Online
Pašreiz BMWPower skatās 219 viesi un 18 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
ilze  | | 21. Oct 2008, 11:36 |
#2221
|
|  Kopš: 11. Nov 2004
Ziņojumi: 4879
Braucu ar:
| Speciālisti, pasakiet lūdzu, kad būs nekustamo īpašumu cenu zemākais punkts.  Vajadzētu kaut ko iepirkt, bet negribu palaist garām labāko brīdi 
-----------------
|  Offline | | |
| Siipols | | 21. Oct 2008, 11:41 |
#2222
|
|  Kopš: 23. Mar 2005
No: Zilupe
Ziņojumi: 11992
Braucu ar: Jawasaki ZX1100
| Es gan pats neesmu speciālists,bet arī gaidu To brīdi,un cik esmu apkārt ošņajies,tad itkā visdrizak pavasaris un vasaras sākums būs NĪ 
tad varetu but zemas cenas.... 
bet nu nav izslegts,ka viss nakamais gads būs  un cenas kritīs kā lapas rudenī.... 
-----------------
Universālā ekskavatora pakalpojumi Ķekava-Baldone-Daugmale-salaspils -Rīga | | Offline | | |
| j72 | | 21. Oct 2008, 11:53 |
#2223
|
| Kopš: 10. Apr 2005
Ziņojumi: 1036
Braucu ar:
|
21 Oct 2008, 11:43:41 Duke rakstīja:
21 Oct 2008, 11:36:44 ilze rakstīja:
Speciālisti, pasakiet lūdzu, kad būs nekustamo īpašumu cenu zemākais punkts. Vajadzētu kaut ko iepirkt, bet negribu palaist garām labāko brīdi
labākais brīdis būs tad, kad cena sāks atkal kāpt. Kamēr tas nenotiek, priekš $$$ ir labāki mērķi...
+1 | | Offline | | |
| DFS | | 21. Oct 2008, 12:00 |
#2224
|
|  Kopš: 08. Feb 2004
Ziņojumi: 15278
Braucu ar: 979
| Pārdodu privātmāju Siguldā.Māja gandrīz 400kv.m,zeme 900kv.m. 3 Stāvi,pagrabs, sauna,gāzes apkure un daudzi citi labumi. Cena 247k Ls 
Info PM vai 29334241 | | Offline | | |
| E-d-g-a-r-s | | 26. Oct 2008, 14:43 |
#2225
|
| Kopš: 12. Sep 2003
No: Rīga
Ziņojumi: 432
Braucu ar: BMW e21 323i ’79
|
21 Oct 2008, 11:53:50 j72 rakstīja:
21 Oct 2008, 11:43:41 Duke rakstīja:
21 Oct 2008, 11:36:44 ilze rakstīja:
Speciālisti, pasakiet lūdzu, kad būs nekustamo īpašumu cenu zemākais punkts. Vajadzētu kaut ko iepirkt, bet negribu palaist garām labāko brīdi
labākais brīdis būs tad, kad cena sāks atkal kāpt. Kamēr tas nenotiek, priekš $$$ ir labāki mērķi...
+1
Speciālisti 
Lai gan man ir maģistra grāds ekonomikā, 5 gadu pieredze nek. īp. biznesā, vairāki zinātniski pētījumi par šo jomu, gluži tāpat kā 1996. gada Nobela prēmijas laureāts ekonomikā, nevaru pateikt, kad būs zemākais brīdis Latvijas nek. īp cenām.
Ļoti vienkārši, ekonomika ir attīstījusies līdz punktam, kad to ievērojami ietekmē tieši sociāli apsvērumi, vienkāršāk, cilvēku domas. Tajā brīdī, kad vairums iedzīvotāju uzskatīs, ka ir šis zemākais punkts, tad arī tas būs. Palielināsies pieprasījums īpašumiem, līdz ar to arī cenas stabilizēsies/varbūt augs.
Vēlos ieteikt vienu lietu ikvienam, kas apsver īpašuma iegādi. Īpašuma iegādi ir jāapsver pēc principa, vai ikmēneša ienākumi atļauj iegādāties konkrēto īpašumu. Protams, pārmaksāt nevēlas neviens. Domāju, ka stipri zemāk kā 1000EUR/m2 centrā, pirmskara ēkā īpašumi nemaksās tuvākajā desmitgadē (ja vien nebūs kāda kataklizma).
