Online

Pašreiz BMWPower skatās 268 viesi un 12 reģistrēti lietotāji.

Ienākt BMWPower

Lietotājvards:

Parole:

Atcerēties

Aizmirsi paroli?

Reģistrēties

Forums » Vispārējās diskusijas » Tērzētava

Tēma: Nekustamais īpašums II

AutorsZiņojums
Araajz
20. Sep 2018, 15:31 #17681

Kopš: 30. Aug 2008

No: Rīga

Ziņojumi: 28409

Braucu ar: E39

+ vecos projektus finansē uz neizdevīgākiem nosacījumiem
Offline
RonaldinsH
20. Sep 2018, 15:35 #17682

Kopš: 19. Nov 2015

Ziņojumi: 1089

Braucu ar:


20 Sep 2018, 15:19:11 @Arsmens rakstīja:
Mana teorija par jauno projektu fenomenu ir, ka ir izaugusi jaunā paaudze, kurā daļa nevar un negrib sevi iedomāties pērkam veco projektu dzīvokli un turpinot sadzīvot ar visiem vēsturiskajiem mīnusiem ar kuriem uzauga + ir stabili, valsts līmenī, labi ienākumi. Šie rada lielu konkurenci jaunajos projektos un par cik ir arī sīči, izķer 3+ istabniekus. Kas ir meklējuši, zinās kāda nekāda izvēle ir (parasta kaste pa dārgo vai kkas foršs pa kosmosu).
Ja nevajag 3 istabas, tad ir dilema- saskrūvētas veco proj.cenas vai nedaudz piemaksājot jaunais. Par cik visi domā mēneša maksājuma ietvaros, tad savelk jostas tam + 50 vaj + 100 eur mēn vairāk un ieķer jauno.
Vecie projekti, tur viss vienkārši. Nevar jauno ņem veco. No lauiem iebraucēju netrūkst. Prom strēķiem no Rīgas nebrauc. Šķirstot ss arī baisā izvēle nebūs, so nevarētu teikt, ka baigi konkurē, plus daudzi brīvie netiek tirgoti, bet uz īri laisti.



Cik spriežot no sava paziņa loka, tad viens no galvenajiem faktoriem, kāpēc izvēlās dzīvokļus jaunajos projektos ir, jo bankas ļoti skeptiski skatās uz vecajiem projektiem un negrib dot hipo, un vēl ir daudzi faktori apakšā, kā "nelegālās lodžijas", kas nav saskaņotas utt, kas bankām nepatīk, kas ir tipiski visos vecajos projektos. Nemaz neskaitot faktu, ka daudzām bankām ir savi "īpašie piedāvājumi" uz dažādiem jaunajiem projektiem, jo gan jau, ka ir kaut kāda sadarbība.
Offline
Kalnz
21. Sep 2018, 10:59 #17683

Kopš: 03. May 2007

No: Rīga

Ziņojumi: 14347

Braucu ar:

Atdalot no sava īpašuma zemes gabalu un to pārdodot, jāmaksā ienākuma nodoklis (20%) no pārdodamās summas - kadastrālā vērtība?
Offline
HUBLOC
21. Sep 2018, 11:11 #17684

Kopš: 02. Oct 2007

No: Rīga

Ziņojumi: 4712

Braucu ar: Q7

ja tu atdali 1/2, tad skatās pirkuma summu, par kadu ieguvi visu zemesgabalu, attiecigi tagad pardodot gan jua dargak to 1/2, no starpibas tev jamaksa 20%.

Piemeram, tu nopirki par 10 000EUR, tagad 1/2 pardod par 6000EUR, tev butu jamaksa 20% no 1000EUR, jo iegades bridi imagināri 1/2 maksāja 5000EUR.
Offline
Kalnz
21. Sep 2018, 11:13 #17685

Kopš: 03. May 2007

No: Rīga

Ziņojumi: 14347

Braucu ar:


21 Sep 2018, 11:11:22 @HUBLOC rakstīja:
ja tu atdali 1/2, tad skatās pirkuma summu, par kadu ieguvi visu zemesgabalu, attiecigi tagad pardodot gan jua dargak to 1/2, no starpibas tev jamaksa 20%.

