Online
Pašreiz BMWPower skatās 271 viesi un 13 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| abyss | |  Kopš: 26. Jun 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 8467
Braucu ar: e39 523
|
21 Sep 2018, 14:35:24 @Chainsaw rakstīja:
21 Sep 2018, 14:29:17 @abyss rakstīja:
21 Sep 2018, 13:58:56 @bepino rakstīja:
21 Sep 2018, 13:38:49 @GS rakstīja:
21 Sep 2018, 12:59:57 @Castor rakstīja:
Hipotekārais + patēriņa kredīts pirmajai iemaksai tik un tā sanāk lētāk kā īrēt.
Ar noteikumu ka plāno tur dzīvot visu hipotēkas termiņu. Ja ar laiku ir plānots mainīt dzīves vietu, tad dažos gadījumos īre var sanākt izdevīgāk.
Hipotēkai:
1)1.5% zemes grāmata
2)1.5% bankas komisija
3)Pirmos ~5 gadus, pēc standarta maksājuma grafikiem procentos aiziet 30% no maksājuma
4)Īpašums nolietojas
Sekojoši vai to ciparu samaksā par īri, vai bankai procentos, komisijās, īpašuma uzturēšanā nav īsti starpības. Bet īres gadījuma, ja kaut kas nepatīk bez lielām problēmām var nomainīt dzīvesvietu.
Nu ja visi striķi trūkst, tad tak ielaid dzīvoklī īrnieku, kas turpina maksāt kredītu un pats dzīvo pie mammas.
Bez "Swedbank" rakstiskas atļauj kamēr maksā krītu, nedrīksti nevienam izīrēt. Vismaz tā rakstīts 2.8.1 punktā.
nu un atver vēlreiz savu swed līgumu un apskaties, ka tev hipo piešķirts ar 1% atlaidi  apadoss:
Balstos uz šo te čali:
https://kristapsmors.com/2017/03/16/kur-nemt-hi...2-dala-swedbank/
Vai arī pa 2 gadiem swed ir strauji mainījis savu standarta līgumu?
un kapēc tāda huiņa līgumā jāiekļauj?
[ Šo ziņu laboja abyss, 21 Sep 2018, 14:40:20 ] |  Offline | | |
| Arsmens | |  Kopš: 28. Jun 2003
No: Rīga
Ziņojumi: 13306
Braucu ar: Trim durvīm
|
21 Sep 2018, 14:36:18 @BigBear rakstīja:
Cik zināms neviena banka neļauj izīrēt, tikai tāpat visi to dara!
seb ļauj, bija tikai kkas kkā jāinformē par faktu un īres līgumam jābūt uz gadu, kkā tā. | | Offline | | |
| RonaldinsH | |  Kopš: 19. Nov 2015
Ziņojumi: 1089
Braucu ar:
|
21 Sep 2018, 14:37:34 @abyss rakstīja:
21 Sep 2018, 14:35:24 @Chainsaw rakstīja:
21 Sep 2018, 14:29:17 @abyss rakstīja:
21 Sep 2018, 13:58:56 @bepino rakstīja:
21 Sep 2018, 13:38:49 @GS rakstīja:
21 Sep 2018, 12:59:57 @Castor rakstīja:
Hipotekārais + patēriņa kredīts pirmajai iemaksai tik un tā sanāk lētāk kā īrēt.
Ar noteikumu ka plāno tur dzīvot visu hipotēkas termiņu. Ja ar laiku ir plānots mainīt dzīves vietu, tad dažos gadījumos īre var sanākt izdevīgāk.
Hipotēkai:
1)1.5% zemes grāmata
2)1.5% bankas komisija
3)Pirmos ~5 gadus, pēc standarta maksājuma grafikiem procentos aiziet 30% no maksājuma
4)Īpašums nolietojas
Sekojoši vai to ciparu samaksā par īri, vai bankai procentos, komisijās, īpašuma uzturēšanā nav īsti starpības. Bet īres gadījuma, ja kaut kas nepatīk bez lielām problēmām var nomainīt dzīvesvietu.
Nu ja visi striķi trūkst, tad tak ielaid dzīvoklī īrnieku, kas turpina maksāt kredītu un pats dzīvo pie mammas.
