Tēma: Nek.īpašuma kadastra vērtības noteikšana

27. Feb 2011, 10:25

Kopš: 08. May 2003

No: Jūrmala

Ziņojumi: 7425

Braucu ar: ne BMW

Svētdienas rīta murgojums.
Saņēmu nekustamā īpašuma nodokļa pavēsti. Nekā pārsteidzoša, viss liekas OK un par iespēju transportā tērēt mazāk nekā citiem arī attiecīgi ir jānomaksā. Zemes vērtība gan nemainās. Iedomājos, kas palīdzētu uzturēt aktuālu nekustamā īpašuma novērtējumu. Pašlaik to pārvērtē tikai tad, ja kādam to vajag, tā nu iedomājos, ko vajadzētu papildināt. Veicot zemes pārdošanu pašvaldībām ir pirmpirkuma tiesības, tiktāl viss ir jauki. Šo derētu papildināt ar punktu, ka pašvaldībai ir pienākums atpirkt šo īpašumu, ja prasītā cena ir zemāka par kadastra vērtību. Rezultātā iegūtu pašregulējošu sistēmu - īpašnieks mierīgi maksātu savu īpašuma nodokli, ja pašvaldība izdomās pacelt kadastra vērtību, lai vairāk iegūtu nodokļu maksājumā, tad, ja šis maksājums īpašniekam liksies par lielu, vienmēr varēs zemi pa kadastra vērtību notirgot un pasūtīt alkatīgo pašvaldību labi tālu. Labi, ja tas ir tikai daži pārvērtēti īpašumi dotajā apgabalā, bet, ja pašvaldība mākslīgi būs radījusi cenu burbuli, tad nākamais solis būs masveida īpašumu pārdošana pašvaldībai ar tai sekojošu nodokļa iekasēšanas samazinājumu. Pašlaik sistēma nav īpaši pašregulējoša tieši tāpēc, ka pašvaldībai ir tiesības vienpersoniski veikt īpašuma pārvērtēšanu un piestādīt nodokļa maksājumu pēc saviem ieskatiem, bet īpašniekam ir tiesības tikai paklausīt un izpildīt. Šāda sistēma arī palīdzētu kredītu vergiem tikt vaļā no nevēlama īpašuma, jo to vienmēr būtu iespējams pārdot par kadastra vērtību un vismaz segt daļu no paņemtā krītiņa. Tāpat arī bankām tas patiktu, jo vienmēr īpašumam būs garantēts segums kadastra vērtības apmērā.
Šito noteikti var pakomentēt speciālisti nekustamo īpašumu un banku jomā strādājošie.

Offline

Lafter

27. Feb 2011, 10:37

Kopš: 23. Sep 2007

Ziņojumi: 28686

Braucu ar: wv

Laba tema

kāds strādā no poweristiem zemes dienestā?
varbūt varētu paskaidrot, kopš kura laika bez pieprasījuma taisa zemes grāmatas un izsūta uz majam kopa ar čeku?

Vienkārši metrums norava luni un neapvienoja, neiemerījas divus gabalus ka vienu un rezultata man tagad ir jau kaudzīte ar zemesgramatām

-----------------
Gribās pļūtīt? Nejūties novērtēts? Neviens nepievērš uzmanību?
Spied zemāk.
Spama topiks
Jā! Man jūk komati. Tas dēļ ilga perioda komunicējot citās valodās.

Offline

27. Feb 2011, 10:41

Kopš: 27. Sep 2007

Ziņojumi: 7814

Braucu ar: God bless mr. Dunning and mr. Kruger

haa haa haa...

kadastraalo veertiibu nosaka peec tirgus aktivitaateem un cenaam par iepriekšējo gadu.teoreetiski...praktiski cenas turaas taas kas ir reekjinaatas treknajos gados liidz 08 gadam, nu ar nelielu "-"...
principaa šito štelli vajadzeetu vareet caur Satversmes tiesu biidiit, jo pašvaldiibas ,manupraat, neieveero likumu...:O

Offline

27. Feb 2011, 10:42

Kopš: 13. May 2010

No: Rīga

Ziņojumi: 407

Braucu ar: platajām slēpēm

Īsti nav skaidrs,ko tur komentēt.
Pašvaldībām ir tiesības izmantot pirmpirkuma tiesības tikai uz zemi.
Kaut kāda tāda dīvaina man šķiet tā ideja likt pašvaldībai par pienākumu atpirkt obligāti kādam piederošu zemi gadījumos,ja to grib pārdot zem kadastra vērtības.
To sistēmu,kad pašvaldības var izmantot pirmpirkuma tiesības jau pamatā izmantoja tad,kad kāds centās apjāt pašvaldību un uzrādīt smieklīgi mazu darījuma vērtību,lai nemaksātu 2% nodevu par darījumu.

