Online
Pašreiz BMWPower skatās 246 viesi un 16 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| JankyLV | |  Kopš: 23. Jul 2014
No: Rīga
Ziņojumi: 3038
Braucu ar: imperialblau
| https://lvportals.lv/norises/304157-joprojam-ie...abala-kapec-2019
|  Offline | | |
| mmartins | |  Kopš: 14. Sep 2004
Ziņojumi: 1717
Braucu ar: Prius
|
08 Sep 2021, 23:34:21 @badmoon rakstīja:
08 Sep 2021, 16:29:08 @divkosigais rakstīja:
Kā vispār tagad ir pēc likumdošanas?
Ja sāk taisīt kosmētisko remontu dzīvoklī - istabā nu tur sienu špaktelēšana, slīpēšana, krāsošana..kāda īslaicīga urbšana - ir kaut kāda atļauja jākārto?
Nekādas sienas nav plānots nest ārā. Bet nu hvz kādi te kaimiņi... 
Par likumdošanu aizmirsti. Skaties, kas par kaimiņiem. Pats pirms dažiem gadiem taisīju pamatīgu remontu. Laicīgi pabrīdināju apkārtējos kaimiņus, ka 9-17 kādu laiku (~nedēļu) var būt skaļi.
Nesen, stāvu zemāk, ievācās jauni kaimiņi, šie pielika pie durvīm lapu, kad, cik ilgi, kas notiks, telefona numuru, pavisam mierīgi.
Man gan mazdzīvokļu māja, visi saprotoši, jo gandrīz katrs ir taisījis savulaik skaļu remontu.
Īsumā, ja kāds gribēs piepi.s.ties, tad to darīs, ja normāli kaimiņi un var sarunāt, no stress.
Dari ko gribi tik ilgi kamēr nemaini plānojumu, neaiztiec nesošās konstrukcijas utt.
Lapiņa par info ir labas gribas žests, nekas vairāk.
Lieki netrokšņot agros rītos un vakaros tā kā būtu pašsaprotami.
Rekomendētu čekot, lai remontnieki pēc sevis sakopj koplietošanas telpas. Tas ir tas, kas visiem visvairāk besī.
| | Offline | | |
smudo  | |  Kopš: 18. Jan 2015
Ziņojumi: 3633
Braucu ar: 944 turbo & Cayman & 330iX & 540iX
|
08 Sep 2021, 22:14:22 @mrkaupo rakstīja:
Interesanti, YIT Tērbates ielā nams aiziet īres biznesam only. Marinēja ilgi pārdošanas cenas un jaunumus.
Kāpēc tā? Kāds ekonomiķis/finansists var paskaidrot - daudz liekas naudas, ko iegulda tagad šādā biznesā?
Ta ir liela, starptautiska grupa, ar brivu naudu ilgtermina un so un vel paris objektus Riga (paraleli ari vel citas valstis) buve tiesi ires biznesam. YIT tur tikai ka buvnieks un attistitajs. Tur apaksa ir legala un tira nauda, preteji seit topika izteiktajam versijam  | | Offline | | |
| smudo | | Kopš: 18. Jan 2015
Ziņojumi: 3633
Braucu ar: 944 turbo & Cayman & 330iX & 540iX
|
09 Sep 2021, 09:31:00 @HUBLOC rakstīja:
Varbūt te kāds mācēs nokomentēt:
1. 2012.gadā nopirkta zeme 200k, nopērk fiziska persona.
2. Uztaisīts un saskaņots būvprojekts (daudzdzīvokļu dzīvojamā māja) 2014.gadā, ir spēkā būvatļauja.
3. Tagad fiziska persona tirgo šo zemi par 400k, jautājums kādi nodokļi jāmaksā un vai jāmaksā (īpašnieks ir bijis deklarējies tur vairāk kā 5 gadus), ja:
A) pērk cita fiziska persona
B) pērk juridiska persona
Vai tas maina kaut ko, ja tur ir šis projekts ar spēkā esošu būvatļauju? Vai labāk tirgot zemi + projekts vai vienkārši pliku zemi? It kā kaut kur pavīd ka jāmaksā PVN, bet īpašnieks nav reģistrēts kā PVN maksātājs.
Pirmšķietami es teiktu, ka jāmaksā kapitāla pieauguma nodoklis 20% apmērā no peļņas. Ir bijušas tieslietas par "adreses deklarēšanu uz zemes gabala", bet cik zinu (neesmu gan šo baigi pētījis), iznākums nebija pa labu nodokļu maksātājam, bet lai ņem un pēta pats.
