Online
Pašreiz BMWPower skatās 43 viesi un 4 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| RonaldinsH | |  Kopš: 19. Nov 2015
Ziņojumi: 1089
Braucu ar:
|
06 Feb 2018, 21:41:33 @Automaniaks rakstīja:
Piem. Kreditors AB, izsoli vinnē pillar...
Es esmu bijis uz LZTI kustāmās mantas izsolēm. Sākumā neiebraucu, kāpec aicina "pīpēt", tad uzreiz sapratu, ka visi uzreiz vienojās, kurš ko pērk un iedod daļu par to, lai neuzsistu cenu.
Bija daži arī stūrgalvīgie, kas nepiekrita...nu tad arī visi uzsita cenu par spīti.
P.S. Tāpēc arī ieviesa tās elektroniskās izsoles nekustāmajiem īpašumiem, lai izslēgtu šitādu scenāriju par vienošanos.
[ Šo ziņu laboja RonaldinsH, 06 Feb 2018, 21:49:44 ] |  Offline | | |
Elviss  | |  Kopš: 02. May 2006
Ziņojumi: 22512
Braucu ar: VAZ 2101 80'
| Nekustamajam īpašnieku nav problēma uzzināt. Tagad nesēž uz vietas, bet īpašniekam pazvana iepriekš un piedāvā īpašumu nopirkt no viņiem par noteikti summu, ja nē, vari mēģināt pa godīgo. Bieži īpašumus pērk tie, kas viņus ir dažādu iemeslu dēļ pakāsuši. Apmaksas nosacījumus var atrunāt.
-----------------
RT Translations | | Offline | | |
| RonaldinsH | | Kopš: 19. Nov 2015
Ziņojumi: 1089
Braucu ar:
|
06 Feb 2018, 22:04:55 @Elviss rakstīja:
Nekustamajam īpašnieku nav problēma uzzināt. Tagad nesēž uz vietas, bet īpašniekam pazvana iepriekš un piedāvā īpašumu nopirkt no viņiem par noteikti summu, ja nē, vari mēģināt pa godīgo. Bieži īpašumus pērk tie, kas viņus ir dažādu iemeslu dēļ pakāsuši. Apmaksas nosacījumus var atrunāt.
Varbūt tu par kaut ko citu tu runā, bet šeit tu neko nevarēsi uzzināt.
Vienīgais pēc izsoles beigām, kad būs pieejams izsoles akts dalībniekiem. | | Offline | | |
| RonaldinsH | | Kopš: 19. Nov 2015
Ziņojumi: 1089
Braucu ar:
| Oij, es mazliet pārpratu Elviss. Jā, ex īpašnieku var uzzināt izsolēs, tajā pašā īpašuma novērtējumā, kas pieejams katrā izsolē. | | Offline | | |
| 968-jk | |  Kopš: 08. Dec 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 13774
Braucu ar: 30niekiem
|
07 Feb 2018, 09:40:45 @Negantelis rakstīja:
06 Feb 2018, 22:04:55 @Elviss rakstīja:
Nekustamajam īpašnieku nav problēma uzzināt. Tagad nesēž uz vietas, bet īpašniekam pazvana iepriekš un piedāvā īpašumu nopirkt no viņiem par noteikti summu, ja nē, vari mēģināt pa godīgo. Bieži īpašumus pērk tie, kas viņus ir dažādu iemeslu dēļ pakāsuši. Apmaksas nosacījumus var atrunāt.
Vai varētu lūdzu pateikt kā uzzinat īpašnieku nek. īpašumam. Vai pie pašvaldības iet un prasīt? Šie teiks?
Pie reizes interesē, kā nek.īpašumu vērtētāji uzzin summas par notikušiem darījumiem, cilvēks parastais arī to var dabūt iznāmu, kā?