Bez "Swedbank" rakstiskas atļauj kamēr maksā krītu, nedrīksti nevienam izīrēt. Vismaz tā rakstīts 2.8.1 punktā.
nu un atver vēlreiz savu swed līgumu un apskaties, ka tev hipo piešķirts ar 1% atlaidi apadoss:
Balstos uz šo te čali:
https://kristapsmors.com/2017/03/16/kur-nemt-hi...2-dala-swedbank/
Vai arī pa 2 gadiem swed ir strauji mainījis savu standarta līgumu?
un kapēc tāda huiņa līgumā jāiekļauj?
Kāpēc jāiekļauj punkts par īrēšanu līgumā? Tāpēc, ka bankām tas ir nevajadzīgs risks, jo ja dzīvoklis pāriet citas juridiskās vai fiziskās personas īpašumā, jaunajam īpašniekam ir saistoši iepriekšējā īpašnieka noslēgtie dzīvojamās telpas īres līgumi. Kipiša gadījumā bankai ne tikai jātiek galā ar hipo ņēmēju, bet vēl jātiek galā ar īrnieku.
Ja bankai ir īres līgums uz galda nolikts, kas ir ar labvēlīgiem nosacījumiem īpašniekiem un kipiša gadījumā var uzreiz izmest īrnieku, tad jau bankas izskatīs šādu opciju, bet praksē lielākā daļa to ļaunprātīgi izmanto. Neatdod hipo un īrnieks ir draudzene, kuru nevar izmest ārā un ir jātiesājas.  [ Šo ziņu laboja RonaldinsH, 21 Sep 2018, 15:06:07 ] | | Offline | | |
ozo  | |  Kopš: 27. Oct 2005
Ziņojumi: 18964
Braucu ar: Braucu ar
| Jautājums. Ir zeme, pamati, projekts, elektrība, kanalizācija utt, lai pabeigtu, gribu nemt aizdevumu.
Mutiski ar bankas menedzeri runājot, teica, ka banka var finansēt līdz 80% no kopējās tāmes.
Cik tālu, pēc pieredzes ir tie 20% no gatavas mājas? Cik procentuāli jau esmu izdarijis un ko vēl būtu jāizdara?
Ir kādam šāda pieredze?
| | Offline | | |
| HUBLOC | |  Kopš: 02. Oct 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 4712
Braucu ar: Q7
|
21 Sep 2018, 15:38:09 @ozo rakstīja:
Jautājums. Ir zeme, pamati, projekts, elektrība, kanalizācija utt, lai pabeigtu, gribu nemt aizdevumu.
Mutiski ar bankas menedzeri runājot, teica, ka banka var finansēt līdz 80% no kopējās tāmes.
Cik tālu, pēc pieredzes ir tie 20% no gatavas mājas? Cik procentuāli jau esmu izdarijis un ko vēl būtu jāizdara?
Ir kādam šāda pieredze?
Lietotājs @Cumpars bija smalki aprakstijis, bet ideja ir kada:
1) tava zeme un tavs ieguldijums no kopejas tames majas buvniecibai - 20%
2) tiklidz tu esi ieguldijis tos 20%, tad banka dod savu naudu 2 vai 3 etapos, atkariba ka ir sarunats. Pamatiem jabut ienestiem zemesgramata ka jaunbuvei. Protams, ka tames cipari ir daudz lielaki neka reali dzive, jo tu visu maksasi kešā un bankai pofigs no kurienes tev tas piķis, galvenais, lai buvuzraugs uzraksta, ka ieguldijums tiešām ir tā verts, ka atspogulots tame | | Offline | | |
| HUBLOC | | Kopš: 02. Oct 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 4712
Braucu ar: Q7
| Rekur var palasīt Cumpars gadījums | | Offline | | |
| abyss | | Kopš: 26. Jun 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 8467
Braucu ar: e39 523
| @RolandisH paldies par skaidrojumu, tagad skaidrs  | | Offline | | |
| Kalnz | | Kopš: 03. May 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 14347
Braucu ar:
| Meklēku mērnieku kas var ASAP sadalīt zemes gabalu Rīgas rajonā!
PM | | Offline | | |
|
|
| b1te | | Kopš: 14. Mar 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 1925
Braucu ar: das auto
| Kam pievērst uzmanību pērkot zemes gabalu privātmājas celtniecībai?
-pašvaldības plānā tā ir Savrupmāju dzīvojamās apbūves teritorija
-gabala lielums pietiekošs lai būvētos
-uz ielas 27 numuri, jau uzceltas 6 mājas, ielas otrajā pusē kādas 10
-elektrība it kā esot, rīt vel precizēšu ST
-zemesgrāmatā viss izskatās Ok, apgrūtinājumu nav
Jautājumi kurus vel neesmu izpīpējs:
-piebraucamais ceļš (iela) pieder privātpersonai
-kaimiņiem bija papilns grāvis ar ūdeni, tas nozīmē, ka gruntsūdeņi ir augsti or what?
