Online
Pašreiz BMWPower skatās 204 viesi un 0 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Jaunie dzīvokļu projekti - atsauksmes
| Autors | Ziņojums |
|---|
| Blackx | | 18. Feb 2020, 13:37 |
#1021
|
|  Kopš: 07. Mar 2015
Ziņojumi: 154
Braucu ar:
| https://www.lsm.lv/raksts/zinas/zinu-analize/po...rgjosla.a348560/
Pirms kāda laika te dažs interesējās par Rencēnu ielu |  Offline | | |
smudo  | | 18. Feb 2020, 13:42 |
#1022
|
|  Kopš: 18. Jan 2015
Ziņojumi: 3633
Braucu ar: 944 turbo & Cayman & 330iX & 540iX
|
18 Feb 2020, 00:37:37 @Accessdenied rakstīja:
17 Feb 2020, 20:50:48 @smudo rakstīja:
Lasi NĪ prognozes nevis jautā šeit, bet tāpat neviens 100% nezinās. Manas pārdomas īsumā ir šādas - 2018. gada beigās biju NĪ lielākajā konferencē LV, kur bija attīstītāji, bankas un citi nozares pārstāvi un viens no jautājumiem bija, kurā gadā Nī cenas sasniegs maksimumu un liela daļa atbildēja, ka tas būs 2019. gadā, kas kā redzam, nepiepildījās,
Problēma ar to, ka neiestājas krīze tagad, ir tajā, ka Centrālbankas neļauj šai krīzei notikt. Viņi novilcina laiku, taisot kredītus lētākus un lētākus, sūdi sāksies, kad lētāk vairs nebūs kur, un ir jau tādas vietas, piem. Dānija un vēl šāda tāda, kuras par kredīta ņemšanu pašas tev piemaksā. Ar zemajiem procentiem komercbankām no CB puses viņi panāca to, ka naudai krīt vērtība un vispār naudas ir vairāk nekā vajag. No tā radās arī industriālā pārprodukcija. Principā bija jau kādā 2018. gadā jātaisa globālās ekonomikas restarts, bet nu viņi visu novilcinās līdz vēl lielākiem sūdiem.
Piekrītu par to, ka mūžīgi arī nav vērts gaidīt, bet es arī jau divus gadus no vietas čekoju un tiešām neko interesantu nevaru atrast nekustekļa jautājumā. Ir bjis vien viens NĪ, kas reāli iepatikās un biju gatavs pirkt, bet manas cerības aplauza fakts, ka tur māja uz nomātas zemes stāv. Tā starp citu ir vēl viena liela problēma ar zemes augļotājiem.. Karoče nereāls čakars tas viss.
Sodien apskatiju statistiku serijveida dzivokliem rigas mikrorajonos (tatad nevis sludinajumu cenas, bet darijumu cenas zemesgramata). 2007. gada vidu, kad tika sasniegts maksimums, ta bija 1620 eur. 2019. gada beigas ta bija 819 eur, jeb aptuveni puse. Un tas viss vel nenemot vera inflaciju, letos kreditus (salidzinot ar 2007. gada procentu likmem) un algu pieaugumu.
Jaunajiem projektiem, savukart, cenu dikte buvniecibas izmaksas ka ari attistitaju un buvnieku velmes nopelnit apmers (un mazaka mera finansejuma izmaksas). Loti lielas korekcijas te nav iespejamas - ja saksies recesija, netiks vairs buveti jauni projekti. | | Offline | | |
| michals1 | | 18. Feb 2020, 14:00 |
#1023
|
|  Kopš: 17. Apr 2019
No: Salaspils
Ziņojumi: 2037
Braucu ar: Pilnu ķerru uz taras punktu.Nekad un neko lēti netirgoju.Ja kādam vajag lēti-tas nav pie manis!
| Es par to pašu ko smudo.
Ļoti labi atceros 2007 gadu,kad divistabu dzīvokli Ķengaragā,lietuviešu projekta mājā varēja atdot pa 90k./eur. Šodien tas pats dzīvoklis maksā ap 40k./eur.Tātad līdz burbulim un cenu kritumam kā do Ķitaja rakom 
A jaunajos projektos tā ir,pa lielam visu nosaka pieprasījums un celtnieku algas.Nebūs pieprasījuma,huj kāds kaut ko būvēs,un nevajag naivi cerēt,ka vēl bik pagaidīsiet un varēsiet par sviestmaizi tikt pie labu,labā īpašuma.
