Online
Pašreiz BMWPower skatās 214 viesi un 9 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| Oke | | Kopš: 10. Apr 2020
Ziņojumi: 562
Braucu ar:
|
16 Jul 2020, 20:36:31 @koderis rakstīja:
NL man bija 120m3 māja, 3 stāvos uz 180m3 zemes. par to NīN bija 900 vai 960 eiro  pat ar pacelto vērtību mēs maksājam santīmus, salīdzinot ar citām valstīm.
tad huļi ir problēmas tos nomaksāt?  |  Offline | | |
| chiefcadet | | Kopš: 25. Sep 2012
Ziņojumi: 926
Braucu ar: buru pa vējam
| Acis asiņo no tām mērvienībām | | Offline | | |
Delerium  | |  Kopš: 29. Apr 2004
No: Sigulda
Ziņojumi: 8302
Braucu ar: Alfa Romeo 159, Ford S-max, Saab 900 cabrio
| Kā jūs to visu rēķināt? | | Offline | | |
| uteo | |  Kopš: 26. Jun 2010
No: Sigulda
Ziņojumi: 959
Braucu ar:
|
16 Jul 2020, 22:02:36 @Delerium rakstīja:
Kā jūs to visu rēķināt?
Man liekas, ka Inčukalnā bez izmaiņām  | | Offline | | |
| doppio | |  Kopš: 06. Aug 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 416
Braucu ar: pareizo piedziņu
| Nodokļi jāmaksā, visu saprotu, bet nu virs 800eur gadā par dzīvokli pat esot tur deklarējies, tomēr šķiet ir overkill | | Offline | | |
| zfed | | Kopš: 04. Jun 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 564
Braucu ar: vw golp
| Nav fakts, ka likme un atvieglojumu opcijas saglabāsies.
Kā pie mums pieņemts, apetīte aug liekot mutē..
| | Offline | | |
| Instigater | |  Kopš: 08. May 2003
No: Jūrmala
Ziņojumi: 7425
Braucu ar: ne BMW
| Bet būšot taču arī neapliekamais minimums uz 100k un tikai virs šīs kadastra vērtības būšot jāsāk maksāt.
Patīkami gan dzirdēt, ka pat poweristi jau stipri pietuvojušies miljonāru statusam.  | | Offline | | |
| kaprons | |  Kopš: 20. Jan 2018
No: Salacgrīva
Ziņojumi: 5248
Braucu ar: Ātrumu, kas nogalina...
| baidos, ka nevajag meklēt loģiku tur, kur viņas nav 
piemēri:
zeme Liepupē, aiz kāpas, varu apbūvēt jaunais kadastrs €0,1/m2 (tirgus cena man šķiet €5 vai ap to). Atšķirība kādas 50 reizes
zeme Berģos varu apbūvēt jaunais kadastrs €0,35/m2 (tirgus cena man šķiet kādi €30/m kautkad vērtēja). Atšķirība 85 reizes 
Un pretēji
Dzīvokļi Berģos/Bukultos bez ērtībām jaunais kadastrs €700/m2. Es atvainojos, gadus piecus jau par €500/m2 var pārdot, jā, par tādu cenu ir daži darījumi rajonā. kur 700- es būtu laimīgs būt tik bagāts, bet tā ir tīrā diršana. Overpriced apmēram x1,3 VISMAZ !!! 
nu labi, viens īpašums trāpīja ātrās realizācijas vērtējumā.
pārējie tālu jo tālu garām
(izskatās pēc apzinātas JKP pašnāvības pirms Rīgas vēlēšanām)  | | Offline | | |
|
|
Staris  | |  Kopš: 24. Apr 2006
No: Ventspils
Ziņojumi: 30523
Braucu ar: ra ucuarB
| Man abiem 67kvm dzīvokļiem x2. Vērtība gandrīz atbilst tirgus vērtībai (nedaudz zemāka)
Interesantākais ir par zemēm. Ir 5stāvu mājas blakus. Viena uz pašvaldības zemes 0.31ha, otra uz dzīvokļu īpašnieku zemes 0.3ha.
