| Autors | Ziņojums |
|---|
| desadesa | |
 Kopš: 01. Jul 2019
Ziņojumi: 2100
Braucu ar: noskrējienu <100k
| Tas gabals toreiz bija ziedonī kooperatīvā aizaudzis 600m2 ar bedrainu zemes piebraucamo ceļu un ieskautu starp citiem īpašumiem/mazdārziņiem pilnīgi reāls vērtējums 9k par gabalu kooperatīvā. Karš un kovidioti nav tirgus vērtības noteicēji imho |
 Offline | |
|
| Horacijs_Keins | |
 Kopš: 14. Oct 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 2474
Braucu ar:
|
16 May 2022, 15:43:56 @ivarinators rakstīja:
Tirgus cena, ir cena, par kādu kāds trakais nopērk īpašumu. Vērtējums ir subjektīvs indivīda, kura profesija skaitās vērtētājs, viedoklis par īpašuma šī brīža cenu vadoties no pagātnes darījumu cenām no, viņaprāt, līdzvērtīgu, īpašumu pārdošanas darījumiem.
Cik pēdējā laikā esmu skatījies izsoles vērtējumus, tie ir pilnīgi absurdi, kur nosakot īpašuma tirgus vērtību, vērtētājs īpašuma tirgus vērtību novērtēja no 2 līdz 4 reizēm zemāk, kā īpašums tika izsolīts, tātad 2-4 reizes zem tirgus cenas.
Patiesībā vienīgais kurš var pierādīt vērtību ir vērtētājs. Pārējie mētājās ar vērtībām bez matemātiskiem aprēķiniem vai subjektīviem pieņēmumiem.
Ne vienmēr izsolēs vērtējums ir ļoti svaigs un daudz kas ir izdarīts uz pieņēmumiem, piemēram, iekštelpu stāvoklis dzīvojamām platībām. Pēdējā laikā tirgus ir uzrādījis augstu pieprasījumu un vērtējums var būtiski atšķirties, ja vērtēti darījumi pirms gada. Ne velti vērtētājiem kāds maksā algu un kāds uz vērtējuma pamata izsniedz aizdevumu.
Pagaidām gan neizsniedz tos aizdevumus, jo nav pieprasījuma pēc tiem.
|
| Offline | |
|
| ivarinators | |
Kopš: 08. Jan 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 548
Braucu ar: A6TQ
| Ja Tev vajadzētu paŗdot savu īpašumu, vai būtu gatavs to pārdot par vērtētāja noteikto summu? |
| Offline | |
|
| ivarinators | |
Kopš: 08. Jan 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 548
Braucu ar: A6TQ
|
17 May 2022, 21:13:41 @desadesa rakstīja:
Tas gabals toreiz bija ziedonī kooperatīvā aizaudzis 600m2 ar bedrainu zemes piebraucamo ceļu un ieskautu starp citiem īpašumiem/mazdārziņiem pilnīgi reāls vērtējums 9k par gabalu kooperatīvā. Karš un kovidioti nav tirgus vērtības noteicēji imho
Nu ja sanāk tādu ieķert pa 9k, es pa 25k pārpirktu, mazdārziņa mājai, sanāks 16k nopelnīt. PM ar piedāvājumiem  |
| Offline | |
|
| xn3x | |
 Kopš: 09. Sep 2007
Ziņojumi: 2702
Braucu ar: ģimenes universāli
| Šobrīd vērtējumiem tiešām maza saikne ar realitāti. Tikko pārdevu nepabeigtu jaunbūvi par 21% virs vērtējuma un dzīvokli par 15% virs. Abos gadījumos pircēji atradās ļoooti ātri, tā ka tie cipari gan jau bija kas tuvāks 'ātrās realizācijas vērtībai', nekā reālai tirgus cenai. |
| Offline | |
|
| Horacijs_Keins | |
Kopš: 14. Oct 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 2474
Braucu ar:
|
17 May 2022, 21:26:09 @ivarinators rakstīja:
Ja Tev vajadzētu paŗdot savu īpašumu, vai būtu gatavs to pārdot par vērtētāja noteikto summu?
Protams.
Paskaidroju kāpēc.
Vērtētājs nosaka vērtību un liec pārdošanā, vismaz zini, ka pircējam būs uz tādu summu vērtējums, nevis viņš pēc 3 mēnešu cīņas nebūs ieguvis finansējumu. |
| Offline | |
|
| Horacijs_Keins | |
Kopš: 14. Oct 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 2474
Braucu ar:
|
17 May 2022, 21:45:45 @xn3x rakstīja:
Šobrīd vērtējumiem tiešām maza saikne ar realitāti. Tikko pārdevu nepabeigtu jaunbūvi par 21% virs vērtējuma un dzīvokli par 15% virs. Abos gadījumos pircēji atradās ļoooti ātri, tā ka tie cipari gan jau bija kas tuvāks 'ātrās realizācijas vērtībai', nekā reālai tirgus cenai.