Tas pats ir bankām ar kredītņēmēju uzskaiti - kredīta ņēmējs, kurš iegādājies dzīvokli pašā bumā par 5000 EUR/m2 Vecrīgā un var to segt - netiek uzskatīts par sliktu kredītņēmēju, kaut arī īpašums šobrīd maksā lētāk. Taču kredīta ņēmējs, kurš iegādājies dzīvokli centrā par 1000 EUR/m2 un nespēj ar saviem ikmēneša ienākumiem segt kredīta maksājumu, tiek ierakstīts ailītē pie sliktajiem debitoriem.
Īsumā tēze ir sekojoša - ja Jūsu ikmēneša ienākumi ļauj šodien iegādāties likvīdu īpašumu - dariet to tagad, kamēr tirgus ir apjukuma situācijā un pieprasījuma trūkumā, nevis tad, kad visi apjautīs, ka cenas atkal kāpj un labos piedāvājumus Jums nocels no deguna gala!
-----------------
*For sale: Alpina 15*7 Wheels*
*For Sale: Kosei RT-Penta R16 Wheels* | | Offline | | |
| Pauliic | | 26. Oct 2008, 14:59 |
#2226
|
|  Kopš: 01. Dec 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 8769
Braucu ar: 10, 101
| kamēr bankas nedos kredītus tikmēr arī cenas kritīsies bet tik labus kredītus mēs vairs nedabūsim, tagad jau zemāka procentu likme par 2% vnk nav (zelta laikos bija 0,4-1 (palabojiet, ja bija vēl zemākas ) )
-----------------
http://www.tero.lv http://www.gridlistes.lv
http://www.izlietne.lv http://www.keyaccount.lv | | Offline | | |
| S_2 | | 26. Oct 2008, 15:14 |
#2227
|
| Kopš: 16. Nov 2005
Ziņojumi: 660
Braucu ar: Audi
|
26 Oct 2008, 14:59:44 Pauliic rakstīja:
kamēr bankas nedos kredītus tikmēr arī cenas kritīsies bet tik labus kredītus mēs vairs nedabūsim, tagad jau zemāka procentu likme par 2% vnk nav (zelta laikos bija 0,4-1 (palabojiet, ja bija vēl zemākas ) )
Pauliic, par kaadu 2% "procentu likmi" Tu runaa? Kaadu no boriem, bankas pievienoto vai ko? | | Offline | | |
| S_2 | | 26. Oct 2008, 15:15 |
#2228
|
| Kopš: 16. Nov 2005
Ziņojumi: 660
Braucu ar: Audi
|
26 Oct 2008, 14:59:44 Pauliic rakstīja:
kamēr bankas nedos kredītus tikmēr arī cenas kritīsies bet tik labus kredītus mēs vairs nedabūsim, tagad jau zemāka procentu likme par 2% vnk nav (zelta laikos bija 0,4-1 (palabojiet, ja bija vēl zemākas ) )
Pauliic, par kaadu 2% "procentu likmi" Tu runaa? Kaadu no boriem, bankas pievienoto vai ko? | | Offline | | |
|
|
GirtzB  | | 26. Oct 2008, 15:15 |
#2229
|
|  Kopš: 15. May 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 22096
Braucu ar: 2x(R6+LSD)
| bankas pievienieto takš
-----------------
Braukt ir priex.
Tikai R6, S54B32 + 2JZ-GE | | Offline | | |
| Schwins | | 26. Oct 2008, 15:24 |
#2230
|
|  Kopš: 02. Apr 2006
Ziņojumi: 5480
Braucu ar: s13
|
21 Oct 2008, 12:00:37 DFS rakstīja:
Pārdodu privātmāju Siguldā.Māja gandrīz 400kv.m,zeme 900kv.m. 3 Stāvi,pagrabs, sauna,gāzes apkure un daudzi citi labumi. Cena 247k Ls
Info PM vai 29334241
maaja 
kapec pardo? | | Offline | | |
| E-d-g-a-r-s | | 26. Oct 2008, 15:26 |
#2231
|
| Kopš: 12. Sep 2003
No: Rīga
Ziņojumi: 432
Braucu ar: BMW e21 323i ’79
|
26 Oct 2008, 14:59:44 Pauliic rakstīja:
kamēr bankas nedos kredītus tikmēr arī cenas kritīsies bet tik labus kredītus mēs vairs nedabūsim, tagad jau zemāka procentu likme par 2% vnk nav (zelta laikos bija 0,4-1 (palabojiet, ja bija vēl zemākas ) )
Pirmkārt, ja ir atbilstoši un legāli ienākumi, tad bankas privātpersonas kreditē līdzīgi kā iepriekš.
