Online
Pašreiz BMWPower skatās 205 viesi un 16 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
Murphy  | | 26. Oct 2008, 20:08 |
#2241
|
|  Kopš: 28. Nov 2003
No: Sigulda
Ziņojumi: 8479
Braucu ar: B8 R line, F39 M sport
|
26 Oct 2008, 19:15:45 E-d-g-a-r-s rakstīja:
26 Oct 2008, 18:20:12 amigoz rakstīja:
26 Oct 2008, 14:43:07 E-d-g-a-r-s rakstīja:
Īsumā tēze ir sekojoša - ja Jūsu ikmēneša ienākumi ļauj šodien iegādāties likvīdu īpašumu - dariet to tagad, kamēr tirgus ir apjukuma situācijā un pieprasījuma trūkumā, nevis tad, kad visi apjautīs, ka cenas atkal kāpj un labos piedāvājumus Jums nocels no deguna gala!
Tirgus varbuut arii ir apjucis, bet ne jau bankas. Nedeelju atpakalj biju domaajis pirkt maaju un sazinaajos ar savu krediitspeciaalistu HB - un vinja atbilde bija - tagad neko nepeerc, krediits ir neadekvaati daargs un iespeejams buus veel daargaaks. Tagad dodot 2,5%. Ir starpiiba, ja man, piemeeram, pirms gada bija 0,7%.
Nedaudz jau ir kritushaas taas NI cenas, bet tas neatsver procentlikmju pieaugumu.
Nekustamo tagad var pirkt ja tieshaam atrodi kaadu saldo cenu un par nali, protams.
Jāsaprot, ka Latvijā bankas tādi starpnieki vien ir - iepērk kredītus vairumā no mātes bankām/lielajām bankām un pārdod mazumā. Līdz ar to kā ar degvielas cenām patreiz - starptautiskā tirgū cena aug - aug arī LV un pretēji.
Ja pērk īpašumu šodien pat ar augstiem procentiem un līgumā ir atrunāta iespēja pārkreditēties bez īpaši lielām soda naudām, tad tas viennozīmīgi ir izdevīgāk ilgtermiņā!
1kārt, neviena banka tagad nedos labus nosacījumus pārkreditācijai. 2kārt, lielākajai daļai banku vairs nav naudas par ko kreditēt, ne par velit GE pārtrauca līzinga izsniegšanu, drīzumā ar Swedbank paziņos par līdzīgu soli. Džeki, lielākie sūdi tikai priekšā  
Lielākā daļa banku esošajiem klientiem pārskata % likmes uz augšu, it īpaši tiem klientiem kuriem ir papildu saistības citās bankās. Tiek prasīta arī papildus ķīla vai pirmstermiņa atmaksa.
Es ieteiktu pagaidīt, cenas būs vēl manāmi zemākas. Nav neviena iemesla lai notiktu stabilizācija, kur nu vēl cenu celšanās. Paredzu, ka bloku mājās 1m2 varētu maksāt +/- 500 eur, jaunie projekti ~700-1k eur. |  Offline | | |
| amigoz | | 26. Oct 2008, 20:44 |
#2242
|
|  Kopš: 25. Aug 2004
Ziņojumi: 1875
Braucu ar: RRS
|
26 Oct 2008, 19:15:45 E-d-g-a-r-s rakstīja:
26 Oct 2008, 18:20:12 amigoz rakstīja:
26 Oct 2008, 14:43:07 E-d-g-a-r-s rakstīja:
Īsumā tēze ir sekojoša - ja Jūsu ikmēneša ienākumi ļauj šodien iegādāties likvīdu īpašumu - dariet to tagad, kamēr tirgus ir apjukuma situācijā un pieprasījuma trūkumā, nevis tad, kad visi apjautīs, ka cenas atkal kāpj un labos piedāvājumus Jums nocels no deguna gala!