Pēc kadastra datiem 0.3ha zeme
Projektētā kadastrālā vērtība (EUR): 1028607 (pēc kadastra datu stāvokļa uz 17.06.2020; izmantošanai no 2022.gada)
0.31ha pašvaldības zeme
Projektētā kadastrālā vērtība (EUR): 56789 (pēc kadastra datu stāvokļa uz 17.06.2020; izmantošanai no 2022.gada)
Kas tie par miljoniem un kāpēc pašvaldības zeme maksā kapeikas?[ Šo ziņu laboja Staris, 17 Jul 2020, 06:46:58 ] | | Offline | | |
| cp8819 | | Kopš: 02. Nov 2010
No: Rīga
Ziņojumi: 123
Braucu ar: Kodiaq
| Kurš var iztulkot šo daļu:
Attiecīgi, ja zemes vērtība ir zem 10 000 eiro, tad NĪN maksājums būtu 0 eiro, bet ja vairāk par 10 000 eiro, tad no tās atņems 10 000 eiro un atlikušajai summai piemēros koeficientu 0,2 (speciālo vērtību)
Kas tieši ir šis 0.2 koeficients?
Ja zemes kadastrālā pēc 2022. 75 000€ -10 000€ = 65 000€ x 0,2 = 13 000 x NIN likme, jā?
[ Šo ziņu laboja cp8819, 17 Jul 2020, 07:20:40 ] | | Offline | | |
| Staris | | Kopš: 24. Apr 2006
No: Ventspils
Ziņojumi: 30523
Braucu ar: ra ucuarB
| Es arī tā saprotu. | | Offline | | |
| juriz | | Kopš: 24. May 2002
No: Jūrmala
Ziņojumi: 2316
Braucu ar: būzu
| Atsūtīs pašvaldība pirmo rēķinu, tad sapratīsim  | | Offline | | |
| RS7 | |  Kopš: 20. Mar 2010
No: Rīga
Ziņojumi: 9318
Braucu ar: dīzeļ Teslu
| Tie 0.2 ir %
https://www.abways.lv/kalkulatori/nekustama-ipa...nodokla-aprekins te var pamest kaut kadus ciparus | | Offline | | |
| kkas | |  Kopš: 22. Apr 2008
Ziņojumi: 9323
Braucu ar: Alfu
| Gan jau apkārtnē kreisie darījumi, kur kadastrā parādās daļa no pirkuma summas, tapēc jaunais nodoklis neatbilst tirgus vērtībai. Labs toolis, ja gribās pirkt/pārdot. Parāda darījumus un summas kartē- https://vartus.eu/discover/ | | Offline | | |
| Hasks | |  Kopš: 12. Nov 2010
Ziņojumi: 606
Braucu ar: Z900;
|  1ha mežs, ko var transformēt par apbūves gabalu/-iem (Upesciemā) ar kalnu un skatu uz ciematu vai Rīgas mežu - nekādu izmaiņu - kā bija kapeikas, tā vēljoprojām ir.
Gabals iet uz tirdziņu - PM! | | Offline | | |
| Zuc | | Kopš: 22. Apr 2016
Ziņojumi: 572
Braucu ar: Kūtiņu
|
17 Jul 2020, 06:45:11 @Staris rakstīja:
Man abiem 67kvm dzīvokļiem x2. Vērtība gandrīz atbilst tirgus vērtībai (nedaudz zemāka)
Interesantākais ir par zemēm. Ir 5stāvu mājas blakus. Viena uz pašvaldības zemes 0.31ha, otra uz dzīvokļu īpašnieku zemes 0.3ha.
Pēc kadastra datiem 0.3ha zeme
Projektētā kadastrālā vērtība (EUR): 1028607 (pēc kadastra datu stāvokļa uz 17.06.2020; izmantošanai no 2022.gada)
0.31ha pašvaldības zeme
Projektētā kadastrālā vērtība (EUR): 56789 (pēc kadastra datu stāvokļa uz 17.06.2020; izmantošanai no 2022.gada)
Kas tie par miljoniem un kāpēc pašvaldības zeme maksā kapeikas?
Gan jau tādēļ, ka pašvaldības zemes gadījumā citu īpašnieku māja uz tās ir apgrūtinājums, bet otras zemes, kura pieder mājas, kura atrodas uz zemes, īpašniekiem, nav apgrūtinājums. No šāda viedokļa loģiski, jo pretējā gadījumā arī māja uz savas zemes būtu uzskatāma par apgrūtinājumu. | | Offline | | |
|
|
| SpOrcMeN | |  Kopš: 14. May 2002
Ziņojumi: 33995
Braucu ar: banderautomobili
| PAr NIN !!! JKP POWER !!!
Īsais rezumē:
1. Valdība (Saeima) ir uzdevusi TM un VZD pārrēķināt kadastrālās vērtības, lai tās lai tās atbilstu īpašumu patiesajām vērtībām tirgū. Ar nosacījumu, ka jaunajām KV jāstājas spēkā 2022.gada 1.janvārī.
2. Kadastrālās vērtības aprēķina VZD, bet nodokļa (piem. NĪN) likmes, kuras piemēro vērtībai, izstrādā Finanšu ministrija.