Ej uz www.kadastrs.lv izvēlies kreisajā pusē "meklēt Ipašumus", ieraksti zināmos datus, spied uz "zemesgrāmatas nodalījuma numurs", spied zem datu eksporta uz zemesgrāmatas, ieklikšini 2.daļā (ziņas par īpašnieku), samaksā 1,70 plus vēl daži centi par kko un skaties uz īpašnieka datiem. | | Offline | | |
| wacex | | Kopš: 30. Dec 2017
Ziņojumi: 127
Braucu ar:
| kāda jēga zināt īpašnieku un ar viņu kaut ko runāt, mēģināt par kko vienoties, ja tajā paša elektroniskajā izsolē piedalās arī citi inkognito dalībnieki. Tas protams pie scenārija, ja pats gribi vinnēt, nevis no īpašnieka izspiest komisiju par nesolīšanu - ja īpašnieks pats grib nosolīt. | | Offline | | |
| RonaldinsH | | Kopš: 19. Nov 2015
Ziņojumi: 1089
Braucu ar:
|
07 Feb 2018, 10:08:40 @wacex rakstīja:
kāda jēga zināt īpašnieku un ar viņu kaut ko runāt, mēģināt par kko vienoties, ja tajā paša elektroniskajā izsolē piedalās arī citi inkognito dalībnieki. Tas protams pie scenārija, ja pats gribi vinnēt, nevis no īpašnieka izspiest komisiju par nesolīšanu - ja īpašnieks pats grib nosolīt.
Nu pa lielam jēga maza. Ja nu vienīgi vari vienoties, lai apskatītu dzīvokli, vai varbūt uzzināt, vai nav noformējis jau fiktīvus īres līgumus  | | Offline | | |
| Negantelis | |  Kopš: 01. Mar 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 1481
Braucu ar: M54 KOMPRESOR un daudziem motocikliem.
|
07 Feb 2018, 10:27:59 @RonaldinsH rakstīja:
07 Feb 2018, 10:08:40 @wacex rakstīja:
kāda jēga zināt īpašnieku un ar viņu kaut ko runāt, mēģināt par kko vienoties, ja tajā paša elektroniskajā izsolē piedalās arī citi inkognito dalībnieki. Tas protams pie scenārija, ja pats gribi vinnēt, nevis no īpašnieka izspiest komisiju par nesolīšanu - ja īpašnieks pats grib nosolīt.
Nu pa lielam jēga maza. Ja nu vienīgi vari vienoties, lai apskatītu dzīvokli, vai varbūt uzzināt, vai nav noformējis jau fiktīvus īres līgumus
Par ko tad vispār var vienoties ar īpašnieku ja viņam ZTI jau izsola mantu? Viņš taču tik un tā art to vairs nedrīkst rīkoties. | | Offline | | |
|
|
| tracums71 | | Kopš: 27. Oct 2016
Ziņojumi: 78
Braucu ar:
|
Par ko tad vispār var vienoties ar īpašnieku ja viņam ZTI jau izsola mantu? Viņš taču tik un tā art to vairs nedrīkst rīkoties.
Izsole mēdz beigties nenotikusi, ja īpašnieks atrod naudu un nomaksā parādu. Ja vien parāds nav lielāks par izsoles sākumcenu. Piemēram parāds 5000, izsoles sākuma cena 10000, tirgus cena 15000. Shēmas tālāk domājiet paši.
PS. Katram ZTI ir savi rokas solītāji. | | Offline | | |
| RonaldinsH | | Kopš: 19. Nov 2015
Ziņojumi: 1089
Braucu ar:
|
07 Feb 2018, 10:42:37 @Negantelis rakstīja:
07 Feb 2018, 10:27:59 @RonaldinsH rakstīja:
07 Feb 2018, 10:08:40 @wacex rakstīja:
kāda jēga zināt īpašnieku un ar viņu kaut ko runāt, mēģināt par kko vienoties, ja tajā paša elektroniskajā izsolē piedalās arī citi inkognito dalībnieki. Tas protams pie scenārija, ja pats gribi vinnēt, nevis no īpašnieka izspiest komisiju par nesolīšanu - ja īpašnieks pats grib nosolīt.
Nu pa lielam jēga maza. Ja nu vienīgi vari vienoties, lai apskatītu dzīvokli, vai varbūt uzzināt, vai nav noformējis jau fiktīvus īres līgumus
Par ko tad vispār var vienoties ar īpašnieku ja viņam ZTI jau izsola mantu? Viņš taču tik un tā art to vairs nedrīkst rīkoties.
