Online
Pašreiz BMWPower skatās 192 viesi un 15 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| juriz | | Kopš: 24. May 2002
No: Jūrmala
Ziņojumi: 2316
Braucu ar: būzu
| OK, tad, ja tas tiešām dzīvokļa īpašums, tad var arī par 1EUR pārdot. |  Offline | | |
| markelis | |  Kopš: 28. Oct 2002
Ziņojumi: 12927
Braucu ar: eFku
|
29 Jul 2020, 09:13:06 @koderis rakstīja:
ZG tiesnesis/tiesnese uzliks uz slēpēm, ja nostiprinājuma lūgumam klāt nebūs maksājuma uzdevuma  NĪ iespējams iegādāties tikai ar bankas pārskaitījumu, tāpēc naļiks nederēs Pašvaldības pirmpirkuma tiesības neattiecas uz dzīvokļa īpašumu, par to nav ko mīzt  Ja pirkuma summa būs zem kadastrālās vērtības, nodoklis un nodeva tiks rēķināta no tās.
absoluutas muljkiibas.
vajag:
pirkuma līgumu,
nostiprinājuma lūgumu,
pasvaldiibas atteikumu no pirmpirkuma tiesībām (ja aktuaali),
maksājuma uzdevumu par valsts nodevas nomaksu,
maksājuma uzdevumu par kancelejas nodevas nomaksu.
Pēdējo darījumu formeeju apriilja beigaas.
pirka fiziska persona no fiziskas personas.
http://www.zemesgramata.lv/bukleti/zg_1.pdf
[ Šo ziņu laboja markelis, 29 Jul 2020, 10:20:44 ] | | Offline | | |
| RolandsK | |  Kopš: 06. Sep 2006
No: Rīga
Ziņojumi: 3539
Braucu ar: ᴑᴑ un Zaļo Briesmoni
| markelis  | | Offline | | |
| arba | | Kopš: 19. Jun 2007
Ziņojumi: 959
Braucu ar: AR gtv 1975, Macan
| Pirms gada pirku un naudu parskaitiju tikai tad kad bija jau ieraksts zg ! | | Offline | | |
smudo  | |  Kopš: 18. Jan 2015
Ziņojumi: 3633
Braucu ar: 944 turbo & Cayman & 330iX & 540iX
|
28 Jul 2020, 18:57:12 @badmoon rakstīja:
Zinu, ka jau pārrunāta tēma, bet tomēr.
Tante (mātes māsa) grib atdāvināt dzīvokli. No vīra šķīrusies, bērnu nav, ir brāļi un māsas, kuriem, teorētiski, iebildumu nav, bet nu..ko dzīvē var zināt 
Nekādi apartamenti jau nav, kadastra vērtība 7500 eur, tirgus, nez 12...15k 
Kā to labāk izdarīt? Vai tomēr pirkuma līgumu? Tad kādu var minimālo summu?
Ar ko vispār jāsāk vienā, vai otrā variantā? Pie notāra un visu izdarīs? Ar kādām izmaksām jārēķinās?
Manuprāt, ir nepamatota paranoja no ļoti teorētiska riska, ka kāds radinieks darījumu tiesā apstrīdēs (pie tam radiniece ir dzīva un varbūt vēl nodzīvos 10+ gadus!) un pat ja apstrīdēs, ja tur viss ir kārtībā, tiesa darījumu neatcels. Es ieteiktu sagatavot dāvinājuma līgumu, iet pie notāra un tā pamata lūgt gatavot nostiprinājuma līgumu. Šādā gadījumā darījuma būtība atbildīs arī tā juridiskajai formai + mazāka valsts nodeva + vari ierakstīt lielāku dāvinājuma vērtību, kas būs pluss pie pārdošanas nākotnē (mazāks kapitāla pieauguma nodoklis), jo visdrīzķ pats tajā īpašumā nekad nedeklarēsies. Es nemēģinātu veikt pārdošanas darījumu par samazinātu vērtību. | | Offline | | |
| juriz | | Kopš: 24. May 2002
No: Jūrmala
Ziņojumi: 2316
Braucu ar: būzu
| Es nez, iespējams, taču tie brāļi un māsas arī dāvinājumā līgumā var uzreiz parakstīties, ka nekad nepretendēs uz to īpašumu. Bet nu tu vajag notāru, tas jau pateiks. | | Offline | | |
| smudo | | Kopš: 18. Jan 2015
Ziņojumi: 3633
Braucu ar: 944 turbo & Cayman & 330iX & 540iX
|
29 Jul 2020, 12:40:50 @juriz rakstīja:
Es nez, iespējams, taču tie brāļi un māsas arī dāvinājumā līgumā var uzreiz parakstīties, ka nekad nepretendēs uz to īpašumu. Bet nu tu vajag notāru, tas jau pateiks.