3. Zinot šo uzdevumu TM:
a. Visu pagājušo gadu strādāja pie tā, lai pilnveidotu aprēķina metodiku un novērstu līdzšinējās kļūdas aprēķinā, kad vērtīgiem, jauniem īpašumiem ir zemāka KV attiecībā pret tirgus cenu, nekā vecākiem īpašumiem. Jauno metodiku apstiprināja š.g. februārī.
b. Jau vairāk kā gadu ceļam trauksmi par sagaidāmo KV kāpumu un:
i. Nepieciešamību ieviest neapliekamo minimumu primārajam mājoklim 100 000 EUR apmērā;
1. Redzot, ka nekas netiek darīts, paši jau pirms gada izstrādājām un iesniedzām FM likumprojektus par NĪN atcelšanu.
ii. Nepieciešamību pēc tam pārskatīt NĪN likmes komercobjektiem u.c. objektiem.
4. Tieslietu ministrs ir vairākkārtīgi paudis nostāju, ka nevirzīs šīs jaunās vērtības uz apstiprināšanu Ministru kabinetā, kamēr nav garantiju no valdības, ka tiks atbalstīts neapliekamais minimums.
Detalizētāks info:
KAS IR KADASTRĀLĀ VĒRTĪBA?
Automatizēts NĪ aprēķins, kuru izmanto lielākajā daļā pasaules valstu, lai noteiktu valstī esošo NĪ vērtību. KV Latvijā izmanto 16 dažādu nodokļu, nodevu un maksājumu aprēķinam.
KĀPĒC BIJA NEPIECIEŠAMS PĀRRĒĶINĀT KV?
1. Pašreiz spēkā esošās KV balstās 2013.gada tirgus datos. Pa šo laiku NĪ cenas Latvijā lielākoties ievērojami pieaugušas. Līdz ar to, pašreiz spēkā esošās NĪ neatbilst īpašumu patiesajai vērtībai. Būtībā butaforija.
a. Piemēram, mans gadījums: es dzīvoju 2-istabu dzīvoklī lietuviešu projektā Rīgas mikrorajonā. Vakar apskatījos savas KV. Mana spēkā esošā KV ir 18 000 EUR, bet uz 2022.gadu aprēķināti 33 000 EUR. Iegāju ss.com apskatīties tāda paša tipa 2-istabu dzīvokļu cenas manā mikrorajonā. Lētākais maksā 35 000 EUR, bet vidējā cena ir 40 000 EUR. Tas nozīmē, ka manā (un visu pārējo manā daudzdzīvokļu namā dzīvojošo) gadījumā KV ir noteikta adekvāti, jo skaidrs, ka es, ja man vajadzētu, nepārdotu savu dzīvokli ne par 18 tūkst., ne 25 tūkst., bet gan prasītu vismaz 35 tūkst.
b. Līdzīgi ir arī ar citiem ar ko esmu runājis – KV ir kāpušas, bet atzīst, ka tās atbilst īpašumu aptuvenai cenai.
c. Tāds ir arī kadastrālo vērtību uzdevums – atbilstība situācijai tirgū. CITS JAUTĀJUMS VAI KV KĀPUMAM BŪTU JĀNOZĪMĒ AUTOMĀTISKU NĪN KĀPUMU. NĒ! IR JĀMAINA NĪN LIKMES UN NOSACĪJUMI UN UZ TO MĒS FM, A/PAR UN JV AICINĀM VISU ŠO GADU.
2. KV nepieciešams arī, lai novērstu tos daudzos gadījumus, kad pateicoties vecajai aprēķina metodikai, virknei vērtīgāku īpašumu KV ir neatbilstoši mazas. To pieļāva vecā metodika, kas tika apstiprināta aptuveni pirms 8 gadiem. Neprasiet kāpēc, mēs tolaik te nebijām. Bet, šobrīd, piemēram,
a. pēc 2000.gada būvētām komercēkām (piem. lielveikaliem) KV vidēji Latvijā ir 31% lielumā attiecībā pret to patieso vērtību. Pirms 2000.gada būvētiem dzīvokļiem šī atbilstība ir 57%. Ko tas nozīmē? To, ka visu šo laiku par jaunām komercēkām ir maksājuši proporcionāli mazākus nodokļus, nekā par dzīvokļiem.
b. Ir bijis virkne gadījumu, kur vērtīgām villām ir smieklīgi maza KV, līdz ar to arī to NĪN maksājums. Jaunā metodika un pārvērtēšana to novērš. PPiemēram, Jūrmalā kādam eksbaņķierim kādreiz piederējušajai villai ar lielu zemes gabalu apkār pašreiz KV 1 milj., bet no 2022.gada būs 4 milj.
c. Jaunā metodika novērš arī virkni citu gadījumu, kad, piemēram, Vecrīgā ir ēka ar lietošanas mērķi ražošanas telpas (līdz ar to zemāks KV), bet realitātē veikals, ofiss.
