Online
Pašreiz BMWPower skatās 156 viesi un 2 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| MrsRacer | | Kopš: 08. Feb 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 75
Braucu ar: Honda
| Šobrīd ir pavisam cita situācija kā 2008. Lielākā daļa sakarīgu īpašumu īpašnieku ir bez kredītiem,
bez spiedošas kurpes, vai arī viņu kredītmaksājumi viņiem bažas nerada. Tā kā es necerētu uz kritumu; ne pirkšanas, ne īres segmentā. Īstemiņa booking ārzemniekiem pārcelsies uz iekšzemes ilgtermiņa booking vietējiem, tas arī viss. Nebūs tas par 50% lētāk, vai īpašumu cenas nekritīsies par 30%. Ne Rīgā, ne labiem, ainaviskiem īpašumiem laukos, īpaši Vidzemē un Kurzemē. |  Offline | | |
| michals1 | |  Kopš: 17. Apr 2019
No: Salaspils
Ziņojumi: 2037
Braucu ar: Pilnu ķerru uz taras punktu.Nekad un neko lēti netirgoju.Ja kādam vajag lēti-tas nav pie manis!
| Labiem īpašumiem Rīgā,ja nav grūti pavelkams krīts apakšā,protams cenas neviens nost nelaidīs.
Runa iet par citu.Ja teiksim vakar paņemts it kā nedārgs dzīvoklis jaunaja projektā,par120-150k/eur,ar krītu,kur mēneša maksājums nopietns,taču bija labs darbs,tad sūdi sāksies tad,kad krīzei beidzoties,darbs arī pazudis,jo firmai žopa.Bankas sāks prasīt maksājumus,a naudas ta nav....... | | Offline | | |
| Grubby | |  Kopš: 26. May 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 594
Braucu ar:
| Tev taču jau atbildēja, visi kas ņēma 120k dzīvokļus to darīja naļikā vai ar 90% pirmo iemaksu, līdz ar to bezdarbs kredītu atmaksu nekādi nevar ietekmēt.
Kā arī visiem šobrīd iesāktajiem jaunajiem projektiem noteikti pircēju būs mega daudz, jo ar ekonomiku viss zaibis  [ Šo ziņu laboja Grubby, 23 Mar 2020, 20:30:46 ] | | Offline | | |
baltais  | |  Kopš: 01. Jun 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 4378
Braucu ar:
|
23 Mar 2020, 20:24:06 @michals1 rakstīja:
Labiem īpašumiem Rīgā,ja nav grūti pavelkams krīts apakšā,protams cenas neviens nost nelaidīs.
Runa iet par citu.Ja teiksim vakar paņemts it kā nedārgs dzīvoklis jaunaja projektā,par120-150k/eur,ar krītu,kur mēneša maksājums nopietns,taču bija labs darbs,tad sūdi sāksies tad,kad krīzei beidzoties,darbs arī pazudis,jo firmai žopa.Bankas sāks prasīt maksājumus,a naudas ta nav.......
Mēneša maksājums var būt maximums 40...45% no tavas neto algas (realitātē bankas nemaz tik daudz nevienam nedeva). Pat ja tas cilvēks dabūs ne tik labi apmaksātu darbu (pieņemsim alga būs 80% no iepriekšējās), viņš vienalga būs spējīgs maksāt ikmēneša kredītu, samazinot izdevumus uz ne aboslūti nepieciešamu lietu rēķina kādu laiku, kamēr atkal ieies vecajās sliedēs.[ Šo ziņu laboja baltais, 23 Mar 2020, 20:33:36 ] | | Offline | | |
| MrsRacer | | Kopš: 08. Feb 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 75
Braucu ar: Honda
| Intereses pēc var arī apskatīties, cik reizes tagad rezidentu noguldījumi pārsniedz 2008.gada apjomu.
Tā ir pilnīgi cita situācija. | | Offline | | |
| AK777 | |  Kopš: 30. Dec 2016
Ziņojumi: 472
Braucu ar:
|
23 Mar 2020, 20:24:06 @michals1 rakstīja:
.. sūdi sāksies tad,kad krīzei beidzoties,darbs arī pazudis,jo firmai žopa.Bankas sāks prasīt maksājumus,a naudas ta nav.......
