| Autors | Ziņojums |
|---|
| doppio | |
 Kopš: 06. Aug 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 416
Braucu ar: pareizo piedziņu
| Ir kāds gājis šim cauri? Kādi ir soļi zemesgabala sadalei (no 1 uz 2) un +/- izmaksas? |
 Offline | |
|
| Automaniaks | |
 Kopš: 19. Aug 2006
No: Rīga
Ziņojumi: 2515
Braucu ar: W168
|
10 Jan 2021, 17:29:18 @lurkersgonnalurk rakstīja:
10 Jan 2021, 16:24:08 @ixers rakstīja:
Centra mājās, kas celts vēl pirms atbrīvotājiem biezī vien dzīvoja ķēkšas, un cits apkalpojošais stafs. Kam arī ir putnu būrīša izmēra istabas.
Tas man ir zināms, bet tas nepalīdz izprast šī dzīvokļa savādo plānojumu.
10 Jan 2021, 17:11:25 @wanksta rakstīja:
Varu tikai pateikt, ka siltummezgls ir zem dzīvokļa un ūdeni ar kanalizāciju var ievilkt kaut katrā istabā 
https://www.youtube.com/watch?v=j2b-wTJ8x3E
Ja gribi izprast, tad .eklē arhīvos oriģinālo plānojumu.
Pieņemu, ka pa vidu bijusi liela istaba.
|
| Offline | |
|
| kardamons | |
Kopš: 16. Jan 2021
Ziņojumi: 11
Braucu ar:
|
09 Jan 2021, 22:55:43 @Lauriko rakstīja:
Ja NĪ tirgo aģents pa visiem sludinājumiem, un es kaut kādā veidā tieku pie īstā saimnieka kontaktiem! Kas šim draud par to, ka pārdod ipašumu bez starpnieka? Cik parasti aģenti sev uzliek pa virsu? Un bankai, kas izsniedz kredītu, tak ir vienalga kas tirgo?
A kas jums no tā ka aģents pārdod? Saimnieks maksā komisiju un pēc pieredzes, cilvēks kas izvēlas strādāt ar NĪ aģentu ir motivēts pārdot savu īpašumu un negrib krāmēties ar visādiem jocīgiem pircējiem, kā arī pircējam nav daudz jākrāmējas ar īpašnieku, kurš pats var gadīties ka ir ar saviem putniem. Man NĪ aģents izkārtoja absolūti visu ko vajadzēja, un nekad mūžā negribu neko pirkt no īpašniekiem pašiem. |
| Offline | |
|
Delerium  | |
 Kopš: 29. Apr 2004
No: Sigulda
Ziņojumi: 8302
Braucu ar: Alfa Romeo 159, Ford S-max, Saab 900 cabrio
| Piekrītu. Aģents ar kura palīdzību es pirku savu īpašumu, to komisiju nopelnīja pilnīgi pelnīti.
Kad pārdevējs ir sieva, bet vīrs negrib pārdot un liek šķēršļus, tad aģents ar to visu tika galā teicami. |
| Offline | |
|
| Lauriko | |
 Kopš: 25. Nov 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 4118
Braucu ar: Visādiem VW
|
16 Jan 2021, 17:30:57 @kardamons rakstīja:
09 Jan 2021, 22:55:43 @Lauriko rakstīja:
Ja NĪ tirgo aģents pa visiem sludinājumiem, un es kaut kādā veidā tieku pie īstā saimnieka kontaktiem! Kas šim draud par to, ka pārdod ipašumu bez starpnieka? Cik parasti aģenti sev uzliek pa virsu? Un bankai, kas izsniedz kredītu, tak ir vienalga kas tirgo?
A kas jums no tā ka aģents pārdod? Saimnieks maksā komisiju un pēc pieredzes, cilvēks kas izvēlas strādāt ar NĪ aģentu ir motivēts pārdot savu īpašumu un negrib krāmēties ar visādiem jocīgiem pircējiem, kā arī pircējam nav daudz jākrāmējas ar īpašnieku, kurš pats var gadīties ka ir ar saviem putniem. Man NĪ aģents izkārtoja absolūti visu ko vajadzēja, un nekad mūžā negribu neko pirkt no īpašniekiem pašiem.
Vienmēr tak gribās ietaupīt!
Es vienkārši domāju, par to, cik liels uzcenojums! Bet tie pāris procenti jau neko pa lielam nemaina!  |
| Offline | |
|
| xn3x | |
 Kopš: 09. Sep 2007
Ziņojumi: 2702
Braucu ar: ģimenes universāli
| Kas jums par tik sarežģītiem darījumiem?
Esmu slēdzis 7 NĪ darījumus (neskaitot īres), vienā gadījumā tikai bija aģents iesaistīts (no vienas no lielākajām NĪ aģentūrām). Man neesot profesionālim, aģenta pievienotā vērtība tik un tā bija +-0.