KO NOZĪMĒ ŠO KADASTRĀLO VĒRTĪBU PUBLICĒŠANA?
Kadastrālo vērtību bāzes saskaņā ar likumdošanas procesu tiek nodotas sabiedriskajai apspriešanai. Dati ir nodoti pašvaldībām un no tām tiek sagaidīti komentāri vai nav gadījumā kādu kļūdu aprēķinos u.tml.
J.Bordāns ir vairākkārtīgi uzsvēris, ka nevirzīs šo vērtību apstiprināšanu, kamēr nebūs garantiju par neapliekamā minimuma ieviešanu un NĪN reformu.
VAI ŠĪS VĒRTĪBAS NEVARĒJA PUBLICĒT VĒLĀK?
Diemžēl (vai patiesībā par laimi no iespēju viedokļa ieviest neapliekamo) sabiedrisko apspriešanu atlikt uz septembri nevarēja, jo:
1) valdība uzdeva publicēt š.g. jūlijā;
2) FM visu laiku savu nevēlēšanos sākt reāli domāt par NĪN reformu attaisnoja ar to, ka TM/VZD nav publicējusi prognozētās vērtību bāzes;
3) Rīgas domes vēlēšanu tuvums dod cerību, ka JV, A/PAR un KPV LV būs spiesti piekāpties un atbalstīt neapliekamā minimuma ieviešanu. Pēc vēlēšanām viņi atgriezīsies tajā pozīcijā, kura ir bijusi visu laiku - neko būtiski mainīt nevajag, lai tauta maksā.
4) šī ir lieliska iespēja mums izvilkt viņus ringā un, lai tie parāda savu patieso seju (lasi: nevēlēšanos pasargāt primāros mājokļus),
5) atlikšana vēl vairāk saīsinātu termiņu, kurš paliek, lai šo reformu patiešām izdzītu caur MK un Saeimu;
6) atlikšana būtībā būtu iešana iepriekšējās valdības pēdās, kad īsi pirms 13.Saeimas vēlēšanām tā piebremzēja jaunās metodikas un vērtību pārrēķināšanu (lai atgrieztos pie tās pēc vēlēšanām) - rezultātā vēl par 2 gadiem pagarinājās periods, kad vieni NĪ īpašnieki maksā proporcionāli vairāk nekā citi (to pieļāva vecā KV aprēķina metodika, kuru šī gada sākumā mainījām).
NEAPLIEKAMĀ MINIMUMA IEVIEŠANA PRIMĀRAJAM MĀJOKLIM
1. TM jau visu gadu aizstāv nepieciešamību ieviest šo neapliekamo minimumu, lai ~95% no mājokļiem pilnībā atceltu NĪN.
2. Redzot, ka FM nerīkosies, TM pati sagatavoja šādus likumprojektus.
3. Pirmo reizi valdības partneriem un FM gan likumprojektus, gan aprēķinus iesniedzām pagājušā gada jūlijā. Kopš tā laika regulāri par to esam cīnījušies, t.sk.:
a. https://www.delfi.lv/news/versijas/janis-bordan...ju.d?id=51795491
b. https://www.delfi.lv/news/versijas/janis-bordan...li.d?id=52288159
c. https://www.mk.gov.lv/lv/aktualitates/bordans-n...na-iedzivotajiem
d. https://www.lsm.lv/raksts/zinas/ekonomika/borda...jokliem.a326614/
4. Nesagaidot valdības partneru atbalstu, TM šos likumprojektus:
a. 14.01.2020 nodeva sabiedriskajai apspriešanai
b. 05.03.2020 izsludināja Valsts sekretāru sanāksmē
c. 09.06.2020 notika saskaņošanas sanāksme
d. 21.07.2020 plānota nākamā saskaņošanas sanāksme.
5. Kāpēc likumprojekti vēl nav pieņemti?
a. Jo pret ideju (neapliekamā minimuma ieviešanu) kategoriski iestājās:
i. A/PAR (vai konkrētāk Pūce), JV un KPV LV
ii. Finanšu ministrija, Latvijas pašvaldību savienība.
6. Ko tālāk? Nākamnedēļ redzēs. Ir cerība, ka bāzu publicēšana ir beidzot atvērusi acis tām institūcijām, kuras iepriekš iebilda. LAI GAN PATIESĪBĀ ŠIE SKAITĻI VISPĀRĒJOS VILCIENOS FINANŠU MINISTRIJAI BIJA JAU PIRMS GADA.