Piemeram, tu nopirki par 10 000EUR, tagad 1/2 pardod par 6000EUR, tev butu jamaksa 20% no 1000EUR, jo iegades bridi imagināri 1/2 maksāja 5000EUR.


sk.
Offline
Chainsaw
21. Sep 2018, 11:20 #17686

Kopš: 28. Oct 2006

Ziņojumi: 6522

Braucu ar: trimmeri

https://m.ss.com/msg/lv/real-estate/flats/riga-...ezers/cnndm.html
Rekur dzīvoklis 1700eur/kvm normālā vietā, nevis tajos bomāru mikrorajonos
Offline
chaboska
21. Sep 2018, 11:34 #17687

Kopš: 22. Apr 2011

No: Rīga

Ziņojumi: 1333

Braucu ar:


20 Sep 2018, 15:17:47 @korumpante rakstīja:
Kopš kura laika Altum skaitās kā labs variants? Es kā "jaunais speciālists" nekādu izdevīgumu tur nesaskatu, tikai papildus saistības, ļoooooti neizdevīgas, pie tam.

Kādas ir tas papildus saistības jaunajam speciālistam? Pirku dzīvokli jaunajā mājā ar altum bērniem un esmu tikai ieguvis.
Offline
korumpante
21. Sep 2018, 11:54 #17688

Kopš: 29. May 2016

No: Rīga

Ziņojumi: 624

Braucu ar:

Bērniem ir drusku savādāk. Jaunajiem speciālistiem komisija gadā ir gandrīz 5% apmērā no garantijas atlikuma summas un par "pieteikuma izskatīšanu".
Uz 20k garantiju pirmajos gados samaksā komisiju altumam 1k apmērā + ikmēneša maksājumi + hipotekārā ikmēneša maksājumi + hipotekārā procenti.
Manā prātā tas izskatās pēc ekonomiskās pašnāvības.
Jaunā speciālista sāls jau ir tajā, ka viņš spēj būt mobils un dinamisks, ne jau saistīts ar kredītiestādi 20+ gadus bez opcijas, piemēram, doties strādāt ārpus valsts robežām.

[ Šo ziņu laboja korumpante, 21 Sep 2018, 11:55:51 ]

Offline
GS
21. Sep 2018, 12:17 #17689

Kopš: 13. Jun 2003

Ziņojumi: 46774

Braucu ar: džī six

IMHO, cilvēkiem kas nevar sakrāt pirmajai iemaksai, nevajadzētu ņemt hipotēku vispār

[ Šo ziņu laboja GS, 21 Sep 2018, 12:18:17 ]



-----------------
BMW Vin Decoder
Auction history
BMW History
Audi / Volkswagen vin decoder
Offline
korumpante
21. Sep 2018, 12:28 #17690

Kopš: 29. May 2016

No: Rīga

Ziņojumi: 624

Braucu ar:

Kaimiņu Koļa, bet viņš komisiju iekasē citā veidā. :P
Stāsts jau par to, ka ģimenēm, kur ienākumi reizināmi ar 2, Altum ir pat ļoti labs variants, bet tikko skolu pabeigušam cilvēciņam, bez bērniem un laulātā, kas arī ir programmas mērķauditorija, vajadzētu vairākas reizes padomāt, vai tiešām nekustamais īpašums viņam tajā brīdī ir nepieciešams.
Aizņēmums aizņēmuma galā nav veids, kā jaunam cilvēkam dzīvot. Kredītiestādes, protams, stāsta ko citu.
Offline
shiirs_legit
21. Sep 2018, 12:51 #17691