Tirgus varbuut arii ir apjucis, bet ne jau bankas. Nedeelju atpakalj biju domaajis pirkt maaju un sazinaajos ar savu krediitspeciaalistu HB - un vinja atbilde bija - tagad neko nepeerc, krediits ir neadekvaati daargs un iespeejams buus veel daargaaks. Tagad dodot 2,5%. Ir starpiiba, ja man, piemeeram, pirms gada bija 0,7%.
Nedaudz jau ir kritushaas taas NI cenas, bet tas neatsver procentlikmju pieaugumu.
Nekustamo tagad var pirkt ja tieshaam atrodi kaadu saldo cenu un par nali, protams.
Jāsaprot, ka Latvijā bankas tādi starpnieki vien ir - iepērk kredītus vairumā no mātes bankām/lielajām bankām un pārdod mazumā. Līdz ar to kā ar degvielas cenām patreiz - starptautiskā tirgū cena aug - aug arī LV un pretēji.
Ja pērk īpašumu šodien pat ar augstiem procentiem un līgumā ir atrunāta iespēja pārkreditēties bez īpaši lielām soda naudām, tad tas viennozīmīgi ir izdevīgāk ilgtermiņā!
Nu klausies,
Tu teici, ka Tev ir magjistra graads ekonomikaa.
Tev pirmajam buutu jaasaprot, ka bankas kaa taadas naudu nerazho  Vinjas visas ir starpnieki, gan Latvija, gan Mozambikaa.
Un tagad Tu centies aizstaaveet savu biznesu, kas neapshaubaami ir NI tirdznieciiba jeb celtnieciiba. Taapeec, ja paskatiitos no pirceeja viedoklja tad arii saprastu, ka tagad nav jaagraabj ''leets'' iipashums par daargu naudu ar ceriibu, ka peec gada viss buus kulee un varees paarkrediteeties. Labaak sho gadu seedeet biksees un pagaidiit - 40 gadu hipoteeka nekur nepaliks  | | Offline | | |
E-d-g-a-r-s  | | 27. Oct 2008, 11:26 |
#2243
|
| Kopš: 12. Sep 2003
No: Rīga
Ziņojumi: 432
Braucu ar: BMW e21 323i ’79
|
26 Oct 2008, 20:44:09 amigoz rakstīja:
26 Oct 2008, 19:15:45 E-d-g-a-r-s rakstīja:
26 Oct 2008, 18:20:12 amigoz rakstīja:
26 Oct 2008, 14:43:07 E-d-g-a-r-s rakstīja:
Īsumā tēze ir sekojoša - ja Jūsu ikmēneša ienākumi ļauj šodien iegādāties likvīdu īpašumu - dariet to tagad, kamēr tirgus ir apjukuma situācijā un pieprasījuma trūkumā, nevis tad, kad visi apjautīs, ka cenas atkal kāpj un labos piedāvājumus Jums nocels no deguna gala!
Tirgus varbuut arii ir apjucis, bet ne jau bankas. Nedeelju atpakalj biju domaajis pirkt maaju un sazinaajos ar savu krediitspeciaalistu HB - un vinja atbilde bija - tagad neko nepeerc, krediits ir neadekvaati daargs un iespeejams buus veel daargaaks. Tagad dodot 2,5%. Ir starpiiba, ja man, piemeeram, pirms gada bija 0,7%.
Nedaudz jau ir kritushaas taas NI cenas, bet tas neatsver procentlikmju pieaugumu.
Nekustamo tagad var pirkt ja tieshaam atrodi kaadu saldo cenu un par nali, protams.
Jāsaprot, ka Latvijā bankas tādi starpnieki vien ir - iepērk kredītus vairumā no mātes bankām/lielajām bankām un pārdod mazumā. Līdz ar to kā ar degvielas cenām patreiz - starptautiskā tirgū cena aug - aug arī LV un pretēji.
Ja pērk īpašumu šodien pat ar augstiem procentiem un līgumā ir atrunāta iespēja pārkreditēties bez īpaši lielām soda naudām, tad tas viennozīmīgi ir izdevīgāk ilgtermiņā!