Offline

27. Feb 2011, 10:48

Kopš: 08. May 2003

No: Jūrmala

Ziņojumi: 7425

Braucu ar: ne BMW

Nu tad jāpapildina, ka arī uz ēkām tas attiecas. A kas tur dīvains? Tātad vai nu kadastra vērtība bija pārāk optimistiska vai arī īpašnieks nenovērtē savu īpašumu. Pārdod to pa zemāku, tad tas pāriet pašvaldībai, kura to var izsolīt izsolē un tādejādi nopelnīt naudiņas no kāda maksātspējīgāka pircēja, vai arī atstāt sev pašvaldības zemju fondam gan kā kompensējamo zemi atsavinot citur īpašumu (piemēram, būvējot ceļu) vai arī jau izmantot savām vajadzībām.

[ Šo ziņu laboja Instigater, 27 Feb 2011, 10:51:03 ]

Offline

EimZ

27. Feb 2011, 10:52

Kopš: 09. Jan 2008

No: Daugavpils

Ziņojumi: 3763

Braucu ar:

Es nesaprotu- tas jau ir taads likums, riikojums vai noteikums, vai tikai "kaa buutu, ja buutu"?

-----------------
Paldies par manu ļoti svarīgo viedokli, bez kura šis Visums vienkārši neizdzīvos!™

Offline

27. Feb 2011, 10:56

Kopš: 08. May 2003

No: Jūrmala

Ziņojumi: 7425

Braucu ar: ne BMW

Tas ir no sērijas, ka, manuprāt, būtu ļoti labi, ja tā būtu.

Offline

27. Feb 2011, 10:57

Kopš: 27. Sep 2007

Ziņojumi: 7814

Braucu ar: God bless mr. Dunning and mr. Kruger

27 Feb 2011, 10:56:11 Instigater rakstīja:
Tas ir no sērijas, ka, manuprāt, būtu ļoti labi, ja tā būtu.

un biksiņas slapjas no šiem erotiskajiem sapņiem....

Offline

27. Feb 2011, 10:59

Kopš: 13. May 2010

No: Rīga

Ziņojumi: 407

Braucu ar: platajām slēpēm

27 Feb 2011, 10:56:11 Instigater rakstīja:
Tas ir no sērijas, ka, manuprāt, būtu ļoti labi, ja tā būtu.

No pilsoņa vienkāršā puses vispār būtu labi,ja nekas nebūtu jāmaksā, bet par to viss viņam būtu. Tas saprotams. Bet es nevaru iebraukt tajā loģikā,ka pašvaldībai būtu OBLIGĀTI jāpērk kāda pilsoņa NĪ. Ir Likums,kurš regulē,kā aprēķina kadastrālo vērtību un tas darbojas.
http://www.vzd.gov.lv/darbibas-jomas/kadastrala-vertesana/
http://www.likumi.lv/doc.php?id=212507

[ Šo ziņu laboja anno, 27 Feb 2011, 10:59:51 ]

Offline

27. Feb 2011, 11:02

#10

Kopš: 08. May 2003

No: Jūrmala

Ziņojumi: 7425

Braucu ar: ne BMW

Es tieši nesaku, ka nekas nebūtu jāmaksā, esmu par godīgu un konkrētajam īpašumam atbilstošu novērtējumu. Piemēram, man skauž, ka kaimiņam ar piekļuvi pa taisno pie ūdens, lai var piebraukt ar laivu, ir tāda pati kadastrādā vērtība, kā man, kuram tā laiva ir vēl jāstiepj.

Offline

27. Feb 2011, 11:10

#11

Kopš: 13. May 2010

No: Rīga

Ziņojumi: 407

Braucu ar: platajām slēpēm

27 Feb 2011, 11:02:55 Instigater rakstīja:
Es tieši nesaku, ka nekas nebūtu jāmaksā, esmu par godīgu un konkrētajam īpašumam atbilstošu novērtējumu. Piemēram, man skauž, ka kaimiņam ar piekļuvi pa taisno pie ūdens, lai var piebraukt ar laivu, ir tāda pati kadastrādā vērtība, kā man, kuram tā laiva ir vēl jāstiepj.

Tu stādies priekšā,cik tas izmaksās,lai KATRAM izvērtētu kadastra likmi? Sēdēs komisija un katru zemes gabalu atsevišķi izvērtēs- redz,Jānim uz zemes ir 2 ozoli un smuks strautiņš,šim dārgāk nekā Jurim, kuram ir tikai skats uz ozoliem...
Bet Tavs arguments izklausījās īsti latvisks

Offline

27. Feb 2011, 11:13

#12

Kopš: 08. May 2003

No: Jūrmala

Ziņojumi: 7425

Braucu ar: ne BMW

Un kāpēc lai pašvaldībā nebūtu tāda komisija? Galu galā tie taču ir nodokļu ieņēmumi, pašvaldība centīsies noteikt pēc iespējas lielāku vērtējumu, bet riskējot atrauties ar atpirkšanas draudiem. Rezultātā cena pietuvosies īstajai tirgus vērtībai, bet to tā arī nesasniedzot. A nodokļi tieši sanāks lielāki no max tuvākas tirgus vērtības.