Aizmirstat limonādi kungi,labāk vairāk un produktīvāk strādājat,lai darba devējs būtu gatavs bik pie algas pielikt | | Offline | | |
| abyss | | 18. Feb 2020, 14:04 |
#1024
|
|  Kopš: 26. Jun 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 8252
Braucu ar: e39 523
| Vēl par jaunajiem projektiem runājot, attīstītājam nav problēmu uzlikt pauzi tam pasākumam, ja uz doto brīdi nav rentabli pārdot. Karkasu uzbūvēt, tad pēc 3 gadiem pabeigt. Protams, tas 3 gadus būs pasīvs, bet nu income pēc 3 gadiem to atsvērs. Tā kā jaunie projekti pa sviestmaizi šā vai tā nebūs | | Offline | | |
| F50 | | 18. Feb 2020, 14:12 |
#1025
|
|  Kopš: 02. Jul 2016
Ziņojumi: 3018
Braucu ar: Nacionālo Populismu
|
bet es īsti nesaprotu @F50 apgalvojumu, ka īrēt esot lētāk kā pirkt īpašumu kredītā. tas varētu būt patiesība tikai tad, ja kredīts ir uz mazāk kā 10 gadiem. nu konkrēti šī citāta beigas:
17 Feb 2020, 10:08:15 @F50 rakstīja:
Doma, ka nekustamais ir must-have vispār vecās pasaules atrauga, paskatamies 30 gadu griezumā, kas reāli notiks ar latvijas demogrāfiju, ja ir insider info, ka valdība sāks klonēt iedzīvotājus un atkal iesim ceļā uz 3 mil iedzīvotājiem, tad nekustamais var likties super, bet kamēr tas nenotiks labāk izvērtējam alternatīvās investīciju iespējas, un savus 5-10% procentus pelnam citur, īrējot mājvietu
Šī jau vidusskolas viela vien ir.
Nekustamā cena = pieprasījums un piedāvājums
Ilgtermiņā,25-35 gadu hipotēka, nevar sagaidīt, ka tavs īpašums pieaugs vērtībā.
Dzemdējam ~1.6 bērnus uz sievieti, braucam sēņot uz Īriju un citām laimes zemēm
Šobrīd, par nekustamā īpašuma cenu kāpumu virs inflācijas var runāt tikai noteiktos Rīgas Rajona apgabalos, citur Latvijā, pāri inflācijai, tu pēdējos 20 gados nepārkāpi, jo visas jaunās darba vietas ir Rīgā, un cilvēki joprojām kust no laukiem uz Rīgu.
Iedziļinoties Rīgas nekustamā īpašuma tirgū, ja tev ir teiksim 30-50k bankā, ko tu vari nomest pirmajai iemaksai, tad tavs ienesīgums no īpašuma, to izīrējot ir ~10% gadā, vai ~20-25%, ja to sadala pa istabām un izīrē kūpinātajiem, bet tur atkal lielas galvas sāpes. Bet atkal, 0% garantija, ka NĪ cenas pārspēs inflāciju ilgtermiņā.
Alternatīva, ir ieguldīt to pirmo iemaksu vērtspapīros, kas arī var tev ienest 6-15% gadā, ir manuprāt drošāka investīcija, jo esi diversificēts utt
Tad vēl ir lietderība - protams, savam NĪ ir lietderīgi, ka vari tur dzīvot tikai ar komunālajiem maksājumiem + kredža un nauda neaiziet augļotājam.
Īrējot lietderība ir iespēja pārvākties, nezaudējot naudu tiem pašiem augļotājiem, labāk izmantot iespējas ģeogrāfiski un bez liekām investīcijām pamainīt vidi, ja kautkas nepatīk.
Visiem galvā tikai veiksmes stāsti, bet atceramies, ka pat lieliskākajā valstī pasaulē, kur NĪ ir mega bomba, "bija" tāda lieliska pilsēta Detroita, ar miljoniem iedzīvotāju, kas pārvērtās par prastu miskasti pāris gadu laikā.
Cerēt, ka ar Latviju vai Rīgu tā nenotiks ir naivi un tas nav vienīgais piemērs, kur visi bija labi un pēkšņi sabruka[ Šo ziņu laboja F50, 18 Feb 2020, 14:13:12 ] | | Offline | | |
sn  | | 18. Feb 2020, 15:36 |
#1026
|
|  Kopš: 24. Jul 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 1879723
Braucu ar: nekrāsotu BMW :(
| ah, tu par izīrēšanu nevis īrēšanu.
tāpat ņemt krītā īpašumu un ieliktu tur īrniekus nozīmē peļņu katru mēnesi + pēc tiem 20-30 gadiem tas nekustamais nonāk tavā īpašumā. un pie pēdējo 5 gadu situācijas, kad īpašumiem cena ir saglabājusies vai kāpusi, vari atmesties jebkurā brīdī, pārdot nekustamo un dabūt $$$, lai nosegtu atlikušo kredīta maksājumu + atlikumu kabatā.
cik ir vērots, tad vismaz dzīvokļi vecajos projektos cenu saglabā, svārtība ir +/- 10%, jaunajos projektos pēdējos 5 gados cenas ir kāpušas 30-100%. es saprotu, ka tu šos 30% 5 gados uztver kā 10% gadā un piedāvā vērtspapīrus, forexu un bitcoinus kā alternatīvu, bet citi atkal domā, ka šie 30-100% 5 gados ir stabils vērtības kāpums bez riska.