Nu klausies,
Tu teici, ka Tev ir magjistra graads ekonomikaa.
Tev pirmajam buutu jaasaprot, ka bankas kaa taadas naudu nerazho Vinjas visas ir starpnieki, gan Latvija, gan Mozambikaa.
Un tagad Tu centies aizstaaveet savu biznesu, kas neapshaubaami ir NI tirdznieciiba jeb celtnieciiba. Taapeec, ja paskatiitos no pirceeja viedoklja tad arii saprastu, ka tagad nav jaagraabj ''leets'' iipashums par daargu naudu ar ceriibu, ka peec gada viss buus kulee un varees paarkrediteeties. Labaak sho gadu seedeet biksees un pagaidiit - 40 gadu hipoteeka nekur nepaliks
Labdien!
Mans bizness ir saistīts ar daudziem citiem virzieniem (iepakojumu apdruka, mārketinga pakalpojumi, kapitāla izvietošana u.c.) tā kā nevēlos nevienu aģitēt - sniedzu savu viedokli.
Kas attiecas uz bankas politiku un bargajiem nosacījumiem - pirms mini konkrētus piemērus vai bankas veiktās sankcijas - izpēti konkrēto klientu kredīvēsturi, maksātspēju. bankas pirmā un vienīgā interese ir saņemt paredzamu naudas plūsmu, nevis pa lēto iegādāties īpašumus!
Ir jāizprot, ka laiks, kad nek. īpašumus bija "izdevīgi" iegādāties spekulācijai ir pagājis. Bankas neatbalsta spekulantus - personas vai to grupas, kurām nav regulāru ienākumu ar ko segt kredītmaksājumus un kuriem nepērk īpašumus sev.
Ja konkrētais cilvēks pērk īpašumu savas mājsaimniecības vajadzībām un mājsaimniecības ienākumi ir stabili un ļauj segt kredītmaksājumu, kā arī pilnvērtīgi dzīvot, tad problēmu ar kredīta saņemšanu, pārkreditēšanos nav.
Banku politika ir patreiz pārstrukturizēwt savus kredītportfeļus un samazināt riskus, līdz ar to viens no pasākumiem, ar kuru cīnīties pret sliktajiem kredītiem un to nemaksātājiem, ir prasīt papildus ķīlu. Bet vēlreiz - bankas mērķis nav atņemt īpašumus, bet gan saņemt ilgtermiņā naudas plūsmu!
Ja runā par cenām - brīdī, kad cenas jaunajā projektā būs zemākas par celtniecības pašizmaksu gadā (pat neņemot vērā zemes cenu un bankai samaksātos %), kad vairums objektu tika celti, konkrētajam attīstītājam (SIA) ir izdevīgāk realizēt aktīvus un pasludināt maksātnespēju, nekā censties kaut ko tirgot. Tas arī būs brīdis, kad jauni projekti netiks realizēti Pļavniekos, Imantā utt. (Principā patreiz jau šī situācija ir!).
-----------------
*For sale: Alpina 15*7 Wheels*
*For Sale: Kosei RT-Penta R16 Wheels* | | Offline | | |
| Puuchuks | | 27. Oct 2008, 13:01 |
#2244
|
|  Kopš: 03. Jul 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 24359
Braucu ar: BMW
|
26 Oct 2008, 18:20:12 amigoz rakstīja:
Nedeelju atpakalj biju domaajis pirkt maaju un sazinaajos ar savu krediitspeciaalistu HB - un vinja atbilde bija - tagad neko nepeerc, krediits ir neadekvaati daargs un iespeejams buus veel daargaaks. Tagad dodot 2,5%. Ir starpiiba, ja man, piemeeram, pirms gada bija 0,7%.
un cik šī 1.8% starpība iztaisa tev mēneša maksājumā  | | Offline | | |
| Krisiic | | 27. Oct 2008, 13:14 |
#2245
|
|  Kopš: 08. Aug 2006
Ziņojumi: 296
Braucu ar: prieku
| BORs jau arī vairs nav tāds kā pirms gada, tā kā starpība ir vēl lielāka. 