-ģeo izpētes taisa pēc gabala iegādes, pirms būvniecības? | | Offline | | |
| derek | |  Kopš: 10. Mar 2010
No: Rīga
Ziņojumi: 378
Braucu ar: alpine
|
Vai kādam ir bijusi saskarsme ar šiem vērtētajiem? Vajag novērtēt labi dzīvoklī Iecava, bet kurām ne īsti labs remonts.
Arco real estate
Colliers international advisors
Interbaltija
over house vērtēšanas serviss
Reeksperts
Vcg ekspertu grupa
Realia property
Eiroeksperts
Nira finds
[ Šo ziņu laboja derek, 24 Sep 2018, 14:05:26 ] | | Offline | | |
| Amish1984 | | Kopš: 09. Sep 2018
Ziņojumi: 250
Braucu ar:
|
24 Sep 2018, 12:29:51 @b1te rakstīja:
Kam pievērst uzmanību pērkot zemes gabalu privātmājas celtniecībai?
-pašvaldības plānā tā ir Savrupmāju dzīvojamās apbūves teritorija
-gabala lielums pietiekošs lai būvētos
-uz ielas 27 numuri, jau uzceltas 6 mājas, ielas otrajā pusē kādas 10
-elektrība it kā esot, rīt vel precizēšu ST
-zemesgrāmatā viss izskatās Ok, apgrūtinājumu nav
Jautājumi kurus vel neesmu izpīpējs:
-piebraucamais ceļš (iela) pieder privātpersonai
-kaimiņiem bija papilns grāvis ar ūdeni, tas nozīmē, ka gruntsūdeņi ir augsti or what?
-ģeo izpētes taisa pēc gabala iegādes, pirms būvniecības?
Bet loģiski, ka ģeoloģiju pirms izbūves taisa/rok/urbj.
Kur tu esi redzējis, ka kāds uceļ māju un tad sāk urbt, lai saprastu, cik ilgā laikā tā būda aizies pa pieskari?! | | Offline | | |
| Amish1984 | | Kopš: 09. Sep 2018
Ziņojumi: 250
Braucu ar:
|
24 Sep 2018, 14:01:09 @derek rakstīja:
Vai kādam ir bijusi saskarsme ar šiem vērtētajiem? Vajag novērtēt labi dzīvoklī Iecava, bet kurām ne īsti labs remonts.
Arco real estate
Colliers international advisors
Interbaltija
over house vērtēšanas serviss
Reeksperts
Vcg ekspertu grupa
Realia property
Eiroeksperts
Nira finds
Īsti gudrs neesi, kā Shiirs, piemēram.
Gribi appist valsti, kurā dzīvo? Maksā tik, cik ir jāmaksā un varēsi gulēt ar mierīgu sirdi  | | Offline | | |
| juriz | | Kopš: 24. May 2002
No: Jūrmala
Ziņojumi: 2396
Braucu ar: būzu
|
24 Sep 2018, 12:29:51 @b1te rakstīja:
Kam pievērst uzmanību pērkot zemes gabalu privātmājas celtniecībai?
-elektrība it kā esot, rīt vel precizēšu ST
Jautājumi kurus vel neesmu izpīpējs:
-piebraucamais ceļš (iela) pieder privātpersonai
-kaimiņiem bija papilns grāvis ar ūdeni, tas nozīmē, ka gruntsūdeņi ir augsti or what?
ST vari mājas lapā uzrakstīt pieteikumu, būs nedēļas laikā provizoriskā tāme. Nav jābūt īpašniekam.
Piebraucamais, ja pieder vienam, slikti.
Pilns grāvis, ja tas ir šodgad, tad es teikšu, tur ir galīgi traki. | | Offline | | |
| makonis7 | |  Kopš: 04. Nov 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 965
Braucu ar: Ko dod
| tiešām nevienam powera oligrham vai comam nav uz īri telpas kurā var atvērt mazu kebabnīcu?!
galvenie kritēriji, lai tas ir Rīgā un vieta nav galīgā dirsā.