-----------------
Nemāki braukt? Parādi to citiem - nopērc volvo! | | Offline | | |
| alanc | | 18. Feb 2020, 15:44 |
#1027
|
|  Kopš: 03. Jun 2014
No: Rīga
Ziņojumi: 73
Braucu ar: veļasmašīnu
| Sveiki!
Kādas atsauksmes par projektu "Akācijas"?
Domāju tur ņemt 4-istabu dzīvokli.
| | Offline | | |
| F50 | | 18. Feb 2020, 15:55 |
#1028
|
| Kopš: 02. Jul 2016
Ziņojumi: 3018
Braucu ar: Nacionālo Populismu
|
18 Feb 2020, 15:36:36 @sn rakstīja:
ah, tu par izīrēšanu nevis īrēšanu.
tāpat ņemt krītā īpašumu un ieliktu tur īrniekus nozīmē peļņu katru mēnesi + pēc tiem 20-30 gadiem tas nekustamais nonāk tavā īpašumā. un pie pēdējo 5 gadu situācijas, kad īpašumiem cena ir saglabājusies vai kāpusi, vari atmesties jebkurā brīdī, pārdot nekustamo un dabūt $$$, lai nosegtu atlikušo kredīta maksājumu + atlikumu kabatā.
cik ir vērots, tad vismaz dzīvokļi vecajos projektos cenu saglabā, svārtība ir +/- 10%, jaunajos projektos pēdējos 5 gados cenas ir kāpušas 30-100%. es saprotu, ka tu šos 30% 5 gados uztver kā 10% gadā un piedāvā vērtspapīrus, forexu un bitcoinus kā alternatīvu, bet citi atkal domā, ka šie 30-100% 5 gados ir stabils vērtības kāpums bez riska.
Paņemt krīta un izīrēt peļņa pašlaik sanāk tikai paša kapitāla pieaugums hipotēkā, pieņemot konservatīvu situāciju ar ~90% apdzīvojamību un dabisko nolietojumu
Protams, ir atsevišķi projekti, jeb lielākā daļa jauno projektu, kur tā vērtība ir  , bet 100% redzējis neesmu
Par atmešanos arī nav tik vienkārši, protams ir bieži situācijas, ka 5 gadu laikā vērtība pakāpjas pietiekami, lai nosegtu zviedru žīdu apetīti pie kredīta ņemšanas, bet tas noteikti nav garantētas.
Ja nopirki 2014. gadā un tagad ir kocmoc, tad protams super, bet vai vēsture tik viegli atkārtosies
Tas katram pašam jāizvērtē pēc prioritātēm un skatījuma par NĪ tirgu, es tikai tā, piedāvāju alternatīvu hipotēzei, ka īrē tikai lohi, pirkt NĪ uber alles - nekad neko nezaudēsi.
Par to vajadzēt atgādināt sev katru reizi, kad brauc gar Spici un redzi to skaisto puzuzcelto karkasu, kas kādreiz bija domāts kā kāda super mājoklis, kurš nekad nezaudēs vērtību | | Offline | | |
|
|
| edmundo | | 18. Feb 2020, 15:57 |
#1029
|
|  Kopš: 17. May 2004
Ziņojumi: 584
Braucu ar: Forester XT
|
18 Feb 2020, 11:03:34 @Accessdenied rakstīja:
Starp citu ko jūs domājat par īpašumu zem nomātas zemes? Cik potenciāli bīstama situācija tā ir, neņemot vērā vienkārši liekus izdevumus ikmēnesī?
Es teiktu, ka ir jābūt kaut kādiem būtiskiem motivējošiem faktoriem, lai iegādātos šādu īpašumu.
Mani novērojumi pēdējos 2 mēnešus aktīvi sekojot piedāvājumiem - pārdevējiem pamatā šķiet, ka tā nav nekāda problēma, ka zeme nav īpašumā. Cena ir salīdzināma ar līdzīgiem īpašumiem, kur šajā jomā viss kārtībā. Tas parasti apstiprinās arī sarunas laikā, ka maksāt xy EUR/mēn. papildus ir chill. Tāpat par stāvvietu, kas tad tur 70 EUR/mēn. 