Par PVN - apbūves zemes pārdošana ir taxable darījums, bet ja tas ir vienīgai un netiek veikts saimnieciskās darbības ietvaros, tad var piemērot atbrīvojumu nereģistrēties. Bet atkal - lai iet pie kāda nodokļu konsultanta un pēta nedaudz dziļāk, ja summas nav lielas un ir dažiem sanācis arī tiesās zaudēt līdzīgos gadījumos. | | Offline | | |
| walder | |  Kopš: 18. Apr 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 8562
Braucu ar: 7 seat MPV
| Mana ierindas pilsoņa vercija, jāmaksā kapitāla pieauguma nodokli no starpības starp iegāde/pārdošanas cenu.
Ja var līdzīgi kā dzīvokļu pārdošanā, kur nav jāmaksā nodokli par ieguldījumiem, kas palielināja īpašuma vērtību, tad te pastāvētu iespēja pierādīt VID, ka no starpības vēl ir jāatrēķina visi izdevumi, kas bija par pasūtīto projektu/saskaņojumu utt.
Samazinot peļņu, samazinās arī nodokļa apmērs.
| | Offline | | |
| Gestus | |  Kopš: 07. Mar 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 1172
Braucu ar: Paseratti
| Tirgo tas pats kas nopirka ?
Raksta ka esot deklārējies tur 5 gadus ...tad jau arī bijis īpašūmā 5 gadus vismaz?
Tad jau sanāk šis punkts un nav jāmaksā ?
īpašumā (no dienas, kad attiecīgais nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā) ir vairāk nekā 60 mēnešus un vismaz 12 mēnešus šajā periodā līdz pārdošanas dienai* ir deklarētā dzīvesvieta; | | Offline | | |
| HUBLOC | |  Kopš: 02. Oct 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 4686
Braucu ar: Q7
| Uz zemesgabala ir esoša veca ēka, teorijā tajā deklarējies.
Pārdod tas pats, kurš nopirka. Pamatjautājums par PVN - tad tāds nemaz nav jāmaksā nevienā no gadījumiem?
Par to peļņas nodokli 20%, ja jau pagājuši tie 5 gadi tik un tā jāmaksā?
Neviens nevar normāli tā pateikt kā tad īsti ir  Summas ir krietni lielākas, manis uzrādītās summas bija kā piemērs, tāpēc ļoti aktuāli. | | Offline | | |
| AigarsV | | Kopš: 26. May 2003
Ziņojumi: 477
Braucu ar:
| Vai pie šādiem darījuma apmēriem exposure uz nokavējuma naudām/soda naudām nav tik liels, ka lētāk nebūtu atlicināt dažus k nodokļu konsultantam (nu es domāju Big4), lai korekti deklarētu darījumu ar pēc iespējas mazākajiem riskiem un atbilstoši situācijai nekā paļauties uz bmwpower viedokli, kuram nav ne mazākās nojausmas par specifiskām darījuma un NĪ detaļām? [ Šo ziņu laboja AigarsV, 09 Sep 2021, 14:51:34 ] | | Offline | | |
|
|
| HUBLOC | | Kopš: 02. Oct 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 4686
Braucu ar: Q7
|
09 Sep 2021, 14:50:18 @AigarsV rakstīja:
Vai pie šādiem darījuma apmēriem exposure uz nokavējuma naudām/soda naudām nav tik liels, ka lētāk nebūtu atlicināt dažus k nodokļu konsultantam (nu es domāju Big4), lai korekti deklarētu darījumu ar pēc iespējas mazākajiem riskiem un atbilstoši situācijai nekā paļauties uz bmwpower viedokli, kuram nav ne mazākās nojausmas par specifiskām darījuma un NĪ detaļām?
protams, ka tā arī darīs, bet tagad, kad runājam ar potenciālajiem pircējiem, jāsaprot, cik zemu varam laist cenu
kad bus reals darijums, tad gan jau pieaicinas nopietnakus ekspertus par powera sexpertiem ) | | Offline | | |
| tracums71 | | Kopš: 27. Oct 2016
Ziņojumi: 77
Braucu ar:
| Vai tiešām tik slikti, ka atbildes jāmeklē šajā portālā?
Atbrīvojums no kapitāla pieauguma nodokļa strādā, ja deklarējies vismaz 5 gadus un tas bijis vienīgais īpašums. Tālāk jau atkarīgs no konkrētā ierēdņa, jo (400-200 tūkst) REIZ 20 proči ir izaicinājums. | | Offline | | |
| V.I.P. | |  Kopš: 18. May 2005
Ziņojumi: 17357
Braucu ar: AA numuriem [///M4, G wagon, GSX-R]
|
08 Sep 2021, 12:23:13 @mrc rakstīja:
08 Sep 2021, 12:02:56 @Gestus rakstīja:
08 Sep 2021, 11:44:27 @mrc rakstīja:
08 Sep 2021, 11:35:02 @zfed rakstīja:
būtu vēl 10 gadi HODL, būtu 170k USD ;D
Nu bezmaz vai.
paskaties, par kādu ciparu tirgo Līčos to jauno prodžektu pie upes, vispār jebanutsa 
Šitais ? https://www.ss.lv/msg/lv/real-estate/flats/riga.../lici/igxem.html
Cenu gnadrīz kā Rīga vai kaut kādiem dzīvokļiem par vairāk....
tas projekts pirms tam vairāgus gadus nestāvēja bez logiem utt ? Smagi nepabeigts ?
