Online
Pašreiz BMWPower skatās 82 viesi un 12 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
mexican  | |  Kopš: 06. Jan 2004
No: Jūrmala
Ziņojumi: 2067
Braucu ar:
|
08 Dec 2015, 05:35:30 equations rakstīja:
Kas tur ir ar tam Skanstes virsotnem - tur kads tas 50 - 60 m2 kastes, pirmajos stavos perk pa tiem 200-300tk?
Ir interese par dzivokli Skanstes - pedejie stavi, lidz 100tk
Slapjie sapņi?
-----------------
|  Offline | | |
| Automaniaks | |  Kopš: 19. Aug 2006
No: Rīga
Ziņojumi: 2515
Braucu ar: W168
|
07 Dec 2015, 11:39:45 wanksta rakstīja:
Kapēc vispār tas jādara?
Pat ar lietošanas kārtības līgumu var būt problēmas,
Piemēram uz nedalīta zemes gabala var būt tikai viena dzīvojamā ēka utt.
Es pērku māju ar 1/3 zemes, tā ir lauksaimniecības zeme, nekādas vel mājas neviens tur nebūvēs, pārdevējs tik ieslēdz atpakaļgaitu, jo atdalīšana dārga un puss gadu, bet ir doma, ka kādreiz, ja būs iespējams, atpirkšu pārējo | | Offline | | |
| Ards | |  Kopš: 22. Feb 2015
No: Rīga
Ziņojumi: 487
Braucu ar: Toyotu
| Kādam ir infa kāpēc šitās mājas tik ilgi nevar pārdot? Kādus 2 gadus manšķiet tirgojas..
https://www.ss.lv/msg/lv/real-estate/homes-summ...s-l-t/ckobk.html[ Šo ziņu laboja Ards, 09 Dec 2015, 08:06:02 ] | | Offline | | |
| RaimisB | |  Kopš: 15. Mar 2012
No: Rīga
Ziņojumi: 135
Braucu ar:
|
09 Dec 2015, 08:04:46 Ards rakstīja:
Kādam ir infa kāpēc šitās mājas tik ilgi nevar pārdot? Kādus 2 gadus manšķiet tirgojas..
https://www.ss.lv/msg/lv/real-estate/homes-summ...s-l-t/ckobk.html
Saliekot visu kopā ar pabegšanas izmaksām dārga māja nekurienē. Imantā var nopirkt jau gatavu māju un ar skolu blakus, veikaliem un sabiedrisko transportu.
Bet pamat iemesls ir tas, ka banka nedod kredītu nepabeigtām mājām. Vai arī jāņem kredīts remontam ar 4-5%+ Euribor.
Līdz ar to lētāk nopirkt jau gatavu māju pilsētā. | | Offline | | |
| Ards | | Kopš: 22. Feb 2015
No: Rīga
Ziņojumi: 487
Braucu ar: Toyotu
|
09 Dec 2015, 08:55:01 RaimisB rakstīja:
09 Dec 2015, 08:04:46 Ards rakstīja:
Kādam ir infa kāpēc šitās mājas tik ilgi nevar pārdot? Kādus 2 gadus manšķiet tirgojas..
https://www.ss.lv/msg/lv/real-estate/homes-summ...s-l-t/ckobk.html
Saliekot visu kopā ar pabegšanas izmaksām dārga māja nekurienē. Imantā var nopirkt jau gatavu māju un ar skolu blakus, veikaliem un sabiedrisko transportu.
Bet pamat iemesls ir tas, ka banka nedod kredītu nepabeigtām mājām. Vai arī jāņem kredīts remontam ar 4-5%+ Euribor.
Līdz ar to lētāk nopirkt jau gatavu māju pilsētā.
Es no Rīgas gribu prom tikt, a tu man Imantu piedāvā- urlu epicentru 
Jāgaida kad kāds tās mājas visas nopirks- saremontēs, nodos eksplotācijā, un tad jau bankas dos kredaku līdz mūža galam .. | | Offline | | |
| RaimisB | | Kopš: 15. Mar 2012
No: Rīga
Ziņojumi: 135
Braucu ar:
|
Es no Rīgas gribu prom tikt, a tu man Imantu piedāvā- urlu epicentru
Jāgaida kad kāds tās mājas visas nopirks- saremontēs, nodos eksplotācijā, un tad jau bankas dos kredaku līdz mūža galam ..
Diskusiju līmenī...