Potenciālais risks ir, ka tā zeme kādā brīdī būs jāizpērk. Vai nu paši dzīvokļu īpašnieki tā vēlēsies vai tiks sakārtota likumu bāze, lai šādu situāciju nepieļautu, ka zemei un būvei ir dažādi īpašnieki - un tad būs kaut kādā periodā tas jānodara. Kolēģe relatīvi nesen dabūja centrā 10k+ EUR papildus izdevumus šāda izpirkuma rezultātā.
Droši vien tiem keisiem, kur ir vairākas mājas uz viena zemesgabala vai viena būve uz vairākiem, tur sekss pa kārtu lielāks. | | Offline | | |
| alanc | | 19. Feb 2020, 17:22 |
#1030
|
| Kopš: 03. Jun 2014
No: Rīga
Ziņojumi: 73
Braucu ar: veļasmašīnu
| UP!
Pie reizes varat nokomentēt, ko sakat par Jaunās Teikas un Ezerparka namu 3-niekiem?
18 Feb 2020, 15:44:00 @alanc rakstīja:
Sveiki!
Kādas atsauksmes par projektu "Akācijas"?
Domāju tur ņemt 4-istabu dzīvokli.
| | Offline | | |
| zemgis | | 19. Feb 2020, 18:27 |
#1031
|
| Kopš: 11. Aug 2012
Ziņojumi: 40
Braucu ar:
| Biju uz atvērto durvju dienu pirms vairākiem mēnešiem. Demo dzīvoklis smuki uztaisīts. Platības mazas. Uz 3 (guļamistabu?) dzīvokli 1 vanasistaba liekas par maz, protams, ja dzīvo tikai 2-3 cilvēki, tad OK. Kas nepatika - vienā no demo dzīvokļiem viņu reklamētā rekuperācijas sistēma guļamistabās skanēja tik skaļi, ka nezinu kā varētu aizmigt (ja nekļūdos bija uzstādīts pats minimālākais režīms). | | Offline | | |
baltais  | | 19. Feb 2020, 21:55 |
#1032
|
|  Kopš: 01. Jun 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 4378
Braucu ar:
| Kādam ir bijusi saskarsme ar apsaimniekotāju Civinity? Ir dzirdētas šādas tādas negatīvas atsauksmes, bet nevaru saprast, cik tas viss nopietni. Zinu, ka apsaimniekotājs liels un varētu būt, ka netiek galā ar visu, ko uzņēmušies. | | Offline | | |
| s-line | | 19. Feb 2020, 22:26 |
#1033
|
|  Kopš: 08. Mar 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 2578
Braucu ar: kūtiņu
|
19 Feb 2020, 21:55:41 @baltais rakstīja:
Kādam ir bijusi saskarsme ar apsaimniekotāju Civinity? Ir dzirdētas šādas tādas negatīvas atsauksmes, bet nevaru saprast, cik tas viss nopietni. Zinu, ka apsaimniekotājs liels un varētu būt, ka netiek galā ar visu, ko uzņēmušies.
Man Titurgā ir Civinity apsaimniekotājs, pilnīgs draņķis. Iekasē naudu, labot neko netaisās, viss notiek uz iedzīvotāju entuziasmu. Rēķinos summas lēkā ik pa mēnešiem ailēs, kurā tā nebūtu jābūt, kad prasas paskaidrojumus, tad vislaik atšaudās. Tagad visa māja ejam uz apsaimniekotāja nomaiņu. | | Offline | | |
| s-line | | 19. Feb 2020, 22:28 |
#1034
|
| Kopš: 08. Mar 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 2578
Braucu ar: kūtiņu
| Un vai kāds kko var pateikt par to bijušo viesnīcu(vai nez kas tur bija),kur tagad uztais;iti dzīvokļi?! Braucot no Rīgas Ogrē kreisajā pusē, sanāk gandrīz pretim Rimi. | | Offline | | |
| RS7 | | 19. Feb 2020, 23:32 |
#1035
|
|  Kopš: 20. Mar 2010
No: Rīga
Ziņojumi: 9318
Braucu ar: dīzeļ Teslu
|
19 Feb 2020, 22:26:43 @s-line rakstīja:
19 Feb 2020, 21:55:41 @baltais rakstīja:
Kādam ir bijusi saskarsme ar apsaimniekotāju Civinity? Ir dzirdētas šādas tādas negatīvas atsauksmes, bet nevaru saprast, cik tas viss nopietni. Zinu, ka apsaimniekotājs liels un varētu būt, ka netiek galā ar visu, ko uzņēmušies.
