Online
Pašreiz BMWPower skatās 178 viesi un 26 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
smudo  | |  Kopš: 18. Jan 2015
Ziņojumi: 3636
Braucu ar: 944 turbo & Cayman & 330iX & 540iX
|
18 Aug 2015, 14:15:57 TRON rakstīja:
18 Aug 2015, 14:10:24 smudo rakstīja:
18 Aug 2015, 13:18:59 Hrjum rakstīja:
Īres galvenā priekšrocība ir saistību neesaība. Nav nekā riskantāka par saistībām, jebkādām 
Ir vērts pārmaksāt, lai nav čakars ar iegādi, bankām, sekošanu līdzi EURIBO, variantu rēķināšanu, kad un kā pārkreditēties, rēķināt visas komisijas un vēl uzturēt to visu pašam.
Mainās situācija ej uz labāku/sliktāku vietu un miers, nevelkas astes līdzi un nav mēnešiem jāmenedžē kredīti/galvojumi/pārdošana/īrēšana.
Galvenais jebkurā gadījumā, lai dzīvesvieta ar visu savu darbu pārvērstu $$$ izteiksmē, nepārsniedz 25% ienākumu.
Daudzi nenovērtē sava brīvā laika izmaksas un tāpēc šķiet, ka pašam ir lēti vai neapgrūtinoši veikt sīkos/kosmētiskos remontus, uzturēšanu, utt.
Ja gudri noperc ipasumu un nenotiek force major situacija, tad ILGTERMINA tas bus izdevigak, jo par tiem riskiem, ko tu atstaj ipasniekam, vins ari grib sanemt pienacigu atlidzibu. Protams, var but visadas situacijas, ko ari paradija 2008. Gada sakusies krize. Pasam ir dzivoklis, ko pirku pa kosmosu 2006. Gada un turpinu veikt maksajumus, bet pedejos 4 gadus ires ienakumi ir nosegusi bankas maksajumus un vel paliek, ko nomaksat iIN VIDam un kosmetiskajam remontam. Otru dzivoklis pirku 2010. Gada gandriz zemakaja punkta un tas kredita maksajums veido kadi 5% no maniem un 3 % no gimenes ienakumiem un galigi mani neapgrutina, jo ja sagribesu maju, tad varesu pardot un bus iemaksa bankai vai iziret ar pelnu. Bet lai sadi izmantotu situaciju, ir jabut uzkrajumiem un jadoma, ko, kad un kur pirkt.
Un kas notiks?, ja Tev tam dzīvoklim būs jādara kaut kas vairāk par kosmētisko remontu? 
Piemēram,
ar pārējiem dzīvokļu īpašniekiem jāsametas jaunam jumtam.
Kāpēc cilvēki nedomā ar galvu?... tas dzīvoklis taču nav mūžīgs.
Ja privātmājai jāmaina trubas, vai jāliek jauns jumts. Tad pēc laika tas pats būs jādara arī daudzdzīvokļu mājai.
Tas taču ir loģiski
Konkretaja gadijuma maja ir renoveta 2011. Gada ar jaunu jumtu un komunikacijam, bet vispariga gadijuma butu japarskata apsaimniekosanas maksa, ja esosie uzkrajumi nenosegs neparedzetus remonta darbus (piemeram udensvada avarija utml). Bet tas pats attiektos ari uz atseviski stavosu eku, kas tapat nolietojas. |  Offline | | |
GirtzB  | |  Kopš: 15. May 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 22096
Braucu ar: 2x(R6+LSD)
|
18 Aug 2015, 11:22:50 Fandulis rakstīja:
18 Aug 2015, 11:18:00 xn3x rakstīja:
18 Aug 2015, 11:10:59 Fandulis rakstīja:
Biju piedāvājis īrēt māju Jelgavā, pa dzīvokļa cenu, neviens neņēma, tas gan bija gadus divus/trīs atpakaļ, tad tirgoju pa dzīvokļa cenu, teica ka dārgi. 
Tie potenciālie klienti arī ir mega lohi.
Ja jau neviens nepaņēma, varbūt tiešām cena nebija adekvāta? 
Iepriekšējais īrēja 250, jo bija pazīstams, tad 350, uz tirgošanu bija ~70tk., jauna māja
dajoš linku lai var kārtīgi powerexpertizēt...
-----------------
Braukt ir priex.