Kā jau teicu, jēga maza, bet tas, ka ZTI izsola dzīvokli nenozīmē, ka tajā neviens nav. Tik pat labi, viņš var visu izdemolēt, lai ieriebtu tev. Uztaisīs fiktīvus īres līgumus. Pēc tam skraidīsi pa tiesām, lai pierādītu to. Paies vairāki mēneši , ka nevarēsi tikt īpašumā, kaut gan būsi izsolē nopircis dzīvokli un būsi tā īpašnieks. Scenāriji ar izsolēm ir simtiem. Kaķis maisā kā saka.
P.S. Neskaitot to, ka nopirksi izsolē dzīvokli, best case scenario tu tiksi iekšā pēc 3 mēnešiem. [ Šo ziņu laboja RonaldinsH, 07 Feb 2018, 10:55:27 ] | | Offline | | |
| ShrankY | |  Kopš: 06. Jun 2003
Ziņojumi: 736
Braucu ar:
|
29 Jan 2018, 11:22:08 @RaL rakstīja:
29 Jan 2018, 10:04:11 @zefirs rakstīja:
29 Jan 2018, 09:43:27 @ShrankY rakstīja:
Spečuki,
kas ar Salienas putnu būriem? Ir dzīvojami?
Cik dzirdēts, ļoti daudz visādi papildus maksājumi. Jāpērk vieta auto, jo ciematā ir Eiroparks 
Jautājums par kurām mājām ir runa - par baltajām rindu mājām, kurām tagad blakus (otrpus grāvim tuvāk Jūrmalas šosejai) ceļ lielveikalu, vai par pelēkajām rindu/dzīvokļu mājām, kas atrodas vairāk uz Jūrmalas pusi.
Par baltajām neko īsti nezinu, bet par pelēkajām, cik dzirdēts no cilvēkiem, kas tur uz laiku īrēja, bija labas atsauksmes.
Par stāvvietām gan, jā, pelēkajās mājās pērkot īpašumu jārēķinās, ka jāpērk arī stāvvieta, jo visā Salienas teritorijā skaitās tikai maksas stāvvietas (Europark) un, ja stāvvietu nenopērc tad var tikai par maksu novietot auto (vai neatļauti), vai kāda kilometra attālumā nezinu gan cik ļoti tur kāds to visu skatās. Baltajām mājām auto "nojumīte" gan ir kā īpašuma sastāvdaļa. īrējot stāvvieta standarta gadījumā it kā esot cenā.
p.s. pašam arī jānovērtē, cik ļoti traucē vai netraucē šosejas troksnis. Ir dienas, kad no šosejas puses pūš vējš, tad tas troksnis manā skatījumā, atrodoties ārā, ir paskaļš. Bet nu iekštelpās. cik jautāju, it kā nedzirdot.
Biju, apskatījos, patika. Rezervēts, dzīvosim tur 
Papildus izmaksas nav nekādas, apsaimniekošana 60 eur, pārējais pēc skaitītājiem.
Stāvvietas. Pie mājas saspiežoties var novietot 3 auto, 2 pavisam brīvi. Ir arī ciemiņu stāvvietas, pagaidām patukšas.
Runa par baltajām / bēšīgajām mājām[ Šo ziņu laboja ShrankY, 07 Feb 2018, 11:02:28 ] | | Offline | | |
Apins  | |  Kopš: 14. Sep 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 3463
Braucu ar: RS, Jimny un R1200GS
|
07 Feb 2018, 10:52:45 @RonaldinsH rakstīja:
07 Feb 2018, 10:42:37 @Negantelis rakstīja:
07 Feb 2018, 10:27:59 @RonaldinsH rakstīja:
07 Feb 2018, 10:08:40 @wacex rakstīja:
kāda jēga zināt īpašnieku un ar viņu kaut ko runāt, mēģināt par kko vienoties, ja tajā paša elektroniskajā izsolē piedalās arī citi inkognito dalībnieki. Tas protams pie scenārija, ja pats gribi vinnēt, nevis no īpašnieka izspiest komisiju par nesolīšanu - ja īpašnieks pats grib nosolīt.
Nu pa lielam jēga maza. Ja nu vienīgi vari vienoties, lai apskatītu dzīvokli, vai varbūt uzzināt, vai nav noformējis jau fiktīvus īres līgumus
Par ko tad vispār var vienoties ar īpašnieku ja viņam ZTI jau izsola mantu? Viņš taču tik un tā art to vairs nedrīkst rīkoties.