Tikko tas ir kad? Un kādēļ pircējs pārmaksāja tik daudz? Tīri intereses pēc |
| Offline | |
|
Sternwolf  | |
 Kopš: 03. Mar 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 2211
Braucu ar: izslēgtu DSC
| Nevis pircējs pārmaksāja, bet vērtētājs nenovērtēja atbilstoši.
Mana pieredze arī ir tāda ka tie vērtējumi ir pavirši, daudz neiedziļinoties. Sajūta ka tas jau ir standarts ka patiesā tirgus cena parasti ir kādi 10-20% virs vērtējuma. Tas tā jau ir vairākus gadus.
-----------------
Vakances jobmarket.lv |
| Offline | |
|
|
|
| Arsmens | |
 Kopš: 28. Jun 2003
No: Rīga
Ziņojumi: 13306
Braucu ar: Trim durvīm
|
17 May 2022, 21:31:41 @ivarinators rakstīja:
17 May 2022, 21:13:41 @desadesa rakstīja:
Tas gabals toreiz bija ziedonī kooperatīvā aizaudzis 600m2 ar bedrainu zemes piebraucamo ceļu un ieskautu starp citiem īpašumiem/mazdārziņiem pilnīgi reāls vērtējums 9k par gabalu kooperatīvā. Karš un kovidioti nav tirgus vērtības noteicēji imho
Nu ja sanāk tādu ieķert pa 9k, es pa 25k pārpirktu, mazdārziņa mājai, sanāks 16k nopelnīt. PM ar piedāvājumiem
Da kādi tur 9k vērtējums? Vangažu garāžu par tik nenopirksi  Vērtētājs bez brillēm un ar globusu? Neesmu redzējis tur zem 20+k pilnīgi neko 
Un po, ka tur sešas sotkas, šaurs pleķis ar 10grādu slīpumu. Vieta, Karl, tas visiem cepī. Lai gan apkārtne tik sapresēta, kā briketes. Pleķi mazi, bet hauzes gribās kā tiem tur Mārupē  |
| Offline | |
|
| shirminieks | |
 Kopš: 13. Jan 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 1709
Braucu ar: 81
| Pavisam vienkārši - vērtējums ir balstīts uz vēsturiskajiem darījumiem, nevis sludinājumiem; ja tirgū pieprasījums pārsniedz piedāvājumu, un pircēji ir gatavi viens otru pārsolīt, cenas aug un vērtējums (vēsturiskie darījumi) ir zemāki par pircēju gatavību maksāt pa virsu lai iegūtu īpašumu.
Šodienas darījumi vērtējumos parādīsies tikai pēc 3-6 mēnešiem  [ Šo ziņu laboja shirminieks, 17 May 2022, 23:41:29 ] |
| Offline | |
|
| desadesa | |
Kopš: 01. Jul 2019
Ziņojumi: 2100
Braucu ar: noskrējienu <100k
| Jo izrādās LV nav nabagu valsts 
21% virs vērtējuma nozīmē ka cilvēks no savas naudas maksāja |
| Offline | |
|
| HUBLOC | |
 Kopš: 02. Oct 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 4689
Braucu ar: Q7
| Kads laikam nesaprot, ka LV ir liela enu ekonomika un gandriz katrs privatais darijums beidzas ar kaut kadu X cash dalu, lai nebutu nodokli jamaksa un lai beidzot butu kur to cash nogrust, jo ar katru gadu cash vertiba mazinas.
Lidz ar to, verrtejumi, kas balstiti uz reali notikusiem darijumiem, neatspogulo patieso darijuma summu. |
| Offline | |
|
| desadesa | |
Kopš: 01. Jul 2019
Ziņojumi: 2100
Braucu ar: noskrējienu <100k
|
17 May 2022, 21:31:41 @ivarinators rakstīja:
17 May 2022, 21:13:41 @desadesa rakstīja:
Tas gabals toreiz bija ziedonī kooperatīvā aizaudzis 600m2 ar bedrainu zemes piebraucamo ceļu un ieskautu starp citiem īpašumiem/mazdārziņiem pilnīgi reāls vērtējums 9k par gabalu kooperatīvā. Karš un kovidioti nav tirgus vērtības noteicēji imho
Nu ja sanāk tādu ieķert pa 9k, es pa 25k pārpirktu, mazdārziņa mājai, sanāks 16k nopelnīt. PM ar piedāvājumiem
pirkt 600m2 mazdārziņu briketi kkādā kooperatīvā pie katlakalna kapiem pa 25k  tā tas tirgus arī veidojas... |
| Offline | |
|
| ivarinators | |
Kopš: 08. Jan 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 548
Braucu ar: A6TQ
| Protams, tieši tā arī veidojas. Piekrītu, ka tas ir kosmoss, bet tirgus cena ir cena, par kādu kāds ir gatavs pirkt, nevis cena, kādai "būtu jābūt". |
| Offline | |
|
smudo  | |
 Kopš: 18. Jan 2015
Ziņojumi: 3636
Braucu ar: 944 turbo & Cayman & 330iX & 540iX
| Esmu pats vairākus NĪ pircis un pārdevis un tikai viens darījums notika pa vērtējuma summu (2011. gadā no Ektornet nopirku īpašumu, uzreiz kopš tas tika ielikts pārdošanā un Ektornet darbiniece teica, ka pēc tam viņu apkārt gāza un mēģināja krietni pārsolīt darījuma cenu (+15-20%) - visi pārējie bija virs vērtējuma.