27 Oct 2008, 13:01:56 Puu rakstīja:
26 Oct 2008, 18:20:12 amigoz rakstīja:
Nedeelju atpakalj biju domaajis pirkt maaju un sazinaajos ar savu krediitspeciaalistu HB - un vinja atbilde bija - tagad neko nepeerc, krediits ir neadekvaati daargs un iespeejams buus veel daargaaks. Tagad dodot 2,5%. Ir starpiiba, ja man, piemeeram, pirms gada bija 0,7%.
un cik šī 1.8% starpība iztaisa tev mēneša maksājumā
[ Šo ziņu laboja Krisiic, 27 Oct 2008, 13:14:53 ] | | Offline | | |
| Puuchuks | | 27. Oct 2008, 13:28 |
#2246
|
| Kopš: 03. Jul 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 24359
Braucu ar: BMW
|
27 Oct 2008, 13:14:35 Krisiic rakstīja:
BORs jau arī vairs nav tāds kā pirms gada, tā kā starpība ir vēl lielāka.
27 Oct 2008, 13:01:56 Puu rakstīja:
26 Oct 2008, 18:20:12 amigoz rakstīja:
Nedeelju atpakalj biju domaajis pirkt maaju un sazinaajos ar savu krediitspeciaalistu HB - un vinja atbilde bija - tagad neko nepeerc, krediits ir neadekvaati daargs un iespeejams buus veel daargaaks. Tagad dodot 2,5%. Ir starpiiba, ja man, piemeeram, pirms gada bija 0,7%.
un cik šī 1.8% starpība iztaisa tev mēneša maksājumā
un ko tagad tāpēc darīt - turpināt dzīvot 1istabas dzīvoklī kopā ar vecmāmiņu tikai tāpēc, ka bors palicis dārgāks 
viena lieta, ka šobrīd acīmredzot nevajag pirkt dzīvokli spekulācijai (jo tu nezini, kas notiks ar tirgu, vai pēc gada to dzīvokli vispār kādam vajadzēs un par kāadu cenu). bet, ja dzīvokli/māju vajag pašam dzīvošanai, tad kāpēc atlikt | | Offline | | |
| Krisiic | | 27. Oct 2008, 14:35 |
#2247
|
| Kopš: 08. Aug 2006
Ziņojumi: 296
Braucu ar: prieku
| Es jau nesaku, ka dēļ likmju pieauguma nav jāpērk dzīvoklis, bet kādam tas var likt pārskatīt kredīta lielumu, ko gatavojas ņemt mājokļa iegādei. | | Offline | | |
| rosigais | | 27. Oct 2008, 15:13 |
#2248
|
|  Kopš: 05. Sep 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 4512
Braucu ar: nekārtību
|
27 Oct 2008, 12:58:31 UR rakstīja:
Manuprāt reāla cena ir uz pusi mazāka.
26 Oct 2008, 18:43:43 Foxijs rakstīja:
pārdod nekustamo īpašumu
links uz ss.lv
PM
normala cena  | | Offline | | |
|
|
| S_2 | | 27. Oct 2008, 15:18 |
#2249
|
| Kopš: 16. Nov 2005
Ziņojumi: 660
Braucu ar: Audi
|
27 Oct 2008, 13:01:56 Puu rakstīja:
26 Oct 2008, 18:20:12 amigoz rakstīja:
Nedeelju atpakalj biju domaajis pirkt maaju un sazinaajos ar savu krediitspeciaalistu HB - un vinja atbilde bija - tagad neko nepeerc, krediits ir neadekvaati daargs un iespeejams buus veel daargaaks. Tagad dodot 2,5%. Ir starpiiba, ja man, piemeeram, pirms gada bija 0,7%.
un cik šī 1.8% starpība iztaisa tev mēneša maksājumā
Ja njemts krediits piem 100k vieniibas valuutaa X, teiksim uz ~20 gadiem, tad "iztaisa" ~100 valuutas vieniibas meenesii. Daudz vai maz, katram pasham spriest... | | Offline | | |
| markelis | | 27. Oct 2008, 15:19 |
#2250
|
|  Kopš: 28. Oct 2002
Ziņojumi: 12929
Braucu ar: eFku
|
27 Oct 2008, 15:13:42 rosigais rakstīja:
27 Oct 2008, 12:58:31 UR rakstīja:
Manuprāt reāla cena ir uz pusi mazāka.