KO PAREDZ TM PIEDĀVĀJUMS ATTIECĪBĀ UZ NEAPLIEKAMO MINIMUMU?
1. Primārajam mājoklim tiek noteikts neapliekamais minimums 100 000 EUR apmērā. Piemēram:
a. ja mājokļa KV ir 80 000 EUR (šobrīd NĪN ir ~206 EUR), tad NĪN būtu 0 EUR.
b. Ja mājokļa vērtība ir 200 000 EUR (šobrīd NĪN ir vismaz 814 EUR), tad NĪN rēķina no 100 000 EUR. Šajā gadījumā NĪN būtu 286 EUR.
2. Zemei zem primārā mājokļa tiek noteikts, ka NĪN rēķina nevis no pilnās KV, bet gan no 1/5 daļas (20% no KV). Piemēram, ja zemes vērtība ir 50 000 EUR, tad NĪN rēķina no 10 000 EUR un šajā gadījumā NĪN būtu 150 EUR. Pie esošās kārtības NĪN ir 750 EUR!
KAS IR PRIMĀRAIS MĀJOKLIS?
1. Tāds, kurā esi deklarējies un kurš ir tavā īpašumā
vai
2. Īres tiesības ir reģistrētas zemegrāmatā un īrnieks ir deklarējies īrētajā īpašumā
CIK DAUDZIEM IEDZĪVOTĀJIEM PALĪDZĒTU NEAPLIEKAMĀ MINIMUMA IEVIEŠANA?
No 321 809 valstī esošajām savrupmājām, 2022.gadā vērtīgākas par 100 000 EUR būs 20 551 savrupmāja jeb 6,4%. No 739 980 dzīvokļiem vērtīgāki par 100 000 EUR būs 23 494 dzīvokļi jeb 3,2%. Neapliekamais slieksnis 100 000 EUR apmērā pilnībā nosedz ~95% īpašumu. Arī vērtīgākiem īpašumiem, ja tas ir primārais mājoklis, būs vērā ņemams NĪN samazinājums (piemēram, zemei rēķina no 1/5 daļas no KV).
KUR VAR UZZINĀT VAIRĀK PAR KADASTRĀLO VĒRTĪBU UN APRĒĶINU?
Šobrīd VZD mājas lapā un portālā Latvija.lv ir ievietota skaidrojošā informācija par tematiskajām kartēm:
1) VZD mājas lapā->Informācijas un datu izsniegšanas pakalpojumi->Informācija un dati no Kadastra->VZD tematisko karšu pārlūkošana;
2) valsts pārvaldes pakalpojumu portālā Latvija.lv->Valsts zemes dienesta tematisko karšu pārlūkošana.
Sadaļā Lietošanas instrukcija ir pieejama informācija par rīcības soļiem, kurus persona veic, lai saņemtu e-pakalpojumu.
Papildus tiek gatavoti apmācību video pa soļiem, kur sabiedrība var apskatīt projektētās kadastrālās vērtības kur un kā var piekļūt tematiskajām kartēm. Pašlaik tiek gatavots publicējams raksts portālā Delfi un plānojam veikt nākamās aktivitātes komunikācijai ar sabiedrību.
Papildus VZD mājas lapā ir ievietota informācija “Kur uzzināt vairāk par kadastrālo vērtību?”, kurā norādīts kur var saņemt konsultācijas par kadastrālajām vērtībām un tematiskajām kartēm.
Būs arī vēl plašāks skaidrojošais materiāls par jautājumu kā iedzīvotāji var uzrunāt VZD (caur kādiem konkrēti kanāliem un kādas ir iespējas, ja iedzīvotājs nepiekrīt savai vērtībai).
-----------------
ІБАШТЕ!!!!! ЗА УКРАЇНУ!!!!!!!
Нехай подохне суче плем’я!!!!
| | Offline | | |
| SpOrcMeN | | Kopš: 14. May 2002
Ziņojumi: 33995
Braucu ar: banderautomobili
| PAr NIN !!! JKP POWER !!!
Īsais rezumē:
1. Valdība (Saeima) ir uzdevusi TM un VZD pārrēķināt kadastrālās vērtības, lai tās lai tās atbilstu īpašumu patiesajām vērtībām tirgū. Ar nosacījumu, ka jaunajām KV jāstājas spēkā 2022.gada 1.janvārī.
2. Kadastrālās vērtības aprēķina VZD, bet nodokļa (piem. NĪN) likmes, kuras piemēro vērtībai, izstrādā Finanšu ministrija.
