Online
Pašreiz BMWPower skatās 195 viesi un 18 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| XK220 | | Kopš: 26. Dec 2015
Ziņojumi: 3264
Braucu ar: Sarkanu, baltu un melnu
| abyss, šobrīd izdevīgāk ir īrēt, nekā pirkt, roi ir tik mazs, ka vērtīgāk ir vienkārši nopirkt roleksu, nekā dzīvokli. Lai īsi izstāstītu - dzīvoklis 2 istabas, izremontēts sērijveida panelenē 60k. īrē tādi iet ap 300. Tātad tu tupa īrē, nemaksā nī nodokli un kad darbs citur, īrē citur. 60000/300=200 mēneši jeb 16.6 gadi. BET! Ja Tev nav 60k neļikā, tad dzīvoklis Tev izmaksās vairāk. Plus pašam jāremontē, pašam jāmaksā nīn, rezultātā tie ir nevis 16.6 gadi, bet ~25. Bet Tev ir opcija pārvākties tuvāk darbam, Tu neesi piesiets daudzdzīvokļu mājas remontam/renovācijas maksājumiem, etc. Un ja Tu esi uzņēmējs, tad Tu īrēsi un Tev būs 60k ar ko savu biznesu uzgriezt. [ Šo ziņu laboja XK220, 06 Apr 2022, 13:39:58 ] |  Offline | | |
MERKABA  | |  Kopš: 28. Dec 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 39
Braucu ar: 21/43
|
06 Apr 2022, 13:05:19 @Accessdenied rakstīja:
Bet liekas, ka naudas apkārt pizdec cik daudz
Nav par LV un pat EU, tāpēc varbūt offtopic, bet vakar dzirdēju šo, iekopēšu: "The first two rounds of stimulus payments lifted 11.7 million people out of poverty, according to the Census Bureau. Americans built up $2.7 trillion in extra savings." | | Offline | | |
| cipargalva | |  Kopš: 07. Jul 2009
No: Valmiera
Ziņojumi: 6623
Braucu ar: quattro
| Nē nu krīts jau pats par sevi nav slikts, bet vajag apzināties savas reālās iespējas.
Šobrīd jau māmiņalga pat dažu banku uzskatā ir skaitāma pie ģimenes ienākumiem. | | Offline | | |
| soulfreak | |  Kopš: 01. Oct 2004
No: Zilupe
Ziņojumi: 6607
Braucu ar: tīru sirdsapziņu
|
06 Apr 2022, 13:30:36 @XK220 rakstīja:
Paņemt šādu māju
https://www.ss.com/msg/lv/real-estate/homes-sum...ocb.html#photo-1
Jā, dzērumi sucks, bet davai diršanu atlikt. 120k var atsperties bez meeeeega krīta. Vso. Māja īpašumā. Tālāk uz tās var atsperties nākamajai un tā līdz villa marta.
Sākt vispār vajag ar izremontētu 20m2 dzīvokli par 25k, ko, vēlams, paņemt naļikā vēl pie vecākiem dzīvojot un kāpt uz augšu ik pa 5 gadiem apgreidojoties uz savas naudas pamata. Nevis full on 300k yolo lifestyle un škoda ar saniteksa nakļeni pagalmā #500Km_dienā
06 Apr 2022, 13:27:52 @JankyLV rakstīja:
Viss kā vienmēr līmenī 
Ja nepērc dārga brenda pulksteni, sētā nav max 2 gadus veca luksusa mašīna, un pie Jelgavas meistara neguldi naudu savā ciskudrillī, tad māja tev nepienākas, un banka jau domā kā atņemt 
Banka izsniedz krītu ar tādu cerību, ka tiks pie tā īpašuma. Tā tas ir iekārtots, gribās Tev pašam to atzīt vai nē.