Kopš: 16. Jul 2018

Ziņojumi: 2405

Braucu ar: Tavu muteri uz Biķernieku mežu

Tieši tā. Labāk ir ļekāt spalvainai rokai 350eiro mēnesi. Nav nekā labāka par hipsterbohēmismu un bezglutēna mafiniem
Offline
Castor
21. Sep 2018, 12:59 #17692

Kopš: 15. Jan 2009

No: Rīga

Ziņojumi: 2174

Braucu ar: 316i

Hipotekārais + patēriņa kredīts pirmajai iemaksai tik un tā sanāk lētāk kā īrēt.
Offline
Arsmens
21. Sep 2018, 13:07 #17693

Kopš: 28. Jun 2003

No: Rīga

Ziņojumi: 13306

Braucu ar: Trim durvīm

Skolu pabeidzis bezbērnu nelaulātais 50/50, ka agrāk vai vēlāk strādās ārzemēs un būs tur jādomā par mājokļa īri. Tāpēc sākumā šeit īrēt varbūt nav nemaz tik slikts variants.
Offline
GS
21. Sep 2018, 13:38 #17694

Kopš: 13. Jun 2003

Ziņojumi: 46774

Braucu ar: džī six


21 Sep 2018, 12:59:57 @Castor rakstīja:
Hipotekārais + patēriņa kredīts pirmajai iemaksai tik un tā sanāk lētāk kā īrēt.


Ar noteikumu ka plāno tur dzīvot visu hipotēkas termiņu. Ja ar laiku ir plānots mainīt dzīves vietu, tad dažos gadījumos īre var sanākt izdevīgāk.

Hipotēkai:
1)1.5% zemes grāmata
2)1.5% bankas komisija
3)Pirmos ~5 gadus, pēc standarta maksājuma grafikiem procentos aiziet 30% no maksājuma
4)Īpašums nolietojas

Sekojoši vai to ciparu samaksā par īri, vai bankai procentos, komisijās, īpašuma uzturēšanā nav īsti starpības. Bet īres gadījuma, ja kaut kas nepatīk bez lielām problēmām var nomainīt dzīvesvietu.

-----------------
BMW Vin Decoder
Auction history
BMW History
Audi / Volkswagen vin decoder
Offline
Castor
21. Sep 2018, 13:49 #17695

Kopš: 15. Jan 2009

No: Rīga

Ziņojumi: 2174

Braucu ar: 316i

Toties, kad nomaksā kredītus, tad paliek nekustamais īpašums, īres gadījumā- nekas.
Offline
bepino
21. Sep 2018, 13:58 #17696

Kopš: 01. Nov 2004

No: Rīga

Ziņojumi: 2205

Braucu ar: Radziņu


21 Sep 2018, 13:38:49 @GS rakstīja:

21 Sep 2018, 12:59:57 @Castor rakstīja:
Hipotekārais + patēriņa kredīts pirmajai iemaksai tik un tā sanāk lētāk kā īrēt.


Ar noteikumu ka plāno tur dzīvot visu hipotēkas termiņu. Ja ar laiku ir plānots mainīt dzīves vietu, tad dažos gadījumos īre var sanākt izdevīgāk.

Hipotēkai:
1)1.5% zemes grāmata
2)1.5% bankas komisija
3)Pirmos ~5 gadus, pēc standarta maksājuma grafikiem procentos aiziet 30% no maksājuma
4)Īpašums nolietojas

Sekojoši vai to ciparu samaksā par īri, vai bankai procentos, komisijās, īpašuma uzturēšanā nav īsti starpības. Bet īres gadījuma, ja kaut kas nepatīk bez lielām problēmām var nomainīt dzīvesvietu.


Nu ja visi striķi trūkst, tad tak ielaid dzīvoklī īrnieku, kas turpina maksāt kredītu un pats dzīvo pie mammas.
Offline
GS
21. Sep 2018, 14:23 #17697

Kopš: 13. Jun 2003

Ziņojumi: 46774

Braucu ar: džī six

Tur bija piebilde "Ja ar laiku ir plānots mainīt dzīves vietu". Ja plānots izmaksāt kredītu līdz galam, tad izdevīgāk ir pirkt.