Bet par % likmēm - mainīgās likmes (Euribor, rigibor utt.) kāpj arī tiem, kas kredītus ņēma pirms 2 vai 7 gadiem. Bankas pievienotā likme - tas nu gan ir fakts, ka tā ir ievērojami ka'pusi salīdzinājumā ar kreditēšanas buma laiku, tam protams ir loģisks izskaidrojums - finanšu resurszu cenas starptautiskā tirgū, gan sindicētie kredīti, gan starpbanku aizdevumi ir palikuši dārgāki. Bet tas ir jāuztver kā īstermiņa stāvoklis salīdzinājumā ar kredīta ņemšanas laiku nekustamajam īpašumam. Galvenais priekšnoteikums ir pievērst īpašu uzmanību kreditēšanas līgumam, lai pēc 1-2 gadiem, kad situācija finanšu tirgos stabilizēsies, būtu iespēja pārkreditēties bez lieliem soda procentiem!
-----------------
*For sale: Alpina 15*7 Wheels*
*For Sale: Kosei RT-Penta R16 Wheels* | | Offline | | |
| MMZEE | | 26. Oct 2008, 15:54 |
#2232
|
| Kopš: 31. Mar 2008
Ziņojumi: 1819
Braucu ar:
|
21 Oct 2008, 11:36:44 ilze rakstīja:
Speciālisti, pasakiet lūdzu, kad būs nekustamo īpašumu cenu zemākais punkts. Vajadzētu kaut ko iepirkt, bet negribu palaist garām labāko brīdi
arī manos plānos ir nekustamā īpašuma iegāde, tik īsti nevaru saprast, kad tas izdevīgākais brīdis būs  | | Offline | | |
| Pauliic | | 26. Oct 2008, 16:34 |
#2233
|
| Kopš: 01. Dec 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 8769
Braucu ar: 10, 101
| iesaku sākumā aiziet uz banku un pajautāt cik dod, ja protams netaisās pirkt naļikā
-----------------
http://www.tero.lv http://www.gridlistes.lv
http://www.izlietne.lv http://www.keyaccount.lv | | Offline | | |
| MMZEE | | 26. Oct 2008, 16:44 |
#2234
|
| Kopš: 31. Mar 2008
Ziņojumi: 1819
Braucu ar:
|
26 Oct 2008, 16:34:48 Pauliic rakstīja:
iesaku sākumā aiziet uz banku un pajautāt cik dod, ja protams netaisās pirkt naļikā
naļikā | | Offline | | |
| amigoz | | 26. Oct 2008, 18:20 |
#2235
|
|  Kopš: 25. Aug 2004
Ziņojumi: 1875
Braucu ar: RRS
|
26 Oct 2008, 14:43:07 E-d-g-a-r-s rakstīja:
Īsumā tēze ir sekojoša - ja Jūsu ikmēneša ienākumi ļauj šodien iegādāties likvīdu īpašumu - dariet to tagad, kamēr tirgus ir apjukuma situācijā un pieprasījuma trūkumā, nevis tad, kad visi apjautīs, ka cenas atkal kāpj un labos piedāvājumus Jums nocels no deguna gala!
Tirgus varbuut arii ir apjucis, bet ne jau bankas. Nedeelju atpakalj biju domaajis pirkt maaju un sazinaajos ar savu krediitspeciaalistu HB - un vinja atbilde bija - tagad neko nepeerc, krediits ir neadekvaati daargs un iespeejams buus veel daargaaks. Tagad dodot 2,5%. Ir starpiiba, ja man, piemeeram, pirms gada bija 0,7%.
