2007
Ziņojumi: 9631
Braucu ar: quattro
|
29 May 2022, 11:26:13 @mrCage rakstīja:
29 May 2022, 09:31:13 @Bloks04 rakstīja:
Kādas prognozes- dzīvokļu cenas kāps vai kritīs?
Kāpēc lai viņas kristu ? Nē nu var jau nokristies par kādiem padsmit tūkstošiem par dzīvokli uz brīdi .
Bet nezinu kam jānotiek ,lai cenas nokristu par 50 % piemēram .
Materiālu cenas aug ,un pats galvenais ,darbaspēka izmaksas aug .
Neapskaužu nākotnes pircējus - maksāt(iejūgties kredītos) 300-600 tūkstošus par parastu vienkāršu nelielu dzīvokli /māju ,pie kam Latvijā ,Eiropas nomalē.
Tipa alga joprojām būs 1000eiro un maja maksas 600k? kas tas par spriedelejumu? | | Offline | | |
| dsks | | Kopš: 12. Nov 2008
No: Liepāja
Ziņojumi: 1137
Braucu ar:
| mrCage ... būvniecībā pagaidām aug tikai materiālu un mehānismu cenas. Algas neaug. Bet es runāju par palielākiem kantoriem, nevis X5,Cayenne vai divdienu pasākumu segmentu.
Vienkārši inflācija ir tik strauji visus paķērusis ( hvz kādēļ,jo visi sūdi jau aizsākās 2021 gada vidū un tas bija tikai laika jautājums ) , ka vēl sēž uz veciem saslēgtiem līgumiem un domā kā no sūdiem ārā tikt. Un daudzi arī netiks.
| | Offline | | |
| desadesa | |  Kopš: 01. Jul 2019
Ziņojumi: 2100
Braucu ar: noskrējienu <100k
|
29 May 2022, 12:12:48 @viagris rakstīja:
29 May 2022, 10:08:23 @desadesa rakstīja:
ja Ukrainas konflikts neatrisināsies, tad ziemā būs nevis vnk dirsā, bet būs ļoti dziļā dirsā, jo birža ir birža un gāzes cena var uzkāpt bezgalīgi, a pagāšgad mēs pie 6$ par gāzi raudājām krokodiļu asaras
Nez, gāzes rēķins atnāca jaunais ar izlīdzināto maksājumu līdz nākama gada maijam (nevis kā agrāk līdz jūlijam un pēc tam līdz janvārim), tā ka sanāk, ka pokuj, cik tā gāze maksās janvārī?
gāzes cena ietekmē visu! t.s. elektrību, apkuri, ražošanu, etc
nevis tavas plīts izmaksas
https://lvportals.lv/norises/335874-spriedze-energijas-tirgu-2021 | | Offline | | |
| desadesa | | Kopš: 01. Jul 2019
Ziņojumi: 2100
Braucu ar: noskrējienu <100k
|
29 May 2022, 11:26:13 @mrCage rakstīja:
29 May 2022, 09:31:13 @Bloks04 rakstīja:
Kādas prognozes- dzīvokļu cenas kāps vai kritīs?
Kāpēc lai viņas kristu ? Nē nu var jau nokristies par kādiem padsmit tūkstošiem par dzīvokli uz brīdi .
Bet nezinu kam jānotiek ,lai cenas nokristu par 50 % piemēram .
pieprasījums / piedāvājums
piemēram valsts izdomā, ka zb ka krievu pilsoņiem pieder puse rīgas dzīvokļu - piespiež viņiem pārdot - tirgū parādās 100 dzīvokļi uz 2 pircējiem
otrs piemērs - valstī katrs 2-ais ir nekustamā īpašuma magnāts (las. pieder vidēji 3 dzīvokļi un tiek izīrēti), ziemā gāzes cena = 26$, apkure izmaksā no 400-600eur, īrnieki aizpiš, komunālie 3 dzīvokļiem svārstās no 1000-2000 kurus viņš nevar nosegt, visi sāk pārdot savu mantu, atkal 100 dzīvokļi uz 2 pircējiem, u.t.t.