Tikai R6, S54B32 + 2JZ-GE | | Offline | | |
| xn3x | |  Kopš: 09. Sep 2007
Ziņojumi: 2702
Braucu ar: ģimenes universāli
|
18 Aug 2015, 15:22:17 divkosigais rakstīja:
18 Aug 2015, 15:19:27 b1te rakstīja:
Šitas pirkšanas/īrēšanas strīds izbeidzās tad, kad otrai grupai parādās kautkāds $ un viņi var kaut ko nopirkt 
nu es nez vai tie,kuri treknajos ir nopirka iipassumus pa daargo, tagad juutas labaak nekaa tie, kuri iireeja/iiree un kruiem "nav paraads kaklaa".
Abi 2 ir ieberzussies - vieniem nav paveicies ar to ka bija optimisti. Otriem visticamaak kaa tad nebija nekaadu liidzekllu, taapat tagad nekas baigi nav mainijies 
Īstenībā jau jautājums nav pirkt/īrēt.
Jautājums ir par racionāliem finansiāliem lēmumiem un riska menedžmentu
Pirkt = investēt, un tur ir jāskatās, kādu ROI dabūsi no sava pirkuma (vai nu ietaupot uz īri, vai izīrējot kādam), un kādi riski ar to saistās. Ja tev ir labāks variants, kur investēt - būtu muļķīgi pirkt.
Un hipotēka nav nekas cits, kā leverage investīcijai - iespēja izcelt vairāk uz palielināta riska rēķina.[ Šo ziņu laboja xn3x, 18 Aug 2015, 16:04:08 ] | | Offline | | |
| Fandulis | | Kopš: 29. Nov 2004
Ziņojumi: 13381
Braucu ar: sipisnīku pi vuškom
|
18 Aug 2015, 15:26:39 GirtzB rakstīja:
18 Aug 2015, 11:22:50 Fandulis rakstīja:
18 Aug 2015, 11:18:00 xn3x rakstīja:
18 Aug 2015, 11:10:59 Fandulis rakstīja:
Biju piedāvājis īrēt māju Jelgavā, pa dzīvokļa cenu, neviens neņēma, tas gan bija gadus divus/trīs atpakaļ, tad tirgoju pa dzīvokļa cenu, teica ka dārgi.
Tie potenciālie klienti arī ir mega lohi.
Ja jau neviens nepaņēma, varbūt tiešām cena nebija adekvāta?
Iepriekšējais īrēja 250, jo bija pazīstams, tad 350, uz tirgošanu bija ~70tk., jauna māja
dajoš linku lai var kārtīgi powerexpertizēt...
Jau sen pārdots, zem 70 | | Offline | | |
| Laoshi | |  Kopš: 01. Aug 2009
No: Rīga
Ziņojumi: 17948
Braucu ar:
| Melvin, Tu noprojām normāli kapā?
Par īrēm Vācijā un Holandē - pats īrnieks, projām ejot, krāso visu nobružāto un noķēzīto un tad dabū atpakaļ depozītu. Depozīts tur ir štukas. Tālāk, īrējot dzīvokli, tiek piečekota kredītkarte un izīrētājs var novilkt no kartes par visu, kas ir salauzts un iznests, kā viesnīcā. Protams, ar līgumiem tas viss un fočenēm utt. | | Offline | | |
tg  
| | Kopš: 09. Mar 2009
Ziņojumi: 946
Braucu ar: Ar ko pagadās
| Te ir vēl 2 lietas
1. Latvijā lielākā daļa izīrētāju ir tāda, kam tas nav pamata bizness un viņiem pēkšņi vajag to dzīvokli atpakaļ, pats to esmu piedzīvojis. Un tad sanāk tāda neplānota pārvākšanās
2.Visu mūžu dzīvokli īrējot, cilvēks nonāk pensijā, ienākumi strauji krītas un īri samaksāt vairs nevar un dzīvot nav kur. Maksājot hipotekāro darba gados var uzkrāt kapitālu, lai būtu pensijā kur dzīvot. |  Online | | |
| karlsonss | | Kopš: 02. Feb 2009
No: Jelgava
Ziņojumi: 23038
Braucu ar:
|
18 Aug 2015, 15:19:27 b1te rakstīja:
Šitas pirkšanas/īrēšanas strīds izbeidzās tad, kad otrai grupai parādās kautkāds $ un viņi var kaut ko nopirkt
++++++
| | Offline | | |
| karlsonss | | Kopš: 02. Feb 2009
No: Jelgava
Ziņojumi: 23038
Braucu ar:
| nu jaa, tas iieeshanas miinus un Latvijas fiicha ir, ka peeksnji saimnieka beerni atgriezhas no uk un vinjiem nav kur dziivot un tu atkal meklee jaunu miitni, uz kurieni paarvaakties - lidz naakamajam "a nuka lasies, man tagad te dziivos citi"
un nestasatiet te par liigumiem n shit
| | Offline | | |
|
|
| TRON | |  Kopš: 27. Jun 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 655
Braucu ar: Yeti un Daft Punk.
|
18 Aug 2015, 15:52:15 Laoshi rakstīja:
Melvin, Tu noprojām normāli kapā?