-----------------
BMW Vin Decoder
Auction history
BMW History
Audi / Volkswagen vin decoder
Offline
abyss
21. Sep 2018, 14:29 #17698

Kopš: 26. Jun 2013

No: Rīga

Ziņojumi: 8467

Braucu ar: e39 523


21 Sep 2018, 13:58:56 @bepino rakstīja:

21 Sep 2018, 13:38:49 @GS rakstīja:

21 Sep 2018, 12:59:57 @Castor rakstīja:
Hipotekārais + patēriņa kredīts pirmajai iemaksai tik un tā sanāk lētāk kā īrēt.


Ar noteikumu ka plāno tur dzīvot visu hipotēkas termiņu. Ja ar laiku ir plānots mainīt dzīves vietu, tad dažos gadījumos īre var sanākt izdevīgāk.

Hipotēkai:
1)1.5% zemes grāmata
2)1.5% bankas komisija
3)Pirmos ~5 gadus, pēc standarta maksājuma grafikiem procentos aiziet 30% no maksājuma
4)Īpašums nolietojas

Sekojoši vai to ciparu samaksā par īri, vai bankai procentos, komisijās, īpašuma uzturēšanā nav īsti starpības. Bet īres gadījuma, ja kaut kas nepatīk bez lielām problēmām var nomainīt dzīvesvietu.


Nu ja visi striķi trūkst, tad tak ielaid dzīvoklī īrnieku, kas turpina maksāt kredītu un pats dzīvo pie mammas.




Bez "Swedbank" rakstiskas atļauj kamēr maksā krītu, nedrīksti nevienam izīrēt. Vismaz tā rakstīts 2.8.1 punktā.
Offline
Chainsaw
21. Sep 2018, 14:35 #17699

Kopš: 28. Oct 2006

Ziņojumi: 6522

Braucu ar: trimmeri


21 Sep 2018, 14:29:17 @abyss rakstīja:

21 Sep 2018, 13:58:56 @bepino rakstīja:

21 Sep 2018, 13:38:49 @GS rakstīja:

21 Sep 2018, 12:59:57 @Castor rakstīja:
Hipotekārais + patēriņa kredīts pirmajai iemaksai tik un tā sanāk lētāk kā īrēt.


Ar noteikumu ka plāno tur dzīvot visu hipotēkas termiņu. Ja ar laiku ir plānots mainīt dzīves vietu, tad dažos gadījumos īre var sanākt izdevīgāk.

Hipotēkai:
1)1.5% zemes grāmata
2)1.5% bankas komisija
3)Pirmos ~5 gadus, pēc standarta maksājuma grafikiem procentos aiziet 30% no maksājuma
4)Īpašums nolietojas

Sekojoši vai to ciparu samaksā par īri, vai bankai procentos, komisijās, īpašuma uzturēšanā nav īsti starpības. Bet īres gadījuma, ja kaut kas nepatīk bez lielām problēmām var nomainīt dzīvesvietu.


Nu ja visi striķi trūkst, tad tak ielaid dzīvoklī īrnieku, kas turpina maksāt kredītu un pats dzīvo pie mammas.




Bez "Swedbank" rakstiskas atļauj kamēr maksā krītu, nedrīksti nevienam izīrēt. Vismaz tā rakstīts 2.8.1 punktā.

nu un atver vēlreiz savu swed līgumu un apskaties, ka tev hipo piešķirts ar 1% atlaidi apadoss:
Offline
BigBear
21. Sep 2018, 14:36 #17700

Kopš: 09. Apr 2008

No: Rīga

Ziņojumi: 1877

Braucu ar: Glanci

Cik zināms neviena banka neļauj izīrēt, tikai tāpat visi to dara!
Offline

Moderatori: 968-jk, AV, BigArchi, Czars, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, SteelRat, VLD, kolhozs, linda, mrc, noisex, smudo