notikt var jebkas | | Offline | | |
| mrCage | | Kopš: 03. Apr 2021
Ziņojumi: 1977
Braucu ar:
|
29 May 2022, 12:12:48 @viagris rakstīja:
Nez, gāzes rēķins atnāca jaunais ar izlīdzināto maksājumu līdz nākama gada maijam (nevis kā agrāk līdz jūlijam un pēc tam līdz janvārim), tā ka sanāk, ka pokuj, cik tā gāze maksās janvārī?
Izlīdzinātais jau nozīmē,ka to pieaugumu ,ko tu nesamaksāsi šajā sezonā ,tev pieskaitīs nakamajā sezonā ,izlīdzinot pa mēnešiem .
| | Offline | | |
|
|
| mrCage | | Kopš: 03. Apr 2021
Ziņojumi: 1977
Braucu ar:
|
29 May 2022, 12:15:05 @Belluuns rakstīja:
Tipa alga joprojām būs 1000eiro un maja maksas 600k? kas tas par spriedelejumu?
Tu pelni 1000 EUR ? Jeb tomēr vairāk?
Protams ,ka LV ir daudz cilvēku ,kuriem 1000 alga ir sapnis ,bet mēs taču lūkojamies nākotnē ,vai ne? Un ceram vid'eji peln'it vairāk. Kur tad uzņēmēji liksies - vai nu maksā vai arī darbinieki brauks uz Eiropu strādāt.
Ievedīs ukraiņus? Tie par 500 eur arī nestrādās ,jo ES darba tirgus ir vaļā.
| | Offline | | |
| mrCage | | Kopš: 03. Apr 2021
Ziņojumi: 1977
Braucu ar:
|
29 May 2022, 12:49:57 @desadesa rakstīja:
pieprasījums / piedāvājums
piemēram valsts izdomā, ka zb ka krievu pilsoņiem pieder puse rīgas dzīvokļu - piespiež viņiem pārdot - tirgū parādās 100 dzīvokļi uz 2 pircējiem
otrs piemērs - valstī katrs 2-ais ir nekustamā īpašuma magnāts (las. pieder vidēji 3 dzīvokļi un tiek izīrēti), ziemā gāzes cena = 26$, apkure izmaksā no 400-600eur, īrnieki aizpiš, komunālie 3 dzīvokļiem svārstās no 1000-2000 kurus viņš nevar nosegt, visi sāk pārdot savu mantu, atkal 100 dzīvokļi uz 2 pircējiem, u.t.t.
notikt var jebkas
Oligarhu vidē neapgrozos . Nezinu nevienu ,kam pieder 3 dzīvokļi .Diez vai tā ir masveida situācija .
Es nestrīdos ,ka cenas var nokristies par 10% .Vai apstāties pieaugums .
Apstāsies jauno dzīvokļu būvniecība.
Bet man ir grūti noticēt ,ka sagaidīsim 30 % un vairāk KRITUMU dzīvokļiem/mājām Rīgā un pierīgā.
Tad ir jābūt mega problēmām ekonomikā.
Cilvēkiem tāpat ir kaut kaut kur jādzīvo .Vienkārši savilks jostas ,lai nomaksātu dzīvokļa rēķinus.
| | Offline | | |
| Mezs2022 | | Kopš: 15. Apr 2022
Ziņojumi: 278
Braucu ar:
| DZELZIM UN KOKAM cenas lēnām krīt, bet kamēr pieprasījums liels un piedāvājums atpaliek, var baigi neceret. | | Offline | | |
| Arsmens | |  Kopš: 28. Jun 2003
No: Rīga
Ziņojumi: 13306
Braucu ar: Trim durvīm
| Te domāju matemātika parastā. Vidējā alga zināma. Cik paliek pāri līdz nākamajai algai, arī plus mīnus rēķināms. Tagad apkure un elektrība kopā būs +100...150 vidēji aritmētiskajam dzīvoklim.