ieteikt pirkt māju Dzērumos ir kaut kāds sadisms. Nav nekā, ne dārziņu, ne veikalu, ne pašvaldības iestāžu, vnk mazdārziņi meža vidū. Šopavasar vēl vietējie dabūja ierīt, kad pāris nedēļas Misa bija izgājusi no krastiem 
Tad jau labāk pabraukt dažus km tālāk un iegūt sakarīgu īpašumu pilsētā, kur ir viss ģimenei un autonomai dzīvei. Sludinājums, protams, jau ir neaktīvs, bet piemērs izcils https://www.ss.lv/msg/lv/real-estate/homes-summ...s-nov/agcxx.html | | Offline | | |
| Accessdenied | |  Kopš: 13. Oct 2010
No: Rīga
Ziņojumi: 598
Braucu ar: Mercedes-Benz
|
06 Apr 2022, 13:12:47 @XK220 rakstīja:
Ja Tev kāds stroišņiks saka, ka pelna 4k uz rokas
Nu tur viss nav tik vienkārši. Tur ar valsts darbiem shēma ir tāda, ka vari būt kaut desmit darbos pa 0,2-0,5 slodzēm. Ar to citu, nav strojka, bet nu tur daļēji uz sevi rukā. Karoče normāli dzīvo čaļi, tā kā diez vai diršana.
06 Apr 2022, 13:41:57 @MERKABA rakstīja:
06 Apr 2022, 13:05:19 @Accessdenied rakstīja:
Bet liekas, ka naudas apkārt pizdec cik daudz
Nav par LV un pat EU, tāpēc varbūt offtopic, bet vakar dzirdēju šo, iekopēšu: "The first two rounds of stimulus payments lifted 11.7 million people out of poverty, according to the Census Bureau. Americans built up $2.7 trillion in extra savings."
Njā, burvīgais komunisms iet savu uzvaras gājienu. =) Tik tagad to dara pakāpeniski, PSRS nākšanas laikos aristokrātijai vārda tiešā nozīmē rīkles pārgrieza, tagad citas metodes. | | Offline | | |
| XK220 | | Kopš: 26. Dec 2015
Ziņojumi: 3264
Braucu ar: Sarkanu, baltu un melnu
| Ja tas ir valsts darbinieks, tad kādā no darbiem 100% ir trāpījis uz amatpersonas statusu un ir publiska deklarācija. Iemet vārdu uzvārdu, vari šifrēt, uztaisīšu dna.
@soulfreak. Kaut vai tā māja. Normāla māja par 125k. 125k tomēr ir "riktīgi savelkam jostas ja ir sūdi un viss fine" pret 300k "mazākais feils dzīvē un brūnais trāpa ventilatorā"[ Šo ziņu laboja XK220, 06 Apr 2022, 13:52:49 ] | | Offline | | |
| toolis | |  Kopš: 13. Jan 2016
No: Rīga
Ziņojumi: 1790
Braucu ar: xc90 / cbr1000rr
| xk220 tekstus vienmēr rēcīgi lasīt, tāds ekAnomikas eksperts, ka tik turies. #hata_dzērumos_naļikā 
gribētos redzēt viņa ekseļus aprēķiniem, jo tādas stulbības bez ekseļa grūti dzemdēt | | Offline | | |
| JankyLV | |  Kopš: 23. Jul 2014
No: Rīga
Ziņojumi: 3039
Braucu ar: imperialblau
| Viņam jau pilns ar vēstulēm no kredītiestādēm - grib kā konsultantu/analītiķi ņemt  | | Offline | | |
|
|
| walder | |  Kopš: 18. Apr 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 8563
Braucu ar: 7 seat MPV
| Kaut kā pārāk bieži piesauc valsts pārvaldi.
Nav tur nekādu baigo algu, lai par to fanotu.
| | Offline | | |
| soulfreak | | Kopš: 01. Oct 2004
No: Zilupe
Ziņojumi: 6607
Braucu ar: tīru sirdsapziņu
|
06 Apr 2022, 13:51:09 @XK220 rakstīja:
@soulfreak. Kaut vai tā māja. Normāla māja par 125k. 125k tomēr ir "riktīgi savelkam jostas ja ir sūdi un viss fine" pret 300k "mazākais feils dzīvē un brūnais trāpa ventilatorā"
Nu es reti zinu, kādu, kas var atļauties par 300k māju, tur jābūt jau milzīgai pieredzes bagāžai, stabilam bizītim un jau vecumam.
