Online
Pašreiz BMWPower skatās 119 viesi un 1 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| restar79 | |  Kopš: 24. Jan 2010
Ziņojumi: 2867
Braucu ar: Amandas apartamenti Kuldīga. Ford sierra coupe
| Izīrēju garāžu Kuldīgā, Aveņi ielā uz beztermiņa laiku.
Pm |  Offline | | |
| zulus | |  Kopš: 18. Aug 2006
No: Rīga
Ziņojumi: 3328
Braucu ar:
|
13 May 2022, 14:51:22 @korumpante rakstīja:
13 May 2022, 14:13:42 @kristapszs rakstīja:
Atradu labu informatīvo tooli priekš nekustamā pircējiem/pārdevējiem, kas ir advancētāka versija izbijušajam scn.lv + pievienoti klāt arī VZD dati.
https://brokalys.com/
Viss forši, tikai prasās klāt iespēja atlasīt datus par mazāku periodu, mani kā potenciālo pircēju, šobrīd maz interesē darījumu cenas pirms 10 gadiem.
Tiem, kas draudzējas ar ekseli un primitīvu datu apstrādi, ludzu:
https://data.gov.lv/dati/lv/dataset/nekustama-ipasuma-tirgus-datu-bazes-atvertie-dati
Dati ir diezgan elementāri savācami un "atjaunojami" - paspēlējos ar powerBI - tīri ok statistika - ir gan daži jautājumi par dažu datu ievades kvalitāti, bet kopumā - diezgan interesanti  Var pat uz kartes uzmest smuki utt.[ Šo ziņu laboja zulus, 14 May 2022, 23:23:18 ] | | Offline | | |
| michals1 | |  Kopš: 17. Apr 2019
No: Salaspils
Ziņojumi: 2037
Braucu ar: Pilnu ķerru uz taras punktu.Nekad un neko lēti netirgoju.Ja kādam vajag lēti-tas nav pie manis!
| Kā tagad ir ar ukraiņiem?
Kā ir ar dzīvokļu izīrēšanu bēgļiem?
Cik izdevīgi/neizdevīgi/ ir izīrēt nekustekli šai kategorijai? | | Offline | | |
| desadesa | |  Kopš: 01. Jul 2019
Ziņojumi: 2100
Braucu ar: noskrējienu <100k
| https://izsoles.ta.gov.lv/izsole/0028bae4-1942-...d01-a498a6cae2be
cilvēki prātā sajukuši? Tie "solītāji" vispār ir LV pilsoņi? | | Offline | | |
| Arsmens | |  Kopš: 28. Jun 2003
No: Rīga
Ziņojumi: 13306
Braucu ar: Trim durvīm
|
16 May 2022, 13:22:45 @desadesa rakstīja:
https://izsoles.ta.gov.lv/izsole/0028bae4-1942-...d01-a498a6cae2be
cilvēki prātā sajukuši? Tie "solītāji" vispār ir LV pilsoņi?
tupika iela klusajā Baložu stūrī 
Nēnu rīt tā pat būs dārgāk kā nosolītajā dienā, katrs powerists to zin 
Bet kopumā ap 40k jau mēdz apkārtnē tās cenas grozīties. Neņemos spriest par šī pleķīša bonusiem. | | Offline | | |
| ivarinators | | Kopš: 08. Jan 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 548
Braucu ar: A6TQ
|
16 May 2022, 13:22:45 @desadesa rakstīja:
https://izsoles.ta.gov.lv/izsole/0028bae4-1942-...d01-a498a6cae2be
cilvēki prātā sajukuši? Tie "solītāji" vispār ir LV pilsoņi?
Kkas nenormāls!
PS
Meklēju tajā apkārtnē, vēlams vairāk uz Rāmavas/Katlakalna pusi, gabalu apbūvei līdz 50k. | | Offline | | |
| Destructo | |  Kopš: 06. Sep 2005
Ziņojumi: 457
Braucu ar: B O R S C H E
| Jūnijā būšu LV un ir interese pazvejot tirgu ar vienu īpašumu, man itkā ir ātrā cena par ko ir pircējs, bet domāju pirms pārdot viņam pamēģināt tirgu, tīri tā, interesei. Paskatijos segmentu, gaužām sūdīgi ar normālu centra piedāvājumu, bet nu ja kāds tiešām paņems pa 2400 EUR/m2 renovētu centru, tad es būšu ahujā  | | Offline | | |
| desadesa | | Kopš: 01. Jul 2019
Ziņojumi: 2100
Braucu ar: noskrējienu <100k
|
16 May 2022, 13:27:09 @Arsmens rakstīja:
16 May 2022, 13:22:45 @desadesa rakstīja:
https://izsoles.ta.gov.lv/izsole/0028bae4-1942-...d01-a498a6cae2be
cilvēki prātā sajukuši? Tie "solītāji" vispār ir LV pilsoņi?
tupika iela klusajā Baložu stūrī
Nēnu rīt tā pat būs dārgāk kā nosolītajā dienā, katrs powerists to zin
Bet kopumā ap 40k jau mēdz apkārtnē tās cenas grozīties. Neņemos spriest par šī pleķīša bonusiem.