Patraucēju pieredzējušu jusristu - summary ir tāds, ka pašu darījumu neviens navar apstrīdēt, bet neatraidāmie mantinieki var prasīt dāvinājuma saņēmējam kompensāciju (atbilstoši civillikumā noteiktajiem procentiem) no īpašuma vērtības. Tur ir vēl daudz un dažādas nianses, bet tā kā tantei neatraidāmo mantinieku saskaņā ar doto info nav (vīrs, sieva, bērni vai mazbērni), tad to nav vērts tālāk te aprakstīt - tātad summary tāds, ka droši variet veikt darījumu dāvinājuma formā.
No civillikuma (jāņem vērā, ka šis ir gandrīz 100 gadus vecs likums 
Ja dāvinājums izdarīts tādā apmērā, ka dāvinātāja neatņemamās daļas tiesīgajiem neatliek pat viņu neatņemamās daļas (422. un turpm.p.), tad viņi var prasīt no apdāvinātā, lai izdod viņiem šīs daļas.
Aprēķinot neatņemamo daļu, jāņem par pamatu dāvinātāja mantas stāvoklis dāvināšanas laikā. Bet ja šī manta vēlāk pavairojusies, tad jāievēro tiklab šis pavairojums, kā arī tas, kas neatņemamās daļas tiesīgajam novēlēts rīkojumā nāves gadījumam. | | Offline | | |
badmoon  | |  Kopš: 27. Jun 2005
Ziņojumi: 8442
Braucu ar: Braucu ar
|
29 Jul 2020, 13:37:26 @smudo rakstīja:
29 Jul 2020, 12:40:50 @juriz rakstīja:
Es nez, iespējams, taču tie brāļi un māsas arī dāvinājumā līgumā var uzreiz parakstīties, ka nekad nepretendēs uz to īpašumu. Bet nu tu vajag notāru, tas jau pateiks.
Patraucēju pieredzējušu jusristu - summary ir tāds, ka pašu darījumu neviens navar apstrīdēt, bet neatraidāmie mantinieki var prasīt dāvinājuma saņēmējam kompensāciju (atbilstoši civillikumā noteiktajiem procentiem) no īpašuma vērtības. Tur ir vēl daudz un dažādas nianses, bet tā kā tantei neatraidāmo mantinieku saskaņā ar doto info nav (vīrs, sieva, bērni vai mazbērni), tad to nav vērts tālāk te aprakstīt - tātad summary tāds, ka droši variet veikt darījumu dāvinājuma formā.
No civillikuma (jāņem vērā, ka šis ir gandrīz 100 gadus vecs likums
Ja dāvinājums izdarīts tādā apmērā, ka dāvinātāja neatņemamās daļas tiesīgajiem neatliek pat viņu neatņemamās daļas (422. un turpm.p.), tad viņi var prasīt no apdāvinātā, lai izdod viņiem šīs daļas.
Aprēķinot neatņemamo daļu, jāņem par pamatu dāvinātāja mantas stāvoklis dāvināšanas laikā. Bet ja šī manta vēlāk pavairojusies, tad jāievēro tiklab šis pavairojums, kā arī tas, kas neatņemamās daļas tiesīgajam novēlēts rīkojumā nāves gadījumam.
Šobrīd ātrāk, lētāk un vienkāršāk nav uzrakstīt testamentu? Tikai vēl nezinu, vai īpašniece būs ar mieru, jo, tā, kā jau cilvēks gados, vēlas "visu sakārtot kā vajag" uzreiz un tagad. | | Offline | | |
|
|
| smudo | | Kopš: 18. Jan 2015
Ziņojumi: 3633
Braucu ar: 944 turbo & Cayman & 330iX & 540iX
| Grūti pateikt - neesmu saskāries nekad ar testamentu gatavošanu un mantošanas lietām. Dāvinājuma darījuma noformēšana, manuprāt, īpaši vairāk laika neprasīs (tik cik ZG), jo abos gadījumos būs vidrīzāk jaiet pie notāra/jurista, toties izmantojot mantojuma tiesības, varētu būt papildus darbības veicot īpašumtiesību pārreģistrāciju ZG + manis minētie nodokļu labumi dāvinājumam. | | Offline | | |
| Fandulis | | Kopš: 29. Nov 2004
Ziņojumi: 13375
Braucu ar: sipisnīku pi vuškom
|
28 Jul 2020, 18:57:12 @badmoon rakstīja:
Zinu, ka jau pārrunāta tēma, bet tomēr.