Krīzes laikā daudzi iedzīvotāji aplauzās ar nekurienes ciematiem. Ienākumi daudz zemāki, ka parasti un divi auto uzturēšanā un tālāku ceļu jābrauc dārgi izmaksā.
Un ar bērniem skola, pulciņi un citas lietas rada papildus apgrūtinājumus, jo nestrādāt abiem vecākiem nav risinājums, kad nauda pamazāk.
Bet ja jūties ļoti finasiāli droši un nākotnes krīzes uz tevi neattiecas, tad pierīgā ir forši dzīvot. Plašums sev un ģimeni, bērnus arī var aizdzīt no datora, lai taisa sūdus dzīvē, nevis GTA. Vismaz būs ko paklausīties un pastāstīt citiem.
Kā teikt plusi un mīnusi.
P.S. šobrīd vel ir iespēja pa lēto gatavas mājas dabūt. Pats nomainīju dzīves vietu. Domāju, ka izdevīgi sanāca. [ Šo ziņu laboja RaimisB, 09 Dec 2015, 11:46:28 ] | | Offline | | |
| doppio | |  Kopš: 06. Aug 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 416
Braucu ar: pareizo piedziņu
| Vai pērkot īpašumu izsolē uz jauno īpašnieku pāriet kaut kādas saistības? Nostuprināta hipotēka, NĪ parādi, utt? Vai arī viss dzēšas?
Gan jau šis te pat kaut kur atbildēts, bet ātrumā nevarēju atrast. Paldies!  | | Offline | | |
| kasparitto | |  Kopš: 11. Apr 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 742
Braucu ar:
| Kādam ir info par Jauno Teiku? Kad tur plāno jaunas mājas pabeigt? | | Offline | | |
|
|
| bepino | |  Kopš: 01. Nov 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 2204
Braucu ar: Radziņu
| vakar bija Beztabu sižets par Jauno teiku | | Offline | | |
| RaimisB | | Kopš: 15. Mar 2012
No: Rīga
Ziņojumi: 135
Braucu ar:
|
10 Dec 2015, 10:48:57 doppio rakstīja:
Vai pērkot īpašumu izsolē uz jauno īpašnieku pāriet kaut kādas saistības? Nostuprināta hipotēka, NĪ parādi, utt? Vai arī viss dzēšas?
Gan jau šis te pat kaut kur atbildēts, bet ātrumā nevarēju atrast. Paldies!
Izsolē nenāk parādi līdzi. Bet īres līgumi ir spēkā arī jaunajam īpašniekam. Pat ja ir viltots, tev ir dārgs čakars tiesājoties. Jo tiklīdz ievedīs tev valdījumā, tā arī komunālie maksājumi jāveic. Īrnieks var uzlikt mīksto um dzīvot nahaļavu uz tava rēķina.
Normāls tā nedarīs, bet ja nonācis līdz maksātnespējai visādi brīnumi notiek. Ieilgums var būt 3-24 mēneši, kamēr iztiesāsies.
Ir citas metodes puslegālas, bet jāskatās uz ko var to pielietot. Var arī pats uzrauties sūdiem. | | Offline | | |
| doppio | | Kopš: 06. Aug 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 416
Braucu ar: pareizo piedziņu
|
10 Dec 2015, 11:36:59 RaimisB rakstīja:
10 Dec 2015, 10:48:57 doppio rakstīja:
Vai pērkot īpašumu izsolē uz jauno īpašnieku pāriet kaut kādas saistības? Nostuprināta hipotēka, NĪ parādi, utt? Vai arī viss dzēšas?
Gan jau šis te pat kaut kur atbildēts, bet ātrumā nevarēju atrast. Paldies!
Izsolē nenāk parādi līdzi. Bet īres līgumi ir spēkā arī jaunajam īpašniekam. Pat ja ir viltots, tev ir dārgs čakars tiesājoties. Jo tiklīdz ievedīs tev valdījumā, tā arī komunālie maksājumi jāveic. Īrnieks var uzlikt mīksto um dzīvot nahaļavu uz tava rēķina.
Normāls tā nedarīs, bet ja nonācis līdz maksātnespējai visādi brīnumi notiek. Ieilgums var būt 3-24 mēneši, kamēr iztiesāsies.
Ir citas metodes puslegālas, bet jāskatās uz ko var to pielietot. Var arī pats uzrauties sūdiem.
Paldies par info. 