Kā jau teicu, jēga maza, bet tas, ka ZTI izsola dzīvokli nenozīmē, ka tajā neviens nav. Tik pat labi, viņš var visu izdemolēt, lai ieriebtu tev. Uztaisīs fiktīvus īres līgumus. Pēc tam skraidīsi pa tiesām, lai pierādītu to. Paies vairāki mēneši , ka nevarēsi tikt īpašumā, kaut gan būsi izsolē nopircis dzīvokli un būsi tā īpašnieks. Scenāriji ar izsolēm ir simtiem. Kaķis maisā kā saka.
P.S. Neskaitot to, ka nopirksi izsolē dzīvokli, best case scenario tu tiksi iekšā pēc 3 mēnešiem.
Tak ir ievešanas valdījumā pakalpojums no ZTI - atvērs durvis, nolasīs skaitītājus utt. Vai es kļūdos? 
-----------------
Eu, kāpēc nerāda parakstu? | | Offline | | |
| Negantelis | | Kopš: 01. Mar 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 1481
Braucu ar: M54 KOMPRESOR un daudziem motocikliem.
|
07 Feb 2018, 10:49:12 @tracums71 rakstīja:
Par ko tad vispār var vienoties ar īpašnieku ja viņam ZTI jau izsola mantu? Viņš taču tik un tā art to vairs nedrīkst rīkoties.
PS. Katram ZTI ir savi rokas solītāji.
Kas tie rokās solītāji ir un ko ēd? Varētu lūdzu paskaidrot? | | Offline | | |
| RonaldinsH | | Kopš: 19. Nov 2015
Ziņojumi: 1089
Braucu ar:
|
07 Feb 2018, 11:15:16 @Apins rakstīja:
07 Feb 2018, 10:52:45 @RonaldinsH rakstīja:
07 Feb 2018, 10:42:37 @Negantelis rakstīja:
07 Feb 2018, 10:27:59 @RonaldinsH rakstīja:
07 Feb 2018, 10:08:40 @wacex rakstīja:
kāda jēga zināt īpašnieku un ar viņu kaut ko runāt, mēģināt par kko vienoties, ja tajā paša elektroniskajā izsolē piedalās arī citi inkognito dalībnieki. Tas protams pie scenārija, ja pats gribi vinnēt, nevis no īpašnieka izspiest komisiju par nesolīšanu - ja īpašnieks pats grib nosolīt.
Nu pa lielam jēga maza. Ja nu vienīgi vari vienoties, lai apskatītu dzīvokli, vai varbūt uzzināt, vai nav noformējis jau fiktīvus īres līgumus
Par ko tad vispār var vienoties ar īpašnieku ja viņam ZTI jau izsola mantu? Viņš taču tik un tā art to vairs nedrīkst rīkoties.
Kā jau teicu, jēga maza, bet tas, ka ZTI izsola dzīvokli nenozīmē, ka tajā neviens nav. Tik pat labi, viņš var visu izdemolēt, lai ieriebtu tev. Uztaisīs fiktīvus īres līgumus. Pēc tam skraidīsi pa tiesām, lai pierādītu to. Paies vairāki mēneši , ka nevarēsi tikt īpašumā, kaut gan būsi izsolē nopircis dzīvokli un būsi tā īpašnieks. Scenāriji ar izsolēm ir simtiem. Kaķis maisā kā saka.
P.S. Neskaitot to, ka nopirksi izsolē dzīvokli, best case scenario tu tiksi iekšā pēc 3 mēnešiem.
Tak ir ievešanas valdījumā pakalpojums no ZTI - atvērs durvis, nolasīs skaitītājus utt. Vai es kļūdos?
Kā man jurists skaidroja, tad praksē nav viss tik vienkārši.
8. pants. Dzīvojamās telpas īres līguma attiecības īpašnieka maiņas gadījumā
Ja dzīvojamā māja vai dzīvoklis pāriet citas juridiskās vai fiziskās personas īpašumā, jaunajam īpašniekam ir saistoši iepriekšējā īpašnieka noslēgtie dzīvojamās telpas īres līgumi.
Līgumus var grozīt tikai šajā likumā noteiktajā kārtībā.