Pm ja ir ko ieteikt vai piedāvāt. | | Offline | | |
| LOLVO | |  Kopš: 22. Jan 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 1245
Braucu ar:
|
24 Sep 2018, 20:24:42 @makonis7 rakstīja:
tiešām nevienam powera oligrham vai comam nav uz īri telpas kurā var atvērt mazu kebabnīcu?!
galvenie kritēriji, lai tas ir Rīgā un vieta nav galīgā dirsā.
Pm ja ir ko ieteikt vai piedāvāt.
Atgriez keburgeru plz | | Offline | | |
| makonis7 | | Kopš: 04. Nov 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 965
Braucu ar: Ko dod
| Vieta nav tā visai pateicīgākā. | | Offline | | |
|
|
| Zuc | | Kopš: 22. Apr 2016
Ziņojumi: 607
Braucu ar: Rokām uz stūres
|
24 Sep 2018, 18:34:31 @juriz rakstīja:
24 Sep 2018, 12:29:51 @b1te rakstīja:
Kam pievērst uzmanību pērkot zemes gabalu privātmājas celtniecībai?
-elektrība it kā esot, rīt vel precizēšu ST
Jautājumi kurus vel neesmu izpīpējs:
-piebraucamais ceļš (iela) pieder privātpersonai
-kaimiņiem bija papilns grāvis ar ūdeni, tas nozīmē, ka gruntsūdeņi ir augsti or what?
ST vari mājas lapā uzrakstīt pieteikumu, būs nedēļas laikā provizoriskā tāme. Nav jābūt īpašniekam.
Piebraucamais, ja pieder vienam, slikti.
Pilns grāvis, ja tas ir šodgad, tad es teikšu, tur ir galīgi traki.
Šogad ir nereāli sausa vasara. Ja grāvis pilns, tad jāpainteresējas, kādēļ (varbūt nav grāvis, bet tur ķipa cauri tek kaut kada "upīte", vrb bebri kaut ko sastrādāja, kas arī nav labi - visu laiku jācīnās būs ar tiem, ja vislār var). Bet tā aizdomīgi, jo tad tiešām tur var būt auzas, ja šitajā sausumā grāvis pilns - kas tad tur darās normālā rudenī, pavasarī? | | Offline | | |
| Kalnz | | Kopš: 03. May 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 14347
Braucu ar:
| Meklēku mērnieku kas var ASAP sadalīt zemes gabalu Rīgas rajonā!
PM | | Offline | | |
| b1te | | Kopš: 14. Mar 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 1925
Braucu ar: das auto
|
25 Sep 2018, 10:29:19 @Zuc rakstīja:
24 Sep 2018, 18:34:31 @juriz rakstīja:
24 Sep 2018, 12:29:51 @b1te rakstīja:
Kam pievērst uzmanību pērkot zemes gabalu privātmājas celtniecībai?
-elektrība it kā esot, rīt vel precizēšu ST
Jautājumi kurus vel neesmu izpīpējs:
-piebraucamais ceļš (iela) pieder privātpersonai
-kaimiņiem bija papilns grāvis ar ūdeni, tas nozīmē, ka gruntsūdeņi ir augsti or what?
ST vari mājas lapā uzrakstīt pieteikumu, būs nedēļas laikā provizoriskā tāme. Nav jābūt īpašniekam.
Piebraucamais, ja pieder vienam, slikti.
Pilns grāvis, ja tas ir šodgad, tad es teikšu, tur ir galīgi traki.
Šogad ir nereāli sausa vasara. Ja grāvis pilns, tad jāpainteresējas, kādēļ (varbūt nav grāvis, bet tur ķipa cauri tek kaut kada "upīte", vrb bebri kaut ko sastrādāja, kas arī nav labi - visu laiku jācīnās būs ar tiem, ja vislār var). Bet tā aizdomīgi, jo tad tiešām tur var būt auzas, ja šitajā sausumā grāvis pilns - kas tad tur darās normālā rudenī, pavasarī?
Parunāju ar kaimiņiem, meliorātoru un ģeologu 
Rezumē: tā tur tajā pusē ir, augsti gruntsūdeņi ar zemu aplūšanas risku. Grāvī ūdens ir, arā nenāk. Visi tik ieteicā pacelt gabalam līmeni. Karjera atrodās 13km attālumā | | Offline | | |
| Kalnz | | Kopš: 03. May 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 14347
Braucu ar:
| Es parēķinājis kādas izmaksas pacelt līmeni? Pa cik pacelsi? Cik liels gabals? | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, BigArchi, Czars, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, SteelRat, VLD, kolhozs, linda, mrc, noisex, smudo
|