Te jau paskaidroja, ka vērtējumi balstās uz vēsturiskajiem datiem, līdz ar to augošā tirgū, tie vienmēr iepaliks no šodienas cenas + lielā daļā darījumu daļa samaksas ir cash vai arī tiek maksāts pa īpašuma aprīkojumu (mēbeles, virtuves iekārts utt.), lai samazinātu nodokļu bāzi, tādēļ, kas līdz galam neļauj oficiālajos datos redzēt pilnu cenu otrreizējā tirgus darījumiem. [ Šo ziņu laboja smudo, 18 May 2022, 09:15:25 ] |
| Offline | |
|
| xn3x | |
Kopš: 09. Sep 2007
Ziņojumi: 2702
Braucu ar: ģimenes universāli
|
17 May 2022, 22:16:20 @Horacijs_Keins rakstīja:
17 May 2022, 21:45:45 @xn3x rakstīja:
Šobrīd vērtējumiem tiešām maza saikne ar realitāti. Tikko pārdevu nepabeigtu jaunbūvi par 21% virs vērtējuma un dzīvokli par 15% virs. Abos gadījumos pircēji atradās ļoooti ātri, tā ka tie cipari gan jau bija kas tuvāks 'ātrās realizācijas vērtībai', nekā reālai tirgus cenai.
Tikko tas ir kad? Un kādēļ pircējs pārmaksāja tik daudz? Tīri intereses pēc
Abi darījumi pēdējā mēneša laikā.
Māju paņēma cilvēks, kas izteica gatavību pirkt pie pirmās apskates, nākamajā dienā pēc sludinājuma ielikšanas.
Dzīvokli paņēma īrnieks, kas tajā dzīvoja - nemaz nenokļuva līdz sludinājumiem.
Dzīvoklim cenu vispirms mēģināju noteikt izmantojot cenubanka.lv, bet tur vispār sviests sanāca, +- 2013. gada cena, par kuru pirku  beigās piedāvāju īrniekam ss.lv aptuveno cenu -10%, jo ss references dzīvokļi mēnesi+ bija stāvējuši jau.
Mājai cenu liku tā, lai nepaliktu mīnusos, bet nešķita reāli to ciparu dabūt. Beigās vēl sanāca uzkaulēt nedaudz uz augšu.[ Šo ziņu laboja xn3x, 18 May 2022, 09:23:13 ] |
| Offline | |
|
|
|
| snowy | |
 Kopš: 05. Feb 2011
Ziņojumi: 1235
Braucu ar: Kapeiku
| Sērijveida 3-ist dzīvokļa darījumam pirms mēneša, tirgus cena ar vērtējumu - 1:1. |
| Offline | |
|
| Gribis | |
 Kopš: 30. Dec 2021
Ziņojumi: 189
Braucu ar:
| Man no pamatiem nāks ārā ~ 500 m^3 grunts. Nu rudā smilts.
To var kādam pārdot / atdot, lai nav jāmaksā par deponēšanu
Mārupe |
| Offline | |
|
| wanksta | |
 Kopš: 05. Jun 2012
Ziņojumi: 7375
Braucu ar: muti
| Zem vērtējuma, ar visām komunikācijām plus būs laba atlaide
Laba puse ar zemi 675kvm, kreisā 1300kvm
https://m.ss.com/msg/lv/real-estate/homes-summe...kalne/gipnm.html |
| Offline | |
|
| kkas | |
 Kopš: 22. Apr 2008
Ziņojumi: 9331
Braucu ar: Alfu
|
18 May 2022, 07:57:26 @ivarinators rakstīja:
Protams, tieši tā arī veidojas. Piekrītu, ka tas ir kosmoss, bet tirgus cena ir cena, par kādu kāds ir gatavs pirkt, nevis cena, kādai "būtu jābūt".
pirms pāris gadiem man ZTI izsolē Pārdaugavā nojaucama privātmāja ar zemi aizgāja x2 no cenas, kas ssā parādās par vienkārši zemi tajā rajonā (plika zeme ir reti, jo viss ir aizbūvēts). ja vēl pieskaita mājas nojaukšanas izmaksas, tad vispār man nav skaidra pircēja motivācija, jo par gandrīz par 3x lētāku cenu pāris km tālāk Mārupē varēja noprikt vnk pliku zemi.
māja tika uzreiz nojaukta, bet gabals tā arī nav parādījies pārdošanā un vairākus gadus stāv pamests. tā kā ar to tirgus cenu ir hvz kā.
|
| Offline | |
|