Par īrēm Vācijā un Holandē - pats īrnieks, projām ejot, krāso visu nobružāto un noķēzīto un tad dabū atpakaļ depozītu. Depozīts tur ir štukas. Tālāk, īrējot dzīvokli, tiek piečekota kredītkarte un izīrētājs var novilkt no kartes par visu, kas ir salauzts un iznests, kā viesnīcā. Protams, ar līgumiem tas viss un fočenēm utt.
Kas tika no manas puses nepareizi pateikts? | | Offline | | |
| AAE | |  Kopš: 01. Jul 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 2345
Braucu ar: pirkstu pa rasējumu
|
18 Aug 2015, 15:52:15 Laoshi rakstīja:
Melvin, Tu noprojām normāli kapā?
Par īrēm Vācijā un Holandē - pats īrnieks, projām ejot, krāso visu nobružāto un noķēzīto un tad dabū atpakaļ depozītu. Depozīts tur ir štukas. Tālāk, īrējot dzīvokli, tiek piečekota kredītkarte un izīrētājs var novilkt no kartes par visu, kas ir salauzts un iznests, kā viesnīcā. Protams, ar līgumiem tas viss un fočenēm utt.
Neaizmirsti, ka lielākā daļa no izīrētājiem (dzīvokļu īpašniekiem) darījumu uztur čornakā.
Īrējām dzīvokli Oslo (uzņēmums). Līgums - piesaistīts darījumu konts, kurā noteiktā datumā bija jābūt ne mazāk noteiktai summai mēneša īres + 30% apmērā. Un naudu no tā konta dzīvokļa īpašniekam pārskaitīja banka, nevis mēs. Mūsu vienīgais uzdevums - nodrošināt pietiekamu atlikumu.
Drošības nauda bija kaut kādi 7k eur (iedzīve un potenciālā kosmētiskā remonta aprēķins), kas bija adekvāti dzīvokļa stāvoklim.
Kad beidzām īrēt, drošības naudu pilnā apmērā saņēmām atpakaļ bez jebkādām ierunām.
Un jā, drošības nauda glabājās tajā pat kontā, bet kā rezervēta summa.
Īres līguma slēgšnas ietvaros banka pārbaudīja uzņēmuma maksātspēju.
Latvijā arī to visu var easy sakārtot, tik kurš izīrētājs gribēs nodokļus maksāt?[ Šo ziņu laboja AAE, 18 Aug 2015, 17:03:46 ] | | Offline | | |
Montana  | | Kopš: 27. Jan 2008
Ziņojumi: 10705
Braucu ar: Šahs un mats !
|
18 Aug 2015, 14:27:56 TRON rakstīja:
18 Aug 2015, 14:19:01 divkosigais rakstīja:
Melvin, kaa Tu esi sataisijies mainiit jumtu bloku maajai? 
tur tikai kaut kaada hidrene jaatjauno, jaaiztiira drenaazza, rubiiti jaaparkausee.
Un tas viss veel tiek sadaliits uz galvinnaam
Vatson,
elementāri Vēsi.
Daudzi neapzinās, ka PSRS laiku blokmājas praktiski izdveš pēdējos savas dzīves gadus...
Tūlīt tur būs jāmaina VISS, pilnīgi viss. Sākot no kanalizācijas trubām, beidzot ar dzirksteļojošiem elektrības vadiem.
Viss ir nolietots. Sekos prāvas investīcijas.
Praktiski sabiedrībā valda domāšana: dzīvoklis ir mans!, bet Tā visa māja... ne.
Lūk, nepareizi.
Tāpēc arī!,
manis augstāk minētajā Vācijas kontekstā.
Ir Labi dzīvokli īrēt Jo Tev par viņu nav atbildība.
(šīs lietas Latvijā vēl nav sakārtotas,
bet ar laiku būs...).
Īre = ir visai izdevīgs risinājums.
Pašreizējā situācija mūsu tirgū, kad kāds izīrē >>> par visu naudu nosedz hipotēku, neko remontiem neatliekot >>> ir absurda
Tas tāds... īstermiņa variants.