Bet te cenā ir virstuves iekārta + tehnika, citiem jauniem projektiem neesmu to novērojis..protams jautājums par virtuves materialiem , tehniku utt.
Cik saprotams ir arī iebūvētie skapji (vismaz koridorī) , tik nekas nav atrunāts par pazemes stāvietu...ir cenā vai nav.
kkāda mājasapa viņiem laikam bija, ja baigi interesē, man slinkums meklēt.
Manā mājā ja 1k/m2 un 4 min tālāk no Rīgas
Par ko tieši te pusotru reizi maksāt nu galīgi nevaru ieraudzīt.
Nu labi, man bērnudārzs/pamatskola Zaķos. 4km uz otru pusi vispirms jāpabrauc no rīta.
gaidu, kad shito pabeigs, pagaidaam nevar saprast, kaa vinjiem ar to tirdznieciibu. | | Offline | | |
| V.I.P. | | Kopš: 18. May 2005
Ziņojumi: 17357
Braucu ar: AA numuriem [///M4, G wagon, GSX-R]
|
09 Sep 2021, 15:03:36 @HUBLOC rakstīja:
09 Sep 2021, 14:50:18 @AigarsV rakstīja:
Vai pie šādiem darījuma apmēriem exposure uz nokavējuma naudām/soda naudām nav tik liels, ka lētāk nebūtu atlicināt dažus k nodokļu konsultantam (nu es domāju Big4), lai korekti deklarētu darījumu ar pēc iespējas mazākajiem riskiem un atbilstoši situācijai nekā paļauties uz bmwpower viedokli, kuram nav ne mazākās nojausmas par specifiskām darījuma un NĪ detaļām?
protams, ka tā arī darīs, bet tagad, kad runājam ar potenciālajiem pircējiem, jāsaprot, cik zemu varam laist cenu
kad bus reals darijums, tad gan jau pieaicinas nopietnakus ekspertus par powera sexpertiem )
padod zinju peec tam, kaa tur iisti ir. | | Offline | | |
| wanksta | |  Kopš: 05. Jun 2012
Ziņojumi: 7366
Braucu ar: muti
| Kā var būt vispār kaut kāds PVN fiziskai personai jāmaksā, lietots NĪ vispār neapliekās ar PVN, un ja 5gadi ir īpašumā un viens deklarēts tad arī kapitāls nav jāmaksā (5 gadi no dienas kad ierakstīts zg), nezinu tieši par pliku zemi bet nedomāju ka kaut kas atšķirās, likumā cik atceros ir teikts ka deklarētajā adresē jābūt sasniedzamam nevis kā tur jābūt mājai vai dzīvoklim [ Šo ziņu laboja wanksta, 09 Sep 2021, 17:53:28 ] |  Online | | |
| Erebs | | Kopš: 30. Dec 2017
No: Ikšķile
Ziņojumi: 35
Braucu ar: Mammas auto
|
09 Sep 2021, 17:51:47 @wanksta rakstīja:
Kā var būt vispār kaut kāds PVN fiziskai personai jāmaksā, lietots NĪ vispār neapliekās ar PVN, un ja 5gadi ir īpašumā un viens deklarēts tad arī kapitāls nav jāmaksā (5 gadi no dienas kad ierakstīts zg), nezinu tieši par pliku zemi bet nedomāju ka kaut kas atšķirās, likumā cik atceros ir teikts ka deklarētajā adresē jābūt sasniedzamam nevis kā tur jābūt mājai vai dzīvoklim
Tā arī ir, ja īpašums 5 gadus ir vienīgais, vai arī ir iegādāts vai tiks iegādāts +- 12 mēnešu laikā līdzvērtīgs īpašums vietā (zeme-zeme, māja-māja, dzīvoklis-dzīvoklis). Vēl variants pārdod zemi atsevišķi par cenu x, plus gleznu ar uzgleznotu pimpīti uz VID ēkas fona par attiecīgo summas starpību. | | Offline | | |
| Dimons | |  Kopš: 02. Oct 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 163
Braucu ar: e61
| Hello!Nobriedis zemes gabala iegādei pierīgš privàtmājas būvniecībai.Padalaties ar pieredzi,vai izņemot ss.lv ir citi labāki kanāli kā atrast kàroto zemesgabalu - izsoles,citas mājas lapas,mākleri... Kà darījāt vai plānojat darīt jūs? | | Offline | | |
| Gmb | |  Kopš: 11. Jul 2016
Ziņojumi: 140
Braucu ar: ķerru pa dobi
|
19 Sep 2021, 17:40:30 @Dimons rakstīja:
Hello!Nobriedis zemes gabala iegādei pierīgš privàtmājas būvniecībai.Padalaties ar pieredzi,vai izņemot ss.lv ir citi labāki kanāli kā atrast kàroto zemesgabalu - izsoles,citas mājas lapas,mākleri... Kà darījāt vai plānojat darīt jūs?