Vērtējums neskaitās tirgus cēna? | | Offline | | |
|
|
| ivarinators | | Kopš: 08. Jan 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 548
Braucu ar: A6TQ
| Tirgus cena, ir cena, par kādu kāds trakais nopērk īpašumu. Vērtējums ir subjektīvs indivīda, kura profesija skaitās vērtētājs, viedoklis par īpašuma šī brīža cenu vadoties no pagātnes darījumu cenām no, viņaprāt, līdzvērtīgu, īpašumu pārdošanas darījumiem.
Cik pēdējā laikā esmu skatījies izsoles vērtējumus, tie ir pilnīgi absurdi, kur nosakot īpašuma tirgus vērtību, vērtētājs īpašuma tirgus vērtību novērtēja no 2 līdz 4 reizēm zemāk, kā īpašums tika izsolīts, tātad 2-4 reizes zem tirgus cenas. | | Offline | | |
| barney | |  Kopš: 20. Oct 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 504
Braucu ar: i3 & Subaru
| Interesanti vai mākleris pircējiem stāstīs pilnu stāstu par šī īpašuma vēsturi? Vai tur būs "don't ask, don't tell" un pokerface
Langstiņi | | Offline | | |
| arba | | Kopš: 19. Jun 2007
Ziņojumi: 965
Braucu ar: AR gtv 1975, Macan
|
16 May 2022, 16:31:46 @barney rakstīja:
Interesanti vai mākleris pircējiem stāstīs pilnu stāstu par šī īpašuma vēsturi? Vai tur būs "don't ask, don't tell" un pokerface
Langstiņi
Un kas vesturei vainas ?
Katraa maja kads ir nomiris, kada starpiba vai no infarkta vai savadak | | Offline | | |
AV  | |  Kopš: 14. May 2002
Ziņojumi: 17407
Braucu ar: 500
| Deļu terases vietā jānobrugē un var dzīvot bez stresa. | | Offline | | |
| Destructo | | Kopš: 06. Sep 2005
Ziņojumi: 457
Braucu ar: B O R S C H E
| Tak es lasíju, ka jau pārdeva pirms nedēļas?? | | Offline | | |
| desadesa | | Kopš: 01. Jul 2019
Ziņojumi: 2100
Braucu ar: noskrējienu <100k
|
16 May 2022, 15:43:56 @ivarinators rakstīja:
Tirgus cena, ir cena, par kādu kāds trakais nopērk īpašumu. Vērtējums ir subjektīvs indivīda, kura profesija skaitās vērtētājs, viedoklis par īpašuma šī brīža cenu vadoties no pagātnes darījumu cenām no, viņaprāt, līdzvērtīgu, īpašumu pārdošanas darījumiem.
Cik pēdējā laikā esmu skatījies izsoles vērtējumus, tie ir pilnīgi absurdi, kur nosakot īpašuma tirgus vērtību, vērtētājs īpašuma tirgus vērtību novērtēja no 2 līdz 4 reizēm zemāk, kā īpašums tika izsolīts, tātad 2-4 reizes zem tirgus cenas.
Vari iemest dažus šos vērtējumus linkus | | Offline | | |
| ivarinators | | Kopš: 08. Jan 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 548
Braucu ar: A6TQ
|
16 May 2022, 21:49:41 @desadesa rakstīja:
16 May 2022, 15:43:56 @ivarinators rakstīja:
Tirgus cena, ir cena, par kādu kāds trakais nopērk īpašumu. Vērtējums ir subjektīvs indivīda, kura profesija skaitās vērtētājs, viedoklis par īpašuma šī brīža cenu vadoties no pagātnes darījumu cenām no, viņaprāt, līdzvērtīgu, īpašumu pārdošanas darījumiem.
Cik pēdējā laikā esmu skatījies izsoles vērtējumus, tie ir pilnīgi absurdi, kur nosakot īpašuma tirgus vērtību, vērtētājs īpašuma tirgus vērtību novērtēja no 2 līdz 4 reizēm zemāk, kā īpašums tika izsolīts, tātad 2-4 reizes zem tirgus cenas.
