Online
Pašreiz BMWPower skatās 96 viesi un 3 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| markelis | |  Kopš: 28. Oct 2002
Ziņojumi: 12933
Braucu ar: eFku
|
02 Feb 2016, 14:38:42 kiddLV rakstīja:
Vai tad īrētais īpašums nav jāatgriež tādā stāvoklī, kā tika paņemts? tobiš - iznēsātie lamināti un nodirstās tapetes nav jāmaina? bļāāā... kāds tad es esmu bijis lošara, ka pirku dzīvokli..
tu ko - apvemti griesti ir "dabiigais nolietojums" |  Offline | | |
| HUBLOC | |  Kopš: 02. Oct 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 4690
Braucu ar: Q7
|
02 Feb 2016, 14:03:57 SpOrcMeN rakstīja:
es nezinu kadas miskastes jus dzivojat un kadus miljonus jus sanjemat bet kada veida kaut cik normalam ipashumam var dabut 300 eiro maksajuma kas ir tipo 10 % no algas  ) tad jums alga ir 3000 eiro. un ipashums ir pa 30 k uz 10 gadiem ) kautka viss tas neiet kopa. Man sanak 100 k ipashumam vismaz 1200 euro maksajums uz 10 gadiem menesi. un tas nepavisam nav letak ka iret. pie tam nolietojums pa 10 gadiem iapshumam pa 100 k bus vismaz 30 %.
SKatoties no kura segmenta pērc dzīvokli, tapat kā ar auto, ja pērc jaunu, tad izbraucot no salona zaudē savus 15% no vērtības. Īpašumam jau vērtību nosaka atrašanās vieta un 30% kritums pa 10 gadiem ir nereāls, tagad dzīvokļi maksā kā 2005.gadā pirms "treknajiem gadiem", pa 11 gadiem nekas nav krities vai cēlies, ja salīdzina tupa, savukārt ja apsjata šos 11 gadus detalizētāk, tad īpašums ir maksājis reiz 3 (2007.gads) un arī dalīts ar 2 (2009.gads). Tāpēc viss ir relatīvs. | | Offline | | |
| 968-jk | |  Kopš: 08. Dec 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 13619
Braucu ar: 30niekiem
|
02 Feb 2016, 14:54:48 bertons rakstīja:
02 Feb 2016, 14:23:09 zefirs rakstīja:
Ar nolietojumu ir domāts, kas? Tu gribi teikt, ka tavs īpašums pa 10 gadiem būs kļuvis par 30% lētāks? Protams, ja tu esi salicis ekskluzīvu santehniku un mēbeles utt. šinī ciparā, tad ir skaidrs kur rodas nolietojums. Parasti nekustamie nezaudē vērtību, lielākoties tā pat aug.
saimnieks tachu ir uznjeemeejs - reekjina amortizaaciju un kad norakstiit varees 
Starp īrnieku un izīrētāju ieguvējs ir tikai viens. Līdz šim domāju ka īpašumu īpašnieki pelna labumu. Izrādās šie nodarbojas ar labdarību. | | Offline | | |
RVR  | |  Kopš: 18. Sep 2008
Ziņojumi: 22294
Braucu ar: RVR
|
02 Feb 2016, 14:51:16 markelis rakstīja:
apvemti griesti
Kā tieši šo pasākumu var izpildīt?
| | Offline | | |
| 968-jk | | Kopš: 08. Dec 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 13619
Braucu ar: 30niekiem
|
02 Feb 2016, 14:03:57 SpOrcMeN rakstīja:
es nezinu kadas miskastes jus dzivojat un kadus miljonus jus sanjemat bet kada veida kaut cik normalam ipashumam var dabut 300 eiro maksajuma kas ir tipo 10 % no algas ) tad jums alga ir 3000 eiro. un ipashums ir pa 30 k uz 10 gadiem ) kautka viss tas neiet kopa. Man sanak 100 k ipashumam vismaz 1200 euro maksajums uz 10 gadiem menesi. un tas nepavisam nav letak ka iret. pie tam nolietojums pa 10 gadiem iapshumam pa 100 k bus vismaz 30 %.
Pēc nolietojuma aprēķina izskatās pēc banānu kastes ar onduline jumta segumu.[ Šo ziņu laboja 968-jk, 02 Feb 2016, 15:05:28 ] | | Offline | | |
| RaimisB | |  Kopš: 15. Mar 2012
No: Rīga
Ziņojumi: 135
Braucu ar:
|
iipashums bija uz 30k eur?
ja >100k un par pasha godiigi nopelniitu naudu - cepuri nost 
Īpašuma cena nebija 100k, bet pēc remonta, šodienas tirgus vērtība būs ap 100k
Un nauda iegūta godīgi ar veiksmīgāk un neveiksmīgām darbībām ar NĪ.