Reku vēl viens labs variants, ko dabeigt. Pēc pieredzes, šis ir lētāk, nekā pašam tik tālu uzbūvēt, turklāt, vieta un rajons ļoti labi https://www.ss.lv/msg/lv/real-estate/homes-summ...s-nov/acenl.html | | Offline | | |
| XK220 | | Kopš: 26. Dec 2015
Ziņojumi: 3264
Braucu ar: Sarkanu, baltu un melnu
| jā, es pirms 2 gadi nolohojos un nepaņēmu vienu jaunu māju icodē, jo 10k pietrūka, tagad x3.
llp
Iecava forša, jo Rīga tuvu un pēdējos gadus baigi sakopta + tādās vietās 30k no rīgas vēl var kādu limonādi retu reizi atrast. visas mārupes un ādaži jau ir nopirkti pirms vēl kādam radusies doma kaut ko pārdot vai uzcelt. | | Offline | | |
smudo  | |  Kopš: 18. Jan 2015
Ziņojumi: 3636
Braucu ar: 944 turbo & Cayman & 330iX & 540iX
| NĪ cenas, kā jau visas cenas, ļoti piedāvājums un pieprasījums. Bet papildus arī sabiedrības "noskaņojums" par nākotnes izredzēm. Acīm redzot daudzi uzskata, ka jaunu NĪ cenas būvniecības nozares inflācijas ietekmē tuvākajā laikā nekritīs, bet gan augs. Būvmateriālu izmaksas vairāk ietekmē globālas un reģionālas, nevis vietējās LV ekonomikas tendences, tādēļ zināma taisnība tur it, skatoties kā aug energoresursu cenas, kas ir būtiska būvmateriālu ražošanas izmaksu komponente. No otras puses tā pati energoresursu kāpuma tendence kādā brīdī var būtiski sākt bremzēt visu ekonomiku + vēl karš Ukrainā.
Faktiski cerēt rīt vai pēc pāris gadiem uzcelt pa šodienas vai pat lētāku cenu, cerības tomēr nav lielas. No otras puses, ja būs liela krīze, tad tirgū var parādīties liels daudzums otrreizējā tirgus īpašumu, jo tad vairs nevienu neinteresēs, cik maksā uzcelt jaunu (un tajā brīzi arī neviens īpaši neko necels, ja nu vienīgi ko specifisku sev, kas otrreizējā tirgū nav dabūjams).
Kā tas viss beigās nostāsies, neviens pilnīgi precīzi nenoprognozēs.
Gribētos padalīties ar savu NĪ pieredzi un NĪ attiecību pret gada algu, bet tad atceros, ka te ir normāla mājas lapa un vēlme pāriet
Bet īsumā, 3-4 gada ģimenes algas ir uzskatāma par labu proporcija un no savas profesionālās darbības redzu, ka Latvijā ir ļoti daudz cilvēku, kam tāda proporcija bija arī vēl līdz 2021. gada cenu kāpumam un principā tagad varbūt tas pārvērties 4-5 attiecībā. Tomēr, liela daļa šo cilvēku ar lielākiem ienākumiem jau dzīvo savos īpašumos un neko jaunu nemeklē un naudu iztērē hobijos, krāj kontā vai iegulda.
Katram ir sava situācija un argumentācija, tādēļ forumā vienu kopēju kopsaucēju nebūs iespējams atrast. Piemēram, Ķīnā tā attiecība vidēji ir 12 pret viens un lielajās pilsētā sasniedz 20-25 pret viens un izskatās, ka tas burbulis tur pamazām plīst. Atsaucoties uz Google, "globāli" tiek uzskatīts, ka normāla attiecībā ir maksimums līdz 1 pret 7. Tātad, ja gada alga ir 25k, tad NĪ iegādes cena ir līdz 175k. Viss virs tā tiek uzskatīts par Nī burbuļa cenām. Bet kā jau teicu, katrā valstī ir dažādas dzīvošanas izmaksas un es negribētu tik ļoti vienkāršot šo formulu. | | Offline | | |
| smudo | | Kopš: 18. Jan 2015
Ziņojumi: 3636
Braucu ar: 944 turbo & Cayman & 330iX & 540iX
|
06 Apr 2022, 14:07:38 @XK220 rakstīja:
jā, es pirms 2 gadi nolohojos un nepaņēmu vienu jaunu māju icodē, jo 10k pietrūka, tagad x3.
llp
Iecava forša, jo Rīga tuvu un pēdējos gadus baigi sakopta + tādās vietās 30k no rīgas vēl var kādu limonādi retu reizi atrast. visas mārupes un ādaži jau ir nopirkti pirms vēl kādam radusies doma kaut ko pārdot vai uzcelt.
