Online
Pašreiz BMWPower skatās 251 viesi un 11 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Vēlos īrēt istabu
| Autors | Ziņojums |
|---|
| reds | |  Kopš: 23. Sep 2002
Ziņojumi: 99
Braucu ar: alfu
|
2007-08-29 14:20, Melvins rakstīja:
2007-08-29 14:10, Kaspich rakstīja:
2007-08-29 14:05, Melvins rakstīja:
standart (vis-populārākais) hipotekārais kredīts ir:
kad aizņēmuma summu sadala uz atlikušajiem aizņēmuma mēnešiem = pamatsumma.
savukārt procentus rēķina no aizņēmuma pārpalikuma = respektīvi!, atmaksājamo procentu summa pēc būtības samazinās (cita lieta ir!, -bori).
katrā mēnesī kredītņēmējam ir jāatdod nemainīga pamatsumma + procenti (kuriem noteikta patstāvīga likme uz noteiktu laiku (1-3-6 utt. mēneši).
kas tur neskaidrs? 
nu, ok, pamainam shos ciparinjus taa [peec shii apreekjina], lai abu ciparu summa sanaaktu nostants cipars, bet katrs cipars atseviskji butu lineaari kriitosha/augosha liikne [pamatsummas/% liikneem], un dabuujam citu scenaariju. logjiski, ka liigumaa jaaietver siikuminjsh par kopeejo saistiibu pieaugumu, bet taadu jau parasti baazh iekshaa 
kāpēc "kopā" konstants cipars? 
konstants cipars ir pamatlikme (kas sadalīta uz aizņēmuma mēnešiem).
mainīgs cipars ir procenti, kurus sastāda procentu pamatlikme + bors.
ps: un ja palasam!, ko iepriekš teicu, tad attiecība (pamalikme/procenti) zem 70/30 nu nekādi vairs nav izdevīgs kredīts...
<font size=1>[ This message was edited by: Melvins on 2007-08-29 14:22 ]</font>
kredīts vispār ir izdevīgs tikai tādā gadījumā ja aizņemto naudu ieguldi pelnošākā pasākumā, bet ne par to ir runa 
lai lieki nebuutu jaaraksta - peec darba ieej kaadaa bankaa un taa kaartiigi apvaicaajies par krediitiem, nosaciijumiem un kaa tiek reekinaata procentu likme  |  Offline | | |
| reds | | Kopš: 23. Sep 2002
Ziņojumi: 99
Braucu ar: alfu
|
2007-08-29 14:26, Melvins rakstīja:
2007-08-29 14:22, Kaspich rakstīja:
aa, par to neizdeviigo liigumu ar fikseeto likmi arii es nesapratu.. 
elementāri.
mans 1-mais kredīts tika slēgts tālajā 1997. gadā.
noslēgts LHZB, fiksētā procentu likme tolaik bija 17,5%, uz 7 gadiem.
(tas nebija hipotekārais kredīts).
loģiski!, ka nepilna gada laikā viņš tika pārslēgts (pie 1-mās iespējas!, uz hipotekāro kredītu, pie kam citā bankā).
iet laiks... un tu mācies (kā jebkuršs)...
ps: es maksāju pārkreditējoties Tevis minētos soda procentus (2%).
<font size=1>[ This message was edited by: Melvins on 2007-08-29 14:28 ]</font>
šajā gadījumā pie vainas ir nevis atmaksas grafiks, bet gan augstā procentu likme | | Offline | | |
| Melvins | |  Kopš: 31. May 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 11342
Braucu ar: BMW un Daft Punk.
|
2007-08-29 14:29, reds rakstīja:
lai lieki nebuutu jaaraksta - peec darba ieej kaadaa bankaa un taa kaartiigi apvaicaajies par krediitiem, nosaciijumiem un kaa tiek reekinaata procentu likme
neredzu tam nepieciešamību.
man pagaidām ar savu pieredzi pilnībā pietiek + arī pašlaik tiek atmaksāts kredīts.
ja jau esat patiešām gudri kredīt-jomā = tad palabojiet manas kļūdas
kur ir problēma?
| | Offline | | |
Murphy  | |  Kopš: 28. Nov 2003
No: Sigulda
Ziņojumi: 8479
Braucu ar: B8 R line, F39 M sport
| Melvins te baigo putru taisa.