28. pants. Dzīvojamās telpas īres līguma izbeigšana pēc izīrētāja iniciatīvas
Dzīvojamās telpas īres līgumu pēc izīrētāja iniciatīvas var izbeigt tikai šajā likumā paredzētajos gadījumos. Ja īrnieks pēc izīrētāja prasības neatbrīvo dzīvojamo telpu, viņu kopā ar ģimenes locekļiem var izlikt tiesas ceļā.
Ej nu skraidi pa tiesām un pierādi...tas viss ir laiks. Ilgs laiks.
P.S. Un, ja īrnieks ir gudrs, tad var novilkt laiku. Pateiks, ka saslima - pārcels tiesu. Atkal papists laiks...tad kaut ko citu izdomās, un var tas pat ievilkties gadiem, kamēr pierādīsi, ka viņam ir fiktīvs īres līgums.
Protams, vienmēr pastāv iespēja ar 90gadu metodēm cīnīties un izmest ārā to īrnieku 
[ Šo ziņu laboja RonaldinsH, 07 Feb 2018, 12:16:23 ] | | Offline | | |
| HUBLOC | |  Kopš: 02. Oct 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 4712
Braucu ar: Q7
| Kāds nezin, cik ir korekts %, ja es klientam piegādāju pircēju viņa nekustamajam īpašumam?
Ja dalam trīs grupās:
1) līdz 100k
2) no 100k līdz citronam
3) vairāki citroni | | Offline | | |
| MPBK | |  Kopš: 24. Feb 2012
No: Jūrmala
Ziņojumi: 1945
Braucu ar: 500 un 800
|
09 Feb 2018, 11:58:38 @HUBLOC rakstīja:
Kāds nezin, cik ir korekts %, ja es klientam piegādāju pircēju viņa nekustamajam īpašumam?
Ja dalam trīs grupās:
1) līdz 100k
2) no 100k līdz citronam
3) vairāki citroni
Manu īpašumu tirgo trīs mākleri prasa 2-3%, bet nekādus līgumus neslēdzu. Šonedēļ uzradās vēlviens, stāstija ka viņam esot mega pircējs. Šis prasija 6% un smērēja savu starpnieka līgumu, kad es to līgumu izkoriģēju tā pazuda ar galiem | | Offline | | |
|
|
| Negantelis | | Kopš: 01. Mar 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 1481
Braucu ar: M54 KOMPRESOR un daudziem motocikliem.
| Kāds var pateikt kāpēc Salnas 21 ir tik ļoti daudz dzīvokļu uz izīrēšanu izlikti.
Plānās sienas ka cilvēki paši nevēlas dzīvot vai arī investējuši pirkumā un tagad mēģina atpelnīt uz izīrēšanu?
Vispār tas rentabls pasākums-izīrēt dzīvokli? | | Offline | | |
| ZulandersKebabish | | 🍕 Picu Andris 🍕
Kopš: 19. Apr 2016
Ziņojumi: 910
Braucu ar:
|
09 Feb 2018, 21:05:05 @Negantelis rakstīja:
Vispār tas rentabls pasākums-izīrēt dzīvokli?
Tas ir vienigais, drosais ieguldijums, jau n-gadus | | Offline | | |
| xn3x | |  Kopš: 09. Sep 2007
Ziņojumi: 2733
Braucu ar: ģimenes universāli
|
09 Feb 2018, 21:05:05 @Negantelis rakstīja:
Kāds var pateikt kāpēc Salnas 21 ir tik ļoti daudz dzīvokļu uz izīrēšanu izlikti.
Plānās sienas ka cilvēki paši nevēlas dzīvot vai arī investējuši pirkumā un tagad mēģina atpelnīt uz izīrēšanu?
Vispār tas rentabls pasākums-izīrēt dzīvokli?
Izīrēt ir OK, ja paveicas un īrnieki nav cūkas, sanāk ~8% gadā. | | Offline | | |
| Negantelis | | Kopš: 01. Mar 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 1481
Braucu ar: M54 KOMPRESOR un daudziem motocikliem.
| Kāds man var izskaidrot vienu lietu.
Ja "tirgus apskatos" raksta ka dzīvokļa cena Rīgas mikrorajonos šā gada laikā ir sasniegusi 670e/m2
Kur tie piedāvājumi par šādu cenu ir ir?
Par 900e/m2 neko pat mazāku neredz vispār.
| | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, BigArchi, Czars, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, SteelRat, VLD, kolhozs, linda, mrc, noisex, smudo
|