Bet pēdējais īpašums pārdots ar zaudējumiem, pirkts jau krīzei iestājoties. Remontā iztērētais ap 10eur viss zaudēts un nedaudz uz īpašuma cenas zaudēts. Kamēr LVL bija cena turējās daudz maz, tad nomainījās un EUR un vel psiholoģiski daudzi labprātāk pērk jauno projektu vai centra pirms kara mājās labā stāvoklī.
Tā kā tāpēc tik ļoti uzsveru, ka ne vienmēr "savs" nozīmē izdevīgāk investīciju līmenī. Lai cik labi neliktos. Jārēķina arī nolietojumu un psiholoģiju jāņem vērā. Cilvēku gaume mainās un lietu izpratne. To visgrūtāk paredzēt, bet attiecas uz īpašuma vērtību, ja skatās kā uz investīciju.
Ja tupa salīdzina īre vai kredīts, tad protams, cits kopskats sanāk un biežak būs izvēle: krītiņš.
P.s. ikdienā nestrādāju ar NĪ. Pilnīgi citā jomā esmu.[ Šo ziņu laboja RaimisB, 02 Feb 2016, 15:51:36 ] | | Offline | | |
| divkosigais | |  Kopš: 15. Feb 2010
No: Rīga
Ziņojumi: 6489
Braucu ar:
|
02 Feb 2016, 14:38:42 kiddLV rakstīja:
Vai tad īrētais īpašums nav jāatgriež tādā stāvoklī, kā tika paņemts? tobiš - iznēsātie lamināti un nodirstās tapetes nav jāmaina? bļāāā... kāds tad es esmu bijis lošara, ka pirku dzīvokli..
Jaa ,jaa...Protams. LV kad iirnieki izvaacas ,vinni vienmeer paarliimee tapetes , maina laminaatu utt.
Ok, es saprotu,ka ja kaut kas ir mehaaniski sabojaats - izbombiits caurums reggipsii, izsists logs, sapleests tepikkis (protams, runa ir par to,kurss pie sienas  ). Tad varbuut jaa!
Bet nu kamoon - nekaads kosmeetiskais remonts nav jaataisa 
Nekad par to LAtvijaa neesmu dzirdeejis ,ka kaads taa dariitu. Atdod atpakall taadu passu (taadaa passa akomplektaacijaa = tikpat liels tapessu apjoms , tikpat liistes un nesapleesti logi utt.) Un viss.
Saaksim jau ar to,ka nospiedossais vairums iiree pa pusei nelegaali - nav nekas ierakstiits ZG un arii iziireetaajs nemaksaa nekaadus nodokllus par mineeto saimniecisko darbiibu. tiek parakstiits kaut kaads liigums,bet nu tas pa lielam ir fufelis
| | Offline | | |
| markelis | | Kopš: 28. Oct 2002
Ziņojumi: 12933
Braucu ar: eFku
|
02 Feb 2016, 15:01:37 91 rakstīja:
02 Feb 2016, 14:51:16 markelis rakstīja:
apvemti griesti
Kā tieši šo pasākumu var izpildīt?
nu tas taa - piemeeram. iirnieki meedz buu ljoti radoshi  | | Offline | | |
|
|
| Arsmens | |  Kopš: 28. Jun 2003
No: Rīga
Ziņojumi: 13306
Braucu ar: Trim durvīm
| Jā tulīt, cilvēks īrēs dzīvokli un pie aiziešanas taisīs remontu 
Protams nav runa par salauztām lietām. Bet nu kamon, čīkstošu laminātu pieminēt Atnāk saimnieks, iziet pa dzīvokli... Nē, šinī istabā tu mainīsi laminātu, te stūrī čīkst | | Offline | | |
| markelis | | Kopš: 28. Oct 2002
Ziņojumi: 12933
Braucu ar: eFku
|
02 Feb 2016, 15:41:47 divkosigais rakstīja:
Saaksim jau ar to,ka nospiedossais vairums iiree pa pusei nelegaali - nav nekas ierakstiits ZG un arii iziireetaajs nemaksaa nekaadus nodokllus par mineeto saimniecisko darbiibu. tiek parakstiits kaut kaads liigums,bet nu tas pa lielam ir fufelis
tas ir kaa - pa pusei nelegaali? iires liigums nav obligaati jaaraksta zemsgraamataa, tas ir tikai lielaakai iirnieka tiesiibu aizsardziibai. a iipasnieka atteiciibas ar VID iirniekam taa kaa dzilji poh. | | Offline | | |
| Kidd | |  Kopš: 18. May 2009
Ziņojumi: 8243
Braucu ar: 400Zs
|
02 Feb 2016, 15:53:42 Arsmens rakstīja:
Jā tulīt, cilvēks īrēs dzīvokli un pie aiziešanas taisīs remontu
Protams nav runa par salauztām lietām. Bet nu kamon, čīkstošu laminātu pieminēt Atnāk saimnieks, iziet pa dzīvokli... Nē, šinī istabā tu mainīsi laminātu, te stūrī čīkst
kurā vietā un kurš ir pieminējis čīkstošu laminātu?
