Online
Pašreiz BMWPower skatās 183 viesi un 2 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| AigarsV | | Kopš: 26. May 2003
Ziņojumi: 477
Braucu ar:
| Viņš par bankas procentu likmi arī ir nedaudz piemirsis, ka 2.5% gadā no aizņēmuma daļas veido 10% gadā uz viņa ieguldījumu, ja korekti rēķina. |  Offline | | |
| XK220 | | Kopš: 26. Dec 2015
Ziņojumi: 3264
Braucu ar: Sarkanu, baltu un melnu
|
06 Apr 2022, 23:06:20 @AEM rakstīja:
06 Apr 2022, 13:37:56 @XK220 rakstīja:
abyss, šobrīd izdevīgāk ir īrēt, nekā pirkt, roi ir tik mazs, ka vērtīgāk ir vienkārši nopirkt roleksu, nekā dzīvokli. Lai īsi izstāstītu - dzīvoklis 2 istabas, izremontēts sērijveida panelenē 60k. īrē tādi iet ap 300. Tātad tu tupa īrē, nemaksā nī nodokli un kad darbs citur, īrē citur. 60000/300=200 mēneši jeb 16.6 gadi. BET! Ja Tev nav 60k neļikā, tad dzīvoklis Tev izmaksās vairāk. Plus pašam jāremontē, pašam jāmaksā nīn, rezultātā tie ir nevis 16.6 gadi, bet ~25. Bet Tev ir opcija pārvākties tuvāk darbam, Tu neesi piesiets daudzdzīvokļu mājas remontam/renovācijas maksājumiem, etc. Un ja Tu esi uzņēmējs, tad Tu īrēsi un Tev būs 60k ar ko savu biznesu uzgriezt.
 par leverage neesi dzirdējis? tāpēc ir banku kredīti izdomāti, lai tos izmantotu biznesam nevis pulksteņu iegādei. No tava piemēra par 60k, iemet savus 12k kā 1. iemaksu un pārējos 48k banka finansē, ok ar visām valsts nodevām, komisijām, vērtējumiem, notāriem 15k savs ieguldījums. īre 300 eur = 3600 eur/gadā. 3600 eur /15k tavi ieguldītie = 24%, noņemam nost nī nodokli un IIN 10%, vienalga paliek ~20% un tavs piemērs ar 60k dzīvokli par 300 eur/mēn nav tas labākais, jo viegli atrast labāku cenas/īres attiecību. Ok ir vēl bankas % uz tādu summu ap 2.5% gadā, bet tāpat var dabūt dzīvokļus ar labāku īres/cenas attīecību, pat 30%+ ROI gadā pret savu ieguldījumu var atrast, ja nedaudz iedziļinās tēmā. Var arī gaidīt kārtējo lielo krīzi un cenu kritumu
Vari meklēt mīnusus, kamēr citi izmanto plusus - nosacījumi visiem vienādi, atšķiras tikai redzes leņķis 
Es saprotu, ko Tu centies pateikt, bet tā nav opcija, ja ienākumi ir neregulāri un nav kā klasiskās algas uz konta izpratnē  Man banka kredītu nedos, t.i. kaut kādu jau dotu, bet noteikti neko tādā apmērā, lai baigi leveragotu
Ja visi būtu tik gudri, tad aizietu uz banku, paņemtu 10kk par 2% gadā un paņemtu sp500 ar vēsturisko 8% atdevi. [ Šo ziņu laboja XK220, 07 Apr 2022, 19:53:55 ] | | Offline | | |
| JankyLV | |  Kopš: 23. Jul 2014
No: Rīga
Ziņojumi: 3039
Braucu ar: imperialblau
| Tev banka kredītu nedos, tāpēc mēģini pēc iespējas vairāk cilvēkus pārliecināt lai viņi neņem, kaut gan var dabūt lētu naudu. Beidzot skaidrs ko mēģini panākt  |  Online | | |