Banka dod krītu pēc cipara un izdevumiem, attiecīgi, dārgākus kā iepriekš dzīvokļus ar esošajiem ienākumiem nevarēs pacelt. Iemesls, lai augtu cena... Nu.. sabrauks viesstrādnieki vairāk un pieprasījums augs? Nu tas vienīgais. Savādāk, diez vai turīgāki tuvējos gados kļūsim un treknāki lielākas mājas un dzīvokļus pirksim. | | Offline | | |
| Mezs2022 | | Kopš: 15. Apr 2022
Ziņojumi: 278
Braucu ar:
|
29 May 2022, 15:27:28 @Arsmens rakstīja:
Te domāju matemātika parastā. Vidējā alga zināma. Cik paliek pāri līdz nākamajai algai, arī plus mīnus rēķināms. Tagad apkure un elektrība kopā būs +100...150 vidēji aritmētiskajam dzīvoklim.
Banka dod krītu pēc cipara un izdevumiem, attiecīgi, dārgākus kā iepriekš dzīvokļus ar esošajiem ienākumiem nevarēs pacelt. Iemesls, lai augtu cena... Nu.. sabrauks viesstrādnieki vairāk un pieprasījums augs? Nu tas vienīgais. Savādāk, diez vai turīgāki tuvējos gados kļūsim un treknāki lielākas mājas un dzīvokļus pirksim.
kadel, lai sabrauktu? Liela daļa, kas atbraukuši, taisās atpakaļ, jo krievs nav okupejis visu un karš tik maza stūrī. Protams liela daļa atbraukušie pērk īpašumus. | | Offline | | |
| Arsmens | | Kopš: 28. Jun 2003
No: Rīga
Ziņojumi: 13306
Braucu ar: Trim durvīm
|
29 May 2022, 15:57:46 @Mezs2022 rakstīja:
29 May 2022, 15:27:28 @Arsmens rakstīja:
Te domāju matemātika parastā. Vidējā alga zināma. Cik paliek pāri līdz nākamajai algai, arī plus mīnus rēķināms. Tagad apkure un elektrība kopā būs +100...150 vidēji aritmētiskajam dzīvoklim.
Banka dod krītu pēc cipara un izdevumiem, attiecīgi, dārgākus kā iepriekš dzīvokļus ar esošajiem ienākumiem nevarēs pacelt. Iemesls, lai augtu cena... Nu.. sabrauks viesstrādnieki vairāk un pieprasījums augs? Nu tas vienīgais. Savādāk, diez vai turīgāki tuvējos gados kļūsim un treknāki lielākas mājas un dzīvokļus pirksim.
kadel, lai sabrauktu? Liela daļa, kas atbraukuši, taisās atpakaļ, jo krievs nav okupejis visu un karš tik maza stūrī. Protams liela daļa atbraukušie pērk īpašumus.
tieši tā, tas varētu būt viens no iemesliem, bet ļoti diez vai būs | | Offline | | |
| viagris | | Kopš: 06. Jul 2004
Ziņojumi: 4700
Braucu ar:
|
29 May 2022, 13:17:39 @mrCage rakstīja:
29 May 2022, 12:12:48 @viagris rakstīja:
Nez, gāzes rēķins atnāca jaunais ar izlīdzināto maksājumu līdz nākama gada maijam (nevis kā agrāk līdz jūlijam un pēc tam līdz janvārim), tā ka sanāk, ka pokuj, cik tā gāze maksās janvārī?
Izlīdzinātais jau nozīmē,ka to pieaugumu ,ko tu nesamaksāsi šajā sezonā ,tev pieskaitīs nakamajā sezonā ,izlīdzinot pa mēnešiem .