Offline

EimZ

27. Feb 2011, 11:17

#13

Kopš: 09. Jan 2008

No: Daugavpils

Ziņojumi: 3763

Braucu ar:

pakomenteejiet

Zemes kad. veertiiba 2k, eekas 23k

-----------------
Paldies par manu ļoti svarīgo viedokli, bez kura šis Visums vienkārši neizdzīvos!™

Offline

27. Feb 2011, 11:22

#14

Kopš: 08. May 2003

No: Jūrmala

Ziņojumi: 7425

Braucu ar: ne BMW

Eu, izrādās, ka šitās kūtsdrubas ir 2x vērtīgākas nekā apdzīvota savrupmāja Jūrmalā.

Offline

27. Feb 2011, 11:30

#15

Kopš: 13. May 2010

No: Rīga

Ziņojumi: 407

Braucu ar: platajām slēpēm

Nu un tad kurš ies un noteiks katras mājas vērtību? Viens būvēs no vecajiem gāzbetona blokiem,pats vedīs no Polijas lētos logus un durvis, neko nesiltinās normāli utt..kaimiņš uzbūvēs visu no jaunākajiem materiāliem,ievērojot materiāliem nepieciešamās iebūvēšanas specifikācijas, to darīs kompetenti cilvēki, starpība būs 2x. Abas būs mūra mājas, kuram lielāka kadastra vērtība?

Par to 23 k vērto mūra graustu-pašvaldība nav vainīga,ka īpašnieks to nolaidis līdz tādam stāvoklim. Ja kādam tecēs jumts mājai, šis ies uz pašvaldību un prasīs,lai novērtē zemāk?

Offline

27. Feb 2011, 11:32

#16

Kopš: 08. May 2003

No: Jūrmala

Ziņojumi: 7425

Braucu ar: ne BMW

Anno, jā, prasīs pārvērtēt.

Labāk pasaki, ar ko šī sistēma ir sliktāka nekā esošā un ar ko viņa ir labāka?

Offline

Siipols

27. Feb 2011, 11:36

#17

Kopš: 23. Mar 2005

No: Zilupe

Ziņojumi: 11992

Braucu ar: Jawasaki ZX1100

Viss ir zajebcom

es vispar esmu autā,man jaunais nodoklis atnāca 2000ls par zemi laukos 36h
un tas laikam nav viss,būs vēl par neapstradato dubultā

es jau eju uz depo pēc striķa un ziepēm

kurš idiots to kadastra vērtību nosaka? par to naudu es to zemi nepardošu vēl 10 gadus

pa to laiku man pašvaldiba būs viņu attiesajusi par nodokļa parādiem!
karoč forši,zeme tika iegūta 1 Latvijas laikā Vecvectēvam par īpašiem nopelniem Latvijas labā,neesmu ne spekulants,ne jaunkrievs,bet esmu jau iegruzījies

-----------------
Universālā ekskavatora pakalpojumi Ķekava-Baldone-Daugmale-salaspils -Rīga

Offline

Lafter

27. Feb 2011, 11:37

#18

Kopš: 23. Sep 2007

Ziņojumi: 28686

Braucu ar: wv

a pēc kāda pamata vispār vertē ,,biosfēras rezervātu,, ?

Ja tur vispār neko darīt nevar? Sanāca savulaik neliels fail-ieķert pa lēto 4ha a tur pat kārklus pļaut nevar

vienīgi varot pretendet uz kaut kādu eiropas money

-----------------
Gribās pļūtīt? Nejūties novērtēts? Neviens nepievērš uzmanību?
Spied zemāk.
Spama topiks
Jā! Man jūk komati. Tas dēļ ilga perioda komunicējot citās valodās.

Offline

27. Feb 2011, 11:37

#19

Kopš: 27. Sep 2007

Ziņojumi: 7814

Braucu ar: God bless mr. Dunning and mr. Kruger

peec idejas instigater piedaavaataa buutu baigi sociaali taisniigaa štelle-
pašvaldiibas nebuutu ieintereseetas likt lielu kadastraalo veertiibu tirgus paniikuma apstaakļos jo tad dabuutu pašas ieriit- izpirkt NĪ pa pašu noraadiito kadastra veertiibu

... savaadaak tagad sanaak ka cilveeki ir spiesti atdot savas zemes par santiimiem jo NĪ nodoklis uz vispaareejaa ienaakumu fona ir gana augsts.
tas vareetu rulleet ja visa Latvija izraaditos viena liela naftas platforma vai kas taads...

Offline