edzapo  | |  Kopš: 18. May 2006
No: Rīga
Ziņojumi: 1170
Braucu ar:
|
06 Apr 2022, 23:06:20 @AEM rakstīja:
06 Apr 2022, 13:37:56 @XK220 rakstīja:
abyss, šobrīd izdevīgāk ir īrēt, nekā pirkt, roi ir tik mazs, ka vērtīgāk ir vienkārši nopirkt roleksu, nekā dzīvokli. Lai īsi izstāstītu - dzīvoklis 2 istabas, izremontēts sērijveida panelenē 60k. īrē tādi iet ap 300. Tātad tu tupa īrē, nemaksā nī nodokli un kad darbs citur, īrē citur. 60000/300=200 mēneši jeb 16.6 gadi. BET! Ja Tev nav 60k neļikā, tad dzīvoklis Tev izmaksās vairāk. Plus pašam jāremontē, pašam jāmaksā nīn, rezultātā tie ir nevis 16.6 gadi, bet ~25. Bet Tev ir opcija pārvākties tuvāk darbam, Tu neesi piesiets daudzdzīvokļu mājas remontam/renovācijas maksājumiem, etc. Un ja Tu esi uzņēmējs, tad Tu īrēsi un Tev būs 60k ar ko savu biznesu uzgriezt.
par leverage neesi dzirdējis? tāpēc ir banku kredīti izdomāti, lai tos izmantotu biznesam nevis pulksteņu iegādei. No tava piemēra par 60k, iemet savus 12k kā 1. iemaksu un pārējos 48k banka finansē, ok ar visām valsts nodevām, komisijām, vērtējumiem, notāriem 15k savs ieguldījums. īre 300 eur = 3600 eur/gadā. 3600 eur /15k tavi ieguldītie = 24%, noņemam nost nī nodokli un IIN 10%, vienalga paliek ~20% un tavs piemērs ar 60k dzīvokli par 300 eur/mēn nav tas labākais, jo viegli atrast labāku cenas/īres attiecību. Ok ir vēl bankas % uz tādu summu ap 2.5% gadā, bet tāpat var dabūt dzīvokļus ar labāku īres/cenas attīecību, pat 30%+ ROI gadā pret savu ieguldījumu var atrast, ja nedaudz iedziļinās tēmā. Var arī gaidīt kārtējo lielo krīzi un cenu kritumu
Vari meklēt mīnusus, kamēr citi izmanto plusus - nosacījumi visiem vienādi, atšķiras tikai redzes leņķis
a kredītu kurš maksās? | | Offline | | |
| Hrjum | | Kopš: 06. Oct 2009
Ziņojumi: 647
Braucu ar: Kulbu
| Un piedevām no pēcnodokļu algas
Nav protams tik traģiski kā auto līzingā par pēcnodokļu naudu 
Ja to var finansēt no pirmsnodokļu naudas, tas ir pavisam cits cipars. [ Šo ziņu laboja Hrjum, 08 Apr 2022, 12:10:40 ] | | Offline | | |
| Destructo | |  Kopš: 06. Sep 2005
Ziņojumi: 457
Braucu ar: B O R S C H E
| Es ieraudzīju 30% ROI gadā un uzreiz interesanti palika, kurš ir šis jaunais finansists?
Dzīvokli kā bordeli īrē, vai 12 indiešu studentus izmitini?
Paldies. | | Offline | | |
| XK220 | | Kopš: 26. Dec 2015
Ziņojumi: 3264
Braucu ar: Sarkanu, baltu un melnu
| Kad es ieraugu kādu ar e39 gudri runājot, man gribās teikt mūsu viedā Lakshmi vārdos - idite na*uj please, nerakstiet, nezvaniet
E39 īpašniekiem ROI 30% ir nopirkt nopistu e39 par 2 štukām, katru mēnesi remontēt par 500Eur + degviela 300eur, t.i. 11.6k gadā lai nopelnītu 4k gadā.