09 Jan 2021, 22:55:43 @Lauriko rakstīja:
Ja NĪ tirgo aģents pa visiem sludinājumiem, un es kaut kādā veidā tieku pie īstā saimnieka kontaktiem! Kas šim draud par to, ka pārdod ipašumu bez starpnieka? Cik parasti aģenti sev uzliek pa virsu? Un bankai, kas izsniedz kredītu, tak ir vienalga kas tirgo?
Pārdošanas darījumos 2-5%. Vai pārdevēju sirdsapziņa nemoka un līgums ar aģentu atļauj, tā ir viņa darīšana. Bankai jau nu noteikti vienalga.
Uz to, kas ko maina vai nemaina, katram savs skatījums. Ja man, lai nopelnītu tos 2%, pamatdarbā ir jāstrādā mēnesi (piemēram), es labāk paņemu 2 nedēļas brīvu un aizlaižu ceļojumā par to naudu, nevis par neko (no manas perspektīvas) atdodu NĪ aģentam. |
 Online | |
|
| kexxx | |
 Kopš: 12. Dec 2010
Ziņojumi: 12318
Braucu ar:
| Aģenta uzdevums ir dabūt pircēju. Pircējs ir, līgums noslēgts- ko tad viņam vēl būtu jādara?  |
| Offline | |
|
Tomzs  | |
Kopš: 06. Jan 2009
No: Liepāja
Ziņojumi: 3535
Braucu ar: VS & 29
| Profesionālus NĪ aģentus var pielīdzināt pilotiem - piloti nesaņem naudu par lidošanu, bet gan par savu rīcību problēmsituācijās, kas pieprasa kritisku domāšanu.
P.S. 95% problēmas rada paši klienti.
[ Šo ziņu laboja Tomzs, 17 Jan 2021, 13:40:13 ] |
| Offline | |
|
|
|
| RolandsK | |
 Kopš: 06. Sep 2006
No: Rīga
Ziņojumi: 3533
Braucu ar: ᴑᴑ un Zaļo Briesmoni
| Aģenti asociējas ar pasaku stāstniekiem. Sludinājumā redzams ka miskaste, bet tāds slavinošs teksts sacerēts, ka izdarīsi vislielāko kļūdu dzīvē, ja nenopirksi.
Vēl viens tipisks gadījums. Tikko ielikts sludinājums no privātā, nākošajā dienā izņemts ārā un pārādās nu jau mākleru sludinājums ar +5keur. Kaut gan pamata nekāda, jo tas štrunts atrodas gandrīz zem elektrolīnijas (aizsarjosla daļai pāri) un jau tā bija pārcenots iepriekš. Tā arī sludinājums stāv un gan jau stāvēs vēl lielu laiku. |
| Offline | |
|
ixers  | |
 Kopš: 29. Jul 2004
No: Ludza
Ziņojumi: 3273
Braucu ar: svešu auto
|
15 Jan 2021, 09:49:21 @doppio rakstīja:
Ir kāds gājis šim cauri? Kādi ir soļi zemesgabala sadalei (no 1 uz 2) un +/- izmaksas?
Šāds salikums nē. Ir pieredze par stāstu, kad ir NĪ, kas sastāv no vairākiem objektiem un jāatdala viens. |
| Offline | |
|
| ixers | |
Kopš: 29. Jul 2004
No: Ludza
Ziņojumi: 3273
Braucu ar: svešu auto
|
16 Jan 2021, 19:32:09 @Lauriko rakstīja:
16 Jan 2021, 17:30:57 @kardamons rakstīja:
09 Jan 2021, 22:55:43 @Lauriko rakstīja:
Ja NĪ tirgo aģents pa visiem sludinājumiem, un es kaut kādā veidā tieku pie īstā saimnieka kontaktiem! Kas šim draud par to, ka pārdod ipašumu bez starpnieka? Cik parasti aģenti sev uzliek pa virsu? Un bankai, kas izsniedz kredītu, tak ir vienalga kas tirgo?
A kas jums no tā ka aģents pārdod? Saimnieks maksā komisiju un pēc pieredzes, cilvēks kas izvēlas strādāt ar NĪ aģentu ir motivēts pārdot savu īpašumu un negrib krāmēties ar visādiem jocīgiem pircējiem, kā arī pircējam nav daudz jākrāmējas ar īpašnieku, kurš pats var gadīties ka ir ar saviem putniem. Man NĪ aģents izkārtoja absolūti visu ko vajadzēja, un nekad mūžā negribu neko pirkt no īpašniekiem pašiem.
Vienmēr tak gribās ietaupīt!
Es vienkārši domāju, par to, cik liels uzcenojums! Bet tie pāris procenti jau neko pa lielam nemaina!
Tas jau atkarīgs no kādas summas.