Nedaudz jau ir kritushaas taas NI cenas, bet tas neatsver procentlikmju pieaugumu.
Nekustamo tagad var pirkt ja tieshaam atrodi kaadu saldo cenu un par nali, protams. | | Offline | | |
| Pauliic | | 26. Oct 2008, 18:39 |
#2236
|
| Kopš: 01. Dec 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 8769
Braucu ar: 10, 101
| tieši tā, arī mašīnām var taisīt nezinkādas atlaides, bet ņemot kaspičā samaksās to pašu beigu beigās
-----------------
http://www.tero.lv http://www.gridlistes.lv
http://www.izlietne.lv http://www.keyaccount.lv | | Offline | | |
|
|
| Foxijs | | 26. Oct 2008, 18:43 |
#2237
|
|  Kopš: 02. Aug 2006
No: Rīga
Ziņojumi: 3170
Braucu ar:
| pārdod nekustamo īpašumu
links uz ss.lv
PM | | Offline | | |
| raivisp | | 26. Oct 2008, 19:07 |
#2238
|
|  Kopš: 22. Aug 2006
No: Rīga
Ziņojumi: 8619
Braucu ar: to kas pagalmā mētājas
|
26 Oct 2008, 18:43:43 Foxijs rakstīja:
pārdod nekustamo īpašumu
links uz ss.lv
PM
Man liekas, ka essu tajaa maajaa sen sen dzeeris  | | Offline | | |
| E-d-g-a-r-s | | 26. Oct 2008, 19:15 |
#2239
|
| Kopš: 12. Sep 2003
No: Rīga
Ziņojumi: 432
Braucu ar: BMW e21 323i ’79
|
26 Oct 2008, 18:20:12 amigoz rakstīja:
26 Oct 2008, 14:43:07 E-d-g-a-r-s rakstīja:
Īsumā tēze ir sekojoša - ja Jūsu ikmēneša ienākumi ļauj šodien iegādāties likvīdu īpašumu - dariet to tagad, kamēr tirgus ir apjukuma situācijā un pieprasījuma trūkumā, nevis tad, kad visi apjautīs, ka cenas atkal kāpj un labos piedāvājumus Jums nocels no deguna gala!
Tirgus varbuut arii ir apjucis, bet ne jau bankas. Nedeelju atpakalj biju domaajis pirkt maaju un sazinaajos ar savu krediitspeciaalistu HB - un vinja atbilde bija - tagad neko nepeerc, krediits ir neadekvaati daargs un iespeejams buus veel daargaaks. Tagad dodot 2,5%. Ir starpiiba, ja man, piemeeram, pirms gada bija 0,7%.
Nedaudz jau ir kritushaas taas NI cenas, bet tas neatsver procentlikmju pieaugumu.
Nekustamo tagad var pirkt ja tieshaam atrodi kaadu saldo cenu un par nali, protams.
Jāsaprot, ka Latvijā bankas tādi starpnieki vien ir - iepērk kredītus vairumā no mātes bankām/lielajām bankām un pārdod mazumā. Līdz ar to kā ar degvielas cenām patreiz - starptautiskā tirgū cena aug - aug arī LV un pretēji.
Ja pērk īpašumu šodien pat ar augstiem procentiem un līgumā ir atrunāta iespēja pārkreditēties bez īpaši lielām soda naudām, tad tas viennozīmīgi ir izdevīgāk ilgtermiņā!
-----------------
*For sale: Alpina 15*7 Wheels*
*For Sale: Kosei RT-Penta R16 Wheels* | | Offline | | |
| Foxijs | | 26. Oct 2008, 19:54 |
#2240
|
| Kopš: 02. Aug 2006
No: Rīga
Ziņojumi: 3170
Braucu ar:
|
26 Oct 2008, 19:07:01 raivisp rakstīja:
26 Oct 2008, 18:43:43 Foxijs rakstīja:
pārdod nekustamo īpašumu
links uz ss.lv
PM
Man liekas, ka essu tajaa maajaa sen sen dzeeris
nu tur ir laisti īrnieki, takaaa ļoti iespējams | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, BigArchi, BlackMagicWoman, Czars, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