30% ROI baby
Vēl variants ir paņemt dzīvokli kā piškabīni. Pa stundai. Stundā 5Eur, pusstunda pa vidu lai visu uzmazgātu, tā 24/7 un mēneša beigās var pat 50% roi sasniegt. Vienīgi risks, ka atnāks suteners un piesies pie krēsla par tādu pavarotu  [ Šo ziņu laboja XK220, 08 Apr 2022, 17:19:14 ] | | Offline | | |
karro  | |  Kopš: 08. Apr 2003
No: Rīga
Ziņojumi: 4620
Braucu ar: studentu variantu
|
08 Apr 2022, 12:09:51 @Hrjum rakstīja:
Un piedevām no pēcnodokļu algas
Nav protams tik traģiski kā auto līzingā par pēcnodokļu naudu
Ja to var finansēt no pirmsnodokļu naudas, tas ir pavisam cits cipars.
kā "darba ņēmējs parastais" šo var dabūt gatavu? es pieņemu, ka var, bet es nezinu, kā, mož citi arī nezina  | | Offline | | |
|
|
| Solihull | | Kopš: 29. Jun 2020
Ziņojumi: 347
Braucu ar: bonatti grey
|
08 Apr 2022, 17:15:12 @XK220 rakstīja:
Vienīgi risks, ka atnāks suteners un piesies pie krēsla par tādu pavarotu
Iz pieredzes  | | Offline | | |
| VD177 | |  Kopš: 14. Feb 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 1341
Braucu ar: Agresīvu sānslīdi
|
08 Apr 2022, 17:15:12 @XK220 rakstīja:
Kad es ieraugu kādu ar e39 gudri runājot, man gribās teikt mūsu viedā Lakshmi vārdos - idite na*uj please, nerakstiet, nezvaniet
E39 īpašniekiem ROI 30% ir nopirkt nopistu e39 par 2 štukām, katru mēnesi remontēt par 500Eur + degviela 300eur, t.i. 11.6k gadā lai nopelnītu 4k gadā.
30% ROI baby
Vēl variants ir paņemt dzīvokli kā piškabīni. Pa stundai. Stundā 5Eur, pusstunda pa vidu lai visu uzmazgātu, tā 24/7 un mēneša beigās var pat 50% roi sasniegt. Vienīgi risks, ka atnāks suteners un piesies pie krēsla par tādu pavarotu
Kopš kuriem laikiem automašīnas vērtība/vecums ir cilvēku turības un zināšanu rādītājs?
P.S braukt ar vecu e39 ir tīrākā ekAnomija! Ieliec 2k, saved tehniski visu tip top un aizmirsti par to auto. Vērtība ar nekrītīs diži zem 2k
Kas tur ko guldīt katru mēnesi 500€? Tā ir lēta un vienkārša miskaste, vienreiz izdari un brauc  | | Offline | | |
| desadesa | |  Kopš: 01. Jul 2019
Ziņojumi: 2100
Braucu ar: noskrējienu <100k
| Ko tad nebrauc ar e39? | | Offline | | |
| desadesa | | Kopš: 01. Jul 2019
Ziņojumi: 2100
Braucu ar: noskrējienu <100k
| https://izsoles.ta.gov.lv/izsole/002871fa-4c32-...7a9-0073c3aca435
 | | Offline | | |
tirgonis  
| |  Kopš: 01. Mar 2012
No: Rīga
Ziņojumi: 492
Braucu ar: E53
| Sveiki, nesteidzīgi meklēju 3 istabu dzīvokli vai nelielu privātmāju pierīgā. Budžets 140k euro.
Visi populārākie sludinājumu portāli ir apskatīti.