Nu redzi - šis ir gadījum, kad aizņemoties no bankas 10k EUR, kas komisijās un procentos Tev izmaksātu papildus 1-2k maksimums, būtu vismaz uz papīra nopelnījis lielu summu. Es pērkot Nī, nekad nemēģinu maksimāli samazināt aizņēmuma summu, jo kontā ātri pieejama nauda vienmēr var noderēt, jo NĪ kredīti ar 2% vai pat mazāku likmi šodienas inflācijas apstākļos nosacīti ir bezmaksas nauda, no kuras ne vienmēr vajag atteikties, pat ja ir tāda iespēja. | | Offline | | |
| markelis | |  Kopš: 28. Oct 2002
Ziņojumi: 12929
Braucu ar: eFku
|
06 Apr 2022, 13:12:47 @XK220 rakstīja:
Ja Tev kāds stroišņiks saka, ka pelna 4k uz rokas - bs.
Sezonā labākajā mēnesī jā, bet bottom line - gadā 48k viņš uz rokas nepelna, pat neceri. Man te ir gana liels klientu loks no kā vidējo aritmētisko izvilkt un visādiem tekstiem - a man norvēģijā maksā 25eur stundā neticēt. Tas 25eur stundā brauc ar voyageri un velo ir kā no miskastes izvilkts. 25Eur/hx8x5x4.5x12=54000 nebrauc ar 2k vērtu, nosiptu lamatu un tirgus pulksteni uz rokas.
tik pat labi, paņemam valsts iestādes vadītāju. vadītāju, nevis kādu no 1000 tās darbiniekiem. Lai iet, teiksim, vsaa. 40.7k uz rokas = 3.4k mēnesī. Tas ir par 20. gadu. Tā ir viena no lielāko valsts iestāžu vadītājām. Trāpi vēl uz tādu pašu vīru, lai būtu tie 5k uz rokas mēnesī. Paņem skruktūrvienību vadītājus. Tur vidēji 2k uz rokas. Un tie ir tie, kuri krītā ņem tās mājas. Un tie, kuri krīzes gadījumā pirmie aiziet pa brūno.
ir lietas, kas laikam ritot nemainaas
| | Offline | | |
| abyss | |  Kopš: 26. Jun 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 8252
Braucu ar: e39 523
| Tātad scenārijs
1) 60k(80k ar procentiem) dzīvoklis. Šodien vari izīrēt pa 300 eur(neticas, ka 60k dzīvoklis tik lēti šobrīd īrējas. Tuvāk 375 butu jābut, atskaitam 75 eur dažādiem random izdevumiem) maksājums 400 eur. Termiņš 16.6 gadi.
Pēc 25 gadiem ņemot vērā īres cenas pieaugumu un īpašuma vērtības pieaugumu 4% gadā, kas varētu būt tuvu LV Ekonomikai ROI būs 10%, ja pārdos. Īres maksājums noklāsies 9 gadā. 4926 eur vs 4800 gadā.
Piekrītu, ka gribētos vairāk ņemot vērā, ka tur tomēr ir extra čakars. Gan jau labi meklējot, mākot remontēt var arī 15% roi dabūt.
P.s šis viss attiecas uz īpašumu kā investīciju objektu. 10 gados irējot jau būs padirsti 48.5k balstoties uz iepriekšējo īres cenu pieagumu. Labi, 2x kosmētiskais pa 5k. Nin 600 eur pa 10 gadiem arī var atskaitīt nost. ~38k tad. Tur jau sanāk palietota g sērija naļikā. 
P.s pavelkot uz 30 gadiem roi jau ir 17, kas ir nereāli labi.  [ Šo ziņu laboja abyss, 06 Apr 2022, 14:37:25 ] | | Offline | | |
| XK220 | | Kopš: 26. Dec 2015
Ziņojumi: 3264
Braucu ar: Sarkanu, baltu un melnu
| Kādus 15% roi. Atsūti linku, nopirkšu!
https://www.ss.com/msg/lv/real-estate/flats/rig...xk.html#photo-14
Tirgus ir tāds, par ko viss iet, nevis ko kāds ir ielicis.
Es Tev par Jelgavu varu pastāstīt. Šobrīd īre ir nokritusies par 20%, bet īpašumu cenas ir apmēram x1.5-2.
Īres tirgus ir nereāli pilns, studenti mazāk, airbnb pārmeties uz ilgtermiņu.