Es uz zemi skatījos, tapēc tur atkrīt vairākums problēmu, ko minēji, bet, protams, kāds nebūt līgums var gadīties arī tur. | | Offline | | |
| Automaniaks | | Kopš: 19. Aug 2006
No: Rīga
Ziņojumi: 2515
Braucu ar: W168
| pēc izsoles paiet gandrīz 3 mēneši, līdz kļūsti par īpašnieku, pa šo laiku iepriekšējais var ne tikai vizu iznest, bet pat grīdu un sienas nojaukt.... | | Offline | | |
| Dimon32 | |  Kopš: 06. Jan 2009
No: Rīga
Ziņojumi: 1822
Braucu ar: BMW 525i
|
10 Dec 2015, 11:52:43 Automaniaks rakstīja:
pēc izsoles paiet gandrīz 3 mēneši, līdz kļūsti par īpašnieku, pa šo laiku iepriekšējais var ne tikai vizu iznest, bet pat grīdu un sienas nojaukt....
Nez, bet liekas, ka trīs mēneši vairs nekādi nesanāk Minimums 6, ja pat viss notiek gludi
P.S. iznest jau var  bet ja nojauc neatdalāmas lietas (radiatorus, sienas, caurules utt.) tad tā īpašniekam jau kriminālatbildība | | Offline | | |
| RaimisB | | Kopš: 15. Mar 2012
No: Rīga
Ziņojumi: 135
Braucu ar:
|
10 Dec 2015, 12:18:15 Dimon32 rakstīja:
10 Dec 2015, 11:52:43 Automaniaks rakstīja:
pēc izsoles paiet gandrīz 3 mēneši, līdz kļūsti par īpašnieku, pa šo laiku iepriekšējais var ne tikai vizu iznest, bet pat grīdu un sienas nojaukt....
Nez, bet liekas, ka trīs mēneši vairs nekādi nesanāk Minimums 6, ja pat viss notiek gludi
P.S. iznest jau var bet ja nojauc neatdalāmas lietas (radiatorus, sienas, caurules utt.) tad tā īpašniekam jau kriminālatbildība
Bet ar tiesas spriedumu!? Vel arī jāpierāda, ka nebija sienas utt.
Bet lielākais risks ir atteikums maksātnespējai... tas ir pats sāpīgākais huligānam. Es viņu vietā neriskētu. | | Offline | | |
| kli | | Kopš: 05. Mar 2012
Ziņojumi: 426
Braucu ar:
|
10 Dec 2015, 11:36:59 RaimisB rakstīja:
10 Dec 2015, 10:48:57 doppio rakstīja:
Vai pērkot īpašumu izsolē uz jauno īpašnieku pāriet kaut kādas saistības? Nostuprināta hipotēka, NĪ parādi, utt? Vai arī viss dzēšas?
Gan jau šis te pat kaut kur atbildēts, bet ātrumā nevarēju atrast. Paldies!
Izsolē nenāk parādi līdzi. Bet īres līgumi ir spēkā arī jaunajam īpašniekam. Pat ja ir viltots, tev ir dārgs čakars tiesājoties. Jo tiklīdz ievedīs tev valdījumā, tā arī komunālie maksājumi jāveic. Īrnieks var uzlikt mīksto um dzīvot nahaļavu uz tava rēķina.
Normāls tā nedarīs, bet ja nonācis līdz maksātnespējai visādi brīnumi notiek. Ieilgums var būt 3-24 mēneši, kamēr iztiesāsies.
Ir citas metodes puslegālas, bet jāskatās uz ko var to pielietot. Var arī pats uzrauties sūdiem.
Rigas namu parvaldnieka rekini nak lidz ar jauna ipasnieka ierakstisanu zg, kas parasti ir krietni atrak par ievesanu valdijuma. Bingo ir tad, ja vecais ipasnieks ir licis miksto, un jaunajam ipasniekam tiek rekinata majas udens paterina starpiba. Cakarejoties var izcinit pirmos menesus, bet standarta rnp rekinus par starpibu izraksta jau ar pirmo menesi.. | | Offline | | |
| RaimisB | | Kopš: 15. Mar 2012
No: Rīga
Ziņojumi: 135
Braucu ar:
|
Rigas namu parvaldnieka rekini nak lidz ar jauna ipasnieka ierakstisanu zg, kas parasti ir krietni atrak par ievesanu valdijuma. Bingo ir tad, ja vecais ipasnieks ir licis miksto, un jaunajam ipasniekam tiek rekinata majas udens paterina starpiba. Cakarejoties var izcinit pirmos menesus, bet standarta rnp rekinus par starpibu izraksta jau ar pirmo menesi..