šķiet, ka tu pats te kautko neapzinies, tās PSRS laiku mājas tiek nemitīgi uzturētas, piemēram manai dzīvokļa mājai jau sen ir nomainītas kanalizācijas, ūdens pievadi, ir moderna komunikācija, ir jauns (5g) jumts, jauni logi kāpņutelpā, nākamgad plānā jau sakrāta nauda un remontus gaidai kāpņutelpa + balkoni, ja paspēs, fasādes sliltināšana + krāsošana, | | Offline | | |
| Laoshi | | Kopš: 01. Aug 2009
No: Rīga
Ziņojumi: 17948
Braucu ar:
| Jau cik gadus baida ar brūkošām bloķenēm, tas jau kopš denacionalizācijas un īres cenu kāpšanas. Visskaļāk kliedza visādi neveiksminieki, kuri pat istabu kojās nevarēja izīrēt, bet īres un nekustamo burbuli tas neapturēja.
Tagad es arī skatos, ka reģipša karkasa šķūni pa 100k pozicionē kā  variantu. Tas labi, pēc pāris gadiem kredīta vergi pucēs vienacainos porcelāna grālus uz salas, varēs hatu ieķert pa labu ciparu. Uz pagājušo krīzi bik nokavēju, pārāk vēlu ieliku gāzi. | | Offline | | |
Fashion  | | Kopš: 06. Jun 2007
Ziņojumi: 15052
Braucu ar:
| Ir te kāds speciālists nekustamā īpašuma pārrakstīšanā? Ir daži jautājumi.. PM | | Offline | | |
| JDS | |  Kopš: 18. Mar 2012
No: Rīga
Ziņojumi: 10962
Braucu ar: 3, 5, TS, YP
|
17 Aug 2015, 22:24:34 kiddLV rakstīja:
17 Aug 2015, 22:18:24 viesulis rakstīja:
Tagad ir labs laiks tirgot lētos dzīvokļus par labu cenu, iet uz banku ar pirmo iemaksu un ievākties mājā.
tagad ir laiks tirgot lētos dzīvokļus un pēc gadiem 2-3 , kad atkal būs kāda krīzīte, tad ņemt māju
Rolanc - nav jau gluži sienas ar hublotiem noklātas, bet iemauc tos 30k te vēl iekšā un attiet dzīvē
https://www.ss.lv/msg/lv/real-estate/homes-summ...pils/beiddg.html
Tu esi vai nu baigais joku pleeseejs vai arii ljoooti nereaals optimists, tas par tiem 30k un viss tur buus labi. Un tas viss veel salaspilii 
Lala, ja Tu gribeeji izlijst ar 40k kapeec vispaar skatiijies kanjepes virzienaa?
Palasot te dazhus izziireetaaju tekstus  izzinjas no darba, simtiem jautaajumu, veertees un veel nezin ko. Iires tirgus vispaar tagad ir diezgan smiekliigs, izziiiree pa kosmosu riigaa, staav vieni un tie pashi dziivoklji un maajas, sludinaajumi dazhiem staav gadiem. Maarupee ar vienaa projektaa paceela cenas, treshdalja maajas tuksha gan nau naaks ziema, atkal nolaidiisies uz zemes un tukshus tureet nebuus izdeviigi. Veel bij viens kam te nepatika gjimenes iirnieki, nu ja, labaak nevis gjimene kurai tomeer ir kautkaada stabilitaate, kuri neskraida nemaina darbus un pie pirmaam probleemaam nepacels cepuri un neatstaas atsleegas zemtepikjiisha nesamaksaanot par paaris meeneshiem un veel sho to paknerot liidz kaa dazhi vientuljie ;konkreets gadiijums plazaa :shura
P.s. Varu piedavat ~300m2 maaju ikskilee poweram skidons [ Šo ziņu laboja JDS, 18 Aug 2015, 20:21:17 ] | | Offline | | |
| Kidd | |  Kopš: 18. May 2009
Ziņojumi: 8242
Braucu ar: 400Zs
| JDS - ilgi domāju vai atbildēt. gala rezumē ir vienkāršs - kaut kā pie dirsas Katram ir sava taisnība, savi uzskati. Es zinu, ka varu saorganizēt māju sev pa 80k mierīgi. Varu arī pa 50k, atbilstoši savām vēlmēm un savam dzīves skatījumam. Tas arī ir plāns uz turpmāko gadu. | | Offline | | |
| JDS | | Kopš: 18. Mar 2012
No: Rīga
Ziņojumi: 10962
Braucu ar: 3, 5, TS, YP
|
18 Aug 2015, 20:22:23 kiddLV rakstīja:
JDS - ilgi domāju vai atbildēt. gala rezumē ir vienkāršs - kaut kā pie dirsas Katram ir sava taisnība, savi uzskati. Es zinu, ka varu saorganizēt māju sev pa 80k mierīgi. Varu arī pa 50k, atbilstoši savām vēlmēm un savam dzīves skatījumam. Tas arī ir plāns uz turpmāko gadu.