Tante (mātes māsa) grib atdāvināt dzīvokli. No vīra šķīrusies, bērnu nav, ir brāļi un māsas, kuriem, teorētiski, iebildumu nav, bet nu..ko dzīvē var zināt
Nekādi apartamenti jau nav, kadastra vērtība 7500 eur, tirgus, nez 12...15k
Kā to labāk izdarīt? Vai tomēr pirkuma līgumu? Tad kādu var minimālo summu?
Ar ko vispār jāsāk vienā, vai otrā variantā? Pie notāra un visu izdarīs? Ar kādām izmaksām jārēķinās?
Visvienkāršākais un efektīvākais ir uztura līgums. | | Offline | | |
| romoo | |  Kopš: 05. Aug 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 217
Braucu ar: BMW e36: 323, 325, 328
| Laba diena.
Varbūt kādam ir kāds info par projektu zasulauka 28? | | Offline | | |
| rihardsv | |  Kopš: 20. Apr 2009
No: Rīga
Ziņojumi: 1821
Braucu ar: Veseliem spoguļiem
|
31 Jul 2020, 13:33:50 @romoo rakstīja:
Laba diena.
Varbūt kādam ir kāds info par projektu zasulauka 28?
Un ko vēlies dzirdēt?
Tas ir laikam sūdīgakais projekts, ko var iedomāties- gan cena ir kosmiska, gan atrašanas vieta- blakus rūpniecības telpām un uzņēmumiem. Pretī vēl pamesta ēka ar "fantastisku" skatu.
Pats stradaju blakus šim "projektam"- agrāk tur bija kaut kāda ražošanas ēka, kas stāveja pamesta. Tad tipa renovēja un uzblieza dzīvokļus. pa 2000+ eur/kvm. Dzīvokļu platības arī burvīgas. 3 istabas- 49 kvadrāti... 
2 istabas - 24
Man īres dzīvoklis ir 27 kv/m vecā projektā, 1 istaba, un viņš jau ir mazs  Pat nevaru iedomāties, kā var 24 kv/m uztaisīt 2 istabas. Bet nu tur jau principā virtuvi skaita par istabu, tapec ta ir. | | Offline | | |
| Destructo | |  Kopš: 06. Sep 2005
Ziņojumi: 457
Braucu ar: B O R S C H E
|
31 Jul 2020, 14:45:02 @koderis rakstīja:
Tie dzīvokļi nav lofti? Tas izskaidrotu kvadratūru.
Ir. | | Offline | | |
| Instigater | |  Kopš: 08. May 2003
No: Jūrmala
Ziņojumi: 7425
Braucu ar: ne BMW
| Google karte
https://tinyurl.com/y3rzfz6p[ Šo ziņu laboja Instigater, 31 Jul 2020, 16:29:34 ] | | Offline | | |
| edmundo | |  Kopš: 17. May 2004
Ziņojumi: 584
Braucu ar: Forester XT
|
31 Jul 2020, 14:45:02 @koderis rakstīja:
Tie dzīvokļi nav lofti? Tas izskaidrotu kvadratūru.
Attīstītājs taču sevi tā neapčakarēs. "Augšstāvs" vienmēr būs iekļauts kvadratūrā.
Daži tur izskatās, ka tādi arī ir, vienā no korpusiem, bet pamatā tie ir vienkārši super mazi dzīvoklīši.
