Online
Pašreiz BMWPower skatās 69 viesi un 1 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| AK777 | |  Kopš: 30. Dec 2016
Ziņojumi: 502
Braucu ar:
|
10 Mar 2018, 20:58:34 @Mizx rakstīja:
10 Mar 2018, 20:55:14 @AK777 rakstīja:
10 Mar 2018, 20:48:16 @Mizx rakstīja:
10 Mar 2018, 20:01:47 @AK777 rakstīja:
Tai kustamai mantai nemaz dabā nav jāeksistē. Es tā nopirku dzīvokli. Līgumā bija apm. šādi- kopējā pirkuma cena noteikta X, kas sastāv no maksas par nekustamo īpašumu 0,6X un maksas par dzīvokļa aprīkojumu (mēbeles, tehnika) 0,4X. Nekāds aprīkojums dabā neeksistēja. Bankai interesē, lai dzīvokļa vērtējums nav zemāks par kredīta summu, un tas izpildījās. Kaut kādus jautājumus banka gan uzdeva, bet to mākleris risināja.
Un kāda būs kārtība, ja kļūsi maksātnespējīgs un banka gribēs savākt savu kustamo un nekustamo mantu? Sanāk, ka riskē tikt izmests uz ielas vienās apakšbiksēs, kamēr citiem tomēr ir risinājumi personīgo mantu izskatā lai atspertos no jauna. Mogo deva kredītu? Pirmo reizi dzirdu par neeksistējošu lietu (vai lietu bez vērtētāja vērtējuma) iekļaušanas līgumā. Tā jau var piedzejot ka nez kādas lux lietas par miljonu ieliktas tajā 2-istabu dzīvoklī Sarkandaugavā.
Tā kustamā manta ir minēta tikai pirkuma līgumā starp mani un pārdevēju. Kredīta līgumā ar banku un ķīlas līgumā par to nekas nav teikts.
Ja bankas vērtētājs Sarkandaugavas dzīvokli novērtē uz miljonu, tad jau problēmām nevajadzētu būt.
DNB banka tā bija.
Tad izskaidro naudas plūsmu, ja banka zināja tikai par daļu no summas, bet pircējam bija jāieskaita visa?
Tu laikam nesaprati, banka zināja par visu summu. Tikai šī summa līgumā starp mani un pircēju bija sadalīta sīkāk (par NI un par kustamo mantu).
Naudas plūsma apmēram šāda:
Dzīvokļa vērtējums X
Līgumā starp mani un pārdevēju- pirkuma summa X, kas sastāv no maksas par nek. īpašumu 0,6X un maksas par kustamo manto 0,4X
Starp banku un mani: kredīta līgums par 0,9X, ieskaitīts pārdevējam
No manis: 0,1X pirmā iemaksa ieskaitīta pārdevājam.
Ķīlas līgumā starp mani un banku: nodrošināmais prasījums 1,3X, ko sastāda X galvenais prasījums un 0,3X blakus prasījumi.
Zemesgrāmatā komisiju maksāju no 0,6X |  Offline | | |
| Mizx | |  Kopš: 26. Apr 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 6635
Braucu ar:
|
10 Mar 2018, 21:13:44 @AK777 rakstīja:
Tu laikam nesaprati, banka zināja par visu summu. Tikai šī summa līgumā starp mani un pircēju bija sadalīta sīkāk (par NI un par kustamo mantu).
Naudas plūsma apmēram šāda:
Dzīvokļa vērtējums X
Līgumā starp mani un pārdevēju- pirkuma summa X, kas sastāv no maksas par nek. īpašumu 0,6X un maksas par kustamo manto 0,4X
Starp banku un mani: kredīta līgums par 0,9X, ieskaitīts pārdevējam
No manis: 0,1X pirmā iemaksa ieskaitīta pārdevājam.
Ķīlas līgumā starp mani un banku: nodrošināmais prasījums 1,3X, ko sastāda X galvenais prasījums un 0,3X blakus prasījumi.