Ir 2 veidu atmaksas grafiki - anuitārais un lineārais.
Anuitārais ir kad katru mēnesi maksā vienādu maksājumu. Sadalījums pēc būtības ir tāds, ka sākumā tu maksā vairāk procentus un mazāku pamatsummu, pēcāk pakāpeniski mainoties izlīdzinās un beigās jau maksā vairāk pamatsummu un mazāk procentus. piem. sākumā no 200 sadalījums ir 20 pamatsumma 180 procenti, vēlāk izlīdzinās uz 100 pret 100 un beigās jau ir 180 pamatsumma un 20 procenti. Kapēc tā tiek darīts - tapēc lai banka jau sākumā ievāktu maksimāli lielu procentu summu.
Lineārais grafiks ir kad procentus aprēķina no atlikušās pamatsummas, t.i. katru mēnesi šis maksājums samazinās.
Ar anuitāro grafiku 100k LVL uz 40 gadiem pārmaksa sanāk 129k LVL. pirmais maksājums 621 LVL
Ar lineāro grafiku 100k LVL uz 40 gadiem pārmaksa sanāk 105k LVL. pirmais maksājums 791 LVL
Bankai protams ir izdevīgāk ir anuitārais, jo procentos nopelna vairāk, vairāk procentu ievāc uzreiz. Klientus arī vilina mazākais ikmēneša maksājums, un tas ka viņš ir vienāds.
Gari sanāca, bet cerams ka saprast varēs | | Offline | | |
| reds | | Kopš: 23. Sep 2002
Ziņojumi: 99
Braucu ar: alfu
|
2007-08-29 14:33, Melvins rakstīja:
2007-08-29 14:29, reds rakstīja:
lai lieki nebuutu jaaraksta - peec darba ieej kaadaa bankaa un taa kaartiigi apvaicaajies par krediitiem, nosaciijumiem un kaa tiek reekinaata procentu likme
neredzu tam nepieciešamību.
man pagaidām ar savu pieredzi pilnībā pietiek + arī pašlaik tiek atmaksāts kredīts.
ja jau esat patiešām gudri kredīt-jomā = tad palabojiet manas kļūdas
kur ir problēma?
izlasi ko rakstīja kristapz dažus postus augstāk - viss skaidri un gaiši aprakstīts | | Offline | | |
| Melvins | | Kopš: 31. May 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 11342
Braucu ar: BMW un Daft Punk.
|
2007-08-29 14:25, kristapz rakstīja:
un visbeidzot - kaada jeega no taa dilstoshaa maksaajuma, ja procenti saakotneeji tikuntaa buus lielaaki, nekaa pamatsumma un krediitbriivdienaas atkal viss ir slikti?
tur nav jēgas ko pārliecināt. vai stāstīt.
vnk manā uztverē Tu apraksti neizdevīgus kredītvariantus = manā uztverē nav jēgas no kredīta!, kur kopsummā atdoto procentu summa ir lielāla par 30% no aizņēmuma. respektīvi! = Tu pārmaksā .
that’s all. | | Offline | | |
| Murphy | | Kopš: 28. Nov 2003
No: Sigulda
Ziņojumi: 8479
Braucu ar: B8 R line, F39 M sport
| Melvin, uz kādu termiņu tad jāņem kredīts lai beigās procentos nesamksātu vairāk par 30% no kredīta summas? | | Offline | | |
| bmwaddict | |  Kopš: 23. Oct 2002
No: Ogre
Ziņojumi: 8263
Braucu ar: BMW pa Los Angeles
|
2007-08-29 14:38, Melvins rakstīja:
tur nav jēgas ko pārliecināt. vai stāstīt.
tev tieshaam nav jeegas staastiit.. varbuut tomeer aizej uz banku un paprasi lai tev iedod taadu krediitu kaa esi iedomaajies un tad pastaasti mums vai iedeva 
| | Offline | | |
|
|
| Melvins | | Kopš: 31. May 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 11342
Braucu ar: BMW un Daft Punk.
|
2007-08-29 14:34, Murphy rakstīja:
Melvins te baigo putru taisa.
Ir 2 veidu atmaksas grafiki - anuitārais un lineārais.