Kad krīze beigsies, tad jau bankrotējošo uzņēmumu vietā būs iespēja paplašināties esošajiem vai rasties jauniem. Ja, piemēram, restorāns aizvērsies, Tu domā tās telpas stāvēs tukšas mūžīgi? | | Offline | | |
| michals1 | | Kopš: 17. Apr 2019
No: Salaspils
Ziņojumi: 2037
Braucu ar: Pilnu ķerru uz taras punktu.Nekad un neko lēti netirgoju.Ja kādam vajag lēti-tas nav pie manis!
|
23 Mar 2020, 20:30:14 @Grubby rakstīja:
Tev taču jau atbildēja, visi kas ņēma 120k dzīvokļus to darīja naļikā vai ar 90% pirmo iemaksu, līdz ar to bezdarbs kredītu atmaksu nekādi nevar ietekmēt.
Kā arī visiem šobrīd iesāktajiem jaunajiem projektiem noteikti pircēju būs mega daudz, jo ar ekonomiku viss zaibis
Lai nu būtu kā saki,iekopēšu šo un atgriezīsimies pie šīs tēmas kaut kur septembrī  | | Offline | | |
smudo  | |  Kopš: 18. Jan 2015
Ziņojumi: 3636
Braucu ar: 944 turbo & Cayman & 330iX & 540iX
|
23 Mar 2020, 20:24:06 @michals1 rakstīja:
Labiem īpašumiem Rīgā,ja nav grūti pavelkams krīts apakšā,protams cenas neviens nost nelaidīs.
Runa iet par citu.Ja teiksim vakar paņemts it kā nedārgs dzīvoklis jaunaja projektā,par120-150k/eur,ar krītu,kur mēneša maksājums nopietns,taču bija labs darbs,tad sūdi sāksies tad,kad krīzei beidzoties,darbs arī pazudis,jo firmai žopa.Bankas sāks prasīt maksājumus,a naudas ta nav.......
Viss aptkarīgs, uz cik ilgu laiku būs šie ierobežojumi lielākajās pasaules valstīs. Ja tie ievilksies, tad problēmas būs daļai no tiem kredītņēmējiem, kas nesen pirka īpašumus. Tā jaunajos projektos pirmā iemaksa bija 10-15% un nekas daudz tur nebūs izmaksāts, tad uz nekādu lielo atlaidi nevar cerēt, ja vien krīze nebūs lielāka, nekā mēs tagad domājam. | | Offline | | |
|
|
| Grubby | | Kopš: 26. May 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 594
Braucu ar:
|
23 Mar 2020, 20:34:04 @michals1 rakstīja:
23 Mar 2020, 20:30:14 @Grubby rakstīja:
Tev taču jau atbildēja, visi kas ņēma 120k dzīvokļus to darīja naļikā vai ar 90% pirmo iemaksu, līdz ar to bezdarbs kredītu atmaksu nekādi nevar ietekmēt.
Kā arī visiem šobrīd iesāktajiem jaunajiem projektiem noteikti pircēju būs mega daudz, jo ar ekonomiku viss zaibis
Lai nu būtu kā saki,iekopēšu šo un atgriezīsimies pie šīs tēmas kaut kur septembrī
Man tas bija sarkasms  ja pagaidām to var izlasīt ar nopietnu seju, tad toč būs  [ Šo ziņu laboja Grubby, 23 Mar 2020, 20:57:57 ] | | Offline | | |
| MrsRacer | | Kopš: 08. Feb 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 75
Braucu ar: Honda
| Tam var piekrist - problēmās var nonākt svaigi attīstīti projekti. Tas gan. | | Offline | | |
| XK220 | | Kopš: 26. Dec 2015
Ziņojumi: 3264
Braucu ar: Sarkanu, baltu un melnu
|
23 Mar 2020, 16:47:19 @Staris rakstīja:
Nez. Uz iekšdarbu veicējiem stāv rindā. Piemēram, es gaidu flīzētāju jau 2 mēnešus. Laikam būs jāmācās pašam flīzēt no jūtūbes.
Tas tāpēc, ka viss vēl ar inerci griežas, esošie pasūtījumi notiek, jauni nāks klāt ļoti maz, pēc pāris mēnešiem flīzētājs būs brīvs un varēs 30min laikā sākt flīzēt  | | Offline | | |
elbruss  | |  Kopš: 12. May 2006
Ziņojumi: 1007
Braucu ar: BMW, Škoda, velo, slēpes
| Jautājums par IIN (20%) nodokļa piemērošanu NĪ pārdošanas gadījumā.
2020.gadā tiek iegādāta zeme (piemēram par 20K).
2021-2023 notiek mājas būvniecība, kas tiek nodota ekspluatācijā 2023.gadā. (kadastra vērtība NĪ būtiski pieaug)
2024.gadā šajā īpašumā deklarējas tā īpašnieks
Vai 2025.gadā (12 mēnešus pēc deklarēšanās) pārdodot NĪ (piemēram par 120K) tiks piemērots IIN nodoklis vai nē? | | Offline | | |
| jimbo | |  Kopš: 24. Oct 2010
No: Rīga
Ziņojumi: 211
Braucu ar: pilnu bāku
|
25 Mar 2020, 10:24:36 @elbruss rakstīja:
Jautājums par IIN (20%) nodokļa piemērošanu NĪ pārdošanas gadījumā.