3. Zinot šo uzdevumu TM:
a. Visu pagājušo gadu strādāja pie tā, lai pilnveidotu aprēķina metodiku un novērstu līdzšinējās kļūdas aprēķinā, kad vērtīgiem, jauniem īpašumiem ir zemāka KV attiecībā pret tirgus cenu, nekā vecākiem īpašumiem. Jauno metodiku apstiprināja š.g. februārī.
b. Jau vairāk kā gadu ceļam trauksmi par sagaidāmo KV kāpumu un:
i. Nepieciešamību ieviest neapliekamo minimumu primārajam mājoklim 100 000 EUR apmērā;
1. Redzot, ka nekas netiek darīts, paši jau pirms gada izstrādājām un iesniedzām FM likumprojektus par NĪN atcelšanu.
ii. Nepieciešamību pēc tam pārskatīt NĪN likmes komercobjektiem u.c. objektiem.
4. Tieslietu ministrs ir vairākkārtīgi paudis nostāju, ka nevirzīs šīs jaunās vērtības uz apstiprināšanu Ministru kabinetā, kamēr nav garantiju no valdības, ka tiks atbalstīts neapliekamais minimums.
Detalizētāks info:
KAS IR KADASTRĀLĀ VĒRTĪBA?
Automatizēts NĪ aprēķins, kuru izmanto lielākajā daļā pasaules valstu, lai noteiktu valstī esošo NĪ vērtību. KV Latvijā izmanto 16 dažādu nodokļu, nodevu un maksājumu aprēķinam.
KĀPĒC BIJA NEPIECIEŠAMS PĀRRĒĶINĀT KV?
1. Pašreiz spēkā esošās KV balstās 2013.gada tirgus datos. Pa šo laiku NĪ cenas Latvijā lielākoties ievērojami pieaugušas. Līdz ar to, pašreiz spēkā esošās NĪ neatbilst īpašumu patiesajai vērtībai. Būtībā butaforija.
a. Piemēram, mans gadījums: es dzīvoju 2-istabu dzīvoklī lietuviešu projektā Rīgas mikrorajonā. Vakar apskatījos savas KV. Mana spēkā esošā KV ir 18 000 EUR, bet uz 2022.gadu aprēķināti 33 000 EUR. Iegāju ss.com apskatīties tāda paša tipa 2-istabu dzīvokļu cenas manā mikrorajonā. Lētākais maksā 35 000 EUR, bet vidējā cena ir 40 000 EUR. Tas nozīmē, ka manā (un visu pārējo manā daudzdzīvokļu namā dzīvojošo) gadījumā KV ir noteikta adekvāti, jo skaidrs, ka es, ja man vajadzētu, nepārdotu savu dzīvokli ne par 18 tūkst., ne 25 tūkst., bet gan prasītu vismaz 35 tūkst.
b. Līdzīgi ir arī ar citiem ar ko esmu runājis – KV ir kāpušas, bet atzīst, ka tās atbilst īpašumu aptuvenai cenai.
c. Tāds ir arī kadastrālo vērtību uzdevums – atbilstība situācijai tirgū. CITS JAUTĀJUMS VAI KV KĀPUMAM BŪTU JĀNOZĪMĒ AUTOMĀTISKU NĪN KĀPUMU. NĒ! IR JĀMAINA NĪN LIKMES UN NOSACĪJUMI UN UZ TO MĒS FM, A/PAR UN JV AICINĀM VISU ŠO GADU.
2. KV nepieciešams arī, lai novērstu tos daudzos gadījumus, kad pateicoties vecajai aprēķina metodikai, virknei vērtīgāku īpašumu KV ir neatbilstoši mazas. To pieļāva vecā metodika, kas tika apstiprināta aptuveni pirms 8 gadiem. Neprasiet kāpēc, mēs tolaik te nebijām. Bet, šobrīd, piemēram,
a. pēc 2000.gada būvētām komercēkām (piem. lielveikaliem) KV vidēji Latvijā ir 31% lielumā attiecībā pret to patieso vērtību. Pirms 2000.gada būvētiem dzīvokļiem šī atbilstība ir 57%. Ko tas nozīmē? To, ka visu šo laiku par jaunām komercēkām ir maksājuši proporcionāli mazākus nodokļus, nekā par dzīvokļiem.
b. Ir bijis virkne gadījumu, kur vērtīgām villām ir smieklīgi maza KV, līdz ar to arī to NĪN maksājums. Jaunā metodika un pārvērtēšana to novērš. PPiemēram, Jūrmalā kādam eksbaņķierim kādreiz piederējušajai villai ar lielu zemes gabalu apkār pašreiz KV 1 milj., bet no 2022.gada būs 4 milj.
c. Jaunā metodika novērš arī virkni citu gadījumu, kad, piemēram, Vecrīgā ir ēka ar lietošanas mērķi ražošanas telpas (līdz ar to zemāks KV), bet realitātē veikals, ofiss.