Anuitārais ir kad katru mēnesi maksā vienādu maksājumu. Sadalījums pēc būtības ir tāds, ka sākumā tu maksā vairāk procentus un mazāku pamatsummu, pēcāk pakāpeniski mainoties izlīdzinās un beigās jau maksā vairāk pamatsummu un mazāk procentus. piem. sākumā no 200 sadalījums ir 20 pamatsumma 180 procenti, vēlāk izlīdzinās uz 100 pret 100 un beigās jau ir 180 pamatsumma un 20 procenti. Kapēc tā tiek darīts - tapēc lai banka jau sākumā ievāktu maksimāli lielu procentu summu.
Lineārais grafiks ir kad procentus aprēķina no atlikušās pamatsummas, t.i. katru mēnesi šis maksājums samazinās.
Ar anuitāro grafiku 100k LVL uz 40 gadiem pārmaksa sanāk 129k LVL. pirmais maksājums 621 LVL
Ar lineāro grafiku 100k LVL uz 40 gadiem pārmaksa sanāk 105k LVL. pirmais maksājums 791 LVL
Bankai protams ir izdevīgāk ir anuitārais, jo procentos nopelna vairāk, vairāk procentu ievāc uzreiz. Klientus arī vilina mazākais ikmēneša maksājums, un tas ka viņš ir vienāds.
Gari sanāca, bet cerams ka saprast varēs
Murphy = Liels Paldies 
that’s correct!!
es par lineārajiem atmaksas grafikiem!
anituārais lai iet dillēs!!! - citiem patīk?, tad Tā ir viņa izvēle.
ps: sorry par putru. kā nu protu izteikties (cik sāvākti/nesavākti), tā nu protu.
 | | Offline | | |
Pauliic  | |  Kopš: 01. Dec 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 8769
Braucu ar: 10, 101
| biju jau aizmirsis tādu terminu - deflācija
-----------------
http://www.tero.lv http://www.gridlistes.lv
http://www.izlietne.lv http://www.keyaccount.lv | | Offline | | |
| Edzja | |  Kopš: 02. Jun 2005
Ziņojumi: 29025
Braucu ar: sievu :D
|
2007-08-29 14:47, Pauliic rakstīja:
biju jau aizmirsis tādu terminu - deflācija
nemaz neceri | | Offline | | |
| Pauliic | | Kopš: 01. Dec 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 8769
Braucu ar: 10, 101
|
2007-08-29 14:48, Edzja rakstīja:
2007-08-29 14:47, Pauliic rakstīja:
biju jau aizmirsis tādu terminu - deflācija
nemaz neceri
baigi saldi skan.. deflācija...
-----------------
http://www.tero.lv http://www.gridlistes.lv
http://www.izlietne.lv http://www.keyaccount.lv | | Offline | | |
| Melvins | | Kopš: 31. May 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 11342
Braucu ar: BMW un Daft Punk.
|
2007-08-29 14:41, Murphy rakstīja:
Melvin, uz kādu termiņu tad jāņem kredīts lai beigās procentos nesamksātu vairāk par 30% no kredīta summas?
nepiesienies vārdiem!
pats esi pietiekami gudrs šajā jomā, lai lieliski saprastu, ko es ar to domāju.
ps: tas bija domāts - ’necel akmeni, ko nevari panest’. pazīmējot vairākas līknes lieliski var saprast, kas ar dotā indivīda iespējām ir izdevīgi/un kas nē...
(tad arī paverās visas iespējas - aizņēmuma termiņi, ikmēneša maksājumi, atdodamie procenti utt.) | | Offline | | |
ixers  | |  Kopš: 29. Jul 2004
No: Ludza
Ziņojumi: 3273
Braucu ar: svešu auto
| pie šim dzīvokļu cenām, par 200 līdz 300,- LVL mēnesī krīta maksājums būs dzivokliem kādos mazpisānos (pa tālāk no Rīgas).
| | Offline | | |
| Pauliic | | Kopš: 01. Dec 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 8769
Braucu ar: 10, 101
|
2007-08-29 14:57, ixers rakstīja:
pie šim dzīvokļu cenām, par 200 līdz 300,- LVL mēnesī krīta maksājums būs dzivokliem kādos mazpisānos (pa tālāk no Rīgas).