Pēc stila izskatās, ka tas pats attīstītājs kas Vairoga 32. Pēc vienas komunikācijas ar viņiem radās iespaids ka skapī dzīvot gribētāju netrūkst. | | Offline | | |
| edmundo | | Kopš: 17. May 2004
Ziņojumi: 584
Braucu ar: Forester XT
|
31 Jul 2020, 17:18:18 @koderis rakstīja:
Ar kādām tiesībām apsaimniekotājs var piedēvēt vairāk kvadratūras kā ir ZG? Lofts taču nav 2 atsevišķi stāvi, pēc definīicijas. Runa ir par māju, kur agrāk bija Ritas fabrika pie Zasulauka stacijas? Tur tas "otrais" stāvs tā īsti nav, tā ir platforma
Neesmu līzd galam tēmā, kā tas tiek formēts un nezinu kā izskatīsies oficiālie dokumenti un ZG, bet gan jau, ka mārketinga materiālā var dragāt kā grib un pēctam parakstot doķus būs "nianses".
https://zasulauka28.lv/nr1_039/ "augšstāvs" ir ieskaitīts. Tur gan nekur mērvienības nav klāt, bet uz aci salīdzinot plāna pirmā stāva platību ar "vienstāvīgajiem" tā sanāk.
Tas ko Tu domā ir Valentīna 16. Tur cik zinu tiesājās ar attīstītāju, varbūt par šo kā reiz. | | Offline | | |
|
|
| Accessdenied | |  Kopš: 13. Oct 2010
No: Rīga
Ziņojumi: 598
Braucu ar: Mercedes-Benz
| Es nesaprotu, kas ir tie cilvēki, kas pērk par 50k šitos 25m2 ūķus. Pēc plāna izskatās tā, ka sēdi uz dīvāna, lūri uz trepēm, pa kurām rāpsies uz 2. stāvu izgulēt reibumu, ieraujot nāsī senās pagātnes rūpnīcas dvašu, ar nostaļģiju iztēlojoties, kā te agrāk kaut ko ražoja, no rīta uz pohām istabas vidū var uzvārīt rolltonus. Kaut kā tā, reāli pat kaut kādas skumjas uznāca, ka kāds tur arī dzīvos.. =/ [ Šo ziņu laboja Accessdenied, 31 Jul 2020, 17:39:03 ] | | Offline | | |
| pelu_junkurs | |  Kopš: 27. Feb 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 2340
Braucu ar: žurx
| Nu viss normāli, visi nevar dzīvot premium dzīvokļos un vecā bloķenē negrib. Atliek vecā rūpnīcā
Bet gan jau aizies. Jaunietim, vai pārim, kuri uzsākuši dzīvi Rīgā ir ok. Kā jau te biedrs rakstīja, labāk mazs, bet savs, nekā īrēt vecu ūķi ar ilūziju, ka kādudien es beidzot iegādāšos to savu varēno 3ist dzīvokli. |  Online | | |
| zhurka | |  Kopš: 10. Nov 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 1293
Braucu ar:
|
31 Jul 2020, 13:33:50 @romoo rakstīja:
Laba diena.
Varbūt kādam ir kāds info par projektu zasulauka 28?
Paskaties google maps tās vietas attēlu un tad tev viss būs skaidrs, | | Offline | | |
grimS  | |  Kopš: 01. Jun 2007
No: Jūrmala
Ziņojumi: 2291
Braucu ar: Silvia 460HP 600NM, //M535d F11 FL, e36 M54B30 Trackday, e46 FL Coupe
| Pirms kāda mēneša biju aizbraucis uz turieni (Zasulauka), tas ir pilnīgs pi***c. Es nevarēju noticēt, kā vispār tā var, nu kā var tādu sūdu uztaisīt un par tādu kosmosu tirgot.
Rūpnīcas, dzelzceļš (rail baltica nākotnē), smagie brauc, trubas un pārvadi pa gaisu, utt.
Tas čalis vēl saka, ka cena nav runājama, jo tāpat visu ātri izķers. Sataisīju bildes un video, lai draugiem būtu ko parādīt un varētu paņirgt. Viņiem tur ir pat 16m2 "vienistabas dzīvokļi". Cietums kaut kāds.
Apdares kvalitāte dzīvokļos lētāk par lētu, beko cepene un vel sazin kas tur. Tajā loft viņi otro "stāvu" ir ieskaitījuši pie m2, rezultātā tur NAV kur TV pie sienas pat pielikt, kur nu vel kādu kumodi, consoli, audio. Vairāk par 3 cilvēkiem nav vieta kur kājās stāvēt 
Aizveda uz "mantu glabātuvēm" ārā, bija sajūta, ka uz suņu patversmi aizveda [ Šo ziņu laboja grimS, 01 Aug 2020, 12:09:19 ] | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, BigArchi, BlackMagicWoman, Czars, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