Rigas namu pārvaldnieks vispār padlu uzņēmums. Manu tā paņēma priekšā uz 800Eur par ūdeni + soda naudas par 4 mēnešiem kamēr pa čupu institūcijām izgāju. Beigās samaksāju un pārdevu dzīvokli, zb RNP. Tagad miers mājās, Dzīks lētāk sanāk 2x. | | Offline | | |
|
|
| Automaniaks | | Kopš: 19. Aug 2006
No: Rīga
Ziņojumi: 2515
Braucu ar: W168
|
10 Dec 2015, 12:18:15 Dimon32 rakstīja:
10 Dec 2015, 11:52:43 Automaniaks rakstīja:
pēc izsoles paiet gandrīz 3 mēneši, līdz kļūsti par īpašnieku, pa šo laiku iepriekšējais var ne tikai vizu iznest, bet pat grīdu un sienas nojaukt....
Nez, bet liekas, ka trīs mēneši vairs nekādi nesanāk Minimums 6, ja pat viss notiek gludi
P.S. iznest jau var bet ja nojauc neatdalāmas lietas (radiatorus, sienas, caurules utt.) tad tā īpašniekam jau kriminālatbildība
99% vērtējumos iekštelpas netiek apsekotas, līdz ar to tu nekur nepierādīsi, ka esi nopircis īpašumu ar kaut ko no iekštelpās esošo, labākajā gadījuma saņemsi īpašumu līdz ar ierakstu zemesgrāmatā, bet to, kas iekšā, redzēsi tik tad.... bet no brīža, kad esi vinnējis izsoli, būs pagājuši min 3 mēneši, kuru laikā īpašnieks/ lietotājs tur var rīkoties kā grib.... | | Offline | | |
| Simplex | |  Kopš: 19. Aug 2006
No: Rīga
Ziņojumi: 783
Braucu ar: www.autodirect.lv
|
10 Dec 2015, 13:56:58 RaimisB rakstīja:
Rigas namu parvaldnieka rekini nak lidz ar jauna ipasnieka ierakstisanu zg, kas parasti ir krietni atrak par ievesanu valdijuma. Bingo ir tad, ja vecais ipasnieks ir licis miksto, un jaunajam ipasniekam tiek rekinata majas udens paterina starpiba. Cakarejoties var izcinit pirmos menesus, bet standarta rnp rekinus par starpibu izraksta jau ar pirmo menesi..
Rigas namu pārvaldnieks vispār padlu uzņēmums. Manu tā paņēma priekšā uz 800Eur par ūdeni + soda naudas par 4 mēnešiem kamēr pa čupu institūcijām izgāju. Beigās samaksāju un pārdevu dzīvokli, zb RNP. Tagad miers mājās, Dzīks lētāk sanāk 2x.
Parasti ar Dzīk'a vai biedrības valdi/pārvaldnieku var rast kompromisu, piem. situācijā kuru aprakstīji, bet runājot par apsaimniekošanas maksu ir jāskatas cik efektīvi tā tiek iztērēta un kā tiek nodrošināti pakalpojumi un organizēti remonti, kaut vai tas pats uzkrājumu fonds, ne vienmēr vajadzētu tiekties uz lētāko. Dzīks ir vieglāk kontrolējama pārvaldes sistēma, savukārt RNP namos vairums iedzīvotāji nav ne reizi redzējuši savu formālo pārvaldnieku.[ Šo ziņu laboja Simplex, 10 Dec 2015, 14:48:03 ]
-----------------
Iepriekš pārbaudītu BMW un citas markas auto piegāde no Vācijas,pēc pasūtījuma, auto tirdzniecība uz ārvalstīm. PM vai [email protected]
www.autodirect.lv | | Offline | | |
| RaimisB | | Kopš: 15. Mar 2012
No: Rīga
Ziņojumi: 135
Braucu ar:
|
10 Dec 2015, 14:46:44 Simplex rakstīja:
10 Dec 2015, 13:56:58 RaimisB rakstīja:
Rigas namu parvaldnieka rekini nak lidz ar jauna ipasnieka ierakstisanu zg, kas parasti ir krietni atrak par ievesanu valdijuma. Bingo ir tad, ja vecais ipasnieks ir licis miksto, un jaunajam ipasniekam tiek rekinata majas udens paterina starpiba. Cakarejoties var izcinit pirmos menesus, bet standarta rnp rekinus par starpibu izraksta jau ar pirmo menesi..