tapēc jau te mēs ar puišiem gaidam to krīzi, lai var normālus hatonus iehavot pa pareizu ciparu
-----------------
http://www.tero.lv http://www.gridlistes.lv
http://www.izlietne.lv http://www.keyaccount.lv | | Offline | | |
| amigoz | |  Kopš: 25. Aug 2004
Ziņojumi: 1875
Braucu ar: RRS
|
2007-08-29 15:00, Kaspich rakstīja:
2007-08-29 14:58, Pauliic rakstīja:
2007-08-29 14:57, ixers rakstīja:
pie šim dzīvokļu cenām, par 200 līdz 300,- LVL mēnesī krīta maksājums būs dzivokliem kādos mazpisānos (pa tālāk no Rīgas).
tapēc jau te mēs ar puišiem gaidam to krīzi, lai var normālus hatonus iehavot pa pareizu ciparu
wow. geji vairs nesleepjas
un es taa saprotu, ka ne 2 gab. jus tajaa hatonaa dziivosiet..
ble  | | Offline | | |
|
|
| ixers | | Kopš: 29. Jul 2004
No: Ludza
Ziņojumi: 3273
Braucu ar: svešu auto
|
2007-08-29 14:58, Pauliic rakstīja:
2007-08-29 14:57, ixers rakstīja:
pie šim dzīvokļu cenām, par 200 līdz 300,- LVL mēnesī krīta maksājums būs dzivokliem kādos mazpisānos (pa tālāk no Rīgas).
tapēc jau te mēs ar puišiem gaidam to krīzi, lai var normālus hatonus iehavot pa pareizu ciparu
gaidi un smaidi reāli cipari ies uz leju vecajām mājām, jaunajiem projektiem cenas nekrītīs jo izmaksas kādas ir tādas ir (pieaugs jauno projektu kvantitāte, sāks uzlaboties arī to kvalitāte, varbūt pat nonāks līdz tādam story, kaā Igaunijā ka cilvēki iet pirkt jau gaatvu dzīvokli nevi projektu uz papīra)
Vecajās mājas, tas ir kuras ir celtas ilgāku laika posmu atpakaļ viss ir forši, tikai, ēkas infraswtruktūra (ūdensvadi, kanalizācija un vēl pāris lietas) prsa investīcijas lai būt normāla’darba kārtībā, kas savukārt šo māju iemītniekiem ne visiem ir pa kabatai jo laba daļa tāpat jau nespēj samaksāt nelielos komunālo maksājumus. | | Offline | | |
| amigoz | | Kopš: 25. Aug 2004
Ziņojumi: 1875
Braucu ar: RRS
| Lai man kāds speciālists (cilvēks, kas dzīvo īrētā dzīvoklī) pastāsta: kā var kristies cenas jaunceļamajos projektos, jā būvmateriālu cenas kāpj un kāps.
Tas, ka sērijveida mājām krītās tas likumsakarīgi jo cēla tās cenas pamatojoties uz to, ka kaimiņš pārdeva pa tik nu tad es vēl piemtīšu.... vērtība tām mājam nav adekvāta. | | Offline | | |
| Raicha | |  Kopš: 26. Dec 2002
Ziņojumi: 14865
Braucu ar:
| uz leeta darbaspeeka no turcijas reekjina  paskadro | | Offline | | |
| ixers | | Kopš: 29. Jul 2004
No: Ludza
Ziņojumi: 3273
Braucu ar: svešu auto
|
2007-08-29 15:18, Kaspich rakstīja:
2007-08-29 15:15, amigoz rakstīja:
Lai man kāds speciālists (cilvēks, kas dzīvo īrētā dzīvoklī) pastāsta: kā var kristies cenas jaunceļamajos projektos, jā būvmateriālu cenas kāpj un kāps.
Tas, ka sērijveida mājām krītās tas likumsakarīgi jo cēla tās cenas pamatojoties uz to, ka kaimiņš pārdeva pa tik nu tad es vēl piemtīšu.... vērtība tām mājam nav adekvāta.
iesleedz domaashanu, ibio!
ja profits lec aaraa ap/virs 300%, Tu toch neredzi, uz kaa reekjina taas cenas vareetu kristies??  
profits 300% tikai gadījumos ja Tu kautko uzmet norēķinos par pakalpojumiem ("apčakarēji" zemes īpašnieku pie iegādes, uzmeti celtniekus, vai arī uztaisīji pēc principa "tjap ljap" un pārdevi kā labu produktu).
P.S ir saskare ar šim lietām tāpec zinu | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, BigArchi, BlackMagicWoman, Czars, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