Interesē tas pats. Šo vasaru sekoju līdzi ss zemes gabaliem 2-5ha <60km no Rīgas un nekas saistošs par atbilstošu tirgus vērtību nav. | | Offline | | |
|
|
| RolandsK | |  Kopš: 06. Sep 2006
No: Rīga
Ziņojumi: 3539
Braucu ar: ᴑᴑ un Zaļo Briesmoni
| Tirgū ir pilnīgs vakuums, līdzīgi, kā visās citās jomās. Vai arī starpgalaktiskas cenas. | | Offline | | |
| RolandsK | | Kopš: 06. Sep 2006
No: Rīga
Ziņojumi: 3539
Braucu ar: ᴑᴑ un Zaļo Briesmoni
| Accessdenied varētu pastāstīt. Sen nekas nav dzirdēts šajā jomā  | | Offline | | |
| MPBK | |  Kopš: 24. Feb 2012
No: Jūrmala
Ziņojumi: 1939
Braucu ar: 500 un 800
|
19 Sep 2021, 19:45:21 @Gmb rakstīja:
19 Sep 2021, 17:40:30 @Dimons rakstīja:
Hello!Nobriedis zemes gabala iegādei pierīgš privàtmājas būvniecībai.Padalaties ar pieredzi,vai izņemot ss.lv ir citi labāki kanāli kā atrast kàroto zemesgabalu - izsoles,citas mājas lapas,mākleri... Kà darījāt vai plānojat darīt jūs?
Interesē tas pats. Šo vasaru sekoju līdzi ss zemes gabaliem 2-5ha <60km no Rīgas un nekas saistošs par atbilstošu tirgus vērtību nav.
Kas ir tirgus vērtība
Īpašuma vērtību nosaka ļoti daudz faktori. Līdzīgu īpašumu cena vienā apvidū var atšķirties vairākas reizes  | | Online | | |
| Accessdenied | |  Kopš: 13. Oct 2010
No: Rīga
Ziņojumi: 598
Braucu ar: Mercedes-Benz
|
19 Sep 2021, 19:49:04 @RolandsK rakstīja:
Accessdenied varētu pastāstīt. Sen nekas nav dzirdēts šajā jomā
Nu jā, par mani jau var reāli paņirgt, un es pat neapvainošos. Vajadzēja ņemt pagājušā vasarā pēdējos variantus. =) Es ar vienu attīstītāju biju sarunājis pa ziemu, ka tīklīdz sāksies rezervācija jaunai kārtai, es ņemu. Nu situācija tāda, ka pirms gada pēdējie gabali aizgāja par 20 eur/m2, kad man bija zagruzons dzīvē un biznesā un pietrūka spēka un apņēmības paņemt. Tad nu šamie plānoja jauno kārtu, teicu ziemā, ka davaj rezervēju tagad, viņi atbildēja, ka vēl par agru, toreiz plānojās 27 eur/m2 pēc viņu aplēsēm un galvoja, ka necels augstāk, tad nu beidzot pirms pāris nedēļām atvēra rezervāciju ar cenu 40-42 eur/m2. Man paziņoja, ka nu var rezervēt (pagaidām lauku, kurā vēl nav gabalu), pa divām dienām, kamēr komunicējām pateica, ka puse izpirkta (info pat publiski baigi nav pieejama). Es domāju nedēļu, saku, labi, ņemu, bet šamie sakot, ka izdomāja cenas korekciju pa šo nedēļu uz 48 eur/m2. Tam param pam, filmas beigas.
P.S. Sāku domāt, ka moš tādiem kā man un kas šajā tēmā tusē un vēlas to pašu, varbūt vajag apvienoties, pirkt lielāku lauku Pierīgā un kopīgiem spēkiem sadalīt gabalos, savilkt komunikācijas un celt..[ Šo ziņu laboja Accessdenied, 20 Sep 2021, 01:49:34 ] | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, BigArchi, BlackMagicWoman, Czars, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