KO NOZĪMĒ ŠO KADASTRĀLO VĒRTĪBU PUBLICĒŠANA?
Kadastrālo vērtību bāzes saskaņā ar likumdošanas procesu tiek nodotas sabiedriskajai apspriešanai. Dati ir nodoti pašvaldībām un no tām tiek sagaidīti komentāri vai nav gadījumā kādu kļūdu aprēķinos u.tml.
J.Bordāns ir vairākkārtīgi uzsvēris, ka nevirzīs šo vērtību apstiprināšanu, kamēr nebūs garantiju par neapliekamā minimuma ieviešanu un NĪN reformu.
VAI ŠĪS VĒRTĪBAS NEVARĒJA PUBLICĒT VĒLĀK?
Diemžēl (vai patiesībā par laimi no iespēju viedokļa ieviest neapliekamo) sabiedrisko apspriešanu atlikt uz septembri nevarēja, jo:
1) valdība uzdeva publicēt š.g. jūlijā;
2) FM visu laiku savu nevēlēšanos sākt reāli domāt par NĪN reformu attaisnoja ar to, ka TM/VZD nav publicējusi prognozētās vērtību bāzes;
3) Rīgas domes vēlēšanu tuvums dod cerību, ka JV, A/PAR un KPV LV būs spiesti piekāpties un atbalstīt neapliekamā minimuma ieviešanu. Pēc vēlēšanām viņi atgriezīsies tajā pozīcijā, kura ir bijusi visu laiku - neko būtiski mainīt nevajag, lai tauta maksā.
4) šī ir lieliska iespēja mums izvilkt viņus ringā un, lai tie parāda savu patieso seju (lasi: nevēlēšanos pasargāt primāros mājokļus),
5) atlikšana vēl vairāk saīsinātu termiņu, kurš paliek, lai šo reformu patiešām izdzītu caur MK un Saeimu;
6) atlikšana būtībā būtu iešana iepriekšējās valdības pēdās, kad īsi pirms 13.Saeimas vēlēšanām tā piebremzēja jaunās metodikas un vērtību pārrēķināšanu (lai atgrieztos pie tās pēc vēlēšanām) - rezultātā vēl par 2 gadiem pagarinājās periods, kad vieni NĪ īpašnieki maksā proporcionāli vairāk nekā citi (to pieļāva vecā KV aprēķina metodika, kuru šī gada sākumā mainījām).
NEAPLIEKAMĀ MINIMUMA IEVIEŠANA PRIMĀRAJAM MĀJOKLIM
1. TM jau visu gadu aizstāv nepieciešamību ieviest šo neapliekamo minimumu, lai ~95% no mājokļiem pilnībā atceltu NĪN.
2. Redzot, ka FM nerīkosies, TM pati sagatavoja šādus likumprojektus.
3. Pirmo reizi valdības partneriem un FM gan likumprojektus, gan aprēķinus iesniedzām pagājušā gada jūlijā. Kopš tā laika regulāri par to esam cīnījušies, t.sk.:
a. https://www.delfi.lv/news/versijas/janis-bordan...ju.d?id=51795491
b. https://www.delfi.lv/news/versijas/janis-bordan...li.d?id=52288159
c. https://www.mk.gov.lv/lv/aktualitates/bordans-n...na-iedzivotajiem
d. https://www.lsm.lv/raksts/zinas/ekonomika/borda...jokliem.a326614/
4. Nesagaidot valdības partneru atbalstu, TM šos likumprojektus:
a. 14.01.2020 nodeva sabiedriskajai apspriešanai
b. 05.03.2020 izsludināja Valsts sekretāru sanāksmē
c. 09.06.2020 notika saskaņošanas sanāksme
d. 21.07.2020 plānota nākamā saskaņošanas sanāksme.
5. Kāpēc likumprojekti vēl nav pieņemti?
a. Jo pret ideju (neapliekamā minimuma ieviešanu) kategoriski iestājās:
i. A/PAR (vai konkrētāk Pūce), JV un KPV LV
ii. Finanšu ministrija, Latvijas pašvaldību savienība.
6. Ko tālāk? Nākamnedēļ redzēs. Ir cerība, ka bāzu publicēšana ir beidzot atvērusi acis tām institūcijām, kuras iepriekš iebilda. LAI GAN PATIESĪBĀ ŠIE SKAITĻI VISPĀRĒJOS VILCIENOS FINANŠU MINISTRIJAI BIJA JAU PIRMS GADA.