Varbūt ir kādam zināmi kādi aģenti kuri neliek uzreiz tirgoties īpašumus, bet privāti sazinās ar iespējamiem pircējiem? | | Offline | | |
| wanksta | |  Kopš: 05. Jun 2012
Ziņojumi: 7375
Braucu ar: muti
| Mājas sekcija PIERĪGĀ
https://m.ss.com/msg/lv/real-estate/homes-summe...kalne/gipnm.html
| | Offline | | |
| Destructo | | Kopš: 06. Sep 2005
Ziņojumi: 457
Braucu ar: B O R S C H E
| Neko, Kazáks šodien Bloombergam ziņoja, ka ECB plāno likmes palielināšanu sākot ar Jūliju, tá, ka agri vai vēlu haļavnā hipotēka beigsies. | | Offline | | |
| desadesa | | Kopš: 01. Jul 2019
Ziņojumi: 2100
Braucu ar: noskrējienu <100k
|
20 Apr 2022, 15:29:20 @tirgonis rakstīja:
Sveiki, nesteidzīgi meklēju 3 istabu dzīvokli vai nelielu privātmāju pierīgā. Budžets 140k euro.
Visi populārākie sludinājumu portāli ir apskatīti.
Varbūt ir kādam zināmi kādi aģenti kuri neliek uzreiz tirgoties īpašumus, bet privāti sazinās ar iespējamiem pircējiem?
vari droši aizmirst par tādu variantu, jo šadu pa 140k gribētāju ir ļoti daudz un visas tās mājas pa 130-140, tagad maksā 190+
kamēr ir karš un negatīvs euribor, tikmēr mājas maksā vidēji 1/4 miljona | | Offline | | |
|
|
| Samsasi | |  Kopš: 01. Nov 2014
Ziņojumi: 4580
Braucu ar:
|
20 Apr 2022, 15:29:20 @tirgonis rakstīja:
Sveiki, nesteidzīgi meklēju 3 istabu dzīvokli vai nelielu privātmāju pierīgā. Budžets 140k euro.
Visi populārākie sludinājumu portāli ir apskatīti.
Varbūt ir kādam zināmi kādi aģenti kuri neliek uzreiz tirgoties īpašumus, bet privāti sazinās ar iespējamiem pircējiem?
Nu viņi pilnīgi noteikti privāti sazinās ar pircējiem un ātri pārdod | | Offline | | |
| XK220 | | Kopš: 26. Dec 2015
Ziņojumi: 3264
Braucu ar: Sarkanu, baltu un melnu
| Laikos, kad uz labām 200k mājām Rīgā, pierīgā stāv rindas un cilvēki gatavi pārsolīt, vēlēties nopirkt kaut ko par 140k ir naivi. Šobrīd neeksistē jēdziens "kāds nezin cenu, tāpēc man nospīdēs tikt pie mājas pa lēto". Vakar Jelhgavas sludinājumu dēlī meklēja dzīvokli par 15k ar izpirkuma tiesībām
Šobrīd remontēti 1istabnieki iet jau ap 35-40. | | Offline | | |
| wanksta | | Kopš: 05. Jun 2012
Ziņojumi: 7375
Braucu ar: muti
| Stāstiet, kurš kantoris atbild par to automātisko adrešu meklēšanu, ko tagad izmanto visi sākot no būvvaldes, beidzot ar dpd?
ir īpašums - zemes vienība ar savu nosaukumu, atdalīta no lielāka pirms gada, ierakstu apdzīvotu vietu, atrod visus izņemot manu, zb visiem stāstīt ka tas ir blakus tam un tam, domāju paies laiks parādīsies, skuj | | Offline | | |
| juriz | | Kopš: 24. May 2002
No: Jūrmala
Ziņojumi: 2318
Braucu ar: būzu
| ZG un pašvaldībā viss tiešām nokārtots, adrese piereģistrēta, ZG ierakstīta?
https://www.vzd.gov.lv/lv/adresu-registrs?utm_s...ww.google.com%2F
Ieej kadastrs.lv, paskaties vai tur ir. Ja tur nav, tad neesi kaut ko noformējis līdz galam.
Ja tur ir, tad citi nav atjaunojuši datus. | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, BigArchi, BlackMagicWoman, Czars, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