2020.gadā tiek iegādāta zeme (piemēram par 20K).
2021-2023 notiek mājas būvniecība, kas tiek nodota ekspluatācijā 2023.gadā. (kadastra vērtība NĪ būtiski pieaug)
2024.gadā šajā īpašumā deklarējas tā īpašnieks
Vai 2025.gadā (12 mēnešus pēc deklarēšanās) pārdodot NĪ (piemēram par 120K) tiks piemērots IIN nodoklis vai nē?
Pēc esošā regulējuma, jā, būs jāmaksā no kapitāla pieauguma daļas - pārdošanas cena mīnus visi attaisnotie izdevumi.. ja vien nākamo 12 mēn laikā netiek iegādāts līdzērtīgs īpašums (tad maksā no starpības starp vecā īpašuma pārdošanas un jaunā iegādes vērtību).. | | Offline | | |
| elbruss | | Kopš: 12. May 2006
Ziņojumi: 1007
Braucu ar: BMW, Škoda, velo, slēpes
| Varbūt tad vari nokomentēt IIN likuma 9.panta 33.punktu: https://likumi.lv/doc.php?id=56880
9. pants. Ar nodokli neapliekamo ienākumu veidi
33) ienākums no nekustamā īpašuma atsavināšanas, kas maksātāja īpašumā (no dienas, kad attiecīgais nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā) ir ilgāk par 60 mēnešiem un vismaz 12 mēnešus pēc kārtas (minētajā 60 mēnešu periodā) līdz atsavināšanas līguma noslēgšanas dienai ir personas deklarētā dzīvesvieta (kas nav deklarēta kā maksātāja papildu adrese).
Kā arī VID banerī ir šāds punkts par izņēmumu:
[ Šo ziņu laboja elbruss, 25 Mar 2020, 10:45:41 ] | | Offline | | |
| xn3x | |  Kopš: 09. Sep 2007
Ziņojumi: 2702
Braucu ar: ģimenes universāli
|
25 Mar 2020, 10:24:36 @elbruss rakstīja:
Jautājums par IIN (20%) nodokļa piemērošanu NĪ pārdošanas gadījumā.
2020.gadā tiek iegādāta zeme (piemēram par 20K).
2021-2023 notiek mājas būvniecība, kas tiek nodota ekspluatācijā 2023.gadā. (kadastra vērtība NĪ būtiski pieaug)
2024.gadā šajā īpašumā deklarējas tā īpašnieks
Vai 2025.gadā (12 mēnešus pēc deklarēšanās) pārdodot NĪ (piemēram par 120K) tiks piemērots IIN nodoklis vai nē?
Pirms 5 gadiem bija līdzīga situācija, tikai ar dzīvokli. IIN no vērtības pieauguma nebija jāmaksā. | | Offline | | |
| jimbo | | Kopš: 24. Oct 2010
No: Rīga
Ziņojumi: 211
Braucu ar: pilnu bāku
|
25 Mar 2020, 10:44:38 @elbruss rakstīja:
Varbūt tad vari nokomentēt IIN likuma 9.panta 33.punktu: https://likumi.lv/doc.php?id=56880
9. pants. Ar nodokli neapliekamo ienākumu veidi
33) ienākums no nekustamā īpašuma atsavināšanas, kas maksātāja īpašumā (no dienas, kad attiecīgais nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā) ir ilgāk par 60 mēnešiem un vismaz 12 mēnešus pēc kārtas (minētajā 60 mēnešu periodā) līdz atsavināšanas līguma noslēgšanas dienai ir personas deklarētā dzīvesvieta (kas nav deklarēta kā maksātāja papildu adrese).
Kā arī VID banerī ir šāds punkts par izņēmumu:
Kā man skaidroja VIDā, zeme un māja ir 2 atsevišķas lietas, uz zemi šo izņēmumu attiecina, bet būve tiks ierakstīta ZG vēlāk un tādēļ neizpildās tas 5 gadu termiņš.. Bet es ļoti priecātos, ja arī Tu uzjautātu VIDam pa tiešo un padalītos ar atbildi šeit, jo cik nav dzirdēts, ka par 1nu lietu viņiem ir 5 dažādi komentāri | | Offline | | |
|
|
| Kalnz | | Kopš: 03. May 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 14312
Braucu ar:
|
25 Mar 2020, 10:54:24 @xn3x rakstīja:
25 Mar 2020, 10:24:36 @elbruss rakstīja:
Jautājums par IIN (20%) nodokļa piemērošanu NĪ pārdošanas gadījumā.