divkosīgais - personīgi man labiem draugiem tā bija, ka viņi izīrēja dzīvokli. cilvēki nodzīvoja 4 gadus, pa to laiku sīkais bija nošmulējis tapetes ar flomīšiem, lamināts bija izstaigāts līdz tādai pakāpei, ka bija vnk jāmaina. Līgums bija, remonta tāmi aprēķināja cilvēcīgi - praktiski tikai pēc materiāliem, cilvēki norēķinājās tajā apmērā un visi šķīrās forši un draudzīgi. tas, ka tu par to neesi dzirdējis, nenozīmē, ka tā nenotiek dzīvē. Tas, ka iespējams lielākā daļa notinās pohujā neko nemaksājot un pat neapmaksājot pēdējos pāris mēnešus - iespējams, ka tā arī realitātē notiek. Nenodarbojos ar izīrēšanu, nezinu. un pat neinteresē. man dzīvoklim kredžas maksājums ir 40% zemāks, kā vidējā īres cena par tādu dzīvokli un es dzīvoju priecīgs. Mājai gan būs aptuveni tāds pats, kā īrei. Bet savs ir savs. | | Offline | | |
| viesulis | |  Kopš: 04. Mar 2007
Ziņojumi: 16792
Braucu ar: Volvo un Volvo
| Sienas pārkrāsot atpakaļ svaigas ir tikai norm. | | Offline | | |
| Arsmens | | Kopš: 28. Jun 2003
No: Rīga
Ziņojumi: 13306
Braucu ar: Trim durvīm
|
02 Feb 2016, 16:09:59 kiddLV rakstīja:
02 Feb 2016, 15:53:42 Arsmens rakstīja:
Jā tulīt, cilvēks īrēs dzīvokli un pie aiziešanas taisīs remontu
Protams nav runa par salauztām lietām. Bet nu kamon, čīkstošu laminātu pieminēt Atnāk saimnieks, iziet pa dzīvokli... Nē, šinī istabā tu mainīsi laminātu, te stūrī čīkst
kurā vietā un kurš ir pieminējis čīkstošu laminātu?
divkosīgais - personīgi man labiem draugiem tā bija, ka viņi izīrēja dzīvokli. cilvēki nodzīvoja 4 gadus, pa to laiku sīkais bija nošmulējis tapetes ar flomīšiem, lamināts bija izstaigāts līdz tādai pakāpei, ka bija vnk jāmaina. Līgums bija, remonta tāmi aprēķināja cilvēcīgi - praktiski tikai pēc materiāliem, cilvēki norēķinājās tajā apmērā un visi šķīrās forši un draudzīgi. tas, ka tu par to neesi dzirdējis, nenozīmē, ka tā nenotiek dzīvē. Tas, ka iespējams lielākā daļa notinās pohujā neko nemaksājot un pat neapmaksājot pēdējos pāris mēnešus - iespējams, ka tā arī realitātē notiek. Nenodarbojos ar izīrēšanu, nezinu. un pat neinteresē. man dzīvoklim kredžas maksājums ir 40% zemāks, kā vidējā īres cena par tādu dzīvokli un es dzīvoju priecīgs. Mājai gan būs aptuveni tāds pats, kā īrei. Bet savs ir savs.
Ar iznēsātu es saprotu tādu kurš čīkst, staigā utml. Tas ir dabīgs nolietojums.
Flomīši uz sienas, skaidra lieta- bojājums. Labo.
Izbalojusi tapete, nobružājies kartona lamināts- po, tas ir dabīgais nolietojums.