Vari iemest dažus šos vērtējumus linkus
Negribu meklēt, slinkums tam veltīt laiku Tavā vietā, ja tiešām interesē, vari viegli atrast pats. Viens bija par Ziedonī novērtēto zemesgabalu, adrese šķiet, bija Ozolu iela 8 vai 10, kura tirgus cena bija norādīta, šķiet 7k vai moš kkādi padsmit, un kurš izsolē aizgāja pa 40k (2021. gadā). Šis pat Baložu gabala vērtējums taču arī, acīmredzami, neatbilst tirgus cenai. | | Offline | | |
| kkas | |  Kopš: 22. Apr 2008
Ziņojumi: 9331
Braucu ar: Alfu
| Izsolēs vērtējums ir ātrā realizācijas vērtība. Un pēc pieredzes nekādu racionalitāti meklēt nevajag. Sākot ar to, ka izsitēji nopērk kkādu it kā bezjēdzīgu kopīpašuma daļu, jo vēlāk ar to šantažēs pārējos un beidzot ar to ka kādam to vietu vienkārši vajag tagad un tulīt. | | Offline | | |
|
|
| ivarinators | | Kopš: 08. Jan 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 548
Braucu ar: A6TQ
| Ātrās realizācijas vērtību (kas parasti ir arī izsoles sākumcena) aprēķina no noteiktās tirgus vērtības, līdz ar ko izoļu vērtējumos figurē arī šī aplami noteiktā tirgus vērtība. | | Offline | | |
| ivarinators | | Kopš: 08. Jan 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 548
Braucu ar: A6TQ
|
17 May 2022, 15:46:52 @kkas rakstīja:
Izsolēs vērtējums ir ātrā realizācijas vērtība. Un pēc pieredzes nekādu racionalitāti meklēt nevajag. Sākot ar to, ka izsitēji nopērk kkādu it kā bezjēdzīgu kopīpašuma daļu, jo vēlāk ar to šantažēs pārējos un beidzot ar to ka kādam to vietu vienkārši vajag tagad un tulīt.
Vēl arī gamblinga faktors, kad solītājiem izslēdzas smadzene, un par primāro kļūst uzvarēt izsolē, kas arī tiek izdarīts emociju iespaidā.. | | Offline | | |
| desadesa | | Kopš: 01. Jul 2019
Ziņojumi: 2100
Braucu ar: noskrējienu <100k
|
17 May 2022, 15:36:45 @ivarinators rakstīja:
16 May 2022, 21:49:41 @desadesa rakstīja:
16 May 2022, 15:43:56 @ivarinators rakstīja:
Tirgus cena, ir cena, par kādu kāds trakais nopērk īpašumu. Vērtējums ir subjektīvs indivīda, kura profesija skaitās vērtētājs, viedoklis par īpašuma šī brīža cenu vadoties no pagātnes darījumu cenām no, viņaprāt, līdzvērtīgu, īpašumu pārdošanas darījumiem.
Cik pēdējā laikā esmu skatījies izsoles vērtējumus, tie ir pilnīgi absurdi, kur nosakot īpašuma tirgus vērtību, vērtētājs īpašuma tirgus vērtību novērtēja no 2 līdz 4 reizēm zemāk, kā īpašums tika izsolīts, tātad 2-4 reizes zem tirgus cenas.
Vari iemest dažus šos vērtējumus linkus
Negribu meklēt, slinkums tam veltīt laiku Tavā vietā, ja tiešām interesē, vari viegli atrast pats. Viens bija par Ziedonī novērtēto zemesgabalu, adrese šķiet, bija Ozolu iela 8 vai 10, kura tirgus cena bija norādīta, šķiet 7k vai moš kkādi padsmit, un kurš izsolē aizgāja pa 40k (2021. gadā). Šis pat Baložu gabala vērtējums taču arī, acīmredzami, neatbilst tirgus cenai.
es redzēju to gabalu ziedonī un nopirka tos 600m^2 pilnīgs jebanāts pa 40k
p.s. manuprāt vērtējums bija kkas ap 9k, nopirka pa kkas ap 19k un ielika ssā pa 40k. meklētājs to izsoli vairs neatrod[ Šo ziņu laboja desadesa, 17 May 2022, 19:27:44 ] | | Offline | | |
| ivarinators | | Kopš: 08. Jan 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 548
Braucu ar: A6TQ
| Tātad tas bija vēl viens cits gabals, jo par to, kuru nopirka pa 40k (vai kkas tuvu tam), es arī solīju .. sākumā | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, BigArchi, BlackMagicWoman, Czars, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