Kiddlv, es neteicu, ka nevar. Es teicu, ka ar 30k konkreeti tajaa maajaa ko iemeti Tu izdariit varees ljoti maz. Jo tur ir jaamaina pilniigi viss. VieglaK no nulles uzbuuveet | | Offline | | |
|
|
| xn3x | | Kopš: 09. Sep 2007
Ziņojumi: 2702
Braucu ar: ģimenes universāli
|
18 Aug 2015, 20:15:45 JDS rakstīja:
Veel bij viens kam te nepatika gjimenes iirnieki, nu ja, labaak nevis gjimene kurai tomeer ir kautkaada stabilitaate, kuri neskraida nemaina darbus un pie pirmaam probleemaam nepacels cepuri un neatstaas atsleegas zemtepikjiisha nesamaksaanot par paaris meeneshiem un veel sho to paknerot liidz kaa dazhi vientuljie ;konkreets gadiijums plazaa
Saki ko gribi, visdrošākais mērķa tirgus ir DINK | | Offline | | |
| RH | |  Kopš: 05. Dec 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 1097
Braucu ar: četriem riņķiem
|
18 Aug 2015, 20:25:05 JDS rakstīja:
18 Aug 2015, 20:22:23 kiddLV rakstīja:
JDS - ilgi domāju vai atbildēt. gala rezumē ir vienkāršs - kaut kā pie dirsas Katram ir sava taisnība, savi uzskati. Es zinu, ka varu saorganizēt māju sev pa 80k mierīgi. Varu arī pa 50k, atbilstoši savām vēlmēm un savam dzīves skatījumam. Tas arī ir plāns uz turpmāko gadu.
Kiddlv, es neteicu, ka nevar. Es teicu, ka ar 30k konkreeti tajaa maajaa ko iemeti Tu izdariit varees ljoti maz. Jo tur ir jaamaina pilniigi viss. VieglaK no nulles uzbuuveet
Garām ejot.... varbūt tad pakomentē, kas ir tas viss tavā izpratnē un nokomentē kāpēc? | | Offline | | |
| HUBLOC | |  Kopš: 02. Oct 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 4689
Braucu ar: Q7
|
18 Aug 2015, 21:11:01 RH rakstīja:
Garām ejot.... varbūt tad pakomentē, kas ir tas viss tavā izpratnē un nokomentē kāpēc?
Seit darbojas teiciens " neaiztiec sudu, suds sak smirdet", pec idejas jumts ir, logi ir, tad jau viss ok. Ja skatas, tad visa grida jamaina, jo parkets(Laoshi style) acim redzami staiga/cikst, logi gan jau 1 kameru polju ar koeficientu 2,2w, cokola apmetums lobas nost - interesanti vai ir nosiltinats ar ekstrudeto? Starpsienu izolacija, provodka, durvis, flizes nahren ara, santehnika izskatas briesmiga, virs automashinu vartiem kkas jau karajas ieliecies. Tas viss uzskaitits neredzot sleptos defektus. Bet nu objekts ir celams | | Offline | | |
| Dimon32 | |  Kopš: 06. Jan 2009
No: Rīga
Ziņojumi: 1822
Braucu ar: BMW 525i
|
18 Aug 2015, 21:11:01 RH rakstīja:
18 Aug 2015, 20:25:05 JDS rakstīja:
18 Aug 2015, 20:22:23 kiddLV rakstīja:
JDS - ilgi domāju vai atbildēt. gala rezumē ir vienkāršs - kaut kā pie dirsas Katram ir sava taisnība, savi uzskati. Es zinu, ka varu saorganizēt māju sev pa 80k mierīgi. Varu arī pa 50k, atbilstoši savām vēlmēm un savam dzīves skatījumam. Tas arī ir plāns uz turpmāko gadu.
Kiddlv, es neteicu, ka nevar. Es teicu, ka ar 30k konkreeti tajaa maajaa ko iemeti Tu izdariit varees ljoti maz. Jo tur ir jaamaina pilniigi viss. VieglaK no nulles uzbuuveet
Garām ejot.... varbūt tad pakomentē, kas ir tas viss tavā izpratnē un nokomentē kāpēc?
++++ citādi sanāk, ka visi tādi eksperti, bet neko vairāk par "nekam neder" pateikt nevar | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, BigArchi, BlackMagicWoman, Czars, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