Rigas namu pārvaldnieks vispār padlu uzņēmums. Manu tā paņēma priekšā uz 800Eur par ūdeni + soda naudas par 4 mēnešiem kamēr pa čupu institūcijām izgāju. Beigās samaksāju un pārdevu dzīvokli, zb RNP. Tagad miers mājās, Dzīks lētāk sanāk 2x.
Parasti ar Dzīk'a vai biedrības valdi/pārvaldnieku var rast kompromisu, piem. situācijā kuru aprakstīji, bet runājot par apsaimniekošanas maksu ir jāskatas cik efektīvi tā tiek iztērēta un kā tiek nodrošināti pakalpojumi un organizēti remonti, kaut vai tas pats uzkrājumu fonds, ne vienmēr vajadzētu tiekties uz lētāko. Dzīks ir vieglāk kontrolējama pārvaldes sistēma, savukārt RNP namos vairums iedzīvotāji nav ne reizi redzējuši savu formālo pārvaldnieku.
Dzīks ir riskanta pārvaldība, ja daudz parādnieki un cilvēku grupas ar sliktiem ieradumiem. Bet manā gadījumā centra māja un adekvāti kaimiņi un mājai savs bizness, lai piepelnītos uzkrājumam. Tāpēc win win, bet ir arī sliktie stāsti.
Bet RNP nav labo stāstu... nodzīvoju ļoti labā salīdzinoši jaunā mājā, bet vienīgo remontu uztaisīja nomainot lampas uz automātiskajām un slēdzi atkritumu šahtai un tas pats ļurkājā vadā. Sūkņu remontam sāka veikt spec. uzkrājumu 20eur apmērā.
Kaut kad rēķināju aptuveveni 15000-20000 gadā sastāda apsaimniekošana mājai. Bļ... kur tā nauda pazūd? 8 gados būtu to māju marmorā iestrādājis...
Kāpņu telpu pats pa savu naudu remontēju un kaimiņi piemeta klāt materiāliem.
Vismaz kaimiņi normāli liftu nedemolēja un sienas neapkrāsoja. [ Šo ziņu laboja RaimisB, 10 Dec 2015, 15:02:10 ] | | Offline | | |
| Dimon32 | | Kopš: 06. Jan 2009
No: Rīga
Ziņojumi: 1822
Braucu ar: BMW 525i
|
10 Dec 2015, 14:14:24 Automaniaks rakstīja:
10 Dec 2015, 12:18:15 Dimon32 rakstīja:
10 Dec 2015, 11:52:43 Automaniaks rakstīja:
pēc izsoles paiet gandrīz 3 mēneši, līdz kļūsti par īpašnieku, pa šo laiku iepriekšējais var ne tikai vizu iznest, bet pat grīdu un sienas nojaukt....
Nez, bet liekas, ka trīs mēneši vairs nekādi nesanāk Minimums 6, ja pat viss notiek gludi
P.S. iznest jau var bet ja nojauc neatdalāmas lietas (radiatorus, sienas, caurules utt.) tad tā īpašniekam jau kriminālatbildība
99% vērtējumos iekštelpas netiek apsekotas, līdz ar to tu nekur nepierādīsi, ka esi nopircis īpašumu ar kaut ko no iekštelpās esošo, labākajā gadījuma saņemsi īpašumu līdz ar ierakstu zemesgrāmatā, bet to, kas iekšā, redzēsi tik tad.... bet no brīža, kad esi vinnējis izsoli, būs pagājuši min 3 mēneši, kuru laikā īpašnieks/ lietotājs tur var rīkoties kā grib....
ir tāds jēdziens kā neatdalamas lietas tām ir jāpaliek jebkurā gadījumā, citādi būs kriminālatbildība tāpat būs kriminālatbildība, ja kaut kas ir izdemolēts. tā kā pērkot izsolē dzīvokli ir jāuzskata, ka iekšā arī nekā nav. bet jebkurā gadījumā: cenai ir jābūt ļoti labai, nevis par 10-20 procentiem zemākai kā tirgus vērtība. citādi nav jēgas! | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, BigArchi, BlackMagicWoman, Czars, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, SteelRat, VLD, kolhozs, linda, mrc, noisex, smudo
|