26 Oct 2008, 18:43:43 Foxijs rakstīja:
pārdod nekustamo īpašumu
links uz ss.lv
PM
normala cena
tikai nedaudz mulsina taa fraaziite "domaajamaa dalja" 
iisteniibaa nereaala cena. tur pat var leetaak nopirkt 2x lielaaku zemes gabalu un veel sanaak ietaupiit jau nav sitais grausts jaajauc nost
http://www.ss.lv/msg/lv/real_estate/plots_and_lands/riga/bierini/Vn4KG0hkRlo=.html[ Šo ziņu laboja markelis, 27 Oct 2008, 15:24:18 ] | | Offline | | |
| walder | | 27. Oct 2008, 15:23 |
#2251
|
|  Kopš: 18. Apr 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 8563
Braucu ar: 7 seat MPV
| LVL 111,-/kvm par zemi, jo māja sauc pēc buldozera. Kāds labums būtu ieguldīt mājā naudu ja tur ir tikai 60 kvm. Var protams uzcelt otro stāvu, bet labāk būtu tomēr celt jaunu māju. | | Offline | | |
| rosigais | | 27. Oct 2008, 15:32 |
#2252
|
| Kopš: 05. Sep 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 4512
Braucu ar: nekārtību
| sorry,neizlasiju lidz galam. varu piedavat so 80.00EUR/kv.m
Cena ietver:
uzbūvētas un darbojošās inženierkomunikāciju centrālās sistēmas apbūvējamai platībai - elektroapgāde, dabīgās gāzes vads, centrālais ūdens un kanalizācija, jauna drenāžas sistēma, iekšējās ielas ar dolomīta šķembu klājumu (sagatavotas asfaltēšanai pēc būvniecības) un ielu apgaismojumu.[ Šo ziņu laboja rosigais, 27 Oct 2008, 15:33:48 ] | | Offline | | |
| atrs | | 27. Oct 2008, 15:41 |
#2253
|
|  Kopš: 09. Jun 2005
No: Rīga
Ziņojumi: 382
Braucu ar:
|
27 Oct 2008, 15:32:22 rosigais rakstīja:
sorry,neizlasiju lidz galam. varu piedavat so 80.00EUR/kv.m
Cena ietver:
uzbūvētas un darbojošās inženierkomunikāciju centrālās sistēmas apbūvējamai platībai - elektroapgāde, dabīgās gāzes vads, centrālais ūdens un kanalizācija, jauna drenāžas sistēma, iekšējās ielas ar dolomīta šķembu klājumu (sagatavotas asfaltēšanai pēc būvniecības) un ielu apgaismojumu.
Tur tak ir applūstoša teritorija  | | Offline | | |
| rosigais | | 27. Oct 2008, 15:44 |
#2254
|
| Kopš: 05. Sep 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 4512
Braucu ar: nekārtību
|
27 Oct 2008, 15:41:09 atrs rakstīja:
27 Oct 2008, 15:32:22 rosigais rakstīja:
sorry,neizlasiju lidz galam. varu piedavat so 80.00EUR/kv.m
Cena ietver:
uzbūvētas un darbojošās inženierkomunikāciju centrālās sistēmas apbūvējamai platībai - elektroapgāde, dabīgās gāzes vads, centrālais ūdens un kanalizācija, jauna drenāžas sistēma, iekšējās ielas ar dolomīta šķembu klājumu (sagatavotas asfaltēšanai pēc būvniecības) un ielu apgaismojumu.