Zemesgrāmatā komisiju maksāju no 0,6X
Es ļoti labi saprotu, tāpēc jautāju. Bankām jāsniedz detalizētas atskaites par izsniegtajiem kredītiem un dalījumu pa kredītu veidiem. (Krēsli un galdi NAV hipotekārais kredīts.) Šīm atskaitēm jāsakrīt abās pusēs. Šobrīd tas ir ļoti strikti, pirms gadiem tā nebija. Tāpēc es jautāju par naudas plūsmu. Ja vecs kredīts, tad stāsts neattiecas uz šodienas situāciju. Tu neizskaidroji, kā banka krēslus un galdus pamanījās ielikt atskaitēs valstij zem nosaukuma "hipotekārs kredīts" vai arī tas tomēr tāds nebija..
Edit. Vai arī nepaskaidroji kā tika pieļauta divu paralēlu atšķirīgu līgumu esamība bankas dokumentos. Banka ta ir īpašnieks tiem "galdiem un krēsliem", kamēr neesi kredītu atmaksājis.[ Šo ziņu laboja Mizx, 10 Mar 2018, 21:28:54 ] | | Offline | | |
| AK777 | | Kopš: 30. Dec 2016
Ziņojumi: 502
Braucu ar:
|
10 Mar 2018, 21:25:10 @Mizx rakstīja:
Es ļoti labi saprotu, tāpēc jautāju. Bankām jāsniedz detalizētas atskaites par izsniegtajiem kredītiem un dalījumu pa kredītu veidiem. (Krēsli un galdi NAV hipotekārais kredīts.) Šīm atskaitēm jāsakrīt abās pusēs. Šobrīd tas ir ļoti strikti, pirms gadiem tā nebija. Tāpēc es jautāju par naudas plūsmu. Ja vecs kredīts, tad stāsts neattiecas uz šodienas situāciju. Tu neizskaidroji, kā banka krēslus un galdus pamanījās ielikt atskaitēs valstij zem nosaukuma "hipotekārs kredīts" vai arī tas tomēr tāds nebija..
Edit. Vai arī nepaskaidroji kā tika pieļauta divu paralēlu atšķirīgu līgumu esamība bankas dokumentos. Banka ta ir īpašnieks tiem "galdiem un krēsliem", kamēr neesi kredītu atmaksājis.
Kā banka tālāk atskaitījās, nav ne jausmas. Ar atskaitēm abās pusēs Tu domāji banku un ZG? Nu tā sanāk, ka banka ir iedevusi lielāku kredītu, nekā ZG redz īpašuma pirkuma summu.
Tas bija 2012. gadā, es, protams, pieļauju, ka šodien tas neizietu cauri. | | Offline | | |
| Mizx | | Kopš: 26. Apr 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 6635
Braucu ar:
|
10 Mar 2018, 21:38:26 @AK777 rakstīja:
10 Mar 2018, 21:25:10 @Mizx rakstīja:
Es ļoti labi saprotu, tāpēc jautāju. Bankām jāsniedz detalizētas atskaites par izsniegtajiem kredītiem un dalījumu pa kredītu veidiem. (Krēsli un galdi NAV hipotekārais kredīts.) Šīm atskaitēm jāsakrīt abās pusēs. Šobrīd tas ir ļoti strikti, pirms gadiem tā nebija. Tāpēc es jautāju par naudas plūsmu. Ja vecs kredīts, tad stāsts neattiecas uz šodienas situāciju. Tu neizskaidroji, kā banka krēslus un galdus pamanījās ielikt atskaitēs valstij zem nosaukuma "hipotekārs kredīts" vai arī tas tomēr tāds nebija..
Edit. Vai arī nepaskaidroji kā tika pieļauta divu paralēlu atšķirīgu līgumu esamība bankas dokumentos. Banka ta ir īpašnieks tiem "galdiem un krēsliem", kamēr neesi kredītu atmaksājis.
Kā banka tālāk atskaitījās, nav ne jausmas. Ar atskaitēm abās pusēs Tu domāji banku un ZG? Nu tā sanāk, ka banka ir iedevusi lielāku kredītu, nekā ZG redz īpašuma pirkuma summu.