Nē, izlīdzinātais nozīmē, ka maksā konkrētu cenu par savu vidējo patēriņu, termiņa beigās paskatās vai esi patērējis vairāk vai mazāk un attiecīgi piemaksā vai ir pārmaksa.
Elektrībai, ja kāds nepagāja uz fiksēto janvārī, tad lai tagad neraud vai slēdz enefit uz 6 gadi pa 17 centi vai lai liek paneļus. | | Offline | | |
| juriz | | Kopš: 24. May 2002
No: Jūrmala
Ziņojumi: 2319
Braucu ar: būzu
| Izlīdzinātie ir dažādi, un pamatā ir tieši tādi, kur veic korekciju uz visu nākamo gadu, nevis kaut kādu vienreizēju maksājumu.
Es vēl sēžu uz biržas. Neraudu, jo par aprīli bija 12c/kWh. Lai gan tas Enefits ļoti uzprasās. Uz tiem 6 gadiem varētu atmaksāties.
Lai gan, ja saules parki attīstīsies, tad Enefit tieši varētu labi nopelnīt
Protams, ir daži, ka vēl pagājušā gadā paspēja noslēgt uz pāris gadiem līgums par labu fiksēto cenu. Tie protams, peldas naudā  [ Šo ziņu laboja juriz, 30 May 2022, 07:28:49 ] | | Offline | | |
|
|
| desadesa | | Kopš: 01. Jul 2019
Ziņojumi: 2100
Braucu ar: noskrējienu <100k
| Palasiet uzmanīgāk līgumu neviens ar labdarību nenodarbojas las. pirkt biržā pa 28 un pārdot jums pa 14 | | Offline | | |
| Zalespljavejs | |  Kopš: 28. Jul 2015
Ziņojumi: 2495
Braucu ar: tautas auto
|
30 May 2022, 09:57:39 @SMOT rakstīja:
Dzīvoklis hipotēkā SEB. Vajag uztaisīt remontu un apvienot tualeti ar vannas istabu(šobrīd pa vidu nenesoša siena). Kā būtu jārīkojas? Vajag apliecinājuma karti? Banka par to ir jāinformē? Jātaisa jauna inventarizācijas lieta? Kāda būtu pareizā secība un rīcība? Vai var sākt jau taisīt remontu un papīrus sakārtot remonta laikā?
Ieteiktu sākumā piezvanīt uz pilsētas būvvaldi un uzdot šos jautājumus - kāds dokumenta veids, būvniecības veids, vajag/nevajag projekta izmaiņas. | | Offline | | |
| juriz | | Kopš: 24. May 2002
No: Jūrmala
Ziņojumi: 2319
Braucu ar: būzu
| Pēc apraksta reāli sienas un jumts, nav pat zināms, vai nodots ekspluatācijā. Pie tam, jāplēš ārā esošais.
https://www.ss.lv/msg/lv/real-estate/homes-summ...jhm.html#photo-4
Bet dodiet 240k. Dzlezceļa otrā pusē vēl būtu kaut cik saprotams. | | Offline | | |
| HUBLOC | |  Kopš: 02. Oct 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 4689
Braucu ar: Q7
|
30 May 2022, 09:57:39 @SMOT rakstīja:
Dzīvoklis hipotēkā SEB. Vajag uztaisīt remontu un apvienot tualeti ar vannas istabu(šobrīd pa vidu nenesoša siena). Kā būtu jārīkojas? Vajag apliecinājuma karti? Banka par to ir jāinformē? Jātaisa jauna inventarizācijas lieta? Kāda būtu pareizā secība un rīcība? Vai var sākt jau taisīt remontu un papīrus sakārtot remonta laikā?
1.vaag bankas piekrisanu projektam
2.pats projekts, saskanots un izpilditi BUN
3.buvdarbi
4.jauna inventura
5.nodosana ekspluatacija
raksti PM | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, BigArchi, BlackMagicWoman, Czars, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