Īpašumu cenas nekāpj ar 4% gadā, tās peld. Īres tirgus tāpat peld. Pirms 10 gadiem Jelgavā 3istabniekus izīrēja par velti, tikai lai apmaksātu komunālos. Un tā tas bija ~2 gadi. Tad īres tirgus sastādīja 80% no ss piedāvājuma, jo neviens negribēja tirgot savu par 30kLs pirkto dzīvokli par 7kLs.[ Šo ziņu laboja XK220, 06 Apr 2022, 14:42:43 ] | | Offline | | |
|
|
| HUBLOC | |  Kopš: 02. Oct 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 4689
Braucu ar: Q7
|
06 Apr 2022, 14:25:58 @smudo rakstīja:
06 Apr 2022, 14:07:38 @XK220 rakstīja:
jā, es pirms 2 gadi nolohojos un nepaņēmu vienu jaunu māju icodē, jo 10k pietrūka, tagad x3.
llp
Iecava forša, jo Rīga tuvu un pēdējos gadus baigi sakopta + tādās vietās 30k no rīgas vēl var kādu limonādi retu reizi atrast. visas mārupes un ādaži jau ir nopirkti pirms vēl kādam radusies doma kaut ko pārdot vai uzcelt.
Nu redzi - šis ir gadījum, kad aizņemoties no bankas 10k EUR, kas komisijās un procentos Tev izmaksātu papildus 1-2k maksimums, būtu vismaz uz papīra nopelnījis lielu summu. Es pērkot Nī, nekad nemēģinu maksimāli samazināt aizņēmuma summu, jo kontā ātri pieejama nauda vienmēr var noderēt, jo NĪ kredīti ar 2% vai pat mazāku likmi šodienas inflācijas apstākļos nosacīti ir bezmaksas nauda, no kuras ne vienmēr vajag atteikties, pat ja ir tāda iespēja.
arī nekad neesmu sapratis cilvēku vēlmi pēc iespējas ātrāk atmaksāt 200k hipo, metot 5k (ja tāda nauda pēkšņi parādās kontā) un tad atkal dzīvo gaidot algu. Mans princips ir paredzams ikmēneša maksājums + brīvie līdzekļi, kuri var noderēt jebkurā brīdī un tas mēneša maksājums bankai, kāda starpība 370 vai 390 eur? Vai arī 25 vai 30 gadi? Jādzīvo ir šodien, nevis dziļā nākotnē.
Un tie 2% tik tiešām ir bezmaksas. | | Offline | | |
| AigarsV | | Kopš: 26. May 2003
Ziņojumi: 477
Braucu ar:
|
06 Apr 2022, 13:12:47 @XK220 rakstīja:
25Eur/hx8x5x4.5x12=54000 nebrauc ar 2k vērtu, nosiptu lamatu un tirgus pulksteni uz rokas.
Vai es pareizu saprotu, tad šeit aprēķins ir 40h nedēlā 54 nedēļas gadā? Tātad ne tikai bez brīvdienām un svētku dienām, bet papildus 2 nedēļas laika gadā vēl kāds uzdāvina?[ Šo ziņu laboja AigarsV, 06 Apr 2022, 14:53:28 ] | | Offline | | |
| XK220 | | Kopš: 26. Dec 2015
Ziņojumi: 3264
Braucu ar: Sarkanu, baltu un melnu
| 25Eur/hx8x5x4.5x12=54000
25Eur stundā.
Darba dienā defaultā 8 stundas. 200Eur
Darba nedēļā defaultā ir 5 dienas. 1000
Mēnesī vidēji ir 4.5 nedēļas. Jā, teiksi 31.5 ir vairāk, bet ar .5 apaļi skaitļi. Pareizi būtu 4.3.
1000 x 4.5 = 4500
Gadā ir 12 mēneši. 4500 x 12 = 54000. Par 8/5 darbu.[ Šo ziņu laboja XK220, 06 Apr 2022, 15:06:51 ] | | Offline | | |
| sonx33 | |  Kopš: 08. Sep 2008
Ziņojumi: 2080
Braucu ar: 320d
| Labi, pafantazējot, teiksim sakuma ir paņemts dzivoklis krītā, pēc kada laika māja krīta un dzivoklis uz īri palaists, paiet gadi 10, dzivokļa krīts nomaksats un dzivokļa vērtība pārdodot nosedz mājas krītu, ko tad turpinat izīret dzivokli vai pardot un atkratīties no krītiem?  | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, BigArchi, BlackMagicWoman, Czars, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