Tas bija 2012. gadā, es, protams, pieļauju, ka šodien tas neizietu cauri.
Ā, nu par to runa, tolaik varēja pirkt skārda garāžu un bonusā paķert Rolls-Royce. Tagad FKTK, VID un vēl visādi var ķidāt kas kam kur ko pērk un pārdod par kādām summām. ZG tiešām gar visu tikai formāla daļa. | | Offline | | |
Krishus  | | Kopš: 13. Mar 2006
No: Subate
Ziņojumi: 3217
Braucu ar:
|
10 Mar 2018, 10:47:30 @koderis rakstīja:
Es lēnām jūku prātā, lasot otrā stāva filosofiju, kas sevī iekļauj otrā stāva aizliešanu ar betona masu un dzīvošanu pirmajā stāvā, sakarā ar pasliktinājušos veselības stāvokli un aizgājušiem bērniem.
Bērni aiziet savā dzīvē, nedzīvo vairs mājā - kur ir problēma atdot māju kādam no bērniem un pašam iet dzīvot dzīvoklī? Ja veselība ir tādā dirsā, ka pa trepēm vairs nespēj uzkāpt, tad dzīvoklis pirmajā stāvā ir tieši laikā. Māju taču var atdot, uzdāvināt vai pat pārdot bērniem, var vienkārši pārdot, nopirkt sev mazāku un atbilstošāku mitekli, bet kāpēc tā ir jāizvaro?
1. komenteeshu postu neizlasot topiku liidz "beigaam"
2. Aprakstiitais variants ir pilniigi reaals, uzbuuveeja maaju ap 290m2, ar 2 staaviem, 2. staavs tipa beerniem, ir pagaajushi daudz gadi,esam izkliidushi, un tas viss netiek lietots, jaakurina ir, ik peec 5 gadiem fasaade jaakraaso utt. Shobriid plaanoju celt savu penthausu (nu, ja bitcoins buus labaa kursaa :'d ), bet reaali, ja ir normaals daudzums ar zemi nah to 2. staavu vajag ?  | | Offline | | |
| TR8 | | Kopš: 10. Mar 2018
Ziņojumi: 364
Braucu ar: pajūgu uz sn muguras
| Katram taču ir savas vajadzības un vēlmes, nav viena pareizā varianta. Mam, piemēram, ir 200m2+ sķūnis, kur glabāt visādu hlamu, un tas ļauj dārgajos mājas m2 turēt tikai nepieciešamāko. Citiem atkal ir lielas mājas, piekrautas ar visādiem hlamiem, lielām katlutelpām un tāpēc arī 200m2 šķiet maz. Galvenais visā pasākumā ir tas, lai tu to varētu atļauties nopirkt, nevis kalpot hipotekātrajam maksājumam un lai dienas beigās iekrītot dīvānā, pats justos apmierināts. | | Offline | | |
| IELEJAM | |  Kopš: 28. Jan 2008
Ziņojumi: 3240
Braucu ar: prieku
| Vēl par tām lielajām mājām. Kāds mans draugs ir nonācis tajā situācijā, kad ar sievu palikuši lielā mājā un bērni ir prom. Atrada risinājumu Airbnb un tagad esot ~350.00 EUR piešprice katru mēnesi. Esot labs pieprasījums no Ādažu kontingenta, jo bez militāristiem tur ir pilns ar visādiem inženieriem un tehniskajiem darbiniekiem, kuriem ir iedalīts pieklājīgs budžets dzīvošanai ārpus Kadagas bāzes. | | Offline | | |
| Spok5 | | Kopš: 06. Sep 2002
No: Salaspils
Ziņojumi: 1616
Braucu ar: ВАЗ 2103
| Rezultātā dzīvo komunalkā, lai to pašu komunalku varētu pacelt. | | Offline | | |
|
|
| Mizx | | Kopš: 26. Apr 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 6635
Braucu ar:
|
11 Mar 2018, 15:07:33 @Spok5 rakstīja:
Rezultātā dzīvo komunalkā, lai to pašu komunalku varētu pacelt.