Neviena lieta, ko pēc īres atdod nav 100% kā bija, vai tas auto vai mērierīce. Nevajag nolietotjumu ar bojājumu jaukt. | | Offline | | |
| walder | |  Kopš: 18. Apr 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 8567
Braucu ar: 7 seat MPV
| Jā, jā īrniece aizejot uztaisa remontu un vēl minetu  | | Offline | | |
| RaimisB | | Kopš: 15. Mar 2012
No: Rīga
Ziņojumi: 135
Braucu ar:
|
02 Feb 2016, 15:59:20 bertons rakstīja:
02 Feb 2016, 15:38:17 RaimisB rakstīja:
iipashums bija uz 30k eur?
ja >100k un par pasha godiigi nopelniitu naudu - cepuri nost
Īpašuma cena nebija 100k, bet pēc remonta, šodienas tirgus vērtība būs ap 100k
Nu tad nevajag dirst par tiem, kuri nav gatavi 50 pakas kraat pirmajai iemaksai 
Parasti cilveekiem dziivokli vajag uzreiz nevis peec 10 gadiem kad pachotiigaa summa peec powera kriteerijiem sakraata
Neminēju nevienā mirklī 50 pakas, bet piekritu aspektam, ka vajag uzkrāt lielāku procentu par 15%. Bet man bija ļoti tuvu tai summai un procents vairāk par 50%.
Un pie naudas tiku pamazām, sākumā maziņš dzīvoklītis, tagad jau ģimenes vajadzībām atbilstošs plašums. Un joprājām uzskatu, ka prātīgāk ir veikt pa solīšiem, nevis uzreiz skriet pēc jaunā projekta pa 100k un tēlot varoni. Skatijos šos dzīvokļus, kas jau ir otrajā tirgū. Nemaksā vairs tik daudz, kā tiko pabeigts projekts ar super īpašajiem bankas nosacījumiem bez pirmās iemaksas.
Un jau prasās kosmētiskais remonts, lamīnats un citi lēti sīkumi. Bet pagrūti paprasīt pat sakotnējās iegādes cenu. Pietrūkst to gribētāju, kas var nolikt uz galda 15000 pirmajai iemaksai un vel ap 3000 notārs un nodokļi, komisijas un pa virsu sliktāki procentu maksājumi, kas nozīmē lielāki ikmēneša maksājumi.
Man matemātiski sanāca ļoti slikta investīcija jaunie projekti. Pa nullēm vai mazi zaudējumi.
Ok, bija daži labāki risinājumi investīcjām, bet otra tirgus jaunie projekti. Bet atradu pilnīgi citu pieeju iegādei un augstāku investīcijas atdevi.  [ Šo ziņu laboja RaimisB, 02 Feb 2016, 16:39:16 ] | | Offline | | |
| Fruktists | | Kopš: 27. Jan 2013
Ziņojumi: 1614
Braucu ar:
|
02 Feb 2016, 16:42:14 bertons rakstīja:
02 Feb 2016, 16:18:27 RaimisB rakstīja:
02 Feb 2016, 15:59:20 bertons rakstīja:
02 Feb 2016, 15:38:17 RaimisB rakstīja:
iipashums bija uz 30k eur?
ja >100k un par pasha godiigi nopelniitu naudu - cepuri nost
Īpašuma cena nebija 100k, bet pēc remonta, šodienas tirgus vērtība būs ap 100k
Nu tad nevajag dirst par tiem, kuri nav gatavi 50 pakas kraat pirmajai iemaksai
Parasti cilveekiem dziivokli vajag uzreiz nevis peec 10 gadiem kad pachotiigaa summa peec powera kriteerijiem sakraata
Neminēju nevienā mirklī 50 pakas, bet piekritu aspektam, ka vajag uzkrāt lielāku procentu par 15%. Bet man bija ļoti tuvu tai summai un procents vairāk par 50%.
Un pie naudas tiku pamazām, sākumā maziņš dzīvoklītis, tagad jau ģimenes vajadzībām atbilstošs plašums. Un joprājām uzskatu, ka prātīgāk ir veikt pa solīšiem, nevis uzreiz skriet pēc jaunā projekta pa 100k un tēlot varoni. Skatijos šos dzīvokļus, kas jau ir otrajā tirgū. Nemaksā vairs tik daudz, kā tiko pabeigts projekts ar super īpašajiem bankas nosacījumiem bez pirmās iemaksas.
Un jau prasās kosmētiskais remonts, lamīnats un citi lēti sīkumi. Bet pagrūti paprasīt pat sakotnējās iegādes cenu. Pietrūkst to gribētāju, kas var nolikt uz galda 15000 pirmajai iemaksai un vel ap 3000 notārs un nodokļi, komisijas un pa virsu sliktāki procentu maksājumi, kas nozīmē lielāki ikmēneša maksājumi.