2020.gadā tiek iegādāta zeme (piemēram par 20K).
2021-2023 notiek mājas būvniecība, kas tiek nodota ekspluatācijā 2023.gadā. (kadastra vērtība NĪ būtiski pieaug)
2024.gadā šajā īpašumā deklarējas tā īpašnieks
Vai 2025.gadā (12 mēnešus pēc deklarēšanās) pārdodot NĪ (piemēram par 120K) tiks piemērots IIN nodoklis vai nē?
Pirms 5 gadiem bija līdzīga situācija, tikai ar dzīvokli. IIN no vērtības pieauguma nebija jāmaksā.
Kā var būt līdzīga situācija ar dzīvokli? 
Nopirkt šrotu, izremontēt un pārdot nav tas pats kas nopirkt pļavu un uzcelt māju | | Offline | | |
| elbruss | | Kopš: 12. May 2006
Ziņojumi: 1007
Braucu ar: BMW, Škoda, velo, slēpes
|
25 Mar 2020, 11:11:51 @jimbo rakstīja:
Kā man skaidroja VIDā, zeme un māja ir 2 atsevišķas lietas, uz zemi šo izņēmumu attiecina, bet būve tiks ierakstīta ZG vēlāk un tādēļ neizpildās tas 5 gadu termiņš.. Bet es ļoti priecātos, ja arī Tu uzjautātu VIDam pa tiešo un padalītos ar atbildi šeit, jo cik nav dzirdēts, ka par 1nu lietu viņiem ir 5 dažādi komentāri
Protams, VID pajautāšu. Gribēju vienkārši te tādu ātro aptauju uztaisīt, ja nu kāds jau saskāries ar šādu gadījumu.
Tas variants par +5 gadi no mājas nodošanas brīža arī ir variants. Gribētu gan redzēt kā to VID paskaidros no likumiskā viedokļa. | | Offline | | |
| MrsRacer | | Kopš: 08. Feb 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 75
Braucu ar: Honda
| Vai tā norma vēl ir spēkā, ka nodokli nav jāmaksā no īpašuma pārdošanas, uz kuru atjaunotas īpašuma tiesības 90-os gados? | | Offline | | |
| depo | |  Kopš: 09. Jan 2006
Ziņojumi: 20951
Braucu ar: Zirgu
|
16 Mar 2020, 19:39:16 @Mizx rakstīja:
16 Mar 2020, 14:38:02 @depo rakstīja:
Man nav problēmu, ja lieto kaimiņš, bet kad braukā makšķernieki/mednieki/sēņotāji/tūristi - tad tā ir problēma.
Īsti neko darīt nevari. Servitūta ceļam nedrīkst pat legāli kopīgus vārtus uzlikt priekšā, lai cauri tiek tikai "savējie". Jo tur pēc likuma visiem dienestiem, visam jātiek jebkad cauri.
Reālā dzīvē nepiederoši cilvēki nelabprāt izmanto servitūta ceļu, kas ir briesmīgā tehniskā stāvoklī...
Latvijas Zvērinātu advokātu kolēģija
Imants Muižnieks, zvērināts advokāts
Tiesu praksē ir nostiprinājusies atziņa, ka reālservitūta gadījumā pastāv divi nekustamie īpašumi, no kuriem viens ir apgrūtināts par labu otram, piemēram, viens īpašnieks atļauj otram izmantot savu īpašumu, lai servitūta izlietotājs piekļūtu publiskam ceļam. Kalpojošā lieta paliek tās īpašnieka valdījumā, un arī lietas īpašniekam ir tiesības pašam izlietot servitūtā ietilpstošo tiesību. Līdz ar to braucamā ceļa servitūts nosakāms par labu vienam (vai vairākiem) valdošajiem īpašumiem, turklāt identificējot konkrēto īpašumu, kuram par labu šis servitūts nodibināts. Tas nozīmē, ka servitūta tiesību izmantot drīkst tikai tā nekustamā īpašuma īpašnieks, kuram par labu šī tiesība nodibināta.
Pamats: Civillikuma 1130., 1141. un 1148. pants.
---
Nu lūk arī atbilde, nedrīkst kurš katrs pa servitūtu vizināties - mednieki, makšķernieki, tūristi utt.
[ Šo ziņu laboja depo, 25 Mar 2020, 21:36:55 ] | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, BigArchi, BlackMagicWoman, Czars, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