Kā uz to skatās. Ir jau kam iekšējs aicinājums dzīvot "bariņā". Un kaut kāda slēpta loģika arī tajā visā ir, cilvēki "divatā" (OK, varbūt kādu laiku arī ar bērniem) dzīvo tikai pēdējos 100 gadus no cilvēces pastāvēšanas vēstures. Instingti vēl ir spēcīgi un rezultātā vismaz daļu tādās vai citādās formās vilina kaut kādas "komunālas" padarīšanas, kad privāto dzivi izrādās nemaz negrib tik privātu vai arī ļoti gribas ielīst citu privātumā. | | Offline | | |
| karlsonss | | Kopš: 02. Feb 2009
No: Jelgava
Ziņojumi: 23038
Braucu ar:
| huj zin, man liekas ka nav baigaas starpiibas 200 kv vienaa vai divos staavos...
beerni, kuri aiziet - atgriezhas kopaa ar pirmajiem mazbeerniem..... | | Offline | | |
| Chainsaw | |  Kopš: 28. Oct 2006
Ziņojumi: 6524
Braucu ar: trimmeri
| Nu uz 400kvm zemes jau vienu stāvu neuzliks. Bet man vairak patik doma, ka tikai divos stavos var atdalit dzīvojamās platības  te var tādus sūdus salasīties, ka maz neliekas  | | Offline | | |
| karlsonss | | Kopš: 02. Feb 2009
No: Jelgava
Ziņojumi: 23038
Braucu ar:
| Ja jaacelj maaja uz400 kvm tades labaak dziivoklii dziivoju, tas toc ir bomzhhouse | | Offline | | |
| Chainsaw | | Kopš: 28. Oct 2006
Ziņojumi: 6524
Braucu ar: trimmeri
| Propeller nedirs, tulit atnaks kkads šļupsteklis un teiks, ka 400ir zajebis jo nav vietas mauriņam utt, jo vinam.nav spēka pastumt pašgājej pļaujamo un tas aizņem.dārgo vietu | | Offline | | |
| karlsonss | | Kopš: 02. Feb 2009
No: Jelgava
Ziņojumi: 23038
Braucu ar:
| Gaidam  | | Offline | | |
| grunchs | |  Kopš: 30. Sep 2014
No: Kuldīga
Ziņojumi: 610
Braucu ar: e21
| Uz 400m2 zemes jāceļ māja 5 stāvos - katrā stāvā pa vienai 30m2 istabai
| | Offline | | |
| karlsonss | | Kopš: 02. Feb 2009
No: Jelgava
Ziņojumi: 23038
Braucu ar:
| Nopirkt 10 kvm uzcelt stabu un staba galaa laukumu ar maaju | | Offline | | |
|
|
| grunchs | | Kopš: 30. Sep 2014
No: Kuldīga
Ziņojumi: 610
Braucu ar: e21
| Un pirmajam stāvam blakus garāžu un otrā pusē kačegarku, lai ir kā pimpis ar pautiem.
Arhitektūras gada balva garantēta. | | Offline | | |
| Chainsaw | | Kopš: 28. Oct 2006
Ziņojumi: 6524
Braucu ar: trimmeri
| Garāžu un virtuvi var apvienot, neuzdroāinās to atdalīt!!!! | | Offline | | |
| GS | |  Kopš: 13. Jun 2003
Ziņojumi: 46774
Braucu ar: džī six
| Šis kalkulators nav pārāk optimistisks ?
https://www.swedbank.lv/private/home/more/calcu...sts?language=LAT
-----------------
BMW Vin Decoder
Auction history
BMW History
Audi / Volkswagen vin decoder | | Offline | | |
| Pauliic | |  Kopš: 01. Dec 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 8770
Braucu ar: 10, 101
| ir
-----------------
http://www.tero.lv http://www.gridlistes.lv
http://www.izlietne.lv http://www.keyaccount.lv | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, BigArchi, Czars, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, SteelRat, VLD, kolhozs, linda, mrc, noisex, smudo
|