Man matemātiski sanāca ļoti slikta investīcija jaunie projekti. Pa nullēm vai mazi zaudējumi.
Ok, bija daži labāki risinājumi investīcjām, bet otra tirgus jaunie projekti. Bet atradu pilnīgi citu pieeju iegādei un augstāku investīcijas atdevi.
Liki saprast, ka tie kuri kaarto ar caur altumu esot bomaari  Es ar visu altumu dabuju 13k eiro samaksaat  :bomzis:
LV NI piedaavaajums ir, manupraat, graujoshi suudiigs, iipashi uzstaadiijums ir Riigas centrs. Labie iipashumi maksaa kosmosu vai arii ir jaaremontee vai arii dziivoklis ir labs, cena laba, bet maaja/vieta/kontingents ir kriminaals Tapec jaunais projekts ir potenciaali sapraatiigaakais way to go.
Kaa buus ilgterminjaa - redzeesim. Veel jau ir taada lieta, kaa inflaacija, kuru neviens sheit nav piemineejis
Un vēl viena lieta ar ko reti kruš rēķinās ir apsaimniekošanas/uzturēšanas izmaksu un nodokļu pieaugums. Un tad bankrots negaidīti uzbrūk nevis no bankas bet apsaimniekotāja, ušakova un latvijas gāzes puses | | Offline | | |
|
|
| Riho7 | | Kopš: 23. Nov 2011
No: Zilupe
Ziņojumi: 1029
Braucu ar:
|
02 Feb 2016, 16:42:14 bertons rakstīja:
Kaa buus ilgterminjaa - redzeesim. Veel jau ir taada lieta, kaa inflaacija, kuru neviens sheit nav piemineejis
Kaa teiktu Keynes ilgterminaa mes visi buusi beigti.
Domaju ka vajag vairak uztraukties par deflaciju nevis inflaciju tuvaakajaa laikaa. | | Offline | | |
| RaimisB | | Kopš: 15. Mar 2012
No: Rīga
Ziņojumi: 135
Braucu ar:
|
Liki saprast, ka tie kuri kaarto ar caur altumu esot bomaari Es ar visu altumu dabuju 13k eiro samaksaat :bomzis:
LV NI piedaavaajums ir, manupraat, graujoshi suudiigs, iipashi uzstaadiijums ir Riigas centrs. Labie iipashumi maksaa kosmosu vai arii ir jaaremontee vai arii dziivoklis ir labs, cena laba, bet maaja/vieta/kontingents ir kriminaals Tapec jaunais projekts ir potenciaali sapraatiigaakais way to go.
Kaa buus ilgterminjaa - redzeesim. Veel jau ir taada lieta, kaa inflaacija, kuru neviens sheit nav piemineejis
Nebija mērķis nevienu aizskart. Kur nu vel par bomzi nosaukt.
Paziņa pirka caur altum, bet naudas nebija knapi salasija 2000 pirmajam un caur kredītkarti vel par nī nodokli.
Tāpēc daži spēlē pokera gājienu all in. Lai arī ienākumi sakarīgi cilvēkam, tikai rēķina un tērē naudu īpatnēji, dzīvo bez drošības spilvena. Krīzēs tādu uzreiz izlec Bez tabu, cik bankas ļaunas un neļauj nemaksāt.
| | Offline | | |
| Laoshi | |  Kopš: 01. Aug 2009
No: Rīga
Ziņojumi: 17948
Braucu ar:
|
02 Feb 2016, 16:57:25 Fruktists rakstīja:
Un vēl viena lieta ar ko reti kruš rēķinās ir apsaimniekošanas/uzturēšanas izmaksu un nodokļu pieaugums. Un tad bankrots negaidīti uzbrūk nevis no bankas bet apsaimniekotāja, ušakova un latvijas gāzes puses
Tieši tā. Var nomainīties apsaimniekotājs, iedzīvotāju sapulce nolemj krāt jaunam liftam, jumtam hvz kam un finālā minētās izmaksas vien var sanākt pat vairāk par eināru kvadrātā. Vēl klāt nāk apdrošināšana, nodoklis un ja vēl blakus ievācās urāli, tad ir pilna laime. | | Offline | | |
| vissBMW | |  Kopš: 20. Feb 2011
Ziņojumi: 126
Braucu ar:
| 13,000 Zviedrijā
Vakar vēl gribēja 20.000eur | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, BigArchi, BlackMagicWoman, Czars, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, SteelRat, VLD, kolhozs, linda, mrc, noisex, smudo
|