P.S mana pieredze ar NĪ aģentiem ka plānā galdinā urbēji vien ir. Nenoliegšu, ka pērkot to vai citu objektu ir bijis nogurdinoši komunicēt ar pārdevēju par lietām, kas man bija pašasaprotamas bet viņam "...ko Tu te ņemies..." .[ Šo ziņu laboja ixers, 17 Jan 2021, 21:35:23 ] |
| Offline | |
|
| AAE | |
 Kopš: 01. Jul 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 2343
Braucu ar: pirkstu pa rasējumu
| Klau, kāda patlaban ir situācija ar hipotēkām?
Dod/nedod? Cik lielu pirmo prasa? Vēl joprojām 20-30%
Pārskrēju topikam no ~decembra vidus, aktualitātes neredzēju. Tik sašutumu par dzīvokļa plānojumu un puspabeigtu māju Mārupē. |
| Offline | |
|
Elviss  | |
 Kopš: 02. May 2006
Ziņojumi: 22119
Braucu ar: VAZ 2101 80'
| Ir jēga taisīt kapitālo remontu un tad tirgot dzīvokli? Pēc pieredzes, tas remonts būs šausmīgas galvassāpes un piemetot ciparus labā gadījumā būs ap 7% ieguvums. Kopējā īpašuma summa ir maza.
-----------------
RT Translations |
| Offline | |
|
GirtzB  | |
 Kopš: 15. May 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 22093
Braucu ar: 2x(R6+LSD)
| Atkarība uz kādu pircēju skaties:
Tie kas pēr dzīvošanai notekti labāk izvēlēsies paši taisīt remontu. Tie, kas pēr tālāk izīrēšanai vai pārdošanai labāk izvēlēsies izremontētu īpašumu. Ja tas ir 1 vai 2 istabu dzīvolis tad drīzāk otrais variants, ja 3+ tad pirmais.
-----------------
Braukt ir priex.
Tikai R6, S54B32 + 2JZ-GE |
| Offline | |
|
| qa | |
Kopš: 09. Dec 2008
Ziņojumi: 1406
Braucu ar:
|
21 Jan 2021, 13:52:33 @Elviss rakstīja:
Ir jēga taisīt kapitālo remontu un tad tirgot dzīvokli? Pēc pieredzes, tas remonts būs šausmīgas galvassāpes un piemetot ciparus labā gadījumā būs ap 7% ieguvums. Kopējā īpašuma summa ir maza.
Visticamākais ieguvums nebūs pat tie 7%.Retos gadījumos atmaksājas. Un kā tu zini,ka trāpīsi topošā īpašnieka gaumē? |
| Offline | |
|
| Elviss | |
Kopš: 02. May 2006
Ziņojumi: 22119
Braucu ar: VAZ 2101 80'
| divistabu, šogad būs visas ēkas renovācija. Tāpēc remontam it kā laiks būtu. Es laikam vairāk sliecos uz neremontēta pārdošanu, ietaupīs nervus.
-----------------
RT Translations |
| Offline | |
|
|
|
| RS7 | |
 Kopš: 20. Mar 2010
No: Rīga
Ziņojumi: 9318
Braucu ar: dīzeļ Teslu
|
21 Jan 2021, 13:52:33 @Elviss rakstīja:
Ir jēga taisīt kapitālo remontu un tad tirgot dzīvokli? Pēc pieredzes, tas remonts būs šausmīgas galvassāpes un piemetot ciparus labā gadījumā būs ap 7% ieguvums. Kopējā īpašuma summa ir maza.
Ieguldot labā kap. rem € var sanākt ka vērtējums būs mazāks nekā tu gribēsi 
+ Tu tak zini meistarus 
|
| Offline | |
|
| kkas | |
 Kopš: 22. Apr 2008
Ziņojumi: 9318
Braucu ar: Alfu
| Kapitālo nav jēgas, bet, kosmētisko pa minimālo imho ir jēga. Griestus nobalsini, laminātu var iemest.
Tipa kā auto detailings, lai nesmird pēc vecajiem īpašniekiem un izskatās labāk nekā faktiski ir |
| Offline | |
|
| wanksta | |
 Kopš: 05. Jun 2012
Ziņojumi: 7362
Braucu ar: muti
| Jautājums uzdots nepareizi, ja pareizi noformulē, tad jautājuma vispār nav, noskaidro pa cik:
1) dzīvoklis ar remontu
2) dzīvoklis bez remonta
3) remonts
Remontēta dzīvokļa cena mīnus dzīvoklis bez remonta mīnus remonts = tava atbilde
|
| Offline | |
|
| ixers | |
Kopš: 29. Jul 2004
No: Ludza
Ziņojumi: 3273
Braucu ar: svešu auto
|
21 Jan 2021, 13:52:33 @Elviss rakstīja:
Ir jēga taisīt kapitālo remontu un tad tirgot dzīvokli? Pēc pieredzes, tas remonts būs šausmīgas galvassāpes un piemetot ciparus labā gadījumā būs ap 7% ieguvums. Kopējā īpašuma summa ir maza.
Es teiktu- met nost tādu, kā ir. Kapitālais= iespēja iegūt pārsteigumus, kas prasīs papildus laiku un $. |
| Offline | |
|