KO PAREDZ TM PIEDĀVĀJUMS ATTIECĪBĀ UZ NEAPLIEKAMO MINIMUMU?
1. Primārajam mājoklim tiek noteikts neapliekamais minimums 100 000 EUR apmērā. Piemēram:
a. ja mājokļa KV ir 80 000 EUR (šobrīd NĪN ir ~206 EUR), tad NĪN būtu 0 EUR.
b. Ja mājokļa vērtība ir 200 000 EUR (šobrīd NĪN ir vismaz 814 EUR), tad NĪN rēķina no 100 000 EUR. Šajā gadījumā NĪN būtu 286 EUR.
2. Zemei zem primārā mājokļa tiek noteikts, ka NĪN rēķina nevis no pilnās KV, bet gan no 1/5 daļas (20% no KV). Piemēram, ja zemes vērtība ir 50 000 EUR, tad NĪN rēķina no 10 000 EUR un šajā gadījumā NĪN būtu 150 EUR. Pie esošās kārtības NĪN ir 750 EUR!
KAS IR PRIMĀRAIS MĀJOKLIS?
1. Tāds, kurā esi deklarējies un kurš ir tavā īpašumā
vai
2. Īres tiesības ir reģistrētas zemegrāmatā un īrnieks ir deklarējies īrētajā īpašumā
CIK DAUDZIEM IEDZĪVOTĀJIEM PALĪDZĒTU NEAPLIEKAMĀ MINIMUMA IEVIEŠANA?
No 321 809 valstī esošajām savrupmājām, 2022.gadā vērtīgākas par 100 000 EUR būs 20 551 savrupmāja jeb 6,4%. No 739 980 dzīvokļiem vērtīgāki par 100 000 EUR būs 23 494 dzīvokļi jeb 3,2%. Neapliekamais slieksnis 100 000 EUR apmērā pilnībā nosedz ~95% īpašumu. Arī vērtīgākiem īpašumiem, ja tas ir primārais mājoklis, būs vērā ņemams NĪN samazinājums (piemēram, zemei rēķina no 1/5 daļas no KV).
KUR VAR UZZINĀT VAIRĀK PAR KADASTRĀLO VĒRTĪBU UN APRĒĶINU?
Šobrīd VZD mājas lapā un portālā Latvija.lv ir ievietota skaidrojošā informācija par tematiskajām kartēm:
1) VZD mājas lapā->Informācijas un datu izsniegšanas pakalpojumi->Informācija un dati no Kadastra->VZD tematisko karšu pārlūkošana;
2) valsts pārvaldes pakalpojumu portālā Latvija.lv->Valsts zemes dienesta tematisko karšu pārlūkošana.
Sadaļā Lietošanas instrukcija ir pieejama informācija par rīcības soļiem, kurus persona veic, lai saņemtu e-pakalpojumu.
Papildus tiek gatavoti apmācību video pa soļiem, kur sabiedrība var apskatīt projektētās kadastrālās vērtības kur un kā var piekļūt tematiskajām kartēm. Pašlaik tiek gatavots publicējams raksts portālā Delfi un plānojam veikt nākamās aktivitātes komunikācijai ar sabiedrību.
Papildus VZD mājas lapā ir ievietota informācija “Kur uzzināt vairāk par kadastrālo vērtību?”, kurā norādīts kur var saņemt konsultācijas par kadastrālajām vērtībām un tematiskajām kartēm.
Būs arī vēl plašāks skaidrojošais materiāls par jautājumu kā iedzīvotāji var uzrunāt VZD (caur kādiem konkrēti kanāliem un kādas ir iespējas, ja iedzīvotājs nepiekrīt savai vērtībai).
-----------------
ІБАШТЕ!!!!! ЗА УКРАЇНУ!!!!!!!
Нехай подохне суче плем’я!!!!
| | Offline | | |
| RS7 | | Kopš: 20. Mar 2010
No: Rīga
Ziņojumi: 9318
Braucu ar: dīzeļ Teslu
| sportiņš kārtīgi pūš svešā pīpītē  | | Offline | | |
RVR  | |  Kopš: 18. Sep 2008
Ziņojumi: 22289
Braucu ar: RVR
| Sporc, no tā, ka Tu kopē šeit tos palagus, nekas nemainās
Fakts ir tāds, ka jaunās KV jau ir, bet plānotais neapliekamais minimums (100k) ir iestrēdzis. | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, BigArchi, BlackMagicWoman, Czars, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