Tur tak ir applūstoša teritorija
a tev biksēs nav aplūstoša teritorija
| | Offline | | |
| atrs | | 27. Oct 2008, 15:53 |
#2255
|
| Kopš: 09. Jun 2005
No: Rīga
Ziņojumi: 382
Braucu ar:
|
27 Oct 2008, 15:44:07 rosigais rakstīja:
27 Oct 2008, 15:41:09 atrs rakstīja:
27 Oct 2008, 15:32:22 rosigais rakstīja:
sorry,neizlasiju lidz galam. varu piedavat so 80.00EUR/kv.m
Cena ietver:
uzbūvētas un darbojošās inženierkomunikāciju centrālās sistēmas apbūvējamai platībai - elektroapgāde, dabīgās gāzes vads, centrālais ūdens un kanalizācija, jauna drenāžas sistēma, iekšējās ielas ar dolomīta šķembu klājumu (sagatavotas asfaltēšanai pēc būvniecības) un ielu apgaismojumu.
Tur tak ir applūstoša teritorija
a tev biksēs nav aplūstoša teritorija
20 metri līdz Olektes "upei"! | | Offline | | |
| Horacijs_Keins | | 27. Oct 2008, 15:54 |
#2256
|
|  Kopš: 14. Oct 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 2474
Braucu ar:
| Rosīgais, lieku 100 pret 1 ka neviens tuvāko 12 mēnešu laikā nenopirks šo zemi.
Pat par 60 eiro metrā nekā nebūs
[ Šo ziņu laboja Ferodo, 27 Oct 2008, 15:59:27 ] | | Offline | | |
|
|
| rosigais | | 27. Oct 2008, 16:05 |
#2257
|
| Kopš: 05. Sep 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 4512
Braucu ar: nekārtību
|
27 Oct 2008, 15:53:57 atrs rakstīja:
20 metri līdz Olektes "upei"!
To tu sauc par upi, pāri var pārlekt Jebkura gadījumā Tur ir izdarīts viss lai nekas neaplūstu nedz šodien jebkuru citu dienu
Intresenti ir | | Offline | | |
| shibernieks | | 27. Oct 2008, 16:11 |
#2258
|
|  Kopš: 12. Aug 2004
Ziņojumi: 5990
Braucu ar:
| palasi aizsargjoslu likumu  | | Offline | | |
| JurisS | | 27. Oct 2008, 16:25 |
#2259
|
| Kopš: 20. May 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 177
Braucu ar: 325i
|
27 Oct 2008, 15:32:22 rosigais rakstīja:
sorry,neizlasiju lidz galam. varu piedavat so 80.00EUR/kv.m
Cena ietver:
uzbūvētas un darbojošās inženierkomunikāciju centrālās sistēmas apbūvējamai platībai - elektroapgāde, dabīgās gāzes vads, centrālais ūdens un kanalizācija, jauna drenāžas sistēma, iekšējās ielas ar dolomīta šķembu klājumu (sagatavotas asfaltēšanai pēc būvniecības) un ielu apgaismojumu.
Moška vari pastāstīt kapēc jau pāris gadus tur deg ielu apgaismojums, bet vel nekāda būvniecība nenotiek? | | Offline | | |
| Raicha | | 27. Oct 2008, 16:44 |
#2260
|
|  Kopš: 26. Dec 2002
Ziņojumi: 14865
Braucu ar:
| varu piedaavaat 1500 metrus jaukta tipa apbuuves gabalu riigaa, uz juurmalas shosejas, atrodas tieshi pie uzraksta "riiga", ljoti omuliigs pelkjiitis dajebkam ar labu konfiguraaciju un komunikaacijaam. 140eur metraa - ja ir interese, PM vai 26 360 345
plaanus, aprakstu 'n other shit aizsuutiishu privaati.
krediitu un citu apgruutinaajumu nav, ja maksaa naljikaa un, attieciigi, es varu kauko sashmuguleet ar nodokljiem, varam parunaat par ceeenu
| | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, BigArchi, BlackMagicWoman, Czars, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