Man Titurgā ir Civinity apsaimniekotājs, pilnīgs draņķis. Iekasē naudu, labot neko netaisās, viss notiek uz iedzīvotāju entuziasmu. Rēķinos summas lēkā ik pa mēnešiem ailēs, kurā tā nebūtu jābūt, kad prasas paskaidrojumus, tad vislaik atšaudās. Tagad visa māja ejam uz apsaimniekotāja nomaiņu.
Emm,stop !
Iekasē naudu viņi par apsaimniekošanu, nodrošina santehniķi, elektriķi, maksā rēķinus, slēdz līgumus utt
Labot, tb remontēt ir viņu pienākums tikai ar jūsu nama 50+1 iedzīvotāju piekrišanu par uzkrājuma naudu.
Par rēķiniem kas lēkā, nekomentēšu, un nav saistības ar to firmu.  | | Offline | | |
| RicardsP | | 19. Feb 2020, 23:47 |
#1036
|
|  Kopš: 23. Dec 2014
No: Rīga
Ziņojumi: 574
Braucu ar: X5 m40d, Audi 80 b4
|
19 Feb 2020, 18:27:59 @zemgis rakstīja:
Kas nepatika - vienā no demo dzīvokļiem viņu reklamētā rekuperācijas sistēma guļamistabās skanēja tik skaļi, ka nezinu kā varētu aizmigt (ja nekļūdos bija uzstādīts pats minimālākais režīms).
Man Virsotnēs ir tāda sistēma. Varbūt sākumā arī likās, ka skaļi, bet pierod un varu teikt, ka netraucē. Neviens ciemiņš arī nekad nav sūdzējies. | | Offline | | |
|
|
| RicardsP | | 19. Feb 2020, 23:49 |
#1037
|
| Kopš: 23. Dec 2014
No: Rīga
Ziņojumi: 574
Braucu ar: X5 m40d, Audi 80 b4
|
19 Feb 2020, 21:55:41 @baltais rakstīja:
Kādam ir bijusi saskarsme ar apsaimniekotāju Civinity? Ir dzirdētas šādas tādas negatīvas atsauksmes, bet nevaru saprast, cik tas viss nopietni. Zinu, ka apsaimniekotājs liels un varētu būt, ka netiek galā ar visu, ko uzņēmušies.
Baigi visu velk ar darbiem un defektu novēršanām vai kādiem uzlabojumiem. Jāatgādina pa vairākām reizēm, lai kas kustas uz priekšu. | | Offline | | |
| kaprons | | 20. Feb 2020, 00:07 |
#1038
|
|  Kopš: 20. Jan 2018
No: Salacgrīva
Ziņojumi: 5248
Braucu ar: Ātrumu, kas nogalina...
| Man ir kautkādi dzīvokļi 12 dzīvokļu mājelē
Jau gadus 10 vai vairāk apakaļam uztaisījām savu apsaimniekošanas biedrību
Viss ir vienkārši ideāli kas pašiem ir tas ir
Visādi rnp un visi citi arī lai iet bekot mums nevajag lai nezvana un netraucē | | Offline | | |
| SmokeAndRide | | 20. Feb 2020, 00:07 |
#1039
|
|  Kopš: 08. Mar 2010
No: Baloži
Ziņojumi: 791
Braucu ar: porku
|
19 Feb 2020, 22:28:21 @s-line rakstīja:
Un vai kāds kko var pateikt par to bijušo viesnīcu(vai nez kas tur bija),kur tagad uztais;iti dzīvokļi?! Braucot no Rīgas Ogrē kreisajā pusē, sanāk gandrīz pretim Rimi.
šobrīd ir salda cena kamēr viss tur nav sakārtots, cik zinu altumu tur nedeva. paziņa tur nesen paņēma 3st dzīvokli pa 45k, pagaidām sudzību nav.[ Šo ziņu laboja SmokeAndRide, 20 Feb 2020, 00:09:53 ] | | Offline | | |
karro  | | 20. Feb 2020, 05:25 |
#1040
|
|  Kopš: 08. Apr 2003
No: Rīga
Ziņojumi: 4613
Braucu ar: studentu variantu
| Kamēr civinity bija vestabalt, bija ok, tagad ir pilnīga ateja, saziņa ar klientiem: 0, rēķinos ir dīvainas, neizskaidrojamas pozīcijas, darbus vilcina. Ja ir iespēja - izvēlieties citus, sliktāk nebūs. | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, BigArchi, BlackMagicWoman, Czars, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
